买二手房交定金了,中介不退怎么办?_二手房中介不退定金怎么办法师兄

帮人代取快递考虑那些问题

外包装保持良好

怎么找人代取快递

现在小区附近都有一些快递代理点的啊，你注意下你周边，下次可以让快递员放在快递代理点，不过这种是要收钱的，我们这里是一块钱。

我能不能帮人代取快递啊，比如1块钱1个

可以的

只要是设立一个自取点

跟派送你那里的快递员联络

这样就有很多人在你那里寄存

买房要考虑那些问题

总结出了买二手房防忽悠的九大案例。

忽悠1 看房样样全交房全拆走

孙先生找了家中介便进去了。一位胡姓的中介向他推荐了一套二手房。中介介绍，房主去年才重新换了电器和地板，现在全部奉送，住进去都不用收拾。

去看房时，孙先生一进门就被一台双开门的大冰箱吸引了，这款冰箱市价差不多10000元，主卧室里还有个32英寸的液晶电视，看起来也是全新的，厨房和卫生间也是才装了不久，洗衣机、空调、热水器什么都有。关键是62个平方米要价65万元，孙先生觉得很是满意，当即决定就是这套房子了。

于是，孙先生请中介约房主签合同，哪知对方说这房子是房改房，还没满两年，有近5万元的税要孙先生承担。平白无故涨价5万，中介又和孙先生上门找房主，希望自己的诚意可以打动对方，适当让价。对方还是不让价，孙先生随口问了句：“这些家俱电器都是留下的吧。”对方却说：“这些都是才买的，我们都要搬走的，这个橱柜不能动，就留给你吧，但热水器、空调什么的我们都要拆走的。”

随后的几天孙先生在分类广告上看到好几家中介登这套房子的广告，还是说“65万无税，精装，设施全送。”

忽悠2 都说精装修都是旧家俱

第一套房没买成，孙先生仍坚持着他的“精装修”标准看房。一天，一家中介带孙先生去看了一套5楼的房子。路上，中介告诉他，这套房子绝对是精装修，除了大门有个小洞要换一下，基本可以做到拎包入住。哪知道一进门，孙先生吓了一跳。

门上有个洞，不过不是个小洞，小半扇门都没了。装修更是老到极点，木头包的墙裙和门框，看起来就很老气，屋里也没什么家俱，只有客厅的一个木质沙发和卧室里一张没床垫的木头床。

孙先生问中介，这样的装修也能算精装修，拎包入住?中介笑了笑说：“这房子是精装修啊，只不过是2001年时的精装修，不太讲究的人还是可以用的，床也留下了，卫生间和厨房也有，可不是拎包入住吗?”

忽悠3 真的精装修多花40万

经历了以上两套“精装修”的打击，孙先生明白了一点：中介广告上说的简装，基本就是没装修;而有个电话、有线电视的房子，中介就敢吹成是精装修;而你要真想买精装修的房子，基本就得是广告上打着“豪装”“婚装”的那种了。这一次，中介给孙先生介绍了一套房子，7楼带阁楼，豪装。

看房时女房主再三强调，她家在江宁有套别墅，这套房子的装修就是请装修别墅的设计师设计的，所以一般的房子是装不出这种效果。“房子里所有的开关都是西门子的，一般家庭不会用这么好的开关;木工板用的都是兔宝宝，绝对环保;地板是铺了两层的，这样踩上去脚感比较好;热水器是可以设定恒温的，小孩洗澡时不用担心被烫到……”

看了这个房子的装修，孙先生很满意，住进来真是不用再为装修烦了，只要买点家俱就行。于是约了中介和房主谈价钱。之前中介说的价格是98万，房主又提出中介费、相关税费都由孙先生承担，等于又涨了两万。因为喜欢这个房子的装修风格，孙先生就答应了。

过了两天，双方约定签合同，就在孙先生准备去签合同的路上，遇到一个同事，两人就买房的事聊了起来，一聊才知道，他这位同事的一个朋友前不久也在同一个小区买了一套面积相同的7楼带阁楼的房子，那个房子没装修，价格只有60万。

忽悠4 高档小区的房子单元门在小区外

既然自己买房的心理价位在一次次看房中已被从60多万抬到了100万，孙先生决定不如看看年代更新的房子。于是中介介绍高档小区，刚出来时孙先生的同事买过一套140多平方米的大户型，当时可谓是绝对的豪宅。

然而看房时，孙先生却怎么都高兴不起来。中介介绍的房子确实是华阳佳园的，但房子临街，北边就是大街，车来车往的不安静不说，最不能让孙先生接受的是，这房子说是属于华阳佳园，进门却在小区大门外。

原来小区里面也有单元门，但只在小区大门外的一个入口装了电梯，所以楼上的居民进出都走这个门。小区保安只负责大门内的管理，能不能看到这个门就很难说了。而这部电梯也年久失修，一副破破烂烂的模样，孙先生看了怎么也不能和高档小区联络到一起。电梯只能到6楼，中介接介绍的房子在5楼，看房时要先坐电梯上去，在楼道里堆满的破旧脚踏车中走一圈，找到要去的单元，再下一层楼。如此绕了一圈，孙先生看房的心情已没了大半。

忽悠5 “南北向”的房子窗户朝东边开

在经历了一轮轮打击后，孙先生发现，看房绝对不能指望中介，中介有个房子就叫你去看，什么样的房子都能吹出花来。所以孙先生取了新策略，当中介介绍房源时，他先筛选一下再决定看不看。有几个原则是必须的，首先房子一定要是南北朝向的。

这次中介介绍了街上的一套房子，并再三强调绝对符合孙先生要求———南北朝向。孙先生跟着中介绕来绕去到了单元楼下，进门看看房子，似乎和中介描述的差不多：简单装修、中间是厅、两边各一个房间。

从小卧室的窗户望出去，河两岸的灯光带很是好看。“这房子还能看到河啊。”孙先生很奇怪，能看到河，这房子岂不是东西朝向的?房主笑了笑说是东西朝向的。

忽悠6 “绝版好房子”终年不见太阳

虽然孙先生对房子朝向的要求明确，但也经不住中介软磨硬泡，有中介介绍集庆门润花园有套挑高的东西朝向精装修公寓不错，于是孙先生决定去看看。

看孙先生和妻子都是年轻人，房主还介绍说：“这个房子挺旺我们家的，刚买这房子，我先生就被公派到国外学习了，我还生了个儿子。”过了几天，在别处看房子没什么进展，孙先生和妻子商量不行就买润花园这套吧，毕竟是挑高、精装的。

再打电话，中介说这套房子已经卖掉了，不过旁边还有一套，就紧挨着这套，朝向装修都一样，而且这套在最北边，比原来那套还好，离马路更远，更安静。“这可是绝版的好房子，你不要犹豫了，看房的当天就把定金带上，满意了当场签约。”中介提醒孙先生不要再错过机会。

孙先生看房也看得有点疲劳了，于是取了钱准备“就买它了”。哪知进门一看，傻眼了。这套房虽然就在原来那套旁边，但因为靠边，窗户没有开在东边而是在北边，楼上楼下也多了好多拐角和横梁，面积一下小了好多，价钱还比旁边那套贵1万元。

“朝北的窗户，能晒到太阳吗?”孙先生问。“怎么晒不到，朝北多好，离马路那么远，安静。”中介抢著回答，并催促孙先生快点签约。孙先生不放心，又征求了同事的意见并上网查了一下，一位网友的话彻底打消了孙先生买房的愿望：“朝北的房子不能买，尤其是只有一面朝向且朝北的房子，你都不知道太阳长啥样。”

忽悠7 中介多带个买主房主连涨3次价

看了一圈，孙先生最终把选房的范围定在凤凰花园附近。于是中介介绍了一套房子，这个房子是3楼，61平方米，精装，要价59万。看下来还都算满意，孙先生以为总算能定下来了，准备约中介签约。这时中介说房主涨价了，要60万。

据说当天下午有好几拨中介带人去看过房子，房主一看这么火，就把房价涨到了60万，其实房主最早给中介的底价是58万。孙先生觉得涨得也不多，还能接受，约好第二天去签约。出门前中介又打电话来了，说房主再次提价，要62万!这一次孙先生表示不能接受了。

过了两天，中介又打电话给孙先生，说那套房子最后的价格是62.5万，问他要不要。中介怎么又转回来了?原来孙先生表示不买那套房子后，中介把房子以62万的价格介绍给另一个客户，那个客户在这套房要价60万时也去看过。然而签约的前一分钟，房主又把价钱涨了5000元，那个客户最终也不买了，于是中介又来问孙先生。一套房子两天之内涨价3次，孙先生表示不能接受。

忽悠8 中介将卖方中介费悄悄加在房价里

此后孙先生又看了一套凤凰花园城的房子，这套房子121平方米，报价129万。孙先生看了很满意，顺便问了下房主，129万的价格还有没有商量。哪知另一家带顾客和他们一起看房的中介一听脸就变了，原来房主报的129万是净得价，也就是不付中介费，那家中介怕买方不乐意，就直接把中介费加到了房价里，给的报价是130万。

后来孙先生定下这套房子的时候，房主还是坚持不付中介费，中介试图说服孙先生把两边的中介费都出了。通过最终的讨价还价，孙先生付了双方的1万元中介费。签了合同孙先生才知道，原来不可撼动的中介费讨价还价的余地这么大。一些中介号称所有门店统一价格，中介费每家一点不还价，看样子也不全是真的。

忽悠9 到手的房子差点被中介套走

房子定下来了，但孙先生的电话并没有就此安静，因为之前在不少中介那都登记了购房资讯，接下来的1个月内，还有中介不断打电话来推荐房源。孙先生都一一谢绝，遇到有的中介问：“买的什么房子，在哪，多少钱?”孙先生也如实回答，他想买卖不成情意在嘛。

哪知道孙先生的善良差点让他的房子被撬单。付首付的当天，卖家告诉他，和孙先生签订中介合同不久，一个中介说已经知道这个房子的卖价了，并表示他们有更好的客户，保证140万把房子卖掉。这家中介还给卖家算了一笔账：这房子现在卖价129万，收了孙先生两万元中介费，如果他们以140万的价格把这房子重新卖出，卖方要付孙先生4万元违约金，赔偿原中介公司1万元中介费，再付给现在的中介1万元中介费，除去这些，卖家还能多赚5万元。幸好卖方表示做人要讲诚信，没同意这家中介撬单。

创业前要考虑那些问题呢？

创业前要考虑什么问题呢？要想成为个人“起业家”，首先得有办公用的桌子和笔。具体干事业时，就不那么简单了。比如说，办公室里还少不了计算机、影印机、传真机等等。如你只想到这些，就会把资金放到脑后，而没有筹措资金的方法，就只有甘当工薪阶层了，所以，创业必须有、有筹措资金的知识以及与部门打交道的经验。有了这些条件，下面的问题就是如何起步了。第1;（）→（行动）→（检验）当你独立开业时，这3点比其它任何事情、步骤都更为重要。千万别小看它们，否则你的创业就难以实现。一定要按这3点要求认真去做。第2：(机制)→（行动）→（资产）请你按专家的上述要求去做。如果你要创办自己的企业，而对这行业企业的机制缺乏深入了解，那么你以后的行动、努力都可能是无意义的，因而也不可能获得资产。第3条：对你而言，财产意味着什么？创业时，首先，最重要的是本钱。本钱是什么？企业经营，一般人们认为它包括：人、财、物、资讯。创业时的也是这4种。创业时的这几种，你会首选什么呢？凡事钱当先。创办企业首先需要钱。这样回答的人是没有经营常识的。开创事业，本钱首先是人：对于个人创业者来说，是你的父母、兄弟姐妹，是你的亲戚、朋友，是那些与你志趣相投的人，理解你的人，生意上相往来的人，还有你自己。围绕着你的这些人事关系，就是你创业的本钱。这是你创业时所必须的最基本的财富。你自身的人际关系网路，对你个人创业都会有很大影响。第4：你应该选择哪一种事业？过去经济不景气时候，企业从只注重规模效益、追求市场份额第一，向多元化、多品种经营方向转移。有的企业甚至调整产品结构，生产完全不同种类的产品，在日本，就曾有过巨型钢铁厂用停工的炼钢炉载培食用菌的事。最后，这个“创举”失败了。现在，在产业界，越来越多的企业家们认识到“重操旧业”的必要性，要“回归本行”，不再涉足那些陌生的行当。创业，也要有效地运用你以往的工作经验。同时要树立起信誉，需要取得相应的资格。第5：你所选定的事业前景如何？你一定要选择你有经验的和你所喜爱的工作。但同时，你必须注意：你所选择的事业本身必须有发展前途，前景可观。如果你所选择的业种本身效益不佳，你就需要重新研究确定想进入的行业。在前景不妙的行业内，你很难成功。即使是你所熟悉的行业，你是否有独到见地？你是否发现了别人尚未看到的商机……这对你的成功十分重要。不管怎么说，总有例外的情况。如果你不期然涉足你陌生的行业，即使开头挺顺利，使你平常没有对各种意外性有所准备的话，你也会腻歪这行，事业也不可能发展壮大。好的企业、好的产品也决非一蹴而就，它只能在企业的不断发展完善中产生。第6：你认为你要创办的企业，规模应该有多大？现今企业中正兴盛裁员的浪潮。裁员，是经营者无能有表现。企业经营不景气，因而要用裁员的办法，削减人工以摆脱困境。话虽如此，说实在的，对经营者来说，人事费用负担确实很沉重。你所创办的企业，规模多大合适？这要考虑你办的企业是个人的、是一般的公司还是大型公司。一般来说，从对个信誉看，大型公司是最好的。当然，公司规模越大，需要的资金、职员越多。如果你要创办的是个人企业，就不需要什么法定资本，创办费用也微乎其微。况且，创办这种企业也不需要什么人事费用。对个人创业者来说，这可以算是最好的、最简便的一种方式了。创办个创业，最重要的是不几借助任何人的帮助，完全靠自己，靠自己的能力、靠自己责任自己负的原则。成功，是个人的业绩；失败，也只是你自己的事，不会给其他人添麻烦。个人创业者，只有朝着成功全力以赴，才能品尝到个人创业的妙处.,, 直接影响我们创业的成败呢？　管理，直接影响着创业兴衰成败，这已经是现代公司和企业面对的一个不争的事实。危机多半来自管理不善。逐渐从手工作坊走向现代化经营，就像刚断奶的孩子，在迅速成长的同时也需要细心的哺养，应运而生的一个问题便是如何科学规范地管理。探索出一条适合本土的管理之道，目标管理、执行管理、团队管理、人才管理、制度管理、冲突管理和细节管理等七方面的管理，其中既有理论依托，又有案例分析，是每位旨在成功管理的人士不可不尝的饕餮大餐。1，目标管理。在创业中目标就像灯塔，为航船指明前进的方向。对于员工，目标就像箭靶，管理者应该为员工提供明确的目标，让员工的 *** 与能力能够有的放矢，这样才能充分地发动每一位员工为公司的整体目标而奋斗。2，执行管理。许公司虽有好的战略，但因缺少执行力，最终导致失败。市场竞争日益激烈，大多数情况下公司与竞争对手的差别就在于双方的执行力。管理者亟待改变过去“策略上的巨人，执行上的矮人”的角色定位，增强自身和公司的执行力。3，团队管理。五人篮球队与四人篮球队比赛，得分差距不一定是5∶4，而有可能是5∶0。每个成员都是团体必要的一部分，有凝聚力的团队才能具备战斗力。4，人才管理。世界上没有绝对优秀的人才，只有合适的人才，领导者必须围绕公司发展的战略目标，发现和培养具有潜能的人才，并做到人尽其才，形成公司以人才架构为中心的核心竞争机制，使公司在市场竞争中立于不败之地。5，制度管理。任何单位都需要规章制度。一套好的规章制度，甚至要比多用几个管理人员还顶用。一个有经验的管理者，要善于发挥制度的力量，用规则管理员工。6，冲突管理。冲突在转化为个人恩怨时是有害的，但富有成效的冲突是观念上的冲突，而与谁提出这些观念无关。领导应该让团体成员清楚，冲突本身绝不是什么问题，不过，团队需要学会并运用最有效的方法来避免和解决冲突。7，细节管理。平淡中见惊奇，做好小事是办好大事的基础，从小事中寻求突破，是一种非常重要的领导能力。细节决定管理的成败，关注细节，直接关系到领导者职务和事业能否从低到高，从小到大。

确定快门速度应考虑那些问题

确定快门速度应考虑：1、平时摄影，不应过低，防止手持相机抖动使照片模糊。2、拍运动物件应提高快门速度。3、需要特效时，如夜间车流光轨，雾化流水，凝固动态等，按需要用慢门或加快快门。

满意我的回答，请予以纳。

两个人结婚要考虑那些问题？

结婚应当考虑你不是和她一个人结婚，而是和她一个家族结婚，要让她幸福，要好好爱她的家人

男人再婚是考虑女方那些问题呢

首先就是性格吧，性格不合啥都白扯

其次就是是否孝顺，也就是家教、礼仪等方面

再其次就是经济状况，有那个人愿意取个祖宗回家呢？婚姻是两个人共同经营的

最后应该就是来不来电，是不是我的菜了

别墅施工应考虑那些问题？

如果是毛胚房的话，别墅施工与其他住宅施工没什么不同，甚至更简单。如果是精装修的话，要多一些装修工程。

由于别墅工程一般体量较小，如果不是成片多栋房子一起施工的话，也基本上无法组织流水施工，在施工组织上没有什么难度。别墅一般层数、高度、跨度都不会很大，基础形式也简单，没有什么特别的技术，施工技术上也没什么难度。

毕业设计做这个题目应该是相对很简单的了，主要是自己熟悉投标档案的组成和形式就好了。

应聘者应该考虑那些问题？

1、认真调研。首先要从各个渠道收集该单位的资讯。或浏览他们的网页，或阅读有关的各类报道，对其企业文化、经营哲学、财务状况等做到心中有数，并知晓该公司最近有何热点话题。其次还要争取对面试官姓甚名谁、在公司的职位和角色有所了解。如果面试当天你能熟练地称呼考官，并恰当地透露你对单位的了解和看法，想必会给面试官留下深刻的印象。 2、恰当着装。不妨先了解他们的企业文化，了解这个单位的企业文化很重要，不同的单位有不同的文化，仔细观察一个单位就可以发现，单位里员工的服装总会比较相似，这就像一个“场”，在制约著单位员工的穿着打扮。如果你不知道自己面试的时候穿什么，就去观察一下单位内部员工都穿什么衣服，如果有师兄师姐在那里任职就更好了，可以向前辈们“取经”。不管怎么样，要“穿得像单位里的人”，这样会让你的面试官对你有一个认同感，让他（她）从见到你的第一眼开始，就对你有一个感觉：“这个人像是我们单位里的人”。另外，不要背著背包去面试，可以考虑提一个公文包，公文包中再多备几份简历，并带好笔和记事本。这样，你就会既显得亲近，又不失职业风范。 3、准时到达。面试当天早点动身。若去早了，还可以浏览一下你之前做过的笔记，做一做深呼吸等等。千万不要迟到，也不要匆匆忙忙冲进面试房间。否则，人家对你的评价就是---性很差。 4、运用肢体。握手要坚实有力，手掌不要带汗；要流露出对对方办公环境的欣赏；坐直并保持目光接触，面试官讲话时要点头或说"嗯"以表示认同；始终微笑；不要打断面试官；回答问题时面部表情要生动并富有 *** ；面试最后可以问面试官几个问题，比如：能否介绍一下每天的工作内容？此番面试之后贵公司有何安排？ 5、准备答案。以下问题在面试中常会遇到，你不妨提前备好答案：你怎么自己介绍？为什么对这个职位感兴趣？你的职业目标是什么？你的优点和缺点是什么？为什么你觉得自己能胜任这个工作？以前的同事是如何评价你的？为什么要辞去上一份的工作？

一般情况下，公共维修基金通常都是业主无偿顺延给客户的。二手房不需要再次缴纳维修基金。过户完毕二手房房产证，买卖双方一起到住房所属物业部门办理维修基金过户。如果卖家要钱，看你们买卖合同约定，有双方签字的合同约定，买家需要支付钱款。无合同约定，买家不需要支付钱款，卖家拒绝配合过户，买家可以起诉维权。

(1)房子业主将房子维修基金无偿顺延给下个买家。

(2)交易双方经过洽谈客户与业主一同承当这笔费用，即客户付出原业主所交纳房子维修基金费用的50%。

(3)交易双方经过洽谈按必定份额付出房子维修基金费用。份额公式为(房子产权年限-原业主所购房子与出售房子的时间差)/房子产权年限。(注：通常房子产权年限为70年)

(4)房子业主不同意将房子维修基金无偿顺延给客户也不想按份额与客户分管这笔费用，那么购房者如购该套房子则需承当原业主最初购房时所交纳的这笔房子维修基金费用。

二手房买卖纠纷有几种，处理方式也不一样，分别有：

1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的

买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。

2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的

当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。

3、房屋买卖合同履行过程中，一方当事人根本违约的

房屋买卖合同履行过程中，一方当事人构成根本违约的，守约方有权解除合同，违约方不享有合同法定解除权。如果因不可抗力或情事变更等原因，致使合同目的无法实现的，合同双方均有权要求解除合同。

法律依据

《住宅专项维修资金管理办法》第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

《住宅专项维修资金管理办法》第九条业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。