铜川最便宜的二手房价格_铜川最便宜的二手房

1.陕西省铜川市买二手房要交哪些税费,房产证要交钱吗

购房知识：陕西公积金对象及条件额度最高不超过65万

一、陕西省公积金对象及条件

对象为住房公积金按月连续足额缴存12个月（含）以上，具有完全民事行为能力的缴存人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，具备以下条件，可申请个人住房公积金。

（一）具有合法有效的明；

（二）有稳定的收入和良好的信用，有偿还本息的能力；

（三）认可省中心的担保方式(抵押阶段性担保)。组合贷商业部分按照银行认可的担保方式进行担保；

（四）提供有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或协议，并支付不低于规定比例的首付款，或具备建造、翻建、大修住房的自筹资金；

（五）借款申请人及其配偶无尚未还清的住房公积金（限贷二次）；

（六）法律、法规和规范性文件规定的其他条件。

二、额度、期限、利率

（一）额度

1.借款申请人单人按月连续足额缴存住房公积金的，额度最高不超过50万元；借款申请人及配偶同时按月连续足额缴存住房公积金的，额度最高不超过65万元。

2.核定借款申请人配偶收入时，已缴存公积金的，月工资总额按公积金缴存基数计算；未缴存公积金的，月工资总额按实际收入金额计算（需提供收入证明，并出具可证明有效收入的银行流水）。

3.首付比例

（1）首次使用住房公积金购买自住普通住房的，建筑面积144（含）以下的首付款比例不低于25%，建筑面积在144以上的首付款不低于30%；使用过一次住房公积金并已经结清的缴存职工，为改善居住条件购买第二套自住普通商品房，建筑面积144（含）以下的首付款比例不低于50%，建筑面积在144以上的首付款不低于55%。精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋首付比例不低于40%。

（2）建造、翻建、大修住房，额度为不超过建造、翻建、大修费用总额的60%。

（3）组合首付比例应当同时满足商业与公积金首付比例要求,目前为不低于30%。

（二）期限

1.购买、建造住房期限最长为30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休后5年。借款申请人申请时年龄不超过其法定退休年龄（原则上女55岁，男60岁。特殊情况，需提供相关文件）。机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供相关单位文件或加盖单位公章的说明。

2.翻建、大修住房期限最长不超过20年（须在法定的房屋使用年限内）。

3．二手房期限与房屋建成年限之和不超过30年。

（三）利率

1.利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。现行利率为：期限在5年以内的（含5年）年利率2.75%，5年以上的年利率3.25%。办理第二笔住房公积金的，利率在标准利率基础上上浮10%。组合贷中商业利率按商业银行规定执行。

2.期限在一年以上的，还款期间如遇人民银行利率调整，利率于下年1月1日起执行新的利率标准，重新计算月还款额。

3.期限为一年的，执行借款合同约定利率，借款期内遇人民银行利率调整，利率不作变动。

三、申请所需资料

申请住房公积金时，须提供以下资料：

（一）借款申请人有效件，已婚职工应一并提供配偶有效件。

（三）购房首付款凭证，建造、翻建、大修自住住房自筹资金证明。

（四）合法有效的购买、建造、翻建、大修住房合同或协议。

（五）借款申请人及配偶住房公积金非本中心缴存的，需要提供缴存地住房公积金管理中心开具的缴存证明及近12个月内缴存明细（配偶工作单位未缴纳公积金且收入参与还款，需提供单位出具的收入证明及近6个月符合条件的工资流水）。

（六）借款申请人及配偶印章（1.6x1.6cm正楷方章）。

（七）借款申请人及配偶双方的征信报告。

（八）购买二手房还须提供：1.《西安市存量房交易结算资金监管协议》；2.《西安市存量房交易结算资金监管首付款入账凭证》；3.所购房屋产权证明；4.省中心无偿提供的房屋价格询价单或省中心认可的房地产评估机构出具的正式房屋价值评估报告。

（九）组合贷还须提供商业银行所认可的收入证明及银行流水。

（十）法律、法规和规范性文件规定的其他资料。

四、偿还

期限为一年的，到期一次还本付息；期限在1年以上的，实行按月归还本息，还款方式包括：

（一）等额本息还款方式，即期内以每月相等的额度偿还本息。

（二）等额本金还款方式，也称利随本清方式，即每月等额偿还本金，利息随本金逐月递减。

（三）住房发放6个月以后，借款人可随时部分或全部提前偿还，其中提前部分偿还限3次。借款人提前部分还款时，可以选择“期限不变重新计算月还款金额”或“月还款金额不变自动缩短还款期限”任意一种方式。提前还款不收取违约金。

（四）组合贷公积金和商业的还款方式应当一致。发放6个月以后，可提前部分或全部偿还组合。提前部分偿还时，公积金部分和商业部分按比例分别偿还。

个人住房以1万元为例月偿还本息测算表附后。

五、办理程序及办理时限

（一）咨询和准备申请材料。申请人在省中心受托经办银行（受托经办银行地址、电话等可在省中心网站查看）咨询办理程序，并按要求准备相关申请材料。

（二）借款申请人向经办银行提交申请材料，银行受理审核7个工作日内完成。

（三）中心审核8个工作日内完成。

（四）担保公司审核3个工作日内完成。

（五）放款环节3个工作日内完成。

注：遇特殊情况可适当延长办理时限。

六、注意事项

（一）为了保证借款申请人早日获得和使用资金，缩短审核时间，申请人应认真阅读相关政策法规，并保证申请资料真实、完整、可靠。

（二）申请借款金额和期限时，在符合政策的前提下，要考虑自身的还款承受能力，要求月还款额不得超过家庭月收入的50%，且偿还借款本息及家庭负债后的生活费每月不得低于1500元，以保证还款后不影响家庭日常生活。

（三）未办理西安市存量房交易结算资金监管协议的二手房，受托银行收到担保方出具的《担保办结通知单》后，需将借款划入担保方指定的账户，由担保方根据相关协议支付房款，不得将借款转入第三方账户。

（四）单位职工团住房、职工集资建房等批量办理个人购房借款的，单位可直接与省中心资金部联系，我们将与承办银行提供。

（五）个人住房借款事项的具体规定，可查阅省中心网站公积金业务专栏《住房公积金个人住房实施细则》。

文章来源:乐居买房

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2022年陕西省调整个人住房公积金相关通告

根据西安住房公积金管理中心《关于调整个人住房公积金有关事项的通告》（西房金发〔2022〕45号）精神，现就个人住房公积金有关调整如下：

一、调整个人住房公积金最高额度

单缴存职工最高额度不超过65万元，双缴存职工最高额度不超过85万元。

二、调整个人住房公积金首付比例

缴存职工首次申请个人住房公积金，购买住房面积144_及以下的，首付比例不低于20%;购买住房面积144_以上的，首付比例不低于25%。

缴存职工第二次申请个人住房公积金，购买住房面积144_及以下的，首付比例不低于25%;购买住房面积144_以上的，首付比例不低于30%。

购买精装修房屋首付比例同上。

三、调整时间

本通告自2022年5月28日起实施，以个人住房公积金申请录入住房公积金业务系统时间为准。

陕西省住房资金管理中心

2022年5月28日

陕西公积金最高能贷多少？

陕西公积金最高能贷额度，各市不同。

如铜川市是50万元，西安市是70万元。

《铜川市住房公积金实施细则》规定：

第十五条最高额度

（一）信用评定为A级的职工，购建自住住房、商业转住房公积金，可申请住房公积金最高额度为50万元，信用评定为其他信用等级的，可申请额度依次降低。

（二）职工装修自住住房，可申请最高额度为20万元。

（三）灵活就业人员根据“多缴多贷”原则，可申请额度参照缴存情况进行核算。

第十六条额度在不超过最高限额的前提下，参照以下核定：

（一）购买商品房、二手房、限价商品房、经济适用房的，额度不超过房屋价值或抵押房产评估价值的80%；购买安置房的，额度不超过房款与补偿款差额部分的80%。

（二）建造、翻建、大修自住住房的，额度不得超过有资质机构出具的工程预算造价的70%，且不超过抵押房产评估价值的70%。

（三）装修自住住房的，额度不超过所装修房产评估价值的70％。

（四）商业银行转公积金的，额度不大于原银行借款余额。

（五）职工申请住房公积金时，其他和对外担保总额超过20万元的（含20万元），须先偿还其他或退出担保后方可办理。其他和对外担保总额在20万元以下的，住房公积金额度为职工信用等级所对应的最高额度减去其他和对外担保总额。

《西安住房公积金管理委员会关于提高住房公积金最高额度的通知》规定：

经2012年5月24日西安住房公积金管理委员会第十九次全体会议审议通过，现将西安市个人住房公积金最高额度由50万元提高到60万元，特殊情况经审批可提高至70万元，自发文之日起执行。

陕西公积金最高能贷多少

陕西省住房公积金的额度最高为75万，其中单人缴纳住房公积金，并申请的，最高额度为50万，夫妻双方缴纳公积金，并申请的，最高额度为75万

公积金是指缴存住房公积金的职工享受的，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金的相关规定申请个人住房公积金。

2012年部分城市放松公积金条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金条件、推进异地、降低中间费用、取消住房公积金个人住房保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金（现行为12个月）。

公积金即指个人住房公积金，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押。

按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金。

的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；

提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

买房公积金能贷多少

如您在陕西省的中国银行申请个人住房公积金，如果您购买的住房是经济适用住房或商品房，单笔最高额度30万元，同时不得超过所购住房价款的80%。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

关于陕西省公积金额度和陕西省公积金额度怎么计算的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

陕西省铜川市买二手房要交哪些税费,房产证要交钱吗

个人住房公积金要满足什么条件，主要内容如下：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在承办银行开立个人帐户，并同意由承办银行每月直接从该帐户划收本息。

公积金流程：

1.借款人至受理网点申请;

2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;

3.受理网点受理;

3.签约;

4.审批;

5.房地产交易中心办理抵押登记手续;

6.银行放款。

申请办理住房公积金所需资料如下：

1.“住房公积金申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；

2.借款人及配偶户口本、居民、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；

3.合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；

4.涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；

5.涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；

6.借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。

办房产证要交钱的，说的不很全面，一般二手房交易需要交纳的税费：

一、

买房人应缴纳税费：

1、

契税：初次购房90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

2、

印花税：房款的0.05%

3、

交易费：3元/平方米

4、

测绘费：1.36元/平方米

5、

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、

卖房人应缴纳税费：

1、

印花税：房款的0.05%

2、

交易费：3元/平方米

3、

营业税：全额的5.56%(房产证未满5年的、普通房满五年减免)

4、

个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。