二手房过户后三天就放款了_通过中介买二手房贷款步骤

1.去中介公司买二手房流程是怎样的？

2.二手房中介的流程，买二手房的正确方法

3.二手房流程最详细步骤

4.二手房交易流程是什么？买二手房该注意什么？

5.通过中介买二手房流程是怎样的

买二手房过户流程和步骤如下：

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金和商业组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。

这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

房贷，也被称为房屋抵押。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押的申请，并提供合法文件如、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房

个人住房是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的。借款人申请个人住房时必须提供担保。个人住房主要有委托、自营和组合三种。委托

个人住房委托指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的。也称公积金。

自营

个人住房自营是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的。也称商业性个人住房，各银行的名称也不一样，建设银行称为个人住房，工商银行和农业银行称为个人住房担保。

组合

个人住房组合指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的，是个人住房委托和自营的组合。此外，还有住房储蓄和按揭等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

额度:在通过银行审核后，可以房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭需要首付3成，二套房需要首付5成。

年限:一手房年限为30年，二手房是20年，同时年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

利率:首套房基准利率5年期以上是6.55%，二套房利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

去中介公司买二手房流程是怎样的？

二手房从审批到放款，一般需要1个月左右的时间。

1、借款人需要提交申请，买卖双方都需要签订房屋买卖合同，需要花费一天的时间。

2、银行收到申请之后，需要核实借款人提交的相关资料，还需要约合作的房地产评估机构，去房屋那边评估价值。

需要花费一天时间。

3、房地产评估机构需要花费3-5个工作日，给出房子的评估报告，其中包括房屋价值。

4、之后进入正式审批流程，需要花费5-7个工作日。

5、审批通过之后，借款人需要去银行签订合同和房地产抵押合同，面签之类的手续走下来，一天可以办完。

6、之后借款人还需要办理房屋抵押登记，需要花费7个工作日左右。

7、银行放款，一般会在5-7天之内完成放款。

总的计算下来，如果期间没有出现任何意外，二手房需要1个月的时间去完成放款。

如果出现借款人的资料出错、流水不够、房屋损坏等其他情况，放款时间会持续延后。

如果出现银行额度不够的情况，放款时间待定，等待三个月以上才能放款也是有可能的。

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扩展资料：

二手房注意事项？

二手房需要注意以下这些事项。

1、申贷银行

在申请二手房时，选择申贷银行一定要格外注意。

不仅要考虑到年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。

有一些股份制商业银行，可能会对二手房做更多的限制。

建议借款人在选择申贷银行的时候，多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。

2、还款方式

目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。

等额本金是将本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。

不同的还款方式，利息也会有不同。

借款人在选择申贷方式的时候，最好能够评估一下自己当前的收入能力和未来的经济情况。

如果可以的话，最好能够将月供维持在月收入的一半以下。

3、注意房屋产权

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么申请很可能会被银行拒绝。

有的银行要求二手房房龄和时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。

二手房中介的流程，买二手房的正确方法

买方按揭购房的流程如下：\x0d\1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；\x0d\2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；\x0d\3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；\x0d\4、房屋过户的同时银行审查条件；\x0d\5、银行发放到卖方账户；\x0d\6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；\x0d\7、向卖方支付尾款。

二手房流程最详细步骤

现在的房价非常高，买房子的时候很多人都会考虑购买，买二手房如想用中介方式，那么对于这方面的流程就应该有一个详细的了解，否则会出现很多失误，影响到自己的买房过程，下面就给大家介绍一下二手房中介的流程。

一、签订合同

一般销售合同范本都是由房管局提供的，只要在合同范本的根底上面进行改动就可以了。如果是民间合同，那么是由卖方提供，买房子的人就需要特别注意，卖方到底在合同上面进行了哪些改动，一定要把自己的观点详细的提出来。

二、约定付房款方式以及注意交房细节

一般房子付款有两种方式，一种是一次性付清，还有一种就是按揭付款，根据自己的经济实力决定，交房的一些细节也非常重要，像交房的时间以及条件，可以让卖方把房子彻底收拾干净，把房子里面的东西全部清空，过户的时间还有到房管处处理销售合同，注册的时间也应该商定好。过户需要使用到的费用到底是谁出，在合同上面也需要写清楚。

三、二手房销售税费

二手房中介的流程中交税也很重要，二手房销售的税费有很多，有土地增值税，城市维护建造税，营业税，个人所得税等等，这些费用大家都应该商定由哪一方来出，其中比较大额的税费就是个人所得税，营业税，还有契税，其他的税费并没有很多，一般买方需要承担的税费有契税，卖方需要承担个人所得税以及营业税，可以在买房子的时候商量好。

四、其他注意事项

买房子的人在房产证上面需要写谁的名字提前想好，如果以后想要再加就会非常麻烦，户口的迁出也是一件很麻烦的事情，所以一定要商定好卖家户口迁出的时间限制，合同上面的时间一定要写准确，不要含糊描述，像之前之后这一类词汇不要出现，每一项职责都应该好好对应，商定好违约金，违约金不要定得太高，这样法院是不承认的，如果卖方出现违约情况或者没有履行职责，就应该承担买方的装修费用，搬迁费用等等，还应该承担律师费，诉讼费等等，这些都可以商定。

上面给大家介绍的就是二手房中介的流程，看了上面的介绍大家应该也有了一定了解，这些知识不管是卖房的人还是买房的人都应该了解清楚，避免日后出现麻烦的事情，如果闹上法庭肯定非常难看，而且还会影响到自己的心情，买房子的流程也会受到很大影响，大家就应该好好了解一下。

二手房交易流程是什么？买二手房该注意什么？

一、二手房流程最详细步骤

1、看房子以及签订购房合同2、进行房产评估3、向银行申请4、银行审核5、提交过户申请6、办理房产证7、银行放款还款方式按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。申请条件住房（公积金）申请条件：（1）具有有效的明；（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金。（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋还必须符合以下条件：即申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房后容易产生风险。（4）配偶一方申请了住房公积金，在其未还清本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金。因为，住房公积金是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。（5）申请人在提出公积金购房申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金时，一般要求申请人没有较大的在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车等。

二、二手房流程

二手房是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的业务。下面我给大家介绍一下二手房流程，希望对各位购房的朋友有用：1.约银行2.和银行专员预约面签时间3.预约成功面签（签借款合同），面签过后补齐银行所需材料，（个人所需材料，，户口本，结婚证（单身可不提供）外地人需提供本市暂住证，外地户口需提供社保和纳税证明其一满五年均可。银行流水或银行大额存款，收入证明（收入证明需开您银行的月缴存额的2倍以上）公司营业执照副本加盖公章，学历证明（大专以上提供）4.材料提交齐全以后等待银行批贷5.银行批贷建委过户出新房产证6.建委出抵押登记申请表7.备齐抵押登记材料银行签字盖章8.去建委抵押登记手续，建委出他项权利证，房产证和他项权利正递交给银行9.3-4个工作日后银行放款10.大概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。

三、2021合肥二手房商业流程？

二手房商业是个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的。

二手房商业的申请流程：

1、准备资料。准备好二手房商业所需的材料。

2、购房资质审核。现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。

3、网签。即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。

4、评估。一般由行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。

5、面签。商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。卖方面签时需要准备：、户口本、房产证等材料。面签过后，7－10个工作日银行出批贷函。

6、缴税。现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。

7、过户。买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。

8、抵押登记。房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。

9、银行放款。办妥有关手续后，行按照借款合同约定，将一次或分次划入售房人在行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。

二手房商业的申请条件：

1、具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；

2、具有合法有效的明；

3、具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；

4、具有所购住房的合同书；

5、具有人认可的有效担保；

6、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证；

7、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；

8、银行规定的其他条件。

四、二手房过户及公积金步骤是什么样的？

1，买卖双方在已经选择好行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2，手续办理完毕后，中介公司续。申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发户手续。

3，按产权转移登记要求需准备规定的资料以备过户。

4，中介公司的人带着买卖双局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据

5，然后又回到交易中心，进收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6，满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。二，住房公积金流程。

1、申请：借款人持规定资料向管理中心提出申请。

2、受理：管理中心审查资料并与申请人实行面谈，受理借款人工作日内做出准予或不准予的决定。

3、签订合同：借款人及配偶到受托银行签订借款担保合同。

4、发放：借款合同生效后受托银行将金额转入售房单借款人的银行存款账户（二手房、）。需要提供的证明材料

1、借款人及配偶、房屋产件及复印件二份。

2、借款人及配偶、房屋产权共有人原

3、借款人、房屋产权证原件及复印件三份。借款人、房屋产供未婚证明原件及复印件二份婚证、离婚协议原件及明原件及复印件二份；借款人丧偶的提供未再婚证明原件及复印件二份。

4借款人收入证明一式两份。

5、2002年1月之后，夫妻一方或双方，在或曾在丽水市各县（市）缴存住房公积金的，需提供县（心出具的《丽水市住房公积金跨县证明》原件及复印件一份。

6、借款人在银行的存折或储蓄卡复印件二份。

通过中介买二手房流程是怎样的

办理时要注意按照办理的方式来进行申请的，二手房在买卖的时候可以通过的方式来办理，但是很多的购房者都是第一次申请，不太了解具体的办理方式，这样子的话办理起来就比较耽误时间，那么二手房交易流程是什么？买二手房该注意什么？我们来了解一下二手房的具体事宜吧。

二手房交易流程是什么？

1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。

2、申请：买卖双方向人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押申请表》；

3、房产评估：银行接到借款人申请资料后，对交易房屋进行评估；

4、审批：银行对申请进行审批，确定额度、期限。个人二手住房业务必须坚持有关的审批原则；

5、签订合同：借款人、人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；

6、办理房产过户及抵押登记手续：由人或经人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；

7、签订《借款借据》：人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》；

8、发放：人将按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理的发放手续；

9、还本付息：借款人从发放的次月开始还本付息。各地区存在一定差异，建议直接详询当地经办网点。

买二手房该注意什么？

1、找房源和看房

这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

2、买卖前的房屋和产权审核

了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。

3、确定房屋产权再交定金

若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

4、买方办理按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场，要带上原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

如果要购买二手房的话，就要注意先寻找合适的房源，看一下房屋的产权质量，同时要注意具体的交易方式，以上就是关于二手房交易流程是什么和买二手房该注意什么的相关介绍，大家如果要购买二手房，就要注意一下按揭的办理方式。

流程是，查册，交定金，签订三方合同和网签合同，银行评估，签订按揭合同，银行出具同意通知书，付首付和财政监管，完税过户，出新证，归档，公积金审批放款，放款，收房。

1、通过中介买二手房应注意，该审查中介公司的“两证”（市房地产管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证）是否齐全，并验明真。

2、应尽量选择规模较大的中介公司。签订合同时，对于中介公司应该提供什么样的服务要有明确的约定，并明确中介公司的责任。

3、要亲自办理产权过户登记，防止中介公司从中作梗。买二手房找中介本是省时省力的不二选择，但有很多人通过中介买房，没成交，照样要给中介交钱；而中介方不论是否有过错，都不承担责任。

4、中介坑骗消费者的现象普遍存在，所以消费者在通过中介买房时最好先向专业律师咨询下有哪些流程，应注意哪些事项，谨防跳入中介设置的陷阱或遇到中介的霸王条款。

5、房产中介是指为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介有直营为主的公司、加盟为主的公司以及个体经纪人。