二手房交易银行面签后等多久过户_二手房交易银行面签注意事项

2024-11-14 04:17:07

1.房屋面签后什么时候可以过户

银行在面签后对二手房的检查大概需要5个工作日。合同中要列明面签过程中的基本信息，如买卖双方的姓名、住所、****等。签合同的时候，如果买卖双方都不在场签字，一定要看他们有没有签字人的授权委托书原件，确认后才能签字。其次，要明确房款的支付方式和支付时间。需要明确房子付款是净付还是含税。买受人支付房款的，需明确买受人首付款比例、支付时间、金额。此外，还包括商业、公积金和组合，每种方式需要的周期都不一样。通常商业从审批到放款的时间在l5天左右，办理公积金所需周期相对较长。卖家要根据自己的实际需求，慎重选择买家。如果卖方急需用钱，这种情况下不要选择公积金的买方。办理二手房房贷，从提交申请到银行出具审批结果，大抵需要一两个星期左右的时间，具体看银行办事效率。若是审批速度快，可能一周内就能出结果；若是效率慢一些，或是遇事有所延迟了，那可能会花费较多的时间，也许要半个多月、可能一个月左右才能出结果，甚至更长时间的也有。像如果在年末办理房贷的话，就有可能要等到跨了年，到次年初才审批完毕、放款到账，经常出现等贷现象，毕竟银行年末资金较为紧张，又要进行年终结算。总之，客户耐心等待就好，等审批结果出来，无论是否通过审批，银行都会及时发送通知的。要是房贷顺利通过审批了，那客户收到通知后再在约定时间内及时去银行网点签订合同，以及办理抵押等相关手续就行，等一切手续办完，接下来银行就会放款了。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条物权公示原则不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

房屋面签后什么时候可以过户

在这个买房成为家常便饭的年代，二手房也成了香饽饽。既不用担心会出现烂尾楼情况，房子的性价比也高，地理位置也好，所以二手房成了很大一部分年轻人的主要买房选择。但是二手房的水也很深，买之前一定要提前了解清楚。今天小编就来和大家说说二手房面签多久审核通过，二手房面签需要注意哪些问题。

一、二手房面签多久审核通过

1、5天左右审核通过

一般来说面签和资质审核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差别。全款的话，资质通过拿到面签合同，就可以过户了。商业还需要面签，5个工作日批贷才能过户。公积金需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，之后才能过户。

二、二手房面签需要注意哪些问题

1、明确房屋产权

首先我们要注意明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的等信息。

2、认准交房日期

其次面签时一定要注意认准交房日期是否确定。不足而延期交房是常有的事，对此，购房者在签订面签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明对方不能按时交房所需承担的责任。合同的每项主要义务都要有一一对应的违约责任，应该直接定下具体数额的违约金。另外，违约方要承担守约方的诉讼费，律师费等。

3、亲自到场面签

注意面签是购房过程中很重要的一步，面签的时候不能有任何的信息错误，银行会要求当事人亲自到场办理，目的就是要核实借款的相关信息。尤其是关于二手房买卖双方的姓名、住所、等基本情况都应该在购房合同里写明。所以借款人必须亲自到场，不能委托。

以上就是小编为你分享的二手房面签多久审核通过，二手房面签需要注意哪些问题的相关信息，希望对你有所帮助。

房屋面签后，银行工作人员会在五个工作日内完成审核工作，审核合格后，便可办理过户了。这里需要注意一点，购房者所提交的材料需要完整且真实，否则会遇到材料被退回的情况，导致审核时间变长，甚至影响审核通过。

二手商品房买卖流程是怎样的

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、签订二手房买卖合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理二手房过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。