二手房抵押贷款能用公积金吗_二手房抵押能用公积金吗现在

1.二手房可以用住房公积金吗?

2.我可以拿二手房房产证去向建行抵押再用住房公积金供房吗?

3.二手房可以用公积金吗？

二手房可以公积金吗

法律分析：二手房可以用公积金。二手房在条件满足的情况下，是可以用公积金的。想要给二手房用公积金需要借款人满足的条件包括：

1、借款人收入稳定，信亏缺用良好，具备还款能力;

2、借款人所在工作单位为其购买了公积金并且达到了当地公积金条件中规定的购买期限;

3、当前公积金账户中额度够用;

4、借款凯启人有能力支盯空如付该套二套房的首付款;

5、当地公积金管理中心规定的另外的条件。

法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第二十五条当事人为套取银行虚构房屋买卖事实订立买卖合同，双方并无买卖房屋的真实意思表示，房屋买卖合同无效。

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买二手房可以申请公积金吗？

公积金买二手房的额度是有限制的，一般不会太多，因此大多数人需要选择组合的方式。公积金的申请是存在一定调节的，必须按当地政策缴纳一定期限的公积金才能申请公积金。

公积金买二手房的好处是公积金利息大幅低于同期商业；住房公积金可用来源广泛，二手房的年龄限制较少；可以不受开发银行账户的限制，这样借款人可以自由选择还款银行。

如果提前偿还后，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款可以选择缩短还款期限，等额还款期限，相同还款期限，还款额减少，延期还款年限，还款方式增加还款方式。

哪些二手房贷不了公积金

1、一些朋友想知道，哪些二手房贷不了公积金?其实只要符合公积金条件，都可以使用公积金，并没有明确的二手房限制。

2、二手房可以用公积金，但是依据房龄等因此，可能的金额会有所下降，并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝。

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二手房可以用公积金吗

购买二手房，只要房屋是住宅性质，70年大产权的，那么就可以使用住房公积金。因为住房公积金的本质是保障大家的居住条件，如果购买商铺的话，就违背了住房公积金的本意。所以，一般情况下，购买商住两用、商用房，是无法使用住房公积金的。不过，也有部分地区住房公积金条件宽松，商住两用也可以在特定情况下申请住房公积金，以当地具体的政策规定为准。

不可忽略的是，在买卖房屋的过程中，有一部分房主不愿意接受公积金。部分房主转手住房是急需流转资金的，而公积金放款时间长，流程复杂，审批时间长，因此一些房主会拒绝公积金。的年限是根据你的收入情况及你的年龄来定的，在打算使用公积金买房时，买家一定要提前与房主沟通好。

预算不是那么充足的情况下，建议大家使用商业公积金组合贷。买房对刚需来说，都是一件需要谨慎考虑的大事。在买房的时候，最担心的就是两件事，一是首付预算不够，二是额度不够。

二手房可以用住房公积金吗?

法律分析：二手房可以申请公积金。但使用公积金来购买二手房必须符合以下条件：1、用公积金的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；2、二手房用公积金，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％。3、二手房公积金的借款人年龄与申请期限加在一起不能超过65岁；4、用公积金的二手房房龄超过15年的，房龄加期限不能超过30年。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人;准予的，由受委托银行办理手续。住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。

二手房可以用公积金吗？

二手房能用公积金，但是借款人必须建立住房公积金账户满12个月也包含第12个月，同时交款必须交满十二个月款，在申请的时候，账户里面的交款额必须正常。

二手房可以用公积金吗?

二手房是可以用公积金的，它的方式与新房是一样的，但是二手楼最长不超过20年，首付的话，一手楼首付款不得低于房款总价的20%，二手楼是30%。

二手房公积金流程是：

1、借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。

2、准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定额度和期限、确定担保方式等。需要评估的，由指定评估机构进行评估。

3、初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。

4、经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。

5、审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托通知单。银行通知借款人办理放贷手续。

6、借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托基金账户，再由受托行将资金划入

开发商账户。

7、借款人按照规定的方式按时归还借款。

8、借款人还清本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)

关于二手房可公积金吗和二手房可公积金吗的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

二手房可以用住房公积金吗?

可以。

市管公积金流程：

1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费

2、资料提交管理中心审批，进行初审。

3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审

4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费

5 、批贷后，通知买卖双方过户

6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款

市管公积金所需资料

买方：夫妻双方、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证

卖方：夫妻双方、户口本、结婚证、房本

所需费用：评估费、担保费、服务费

国管公积金流程：

1、提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费

2、买卖双方到银行进行面签（建行）

3、 国管中心审批资料

4、审批通过后，通知买卖双方过户

5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款

国管公积金所需资料

买方：（同市管公积金）

卖方：夫妻双方、户口本、结婚证、房本

国管公积金所需费用：评估费、担保费、服务费、最新公积金利率表。

扩展资料

申请条件

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请时处于缴存状态。

2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请。

3、 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4、 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金记录或是政策性贴息业务记录。

提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

注意事项：

1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

2、按照银行规定须向银行交纳、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月月供，以免由于卡（折）余额不足而造成逾期。

3、用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人及复印件、《借款合同》到业务部门办理提前还款手续，同时必须注意处于逾期状态无法办理提前还款业务。

七个因素

1、评估价与最高额

二手房银行放贷时用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以成数，即为房产的最高额度。

2、竣工年代与年限

银行审批过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+年限<45年”。

3、银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的人群。

5、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6、的成数和利率

各银行对首套住房的首付成数和利率，第二套房的首付成数和利率等都做出了具体的规定。

参考资料：

我可以拿二手房房产证去向建行抵押再用住房公积金供房吗?

法律分析：二手房可以申请公积金。但使用公积金来购买二手房必须符合以下条件：1、用公积金的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；2、二手房用公积金，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％。3、二手房公积金的借款人年龄与申请期限加在一起不能超过65岁；4、用公积金的二手房房龄超过15年的，房龄加期限不能超过30年。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人;准予的，由受委托银行办理手续。住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。

二手房可以用公积金吗？

楼上的在胡说。已经拿到房产证了，再怎么去申请公积金?另买一套？

你的问题行不通。

如果你拿着自己的产权证去银行抵押。还想用公积金的话，只能靠每年单位提公积金，但是能不能提要看你们那的公积金提取办法你符不符合。如果不符合，可以考虑找民间借贷有专门提公积金的。根据自己情况选择好了。

二手房是可以用公积金的，但是通常需要满足以下条件：

1、可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%。

2、借款人年龄与申请期限加在一起不能超过65岁。

3、二手房房龄超过15年的，房龄加期限不能超过30年。

如果二手房符合住房公积金规定的话，只需要相关用户携带者个人证明、购房合同、房产证等所需材料到所在地的住房公积金管理中心去申请即可。