1.签房屋买卖合同注意事项包括哪些

买二手房签合同需要注意些什么_买二手房签合同注意哪些坑比较好

二手房合同签订与购房者有着密不可分的联系，二手房是普通老百姓一项大的经济交易，朋友们在签订二手房合同的时候是绝对不能够有一点马虎的，否则将会出现很多麻烦，甚至是造成经济上受到严重的损失，所以在交易二手房的时候，一定要了解二手房合同签订及注意事项，从相关细节出发，以保障自身权益，那么二手房合同签订注意事项有哪些呢?以下就是相关详情的介绍。

二手房合同签订前要认清每项条款

很多购房者爆料称，在购买二手房的时候，中介会要求购房者做《看房确认书》的签订，这一项条款中有一条是规定购房者在签订确认合同的1年内，是不可以私地下或者通过其他渠道或者中介购买他们所看过的房屋，不然就将要向房屋中介支付一定的违约金。其实从这是一项“霸王条款”合约。是严重侵犯购房者购房的自由选择的，根据现代合同法规定该条款是无效的。

购房者还一定要确定二手房交易产权是否清晰，所以买房可以在进行合约的签订之前，到相关地区的房产籍处进行房屋真实情况的查询，还要查清房屋是否有抵押或者司法限制等情况。因此购房者是一定要确认房屋的权属，核实了房屋的产权类型及其他情况，核对无误后在进行合同的签订。

二手房合同签订时，一定要将合同中不用填写的空格给划掉

因为生活中有很多的合同陷阱，通过一些空格进行随意的添加，造成房屋购置后的严重麻烦,一些房产中介还会不失时机的催促购房者签订预先制作的一式三联的格式意向协议，让购房者支付一定金额的意向金。在购房者签定二手房合同之后，合同的一式三联都被房屋中介给拿走，这也为房屋交易留下了隐患，所以二手房合同签订最好是买卖双方当面签定，防范出现代签合同的情况;购房者还要注意的是在各方都在场的情况下进行签署并且各方留壹份原件在手上，以免带来不必要的麻烦。

二手房合同签订内容要详细

房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。

房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。

以上就是对二手房合同签订注意事项的相关介绍，二手房合同存在着很大猫腻，所以购房一族在二手房合同签订时，一定要弄清房屋的真实情况，认清房屋条款项目和付款方式，没有必要的条目空格一定要划掉，以保障安全购买真实的房屋。

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签房屋买卖合同注意事项包括哪些

买过二手房的人都知道，二手房买卖的交易过程会更复杂一些，很多情况下是因为合同约定不完整或者表述不当等等。所以，大家在签订购房合同时一定要谨慎，合同中的每一部分都要仔细查看，不要放过任何一个细节，尤其是以下6个方面，我们一起来看看吧。

注意一、一定要约定好房款、税费的付款方式和付款时间

合同中明确写明总房款金额多少、首付款多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题，如果是申请买房的，还需要在合同中注明的数额、方式以及预计下款的时间。二手房交易还会涉及到一些交易税费的缴纳，在合同中应该具体写明买卖双方各自需要缴纳的交易税费是什么、有多少等等。

注意二、确认房屋信息是否属实

购房者还要确定房产证、卖房者的与合同签署人的相一致，如果存在委托等特殊情况，则需要被委托人出示具有法律效力的公证委托书等材料，否则购房者不能与其签订购房合同；卖房者所出售房屋的所在地地址需要和房产证中的地址保持一致，需要严格按照房产证中的地址填写；房屋面积是以房产证上标注的面积为准，如果出售房屋还有赠送面积，在房产证中没有体现的部分，需要在合同的其他条款中注明。最后，房屋的产权人与共有产权人的名字都应该在合同中明确标注。

注意三、确认好交房时间以及生活费用的缴纳问题

交房时间应该是一个准确的日期，逾期交房的后果要在合同中约定出来，从而来保障卖家能够按时交房。一般来说，交房时的物业费、水电费、煤气费等相关生活费用应该是结清状态的，为了避免卖家拖欠相关费用，在购房合同中应有相关条款来表明这些费用拖欠的后果，以及拖欠费用应该在何时结清等内容。

注意四、要明确违约责任

明确违约责任是非常重要的，因为买房是一件大事，如果因为别人的违约而给自己带来损失，那就太不划算了。因此，一定要在合同中体现违约的后果，合同中应该对违约责任、违约金、诉讼费等问题进行一个具体的约定，从而避免违约情况的发生给自己带来损失，同时也能对交易双方起到一个约束作用。

注意五、签订补充协议要谨慎

二手房交易合同中有时会存在条款规定不明确的现象，那么这时就应该针对这些条款进行一个具体的补充说明，从而来避免二手房交易因为条款不明确而造成的纠纷。为了防止掉入陷阱，在这个环节最好带上专业人士帮忙参谋，保障补充协议的公平以及自身的利益。

注意六、合同中未作约定的空白部分要删除

我们在签订合同时会有一些空白条款出现，有些购房者会直接忽略到这一点，认为无关紧要，但不能排除一些心怀叵测的人会利用这些空白处在合同上做手脚，危害你的利益。因此，在合同中有空白条款出现时，最好做相应标记，预防他人私自在合同上改动。

购买二手房的时候，买房人需要和卖房人签订房屋买卖合同，合同中的相关内容关系着买房人的合购房利益，并且受到法律的保护，那么签房屋买卖合同注意事项包括哪些呢？下面和小编一起来学习一下吧。

签房屋买卖合同注意事项包括哪些

1、签订合同前必须认真核实房东的身份

签订合同前，一定要认真核实房东的身份，从而避免上当受骗。因为最近市面上出现了很多房东骗卖或者是一房多卖的情况出现，而买房人在付了定金和首付款正准备过户的时候才发现自己上当了，这个时候却已经无法找到当初和自己签约的房东了。签订合同的时候一定要确保签约人是合法房东。

2、明确房款付款方式和时间

签订合同时，需要对首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费由谁来承担等付款方式做出详细的规定，而这些都是和钱有关的环节，容易出现纠纷，所以都应该写入合同中。

3、注意合同中有无霸王条款

签订合同时，一定要逐字逐句搞清楚各个条款内容，因为有些条款中可能隐藏有霸王条款。例如：违约责任不对等、延期交房可以免责等。

4、房子的现状须在合同上加以注明

签订合同时，应该查看清楚合同中该房屋的装修及配套设施等内容有哪些，并且要查看是否符合房屋现状，具体包括：水电、煤气、暖气、有线电视等等。另外应该在合同中约定清楚是否留存家具家电，以免引起纠纷。

5、删除合同中未作约定的空白部分

合同中一般都会有许多空白的地方，有些地方是有待买卖双方确定后再注入相关内容的，还有一些地方是选择性填写的内容，这些地方为卖房人提供了优越的条件，卖房人有可能会利用这些空白处在合同上做手脚，从而损害买房人的利益。所以一定要删除合同中没有作约定的空白部分。

以上便是关于签房屋买卖合同注意事项包括哪些的相关内容介绍，希望可以帮助到想要购买二手房的朋友。买卖二手房存在的风险比较大，所以买房人在签订房屋买卖合同时一定要小心谨慎。