西三旗二手房房源_西三旗附近房价

1.海淀区公布17个学区 买教育地产得认准了

莱圳家园属于哪个街道

莱圳家园归属于西三旗街道办事处管辖，居委会地址在莱圳家园一期进门四号楼，邮政储蓄的二楼。居委会办理的事情主要包括：民事调解、办理本社区居民的公共事务、以及便民利民、下岗人员和无业人员等社区服务工作。另外，还包括社区内失业人员、离退休人员的社会化管理与服务工作。

莱圳家园二手房有哪些

所属小区： 莱圳家园北区

房屋户型： 2室 1厅 1卫

房屋单价： 62684 元/m?

所在位置： 海淀- 清河-育新花园西路?

建筑面积： 94.9平方米

参考首付： 300万

建造年代： 2009年

房屋朝向： 南北

参考月供： 15575元

房屋类型： 普通住宅

所在楼层： 低层(共18层)

装修程度： 精装修 房

本年限： 满五年

配套供暖： 无 唯一住房： 是 一手房源： 否

所属小区： 莱圳家园北区

房屋户型： 2室 1厅 1卫

房屋单价： 75749 元/m?

所在位置： 海淀- 清河- 育新花园西路?

建筑面积： 99平方米

参考首付： 225.00万 建造年代： 2009年

房屋朝向： 南北

参考月供： 34358元

房屋类型： 普通住宅

所在楼层： 中层(共18层)

装修程度： 精装修

房本年限： 满五年

配套供暖： 集体供暖 唯一住房： 是

所属小区： 莱圳家园北区

房屋户型： 2室 1厅 1卫

房屋单价： 62684 元/m?

所在位置： 海淀- 清河- 育新花园西路?

建筑面积： 94.9平方米

参考首付： 178.50万

建造年代： 2009年

房屋朝向： 南北 参考月供： 27257元

房屋类型： 普通住宅

所在楼层： 低层(共16层)

装修程度： 精装修 房本年限： 满五年

配套供暖： 集体供暖 唯一住房： 是 一手房源： 否

海淀区公布17个学区 买教育地产得认准了

先后过户

流程：前期看房签合同等等------审批-----审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续

（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在合同约定期限内发放。

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

申请应提交的资料：

（1）件；

（2）借款人偿还能力证明材料；

（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

（4）首付款证明材料；

（5）担保材料；

（6）行规定的其他文件和资料。

扩展资料：

手续程序

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房。

然后接受银行对您的审查，并确定额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

购房者如何办理按揭？

楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。

百度百科：买房

北京市海淀区教委2015年11月20日下午召开学区制改革新闻通气会，正式对外公布了17个学区及所属学校划分情况。

今年2月以来，海淀区全面启动学区制改革，其改革方案和试点工作被评为全国推进义务教育均衡发展优秀案例。依据与街镇行政区划界限重合、学区间规模大致相当、按照最新的布局调整情况划分、年级部制校区与本校所在学区一致、校数依据独立法人资格计算等5个原则，海淀区将区域内所有中小学划分为17个学区，对应29个街镇。

这17个学区分别是羊坊店学区、万寿路学区、永定路学区、紫竹院学区、八里庄学区、四季青学区、北太平庄学区、花园路学区、海淀学区、中关村学区、青龙桥学区、上地学区、学院路学区、清河学区、西三旗学区、上庄西北旺学区和温泉苏家坨学区。

针对学区制改革后初中入学是否只能限制在学区内这一广受关注的热点问题，海淀区教委表示，由于海淀教育生态丰富，不同学区优质中学教育分布不够均衡，因此将来小升初，海淀各学区之间不会实行“锁区”，优质中学的教育仍然会辐射到周边学区和小学。今后几年，海淀区各中学的小升初派位区域仍将保持基本稳定。除大派位外，海淀区小升初还有多条合规渠道可以不受学区限制，比如特长生招生、初中寄宿制公办学校和民办学校等。目前海淀16所公办中学具有招收寄宿初中生的资格，小升初民办中学共有14所，其中不少都是办学质量、社会认可度较高的知名中学，都可面向全区招收小学毕业生。

在幼升小方面，海淀区各个小学的划片范围基本保持不变。

据了解，在总结羊坊店学区和温泉苏家坨学区两个试点学区经验的基础上，目前海淀区学区制改革已经进入了全面推进阶段，其他15个学区将在今年12月底前全部成立。

购买教育地产除了了解政策变化以外，还要注意些什么？

落户关键

对出于子女就读而购房的情况而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

此外，有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出的时间，这种情形并不少见。对于上述类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当取慎重的态度。

片区调整

受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。

记者从上海教育部门了解到，由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。因此建议购房者在考察房源之前，一定别忘了前往教育部门了解清楚，是否会出现学区重新划分的情形。特别是对于两个学区交界线附近的房产要当心，因为每年教育部门会对学区划分做一些细微的调整，从名校学区调整到另外一个普通学区，这会导致产生花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况。

了解政策

即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“教育地产”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。

如在北京、上海，有些名校因为生源过剩，对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制，这些因素使得孩子无法入读心仪的重点学校。还有些学校在招生时会对入住时间进行硬性规定，如上海有些学校对每年新招收的生源户口迁入时间要求提前3年。对此专家建议一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

此外动迁风险也要当心。要了解区域是否存在被拆迁的情况，以免造成不必要的损失。

随着全国各地相继取消限购政策，央行[微博]高调表态放水救市，堪比2008年的房地产大拯救终于达到了最高潮。回顾这几年的严格限购、限贷，很多人的生活轨迹都因此受到影响，其中既有为了孩子上学孟母三迁、反复腾挪的教育地产；也有极端一些的为了买房离婚、为了离婚；更有高房价下如春笋般冒出的各种新城，在盛况之后成了让人惊悚的“鬼城”。

（以上回答发布于2015-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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