二手房新证过户费用_二手房新证过户费
1.二手房房产证过户费用怎么算的?
2.购买二手房过户费是多少
3.二手房房产过户费用
4.二手房过户费用是多少?
5.二手房过户费大概需要多少钱
摘要:二手房交易时要交过户费,但是很多人不清楚过户费是什么,二手房过户费有哪些,二手房过户费怎么算。二手房过户费用是二手房买卖过程中比较大的一笔税费,二手房过户费主要包括契税、印花税、营业税及附加、个人所得税、交易手续服务费和过户登记费等税费。过户费的计算要根据交易房屋的具体情况来算,接下来就来详细了解一下二手房过户费的相关知识吧。二手房过户费是什么
二手房过户费用是二手房买卖过程中比较大的一笔税费,二手房过户费主要包括契税、印花税、营业税及附加、个人所得税、交易手续服务费和过户登记费等税费。
二手房过户费有哪些
1、房产过户后买方需要交纳契税。契税是按照评估总价的3%征收。个人购买普通住房的可以向税务机关审请契税减半征收,由税务局审批。
2、印花税:征收额度为评估价的万分之五。
3、交易评估费。交易评估费用是按征收评估总价乘以千分之三,由买卖双方平分。
4、工本费及档案管理费工本费及档案管理费分两个情况。房子在一百平方米以上的是145元,房子在一百平方米以下的是125元。
5、交易手续费:征收费用是5元钱一平方米
6、营业税及附加费(教育附加、城建费)按照5.5%征收。房产证满5年的免征。
7、个人所得税个人所得税的征收分几种情况。在有购房情况下,按照差价的20%计征,无差价不征。没有购房的情况下,则按照现评估总价的2%计征。
二手房过户费怎么算
一、继承过户
1、流程
(1)首先,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
(2)接着,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、件等资料。
(3)较后,继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
2、税费
契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。
个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的,同样也免征个税。
交易手续费:5元/平方米。
工本费:80元。
公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200元。
二、赠予过户
1、流程
(1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
(2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。
(3)受赠人前往公证处办理公证。
(4)受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续,并提交申请书、原房地产产权证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
(5)赠与人将房屋交付给受赠人。
2、税费
营业税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征营业税。
个人所得税:近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的,免征个税。
契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。
印花税:万分之五。
公证费,一般为评估价的2%。
三、买卖过户
1、流程
(1)买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
(2)买卖双方签订二手房买卖合同。
(3)买方找专业的评估公司对房产进行评估。
(4)如果要办理,那就向银行提交申请,如果是组合则要同时向公积金核心和银行提交申请。
(5)按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。
(6)买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单。
(7)买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。
(8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
(9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
2、税费
契税:面积在144平米以上的需要缴纳3%;面积在90平米以下,并且是首套房的可以缴纳1%。
交易费:3元/平方米。
测绘费:按各区具体规定。
权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
营业税:房产证未满2年的,缴纳差价的5.5%
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。
二手房房产证过户费用怎么算的?
过户登记费:普通二手房住宅类为80元每套,买方承担。交易手续服务费:住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。二手房过户核档费:50元每宗。
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
购买二手房过户费是多少
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费:3元/平方米
3、测绘费:按各区具体规定
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米
2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!
二手房房产过户费用
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很多人是因为经济不足或者是二手房位置的原因,而选择买卖二手房,这样的话可以节省一大笔费用,就可以缓解自己经济上的压力。那么购买二手房过户费是多少呢?下面和小编一起来看看吧。
购买二手房过户费是多少
1、交易手续服务费
住宅是每平方米6元,(其中房改房、经济适用房、安居房是减半收取:3元/平方米)。非住宅每平方米10元。买卖双方要各自承担一半费用。普通二手房住宅类登记费是每套80元,费用由买方来承担。
2、土地收益金
房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时需要收取土地收益金(代收),按照房屋正常成交金额的2%来计征,费用由卖方来承担。
3、契税税率
(1)契税税率为3%,按房屋的正常交易成交金额来计征。
(2)个人购买的自己用的普通住宅的契税税率是减半,按房屋的正常交易成交金额的1.5%征收,不过前提是建筑面积是在144平方米以下、容积率是在1.2以上、房屋交易金额是每平方米4290元。
(3)拆迁居民因为拆迁需要重新购置二手房的对拆迁补偿款的那部分可免征契税,如果成交金额超过拆迁补偿款的话,那么超过的部分需要收取契税。 费用由买方来承担。
4、印花税税率
印花税税率1‰,是按照房屋的正常交易成交金额来计征,交易费用由买卖双方各自承担一半。如果房产证不到两年时间就过户的话,那么营业税不可以享受优惠减免,而营业税征收金额就是转让收入减去购买住房原价的差额。
5、如果所购买的二手房是不满五年上市交易时收取的,那么个人所得税有两种方式:
(1)税率是20%,需要按照房屋财产转让所得金额来计征,计算方法是:按照房屋财产转让所得金额=本次二手房交易价格—房屋原价—原缴纳契税—本次缴纳营业税—其他合理费用。
(2)不能提供原来买房的,需要按照已经成交金额的1%征收。费用由卖方来承担。
二手房过户前双方要准备好个人材料,了解清楚办理的流程,了解清楚过户费用的收取,充分做好二手房过户准备工作。以上是关于购买二手房过户费是多少的相关内容介绍,各位有需要的朋友可以详细了解一下。
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二手房过户费用是多少?
二手房房产过户费用
二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担):
契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、父母子女间赠与免契税
2、买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
3、买方购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
4、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上
(2)买方不是购房
(3)车库
(4)非普通住宅(商业用房)
营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)5.5%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)5.5%
个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)20%
其他费用相对较少:
交易费:6元/平方房屋平方数
工本费:一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行需要缴纳)
购房证明:20元一份一般需开3份
五、公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
二手房过户费大概需要多少钱
二手房过户费用:
1契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
2营业税:缴纳人:卖方;房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税;
3营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方;房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;
4个人所得税:缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;
5印花税:缴纳人:买卖双方;不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;
6测绘费:测绘费缴纳人:买方;缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内,缴纳人:买方
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法律主观:
关于二手房的过户费如下:1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费:50元/宗。5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1、2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1、5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。7、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,(1)税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;(2)未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
法律客观:《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
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