二手房按揭买卖合同模板_二手房按揭贷款买卖合同

1.二手房买卖协议

2.二手房买卖签了合同什么时候下来

3.二手房银行按揭流程？二手房买卖按揭流程

4.买二手房怎样办理按揭?

5.二手房合同与购房合同应该给谁

6.二手房银行按揭看买卖和合同吗

你好，按揭中的二手房买卖合同范本：

甲方（出售方）：

乙方（购买方）：

根据我国《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商一致，达成如下合同条款，以共同遵守。

第一条甲方拥有所有权的位于的房屋，建筑面积平方米，现出售给乙方。

第二条该房屋是在银行办理的按揭，总额为元，总期限为年，每月应偿还元，甲方已经偿还到了年月。第三条该房屋的购房款由两部分组成：

（1）向甲方支付的购房款：在本合同签订时，乙方一次性向甲方支付购房款万元；

（2）向银行偿还按按揭：自年月日起的银行按揭，由乙方负责偿还（乙方应遵守合同约定的还款日期和还款金额）。

第四条甲方应于年月日将该房屋交付给乙方，连同该房屋的钥匙、商品房买卖合同、银行按揭相关手续，以及其他与该房屋相关的物品，一并交给乙方。

第五条自本合同订立之日起，甲方所有与该房屋相关的权利和义务，一并转移给乙方，包括甲方对房地产开发商、物业管理公司的权利和义务，以及应当缴纳的水电费、物业管理费等税费。

第六条在乙方按照本合同第三条第（1）项向甲方支付了购房款后，甲乙双方均不得再反悔，否则应承担违约金万元。

第七条乙方必须保证按时偿还银行按揭，否则，如果导致甲方在银行征信系统出现不良记录，乙方应双倍赔偿甲方的损失。

第八条在乙方偿还完毕银行按揭后的一个月内，乙方应当办理房产过户手续，甲方应给予积极配合。如甲方不予配合，则应双倍赔偿乙方的损失。过户时应当交纳的税费，由乙方承担。

第九条本合同履行过程中如出现争议，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地法院起诉。

第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。第十一条本合同一式三份，甲方一份，乙方两份，自双方签字后生效。

甲方：

乙方：

本合同签订日期：年月日

二手房买卖协议

各地银行对流程的规定有不一样，重庆地区为先签按揭合同进行预审，通过后再进行过户，个人认为这种方式最好，能保证买卖双方的利益，当买方因个人原因无法时，在过户前就将该笔交易问题暴露出来，避免因过户后买方不能贷到款的情况出现。

购买二手房交易指导流程：

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

2、提交申请、签署合同

3、物业评估，第三方担保

4、银行审批

5、房屋过户，支付首付款

6、交税、领取新房产证

7、银行领取合同、房屋抵押登记

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

二手房买卖签了合同什么时候下来

委托人：（以下简称甲方，即买方）

受托人：（以下简称乙方）

第三人：（以下简称丙方，即卖方）

买卖双方已经签订位于重庆市（以下简称“该房屋”）的买卖（居间）合同，三方在协商一致的基础上，本着平等、自愿的原则，签订本合同。

第一条甲方申请事项

银行：__________;期限：__________年;金额：__________人民币元。以上事项以银行审定为准。

第二条委托事项

1、甲方委托乙方向银行代为提出申请，银行作出同意或者不同意的决定均视为乙方完成本事项。2、乙方根据银行的需要为甲方向银行提供阶段性担保。担保期限为：自银行发放起至该房屋抵押完成、《房地产权证》交回银行为止。如款银行不需要乙方提供阶段性担保，甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。

第三条服务费金额及支付方式

1、服务费金额：__________人民币元，由甲方在签订本合同时一次性支付给乙方。2、因代办产生的邮寄费用(包括乙方向甲方发出的邮寄函件)、复印费用等，由甲方承担。

第四条甲方责任

1、甲方应当符合相应的条件，应当按照规定提交相关证件资料，并保证其真实、准确、合法、有效、及时。否则，甲方应自行承担其责任，除乙方已经收取的服务费不予退还外，还应赔偿乙方损失。

2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的，甲方应在乙方电话或书面通知后2个工作日内达到指定地点办理手续。如果甲方未到场办理手续的，甲方应按每日40元的标准向乙方另行增加支付服务费。

3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续，同意乙方将抵押登记后的《房地产权证》转交给银行收执保管。甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手续(包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形)，导致乙方不能及时开展工作的，均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间，以每日30元的标准向乙方另行增加支付服务费;延误时间超过5日的，另行增加服务费标准违按每日60元计算。

4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。

5、如甲方违反本条第1、2、3款约定的义务，乙方有权随时解除本合同。合同解除时银行已发放的，甲方应将所借全部款项立即给付给乙方(银行发放的额及相应利息)，由乙方转交给银行。

6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间，如该房屋过户到甲方名下的，甲方即以该房屋为乙方提供反担保抵押。

第五条乙方责任

1、乙方应在收妥相关证件资料后，及时在银行、登记机关等规定时限内或约定时限内办理委托事项。如因银行或登记机关的原因造成不能准时办理相关事宜的，乙方免责。

2、乙方为甲方向银行提供阶段性担保。

3、乙方应履行本合同规定的通知义务。

4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用，及时给付，不得挪用。

第六条丙方责任

1、同意甲方用方式支付购房款。

2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任，包括税、费的承担、资料的及时提供及人员的及时到场等事项。

3、因丙方原因导致本合同不能履行，丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金10000元人民币外，还应赔偿甲方和乙方的全部损失。如银行已经发放的，则丙方应立即将该及相应利息给付给乙方，再由乙方归还给银行。

第七条送达地址确认

甲方、丙方确认因履行本合同而产生的相关文书邮寄送达地址为：

甲方收件人：__________，地址：__________;

丙方收件人：__________，地址：__________。

如未填写，则甲方、丙方确认其或营业执照上记载地址为相关文书的邮寄送达地址。乙方按上述地址寄出相关文书3日，则认为已经送达和履行了通知义务。

第八条特别约定

1、按照该房屋买卖(居间)合同约定的有关该房屋产权转移登记税、费和抵押登记费用的承担方，应在签订本合同时将该费用先行支付给乙方，由乙方代收代支。

2、因费用承担方未能及时支付上述费用给乙方，乙方将不向银行出具放款通知单，因此而产生的不能准时发放所造成的后果均由责任方承担。

第九条纠纷的处理

如因履行本合同产生的纠纷，三方可协商解决;协商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院起诉。

第十条本合同一式三份，经三方签字或盖章后生效。

甲方：__________(签章) 乙方：__________(签章) 丙方：__________(签章)

号码：__________ 号码：__________ 号码：__________

时间：__________ 时间：__________ 时间：__________

二手房银行按揭流程？二手房买卖按揭流程

二手房在正常情况下，10天左右就批下来了。

一、第1日递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。

二、第2-7日评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告，一般3-5个工作日内即可完成。

三、第8-10日银行审批。银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。

四、第11-33日交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，然后凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户，再等待20个工作日左右可以领取房产证。

五、第34-35天办房产抵押登记、保险手续、银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，然后办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

法律依据

《个人暂行办法》第三十八条 人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付等行为追究违约责任。

买二手房怎样办理按揭?

买房流程关系着我们的财产，而且是不小的一笔财产，不管是购买新房还是二手房，相关的流程都很重要，有些流程稍微不注意就会使我们的财产造成损失。那么，二手房银行按揭流程有哪些？二手房买卖按揭流程呢？

二手房银行按揭流程？

1、提交资料，进行初步审核。按揭服务公司会要求借款人按照银行的要求准备资料，有一些房子可能还会需要相应的评估公司对房子进行价格评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。

2、审核通过后，签订协议。按揭服务公司会将初审后的资料递交给银行进行审核，银行会对你的个人信用、财务状况、征信记录的情况进行评估调查，通过后，借款人会与银行签定协议和办理协议公证，同时收取相应的费用。

3、办理房屋过户和抵押手续。在完成上面两步后，借款人需要到房屋所在县（区）级的房产交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司递交给银行备案。

4、办理房产证和抵押证明。人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会把借款人的房产证复印件和他项权利证明原件交至银行，等待银行放款。

5、银行放款。银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司会将银行的放款金额发放给借款人。这样，整个申请二手房按揭的过程就全部结束了。

二手房买卖按揭流程？

1、首先我要告诉你的是买卖双方商议好房价签好合同后需要带着明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、其次是你需要到到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

3、接下来的流程是到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取。

二手房合同与购房合同应该给谁

由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及公证还需交纳公证费。

发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款。

购房者拿着申请时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》。

在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的开立账户，银行将购房者申请的划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。

购买二手房办理按揭的操作流程1、确定按揭服务公司和方案

借款人在办理前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出咨询，确定方案。

2、查询公积金(如需公积金)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可的金额和年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备资料，审核资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的资料交银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交银行。

7、办理房产证和抵押证明

人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二手房银行按揭看买卖和合同吗

二手房按揭：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款并约定首付款及的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询银行。

扩展资料：

二手房根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加年限小于65岁，女性实际年龄加年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合人或其指定的房地产估价机构评估价格。

百度百科-二手房

看合同的。

按揭借款人必须同时具备下列条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，信用良好，有偿还本息的能力；

有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及行要求提供的其他证明文件；

有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

有行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

行规定的其他条件。