重庆二手房价趋势_重庆二手房房价2020最新价格走势

2024-10-19 02:03:08

1.重庆是宜居城市吗？

2.重庆界石发展

3.今年楼市要比2020年还艰难，房子卖不动的原因是什么？

4.30多城二手房价“跌跌不休”，青岛一年跌了20.31%

5.重庆二手房过户流程及费用标准重庆二手房过户税费政策重庆二手房过户后多久拿证

6.卖掉深圳1套房，到贵阳、重庆等城市买5套，不用上班，可行吗？

重庆二手房价趋势_重庆二手房房价2020最新价格走势

根据中指研究院今天发布的《2020上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展》报告来看，2020年中国房地产上半年和下半年的市场情况如下：

2020年初，疫情对我国经济及房地产市场运行造成较大冲击，为应对疫情带来的影响，我国宏观政策逆周期调节力度明显加大，地方因城施策也更加灵活，叠加疫情缓和后前期积压的购房需求积极释放，我国房地产市场持续恢复，尤其是长三角地区热点城市，土地市场热度居相对高位，品牌房企线上线下积极推盘促销，销售业绩基本与去年同期持平。

1、政策

调控政策边际改善，仍坚守“房住不炒”

2020年上半年，疫情给我国经济发展带来较大冲击，中央多次强调要加大逆周期调节力度，保持流动性合理充裕，“六稳”“六保”背景下，行业资金环境较为宽松。与此同时，为了充分释放国内消费潜能，新型城镇化与区域发展战略推进力度加大，下放土地审批权、完善生产要素市场化配置以及加快老旧小区改造等，释放房地产行业中长期利好。房地产调控方面，中央仍坚持“房住不炒”定位，在流动性合理充裕的宏观背景下，房地产领域金融监管依然从严；地方因城施策更加灵活，多地从供需两端出台房地产扶持政策，调控政策虽然整体呈边际改善态势，但仍保持调控定力，坚守“限购”、“限贷”等主体调控底线，需求端更多的从放宽人口落户、降低人才引进门槛、加大购房补贴等方面落实。

总体来看，上半年，中央坚持“房住不炒”定位不变，房地产领域金融监管依然从严。地方为应对疫情带来的影响，因城施策更加灵活，但仍坚守“限购”、“限贷”底线，以促进房地产市场平稳的运行。

2、市场量价

市场持续恢复，长三角城市量价表现突出

（1）价格：整体价格维稳，长三角地区部分热点城市房价呈上涨态势

百城新建住宅均价累计涨幅为近五年同期最低水平，3月以来环比涨幅小幅扩大。根据中国房地产指数系统对100个城市的新建住宅样本调查数据，2020年6月，百城新建住宅均价15461元／平方米，同比上涨3.16％，涨幅较上月扩大0.17个百分点；环比上涨0.53％，涨幅连续36个月在0.6％以内，近几个月环比涨幅小幅扩大，整体维持在低位区间。累计来看，2020年受疫情影响，上半年百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期收窄0.18个百分点至1.27％。

分梯队来看，疫情后，一线城市市场恢复较快，上半年累计涨幅居各梯队首位；二线城市市场逐步恢复，部分热点城市恢复较快，房价止跌回稳；三四线代表城市今年上半年累计涨幅收窄，部分城市受多重因素影响，房地产市场恢复相对缓慢，后期或面临调整压力。分城市群来看，长三角区域楼市复苏明显，上半年区域房价累计上涨2.72％，较去年同期扩大1.66个百分点；珠三角累计涨幅处于近五年同期低位；京津冀和山东半岛累计表现均为近五年首跌，市场恢复力度相对较弱。

百城二手住宅价格方面，根据中国房地产指数系统对100个城市二手住宅调查数据，2020年上半年百城二手住宅均价单月环比持续上涨，其中1-5月环比涨幅持续扩大，6月受前期积压的购房需求释放放缓、新房供应量增加等因素影响，环比涨幅有所收窄，整体价格保持稳定。累计来看，2020年上半年百城二手住宅均价累计涨幅为1.72％，较去年下半年扩大1.11个百分点，价格整体呈稳中略升的趋势。

（2）成交规模：经历深化调整后持续恢复，长三角市场恢复较快

上半年重点城市新房成交面积同比回落，绝对规模为2015年以来同期最低；3月以来市场逐渐恢复，5-6月成交面积已接近近三年同期平均水平。据中指数据初步统计，2020年上半年50个代表城市新建商品住宅月均成交面积在2240万平方米左右，同比下降15％左右，成交规模为2015年以来同期最低水平。3月以来，国内疫情得到有效控制，在各地灵活因城施策、企业积极营销、降息促使购房成本下降等多个因素综合作用下，房地产市场逐渐恢复；5月50个代表城市商品住宅成交面积同比年内首次转正，6月略高于近三年同期平均水平。

长三角代表城市市场恢复节奏较快，当前成交规模同比增速明显高于50城整体水平。今年2月，在疫情影响下，各地区代表城市商品住宅成交面积同比均大幅下降，对比来看，长三角、珠三角地区同比降幅略低于50城整体水平，市场呈现一定韧性，其中长三角代表城市上半年商品住宅成交面积同比下降不足10％，在各区域中降幅最低。

二手住宅方面，2020年1-5月，受疫情影响多数城市成交规模较去年同期有所下降。2020年1-5月，全国重点城市二手住宅累计销售面积为4982万平方米，较去年同期下降26.1％。3月，随着疫情得到有效控制，二手住宅交易逐步恢复，成交规模环比增长近四倍，但仍较去年同期下降40.6％；4、5月部分城市已逐步恢复至去年同期水平。

2020年伊始，在疫情的冲击下，房地产市场量价短期均有所回落，特别是成交量，新房、二手房同比降幅均达近年来最大。3月以来，随着中央和地方政策的逐渐显效，如多次降息、供给两端的政策扶持、重大规划落地等，购房者置业情绪好转，前期积压的市场需求积极入市，与此同时，企业紧抓销售窗口期，加大推盘力度，创新营销模式，亦带动置业情绪提升，新房和二手房价格环比均小幅上涨，5-6月新房成交规模已接近过去三年同期的平均水平，但不同区域、不同城市甚至不同项目之间，市场表现更加分化。短期看，常态化的疫情防控以及经济发展的较大压力，给房地产市场带来较多不确定性因素，面对当前的市场形势，企业的推盘积极性不减，下半年的推盘节奏或将前置，叠加前期积压的需求尚未完全释放，市场将继续恢复。

（3）成交结构：热点城市各层次产品价格提升，改善型需求加速释放

基于套总价、结合成交量，我们将30个城市不同层次的楼盘分为三类：中低价位、中高价位、高价位，具体划分方式为：首先根据套总价对所有新房楼盘进行降序排列，成交量占前10％的属于高价位楼盘，10％-40％属于中高价位楼盘，后60％属于中低价位楼盘。

注：不同城市楼盘成交数据覆盖区域不同，如北京、上海等地包括所有区县，重庆、廊坊等仅覆盖主城区，不包括下辖县市；不同城市成交数据的物业类型均含共有产权房，不含保障性住房。具体覆盖区域和物业类型请参考CREIS中指数据详细说明。2020年上半年数据均为1-5月统计数据，下同。

30个代表城市中，济南、青岛、天津和福州等城市楼盘成交套总价中位数较2019年下降，苏州、杭州和佛山等热点城市群内部城市成交套总价均值及中位数有所上升，多数城市价格涨幅明显收窄。具体来看，济南、青岛和天津房地产市场需求活力相对不足，2020年以来城市受降价促销等因素影响，新房价格整体有所下降。如济南楼盘成交套总价中位数和均值分别下降16.0％、10.3％至142万元、166万元；青岛和天津楼盘成交套总价中位数降幅也在4％左右。而以核心城市群为代表的热点城市需求支撑度强，市场恢复较快，价格较去年有所上涨。其中，苏州、杭州和佛山等热点二三线城市近半年价格涨幅也相对明显，套总价均值和中位数涨幅均超过10％，市场保持着一定的热度。整体来看，各线城市楼盘套总价上涨城市数量多于下跌城市，但在疫情影响下，多数城市楼盘成交套总价中位数和均值涨幅较2019年明显收窄或有所下降。

2020年上半年，在疫情冲击下，不同城市房地产市场均出现调整，但受城市基本面和房地产市场发展阶段等因素影响，城市市场分化行情愈加明显，部分核心城市群内部热点城市需求回升动力较强，楼盘成交套总价水平小幅上涨。成交方面，改善型需求释放加速，同时，疫情影响下，人们对居住空间提出更高要求，也在一定程度上推动中高端项目成交热度上升。展望未来，伴随疫情影响进一步减弱，市场成交规模或将不断回补，但在严格的政策基调下，价格整体涨幅可控。长期来看，改善需求仍存较大释放空间，未来不同城市优质中高端项目成交占比或将提升。

3、土地

优质地块供应增加，土地竞拍热度较高

全国300城住宅用地供应规模小幅增长，二季度推地力度明显加大。2020年上半年，全国300城各类用地共推出10.9亿平方米，同比增长1.5％。其中，住宅用地推出5.4亿平方米，同比增长1.0％。上半年住宅用地成交规模有所下降。2020年上半年，全国300城各类用地共成交8.7亿平方米，同比下降6.0％，其中，住宅用地成交4.3亿平方米，同比下降5.4％。具体来看，一季度，住宅用地共成交1.4亿平方米，同比下降22.8％；二季度，土地供应规模有所增加，叠加2月以来各地出台供给端扶持政策，企业拿地信心有所提振，住宅用地共成交2.9亿平方米，同比止降转增至6.4％。

住宅用地成交楼面价达近年来同期最高水平，同比上涨明显。2020年上半年，全国300城住宅用地成交楼面均价为5154元／平方米，为近年来同期最高水平，同比上涨16.5％。300城住宅用地成交楼面均价的上涨，主要受各线城市土地成交结构性因素影响，同时部分热点城市优质地块集中入市，多宗高溢价地块成交，亦推动整体宅地成交楼面均价上涨。溢价率方面，上半年全国300城住宅用地平均溢价率为16.5％。今年一、二季度住宅用地成交楼面均价和溢价率均持续上涨，其中二季度宅地成交楼面均价为5367元／平方米，为近年来季度最高值，同比上涨14.3％；溢价率为17.9％。

整体来看，2020年上半年全国300城住宅用地推地量小幅增加，成交有所回落，其中二季度土地供给力度明显加大，带动成交面积降幅收窄。价格方面，今年2月以来，多地出台延期或分期缴纳土地出让金、放宽预售条件、顺延竣工时间等供给端扶持政策，同时央行继续运用降准、降息等积极的货币政策保持流动性合理充裕，部分企业资金面有所改善，叠加热点城市优质地块集中入市，企业拿地积极性较高，全国300城住宅用地成交楼面均价同比涨幅和溢价率均超15％。预计下半年，地方推地节奏仍将继续加快，土地市场表现有望趋于理性，但部分热点城市土地市场仍将保持一定热度。

4、品牌房企

线上线下积极营销，销售业绩接近去年同期

2020年上半年，房企不同阵营的发展策略有所分化。其中1000亿以上超级阵营共13家，销售额增长率均值为2.2％，恒大等企业凭借广泛的布局，多地联动、集中推盘，实现了业绩的稳定发展。

代表房企2020年上半年销售目标平均完成率为四成。2020年受疫情影响，房企项目销售承压，截至上半年，重点监测房企年度平均销售目标完成率为40％，低于往年水平。预计下半年，随着疫情对房地产市场预期的负向影响逐渐减弱，企业供货力度将会持续提升，“促销售、抢回款”仍将是重中之重。

企业拿地力度下降，二季度拿地积极性明显回升。2020年上半年，20家品牌房企累计拿地12063万平方米，同比下降26.5％；累计拿地金额7547亿元，同比下降11.0％。具体来看，一季度受疫情影响，部分城市推地节奏放缓或暂停，企业拿地规模明显下降；4月以来，在市场置业信心逐渐恢复、各地优质地块推出量增加以及资金面略有改善等因素影响下，20家品牌房企调整拿地节奏，拿地积极性明显提升，二季度代表企业拿地金额、面积环比增幅均翻番。

整体来看，2020年上半年，品牌房企综合运用线上和线下各类营销途径，加大项目推盘及促销力度，缓解疫情下销售停摆对去化回款带来的冲击，但销售目标完成率不及预期。拿地方面，企业灵活调整拿地策略，大型房企紧抓市场窗口期积极补充优质土储，整体投资布局向高能级城市倾斜。在稳杠杆和防范化解金融风险的背景下，房地产金融监管依旧从严，优质国企和财务状况良好的大型企业资金情况有所改善，中小房企现金流压力加大，行业集中度进一步提升。展望下半年，面对疫情及经济发展的不确定性，品牌房企仍需审时度势，围绕销售目标抢抓回款，同时加大潜力城市布局和产品创新的探索力度，实现持续稳定、有质量的增长。

1、行业环境

经济有望逐季向好，调控政策“稳”字当先

宏观经济方面，下半年在国内疫情得到有效控制的前提下，我国经济或将逐步恢复，基建投资较快发展、房地产投资同比转增均将驱使固定资产投资好转，而消费在多种因素综合影响下，增长空间受限。总体而言，下半年我国经济存逐季向好预期，但需警惕多种不确定性带来的风险，整体经济增长压力仍较大。国内金融环境将保持相对宽松，流动性合理充裕将为经济恢复发展提供更加有利的资金需求。对房地产市场而言，在稳健偏松的金融环境中，房地产市场亦将有所受益，房企融资成本下降、居民购房成本下降等均有利于市场的恢复发展。

政策方面，2020年下半年，我国房地产市场调控将坚持“房住不炒”定位不变，其中为遏制房地产金融化泡沫化，短期金融监管或将针对性趋严。在此背景下，随着新型城镇化战略的推进，人口吸引力突出的东部城市群核心城市及中西部中心城市房地产市场发展优势或凸显。

2、市场趋势

下半年市场销售存调整压力，城市分化加剧推动投资更聚焦

2020年，疫情给我国经济和房地产市场均带来了一定影响，结合疫情发生后我国重要会议传达的政策信号及国内外研究机构主流观点，我们对全年市场环境提出如下设：

设1：宏观经济韧性增长（GDP增长1.0～3.0％）；

设2：城镇化稳步推进（城镇化率提升至61.6％）；

设3：货币政策稳健灵活，流动性合理充裕（M2增长10％～12％），信贷环境改善（人民币新增20万亿元左右）；

设4：坚持“房住不炒”定位，继续因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

鉴于我国房地产市场周期本处于下行阶段，叠加2020年疫情影响下，宏观经济不确定性增加，我们预计2020年全国房地产市场呈现“销售规模高位调整，新开工面积小幅下降，投资增速回落”的特点。

趋势一

下半年销量将逐步调整，销售均价或保持小幅结构性上涨

在下半年行业政策环境将保持相对稳定的背景下，随着短期内信贷宽松、调控优化等政策利好边际效应持续减弱，以及前期积压的需求连续较快释放，市场需求入市节奏或有放缓，加之国际疫情持续蔓延、我国部分地区疫情有所反复，下半年国内疫情发展及经济走向仍存一定不确定性，进而将制约市场规模反弹力度，下半年市场处在调整通道的概率较大。值得注意的是，疫情发生后中央及地方取的宽松信贷及调控优化等措施见效显著，其对需求释放积极性的促进作用与疫情带来的冲击基本可对冲，市场规模的调整更多归因于周期性的下行，预计销售面积全年降幅在5％～6.5％之间。

下半年，在“房住不炒”定位不变及居民收入预期难有明显改观的前提下，房价不具备持续全面上涨基础；且随需求逐步回归理性，项目去化压力将显现，在房企取让价促销策略下，房价或存小幅波动的可能性。但考虑到下半年土地市场优质地块仍有放量机会，土地成交楼面价有望继续高位运行，加之房企推盘中高价、改善型项目占比升高，均可为房价提供有力支撑，预计下半年房价整体将以稳为主，受结构上移等因素影响，销售均价或将保持小幅上涨。

趋势二

宅地供应节奏有望加快，土地市场或呈逐渐降温态势

2020年，百城住宅用地供应面积2.8万公顷，与去年基本持平。其中一线代表城市2020年住宅用地供应1293公顷，同比增长17.5％，深圳同比增长近100％；二线代表城市住宅用地供应0.9万公顷，同比增长5.2％，19个二线代表城市中有15个城市住宅用地供应量同比增加；三四线代表城市2020年住宅用地供应1.8万公顷，同比下降3.4％。

通过对比2020年百城土地供应和上半年已推出土地总量发现，上半年多数城市推地节奏较慢，百城住宅用地推出面积占全年供应的36.1％，较去年同期下降了5.9个百分点，下半年百城住宅用地供应总量将高于上半年，宅地供应节奏有望加快，土地市场热度或将有所缓和。对企业来说，下半年部分热点城市推地力度仍将继续加大，企业获取优质土储的机会仍较多，企业短期拿地应更加慎重，不应盲目追高获取地王项目，以免对资金流造成不利影响。

趋势三

下半年新开工规模稳中小幅增长，投资额保持较高增速

房企新开工积极性与市场销售热度息息相关，下半年全国房地产市场规模虽存调整压力，但短期疫情期间压制需求、信贷环境改善带动的投资保值需求、疫情推动的改善需求等仍有释放空间，预计下半年房企将继续积极推货，紧抓销售窗口期，实施高周转策略，开工将保持一定积极性；加之从300城土地成交面积来看，土地储备相对充足且土地供应有放量趋势，新开工增长具备较好基础。但另一方面，疫情发展的不确定性及市场库存的持续累积也将制约房企开工积极性的明显提升，预计2020下半年新开工规模稳中出现小幅增长的可能性较大，但全年仍将保持调整状态。

下半年土地购置费仍将保持一定增速支撑开发投资额继续增长，但整体拉动力将有所减弱。结合2019年土地成交价款持续调整、下半年降幅虽有收窄但仍未回正的特征，及现阶段房企受益于信贷环境改善积极拿地的行为来看，2020年下半年土地购置费增速在现有水平上保持稳中小幅波动的概率较大，进而将支撑开发投资额继续增长，但鉴于其增速与2019年相比仍将有一定差距，对开发投资额的整体拉动力也将减弱。

下半年竣工进程将加速，建筑工程投资费用的回升有望拉动开发投资额较快增长。近年来，全国商品房销售面积高速增长后稳居高位而竣工规模持续震荡，销售竣工之间的差距逐步拉大，现阶段距2016年开始的销售高峰期已超3年，行业竣工交付压力持续凸显。随疫情缓和，房企竣工进程必将加速。2020年5月，全国商品房竣工面积回正，同比增长6.2％，预计下半年施工进程将继续深化，建筑工程投资费用有望继续提升（5月同比增长9.3％），进而拉动全国开发投资额保持较高增速。

趋势四

城市分化加剧，投资重心更加向需求具备长期支撑力的热点城市聚焦

一线城市：一线城市市场需求旺盛，但因实施的疫情防控措施严格，延缓了需求入市节奏，与其他级别城市相比，市场规模反弹幅度相对平缓。预计下半年一线城市房地产投资、新开工将保持较高热度，销量逐步恢复。

二线城市：二线城市人口规模突出，近几年为强化竞争力，城市积极引才，其市场需求韧性更为凸显，下半年二线城市市场规模具备持续恢复的基础；另一方面，鉴于人地挂钩制度的实施将进一步为热点城市房地产市场发展拓展空间，预计下半年房企投资重心将继续向热点城市聚焦，尤其是东部发达城市群中的热点城市。

三四线城市：部分城市需求已存在透支，加之2020年棚改力度进一步减弱，需求持续性较弱，下半年销量或将存压，房企投资也将较为谨慎，开工或保持调整。

趋势五

改善型需求加速释放，产品持续迭代升级，物业服务行业较快发展

从30个城市住宅项目销售套数占比情况来看，2020年1-5月，120-144平米、144-200平米之间和200平米以上的改善型产品销售套数较2019年均有所增多，居住需求不断升级。根据最新中指百城居民置业意愿调查结果显示，6月，近四成受访者表示短期购房需求为换房改善，改善型需求占据重要地位。此外，受当前城市居民居住特征影响，各类置业群体也更为偏好三居类中大户型产品，此类产品需求占比为44％，明显高于其他类型。预计随着疫情影响不断减弱，市场换房需求仍存较大释放空间，且在限购等政策影响下，部分购房者更倾向选择一步到位的产品，中高端项目成交占比有望继续上升。

另外，受住房居住属性回归及疫情的加速刺激作用影响，产品内部功能区域划分合理性、小区配套、产品健康理念的体现等产品关键因素对置业决策的影响力凸显，进而将推动行业聚焦产品的迭代升级，实现人居生活的完善发展。同时，疫情的发生也为物业管理服务行业的发展提供了难得的机遇，加速刺激了物业服务需求的释放。我国存量房规模较大，物业管理服务行业发展空间可观，房企在物业板块的布局，或将重构未来房地产行业的竞争格局。

参考资料：

2020上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望

重庆是宜居城市吗？

重庆、成都和西安三座城市都是西北区域的中心城市，但确实是从城市发展、职业前景、生活环境这几个角度来说，是有很多的不同点。

如果要在重庆、成都和西安这三座城市之间选择，哪座城市更适合定居？我们来看看一些数据：

从GDP上来看，2019年,重庆GDP总量为2.36万亿,成都GDP总量为1.7万亿,西安是最低的，才9321.19亿元，一个是直辖市,一个是四川省会,一个是陕西省会，从经济发展水平比较来看，无疑西安是最差的，这也就直接体现工资收入水平和当地的消费水平上。

从职业前景来讲，重庆和成都的汽车、电子、制造业、游戏、几大产业都是很厉害的，甚至都是全国领先的水平，而西安的产业还是以国有企业为主，民营经济和产业并不发达，也就直接造成了西安经济活力不如重庆和成都这两座城市的现状。

从生活环境来说，重庆主城平均1.2到1.5万的价格，成都商品住宅备案均价13775元/平，而西安2020年6月的房价均价已经达到了15468元/平方米。

也就是说，重庆、成都、西安三座城市当中，GDP排名最后的西安，房价却是最高的，这就是西安目前的现状，经济不行，房价却遥遥领先。

从城市环境来看，重庆、成都位于西南，一个是山城，一个是平原，而西安位于关中平原，但也背靠秦岭，要单论生态环境来说，其实各有千秋，饮食上也各有特色。

从定居的角度来说，工作发展，房价高低，教育水平，环境优劣这几个因素，自然是每一个普通人要考虑的，至于重庆、成都、西安三城哪个更合适，就是仁者见仁智者见智的问题了。

重庆界石发展

宜居城市，是以《中国宜居城市评价指标体系》为参考，通过生态环境、健康指数、城市安全指数、生活便利指数、生活舒适指数等指标，综合评判选出的城市。

在中国科学院最新发布的《中国宜居城市研究报告》中，公布了2020年中国宜居城市前十名，分别为青岛、昆明、三亚、大连、威海、苏州、珠海、厦门、深圳、重庆。

其中，珠海、厦门、深圳已经被多次评为了中国宜居城市，这3个城市不仅环境优美，在社会文明、生活状态、经济发展等方面，都相对成熟，具有明显优势。

根据此次城市排名，西部地区仅有两个城市入选——昆明和重庆。

昆明四季如春，所以也被称作“春城”，任何时候到昆明去旅游，天气都是十分舒适的。在位于昆明的云南石林世界地质公园，我们能够看到在中国独树一帜的石林，雄壮的气魄，险峻的地势，无不令人赞叹。

作为云南的省会，只要提到“昆明”这两个字，人们的脑海里都会不由自主地浮现出一幅幅美丽的自然画卷。同时，在昆明也能吃到云南各个地方不同的美食，游品作为吃货，一直非常向往。

而重庆作为一个网红城市，虽然近几年的发展确实很迅速，尤其是在旅游业方面，但此次入选宜居城市，完全在人们的意料之外，甚至有网友直言“重庆是花钱上榜的”。

对于网友的种种言论，游品非常能理解，首先，重庆是一座山城，城市的地势虽然也有平坦宽阔的部分，但高低不平和较大的落差给人们留下了深刻的印象，网友们都以为重庆的路很难走。

其次，重庆也是中国老百姓公认的“四大火炉”之一，每年夏天的温度相对其他城市来说要高一些，而冬天，湿冷的天气让许多外地朋友难以忍受。

大多数网友仅仅是抓住了这两个条件，就判定重庆不符合宜居城市的标准，这未免太过随便了，毕竟宜居城市的评选体系明确提出了7项一级指标和48项二级指标。

游品作为重庆的一员，虽然无法把每一项标准都列出来讲讲重庆的优势，但针对重庆的地势和气温，还可以进行一些补充。

如网友所说，重庆是山城，高低落差较大，所以早年间重庆修建了大量的石梯，方便市民出行。如今随着重庆的快速发展，为了改善市民的生活环境，提升老百姓的生活品质，重庆选择用电梯代替石梯。

比如最有名的大扶梯，作为中国最长的扶梯，自1996年运营至今已有20多年历史了，后有多部作品在此取景，使之成为了网红打卡地，与之类似的还有大化步道扶梯、凯旋路电梯等等。

对于重庆的气温，夏天温度确实较高，但炎热的日子也十分短暂，最难熬的只有每年的8月，其他时间都比较舒适。重庆的冬天也是如此，寒冷的1月结束后，气温大多维持在20度左右，春节期间也十分温暖。

根据重庆2020的空气质量数据，空气质量为优良的天数共有333天，超过了九成，其中空气质量为优的有135天，6项指数全部都达到了国家标准，空气质量的优质毋庸置疑。

除了上面提到的两点以外，重庆的房价也是人们热议的话题，根据2020年12月的二手房房价数据，重庆的平均单价为12763元，在中国15个新一线城市中排名第13位。

与重庆的城市建设、经济发展等方面相比，重庆的房价只能用“便宜”来形容。并且在重庆买房，也没有限购的束缚，因此，重庆人在买房方面基本没有压力。

当然，重庆还有许多值得改善的地方，但城市里随处可见的公园、与房价如出一辙的物价、越来越便捷的交通，都让重庆老百姓的生活变得更加舒适。

所以，入选2020年中国宜居城市前10强，对于重庆来说是一次成功的逆袭。在重庆老百姓看来，这似乎并没有那么的出乎意料，也不会太放在心上，我们的生活还将继续过下去。

今年楼市要比2020年还艰难，房子卖不动的原因是什么？

我来回答你的问题嘛：1界石到茶园的公路正在建设，不晓得好久修好，到鱼洞的没得！2界石工业园区在桂花村，目前没有企业入驻，但后期会有，比如恒安集团等。3界石楼盘不多，貌似南城名居可以，农村小产权房比较多，价格不晓得。4根据目前来看界石不具备开通环城车，公交还是和之前一样比如302/309等，不过据说，界石到南坪/李家沱/鱼洞的客车很快要被巴士公司收购，具体好久不晓得。5界石、南彭一带的黄颜色出租车还是比较多，凌晨肯定没得公交，只有做李家沱到界石的长安车。6轻轨8号线不到界石，也可以说，目前重庆最新的规划没得到界石的轻轨7南彭公路物流港是个梦想，不晓得好久成真！

30多城二手房价“跌跌不休”，青岛一年跌了20.31%

今年楼市要比2020年还艰难，房子卖不动的原因是什么？

自打2020年爆发肺炎疫情以后，我国房地产销售市场逐渐由兴盛走向调节周期时间。但对于专业人士而言，在今年的房市会比2020年状况更加不容乐观。依据国家统计局的信息，2022年1-7月商品房销售面积是7.8万平方，同比下降23.1%。但是像福州、长春、宁波、武汉、厦门、徐州、常州等11城商住楼交易量总面积同比下降超出50%。如今新房子卖不动，已不再是三四线城市事情，都是一二线城市已经经历的事情。

此外，二手房的房子交易量也是十分不景气。依据全新统计数据显示，二手房挂牌量提升10万件的大都市已有13个了，主要包含了重庆、武汉、青岛、成都、苏州、杭州、广州、沈阳、哈尔滨、郑州、济南、天津。这些城市仅总量二手房若想消化了，至少得三年以上。显而易见，各地二手房也变得越来越不好卖了。那么，为何2022年新房和二手房都卖不动了啦？

第一，中国房价真是太高，在投资房产需求撤出后，本地居民压根没房。

数据显示，北上深等一线城市的房价做到6-7万余元/平方米，而杭州、武汉等二线城市的房价在2-3万余元/平方米，即便是三四线城市的房价也需要1万多/平方米。而本地居民收入仅有3-6000元，各地房价早已远远地远离了本地居民的消费力。因此，一旦投机性投资房产需求撤出，房地产业就容易出现交易量低迷的状况。

第二，疫情不断，各个领域都受到影响，大家如今减少了买房需求。

在今年的遭受疫情反复地危害，像旅游业发展、饮食业、服务业、大型商场、门店，乃至互联网技术业都受到一定程度的冲击性。除此之外，许多国内知名企业都公布裁人减薪，于是很多人下调了将来收益的期望，可能就停止了原先买房子的方案。据央行的数据表明，如今大部分被访者的存款意向持续上升，而项目投资消费和的想法在持续下降。

第三，中国买房需求迅速降低。

在经历十多年的城市化进程以后，我国城镇化率已经达到了64%，与发达国家70%相差无异，城镇化建设早已进入尾声。这就意味着，未来会有更多乡村居民入城买房落户。与此同时，在我国规模性旧城改造已接近尾于序幕，随之而来的是旧城改造，这就意味着未来动迁居民买房需求会越来越多。除此之外，自去年后半年逐渐，中国房价一直处于调节的发展趋势当中，失去挣钱的效用，许多买房者如今处在持币观望状态当中。因此，如今房地产业卖不动就不难理解了。

就目前新房和二手房销售业务数据看，局势会比2020年更差。主要是一旦投资房产需求撤出以后，本地居民压根没钱买房子。除此之外，疫情的不断，也使得好多人如今更喜欢存款，而不愿意购房。更主要的是，中国城镇化建设、旧城改造动迁都已进入尾声，项目投资需求还在犹豫当中，大众的买房需求迅速降低。预估现阶段这类房地产业市场疲软的现象也将不断较长一段时间，大家千万不要对未来楼市发生大反弹怀有一切想象。

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最近，不少城市陆续迎来了下雪天，冬天的寒意渐浓。与天气变化同步的，是全国不少城市的二手房市场表现。

12月16日，国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2019年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，11月33个城市二手房价格环比下跌。这也是连续两个月超过30城二手房价格出现下跌，10月是35城。

众所周知，自2016年调控以来，各地相继祭出了限价的政策，新建商品房被牢牢按住，波动幅度极小。在这个背景下，二手房房价的走势更能反映市场的真实情况。如今，二手房“跌跌不休”，很多人对此有些忧虑。

其实，二手房价格下跌看似突然，实则是一个温水煮青蛙的过程。早在2018年，不少城市的二手房价格已经开始下跌，只不过延续到现在，跌幅变大，开始引起媒体和公众的广泛注意。

二手房价格为何会持续下跌？房地产市场会走向哪里？库叔今天就来分析一下。

二手房价格下跌早有端倪

最近，网络上流传着这样一张，图表显示，2019年11月，25个重点城市的二手房挂牌均价中，有20个下跌，下跌最厉害的青岛，降幅高达20.31%！

购置住房是有各种成本的（利息、各种税费、维修基金等），这意味着，如果一个青岛人2018年11月买了房，即便能够按照挂牌价卖出去（不考虑不满2年要缴纳增值税的因素），也要亏掉四分之一。而现实中，在这么惨淡的市场下，真正的成交价大概率要比挂牌价低一些，亏损的幅度还要继续扩大。

不止青岛，北上广也难逃下跌的命运。

安居客数据显示，2019年11月份，北京二手房挂牌均价环比10月下跌约1%，这是北京二手房连续第5个月下跌——根据国家统计局数据，7月北京二手商品房销售价格环比下跌0.3%，8月环比下跌0.4%，9月环比下跌0.5%，10月环比下跌0.6%。

楼市跟股市一样，大家往往都是买涨不买跌的。

根据中原地产统计，2019年1-9月，北京二手住宅网签10.万套，同比下降10%，成交均价为6.4万元/平方米，成交量创2015年以来同期最低值。这是北京二手房市场2008年以来的最大调整。

北京市住建委的统计数据显示，2019年10月份，北京二手住宅共计网签8844套，与9月份的12319套相比，减少3475套，环比降28.2%；与2018年10月的8879套相比，减少35套，同比下降0.4%。

合计来看，2019年前10月北京二手住宅网签为118558套，与2018年前10个月的130664套相比，减少12106套，降低了9.3%！

同为传统一线城市的上海和广州跟北京情况类似。

由于市场观望情绪浓厚，成交周期延长（比如，广州全市二手住宅市场成交周期从2018年1-10月的约3个月，延长至2019年1-10月的约4个月），放盘的业主不得不多次下调价格才能最终成交。

合富置业的数据显示，降价幅度超过5%的大幅降价成交个案占比，达到年内的最高位，接近3成的最终成交价比最初放盘价下调5%以上。几乎所有的房产中介在朋友圈展示房源时都会贴心地附上说明：“价格可谈”。

可以看出，二手房价格的下跌，看似突然，实则是一个温水煮青蛙的过程。早在2019年2月，国家统计局的数据就显示，二手房住宅挂牌价连续三个月下跌，其中三四线线城市下跌最多，其次是一二线城市。

从那时起，整个二手房市场就呈现出“有价无市”的状态。最近突然引起大家的极大关注，主要是跌得过久，跌幅已经比较大了。

长期以来，大家听了太多买房后价格暴涨，成功致富的故事。现在，二手房价格下跌的消息不断曝出，似乎颠覆了这一认知，不少人变得忧心忡忡。

市场预期悄然发生转变

二手房价格为何会持续下跌？

毫无疑问，政策层面在影响因素中，占据一席之位。

2019年12月6日召开的中央政治局会议，只字未提房地产。这顿时被开发商、炒房者，乃至很多已经购买住房的人群视为天大的利好，认为房价要涨。毕竟，自2016年930调控以来，各地政策不断收紧。

然而，随后于12月10日至12日在北京举行的中央经济工作会议却重申：要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位……

这样的戏码，在过去几年上演了无数次。

2018年12月份的中央经济工作会议上也没有提房地产。可是2019以来，有关部门先是多次重申“房住不炒”，到了7月30日的中央政治局会议，更是强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，为下半年的房地产市场定下了基调。此后，整个行业的走势确实也如政策所预期的一样。

刚刚于12月23日召开的全国住房和城乡建设工作会议，又再次强调：长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。

凡此种种，都体现了中央坚持房地产调控不动摇的明确信号。

此轮调控以来，最厉害和让房企叫苦不迭的政策似乎是限价。

比如，2019年12月11日，长沙市发改委发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，指出为贯彻落实“房住不炒”和省市房地产调控政策，进一步加强商品住房价格管理，长沙市进一步明确，商品住房价格由成本+利润+税金构成，其中平均利润率规定在6%到8%之间。一时引发业内热议。

其实这份文件是2017年相关文件的延续，早在2017年11月30日，长沙市发改委就发布过《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》，提出限价商品住房价格由成本加利润、加税金构成，平均利润率为6%至8%。

长沙只是一个缩影，事实上，还有比长沙限价更“狠”的城市，比如成都等。

限价的结果是一二手房价格严重倒挂，再加上有调查显示，全中国八九成的民众有“新房”情结，大家纷纷去追逐新房。

看上去，二手房市场势必会冷淡，不过，新房终究是有限的，能摇到号的也是少数。眼看市场狂热，买不上新房的刚需、投资者、炒房者自然将目光标准二手房，赌调控一旦放松，二手房价格还能继续往上冲。这跟开发商在市场狂热时高价拿地，楼面价贵过周边房价是一个道理，赌的就是预期。

可是，绝大多数人都没预料到，中央调控的决心如此坚定。如今，三年过去了，依然没有大范围放松的迹象。新房的价格依然被严格限制，本来就比新房价格高的二手房，上涨的空间何在？

对投资客来说，房价一日不涨，就承受一天的损失。于是，刚需群体的预期悄然发生了转变，由此前的焦虑转为淡定，市场则由此前的卖方市场转为了买方市场。

因此，限价只是表面因素，预期的转变才是市场转向的关键。

“跌跌不休”背后真相

正常市场下，在其他条件等同的情况下，二手房会比新房便宜两到三成。但在限价的背景下，二手房比持续供应的新房贵，所以，购买二手房无论是自住还是投资，都变得不那么划算了，市场的供应量自然增大。

这样，原来高价购买的二手房，自然要降价才能出售。即便是次新房，价格同样不会高。这是因为在限价条件下，开发商的利润空间被压缩，部分管理粗放的公司可能面临无利可图甚至亏损的境地。为了控制成本，各种魔幻的事情频频发生：纸板门、竹子代替钢筋、一个小区绿化仅有6棵树、塑胶人工湖等等。

图为湖南长沙某小区用蓝色塑胶“画”出了人工湖

2018年，台风山竹袭击深圳，部分新建的豪宅在台风面前，竟然不敌很多“老破小”甚至城中村的农民房，就是一个鲜明的写照。

这样的次新房放出来卖，自然要低价……

还有一些二手房，虽然不是限价政策下建的，但是因为物业管理不善，整个小区显得“伤痕累累”。目前一二线城市均已进入或即将进入存量时代，物业的好坏在很大程度上影响着小区的二手房价格以及未来的溢价空间。二手房所见即所得，这样的房子，自然也很难卖出好价钱。

新房促销也是二手房价格下跌的催化剂。自2019年5月银保监会下发“23号文”以来，地产融资渠道步步收紧，信托、海外债、银行、开发贷、ABS等监管新政频出。不少房企陷入危机，唯有靠自我造血续接现金流——在房价同比涨幅不断放缓、购房者观望情绪浓厚的情况下，通过促销滞销盘、尾盘，“以价换量”回流现金。

比如，2019年8月，中国恒大便启动“全员营销”抢收，执行期8月20日至10月8日，5重优惠下最高可达6折。抢收包含27个地区，其中重点抢收四川、重庆和中原地区，共涉及505个项目，包括493个住宅和商办项目，12个旅游集团公司项目。

虽然促销使得恒大9月的销售均价创近几年新低，但销售额确实实现了大幅增长，9月恒大实现合约销售金额约831.1亿元，较8月增长约73.8%，较2018年同期增长约31.9%，刷新集团单月销售额历史纪录。

恒大的抢收起到了极大的示范作用，其他龙头房企也争先降价促销。中小房企只能被迫跟进，但你的品牌不够大，产品不一定有大房企的好，价格还比大房企贵的话，大概率要被剩下……

大规模的新房促销，极大地增大了市场供给，使得购买新房变得比之前容易，二手房市场自然更加无人问津，加速了其价格下跌。

还有一个不容忽视的原因是经济增速的放缓。

众所周知，中国的住房租金收益率一直处于很低的水平。根据全球资料库网站Numbeo的数据，截至2019年年中，我国住房租金收益率在1.8%左右。不过，部分投资客购买一些老破小之后稍做整修然后出租，出租率可能可以达到4%左右，甚至能够覆盖其房贷。这样的情况下，投资客可以持有很久。

但随着经济增速的下滑，租房的需求和房租上涨的动力都有所减弱，投资客的持有变得愈发重，这同样影响到了二手房市场。

房地产市场会受影响吗？

二手房价格持续下跌，既有政策的原因，也有市场的原因，那这种情况会持续多久，是否会影响到整个房地产市场，引发价格下跌呢？

目前看来，不会。

首先，新房和二手房互相有影响，但在新房限价的条件下，二手房市场对新房市场的影响很微弱。虽然2018年以来，各地二手房价格陆续下跌，但2019年1-10月，新建商品房的销售均价却上涨了7.3%。

其次，中央经济工作会议重申“房住不炒”，也不意味着利空，因为后面还有“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展”的表述，可以看出，“稳”依然是2020年房地产行业的主基调。

值得注意的是，在会议通稿中，“稳”字被提及了29次，这说明“稳”也是2020年经济工作的重心，作为国民经经济第一大行业的房地产行业必须要稳。

最后，正如上文介绍的，此前的二手房市场略微有点畸形，自2018年以来价格的陆续下跌，是正常价值的回归，并不会无止境地跌下去。

事实上，跟新房市场一样，二手房市场同样表现出分化的特质。部分城市二手房虽然价格还没反弹，但成交量已经开始回暖。

比如，根据广州市房地产中介协会的数据，2019年11月，全市含自行交易的全部二手住宅网签宗数较10月大幅回升14.00%。北京的反弹力度更大，11月二手住宅成交12296套，环比大幅上涨39.03%，同比小幅上涨9.76%。

原因何在？

这是因为像北京、广州这样的大城市，早已进入存量时代，二手房交易占据主导地位。比如北京，截至2019年10月，北京合计供应新建住宅7.8万套，其中4.76万套是限竞房，占比61%，同期，北京新建纯商品住宅成交同比增长95.4%，而二手房全市网签同比下降9.3%。但这依然无法从根本上改变二手房的主导地位，如果将地段、学区等考虑进去的话，更是如此。

注：限竞房为通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。购买限竞房需要满足以下条件：北京户籍家庭单位可购买2套，非京籍以家庭为单位只能购买1套，且需要有北京连续60个月社保或纳税，工作持工作居住证购房同于北京户口。

以北京为代表的一线城市，是最先启动本轮调控，也是最早见成效的城市。北京二手房均价自2017年3月便开始回落——从2017年4月持续跌至2018年2月，均价累计下跌13.5%。

不过，2018年春节后至今，北京二手房均价经历了两次季节性上涨和两次持续性回落，月度均价环比变化在2%左右。2019年11月份北京二手房成交价依然还是微跌的，但成交量的回升上涨可以说明，市场已经开始进入修复的通道。

因为，目前北京二手房市场处于调控以来的中低位，按照以往的经验，春节后市场可能会出现季节性复苏。这样的逻辑，同样适合其他很多一、二线城市。

但是，很多三四五线城市的二手房价格恐怕还将继续下探。前两年，受益于去库存和棚改货币化拉动，三四五线城市楼市迎来一轮狂飙的行情。不过，绝大部分三四五线城市的新房成交量远大于二手房，相比于“别无选择”的一二线城市居民，其购买二手房的意愿更加弱。而且，很大一部分三四五线城市人口都在净流出，拥有厚实产业的也少，等2020年棚改收官之后，这些城市的买房主力将大面积减少，二手房很难找到买家。

目前，部分城市开始靠政策来“稳”了。比如，2019年11月29日，广东佛山市人社局联合住建局发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》，通知最大的亮点是，在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制；不久后的12月13日，广州南沙区人民发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，通知显示，本科以上等，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保、个税限制。

在人才争夺的背景下，三四五线城市二手房市场前景堪忧。

总的来说，全国二手房价格下跌，是楼市的狂热归于平静，是价值的合理回归，更体现了中央调控的决心。虽然“稳”字当头，2020年会有部分城市陆续按照因城施政的方针适度放宽调控，但“房住不炒”的政策是不能突破的，二手房价格下跌也正是政策调控所希望看到的结果。

跟新房市场相比，二手房市场面对的是一个更加市场化的挑战，该跌的地方会继续跌，不该跌的地方，跌下去还会再涨回来。

卖掉深圳1套房，到贵阳、重庆等城市买5套，不用上班，可行吗？

重庆是我国的直辖市，属于国家中心城市、超大城市，在长江上有地域有着举足轻重的地位。很多人选择来到重庆安家落户，因此房屋买卖是比较热门的。重庆二手房过户流程及费用标准是什么样的？今天小编就为大家详细介绍，再来看看重庆二手房过户税费政策，以及重庆二手房过户后多久拿证，感兴趣的朋友一起来了解下吧！

一、重庆二手房过户流程及费用标准

1、重庆二手房过户流程

（1）看房

在购买二手房之前，首先是由中介带看房，看房之前、正规一点的中介公司会要求客户事先签订看房协议。所谓看房协议，也就是防止客户跳单（翻院墙）的一种保证。

（2）谈判价格

在确定了购买二手房的意向之后，就需要谈判价格，签订合同了。这个买方合同只对客户有约束力，也就是说，客户所看重这套房子，在价格以及各种附加条件都达到买方预期，买方就必须买下这套房子，如若不然，诚意金不退。

（3）二手房过户准备

签订了购房合同之后，就可以进行正式的过户了。过户之前需要准备的资料有很多，买卖双方（房产证上名字）原件来和复印件两份，房产证原件和复印件两份，自（在房交所现场交税用，网上自助交费只需要号）。还需要买卖双方到场，客户需要除上述资料外，加一份收入证明。按揭签订成功之后，等待审核按揭通过。

（4）完成过户

按揭通过后，双方备齐资料，办理过户。客户将首付全额给卖家。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。整个二手房过户流程就结束了。

2、重庆二手房过户费用标准

在重庆购买二手房，在进行过户的时候是需要收取一定费用的。具体费用如下：

（1）契税：房款的3%（面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

（2）印花税：房款的0.05%

（3）交易费：3元平方米

（4）测绘费：按各区具体规定

（5）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、重庆二手房过户税费政策

在重庆购买二手房，涉及到过户的时候，会产生一定的税费。不同的税费，收取的标准有所不同。接下来我们就一起来看看重庆二手房过户税费政策。

（1）契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，应该由买房支付。

首套房且面积90平米以下，成交价的1%；

首套房且面积在90-144平米之间，成交价的1.5%；

其他：成交价的3%。

（2）营业税（买方支付）

营业税一般是由买房支付的。个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。

房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%；

房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

（3）个人所得税

个人所得税由买房支付，个税的征收为：应纳个人所得税＝计税价格的1%（或1.5%、3%），具体标准按照普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%来实行。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

（4）印花税

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费，由买卖双方各支付0.05%。

（5）土地

核定征收：应纳土地额＝计税价格核定征收率。一般城市土地核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

三、重庆二手房过户后多久拿证

1、根据2020年1月9日的消息，重庆深化不动产登记改革，二手房过户当场办结、现场领证。全市各不动产登记服务大厅已调整设立综合窗口，企业及群众办理不动产登记、交易和缴税等事项可以在一个窗口一次性办结，并实现当场办理，当场取件。

2、原来重庆重庆二手房过户后拿证的时间是比较长的，根据不同的区域，需要1-5个工作日，一般过户完成后不动产登记中心出具的受理通知单上面有领证的时间以及，可以查看一下。但现在加快了效率，市民们纷纷点赞支持。

3、重庆二手房过户后，的放款时间一般为产权证办理结束之后，房产交易结束在后即自动转帐到卖家的帐户。有需要的朋友，可以多多了解一下。

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身边有朋友就是类似的，深圳、上海、北京这些一线城市的一套房，换到贵阳、重庆等二线城市4~5套房，从资产的价值上来看，还是比较相当的，毕竟，二线城市的房产，也还是有潜力的，更何况， 从租金回报率上来看，甚至可能还比一线更高一些，因为房价更低。

深圳中心城区

单算生活成本和日常开支，其实 在贵阳只需要每月有个5000~6000就能过上一般的生活， 这样的话其实3套房出租，按照一套房2000左右的租金，就完全可以满足，如果是重庆，重庆因为有很多公租房，导致租房市场房源很多， 有些房东的房子租不起高价，所以可能需要4~5套房出租，大概是能够靠6000以上的租金，维持一个正常的生活水平的。

考虑个体家庭差异，如果是单身的话，一人吃饱全家不饿，而且医保社保之类如果按时缴纳，一个月5000~6000基本上还是可以生活的。

重庆朝天门

但是， 如果是有家庭和子女需要养育、有年老的父母需要赡养 ， 一个月的综合收入不破万，生活起来应该还是比较拮据的， 虽然有房，租金那一点收入用在家庭，特别是小孩的教育、老人的医疗费等方面的开支，哪怕是5套房，纯租金收入1万，可能都并不能光指着这点租金过活，还是需要出去工作挣一些劳动报酬的。

整体上来说， 从购买的资产价值上来看 ，深圳一套1000万左右的房产，卖掉变现，来到贵阳或者重庆这些二线城市，买5套房， 钱还是够的， 甚至还能有一些盈余。

贵阳花果园

但是，如果是想完全纯粹靠租金生活，不上班工作的话，就要具体分情况了， 一个人生活的话是足够的，甚至还能达到一定的生活水准， 但是，如果是 有家庭、有孩子、老人 需要养，平均下来每个头上可能也划不了几千块钱，还是比较紧凑的，算上孩子的教育经费、老人的医疗费用，光靠5套房子的租金的话，肯定是不够的，所以，这种方案，也要分情况来看待其可行性。

完全不可行，这种操作会让你越来越穷。

卖掉深圳这种一线城市的房子，买入贵阳重庆等二三线城市的房子，你的下半辈子都得继续上班，还得延迟退休。[呲牙]

如果你是合格的投资者，应该卖掉贵阳重庆的房子，买入深圳的房子，这样才能持续地出租，并且享受资产增值收益，才有可能不用上班。

我身边有个朋友，他2019年买入深圳宝安丽晶国际的房子，现在已经增值300多万了，如果他买的是贵阳重庆的房子，连供房成本都赚不回来。

深圳是一线城市，地少人多，土地基本耗尽，房子供不应求，人口还在不断净流入。因此，深圳的房子可以持续地出租，增值空间也十分巨大，持有深圳的房子，能够让你稳定地获得租金，并且获得巨大的资产增值收益。仅仅2020这一年时间里，很多南山和宝安的房子价格上涨了50%以上。

贵阳和重庆是二三线城市，地广人稀，土地非常多，新房供应量充足，人口流入少。这些城市的房子增值空间十分有限，持有这些城市的房子，恐怕难以持续稳定地收取租金，房子的增值能跑赢供房成本就不错了，很难让你赚到大钱。

所以说，卖掉一套深圳房子，买入5套贵阳重庆的房子，没有办法让你不用工作。

完全可行，你能在重庆、贵阳买五套，说明你在深圳的房产是绝对的核心区，总价至少800-1000万。

你有这个资产，即便只买一套房，其他存款吃利息也可以不上班。因为800万当中拿出200万就可以在重庆买一套不错的房子，剩下600万分别存大额、买基金、投理财，平均年化收益至少在7%左右，也就是56万。这个收入就算在深圳也是绝对的高薪了，因为深圳人均年薪超过50万的不足2%，你这不上班都能在工薪群体当中达到前2%的水平，当然可以不上班。

至于是否购置其他房产，还得看你的预期。毕竟房产的黄金时代过去了，以后没有从前那样轰轰烈烈的楼市行情了，尤其中西部城市房价的涨跌很难预料。重庆一直以来是大城市当中房价控制最好的，贵阳则是溢价率比较高，将来涨跌真不好说，所有资金用来购置房产未必是明智之举。

另外这两个城市租金回报率并不是很高，一套价值150万的房产在重庆每月租金也就3000左右，在贵阳也就2500左右。四套闲置房产一个月下来也就收租一万来块钱，要是不上班，靠这点收入现在还够生活，再过几年真不好说。虽然长期来说房产还是有升值空间，但你要计算这每年十几万和五十几万的差距，四套房十年后要合计升值400万以上才算跟存款理财的收益持平。如果达不到这个预期，那么买房就不如留现金。

因此工作与否还是由你的被动收入数额决定的。

除非不看好深圳，否则就是犯傻！贵阳重庆的房价与去年相比，持平或略有下跌，以后保值都是奢望。而深圳房价却稳定上涨，增值可期。

可以啊，我就这样。卖掉深圳房到国外买了2套，每个月租金2万，自己再随便打打工，又是2，3万，日子过得平平淡淡，简简单单。的确深圳房子增值最快，就我现在账面上肯定亏了几百万，可是你的寿命有限啊，深圳房价继续上涨一百年，难不成你等到死？

深圳卖一套房就算1000万。

在贵阳1.5环地带买套三居室房130万（自住），装修30万。

在贵阳一中附近买套二居室房100万（出租），装修10万。

在贵阳次中心地带买一间小面积门面300万（出租）。

买一辆大众SUV顶配30万。

定投长期增长基金300万。

长年持有价值股票70万。

手上留有零花钱30万。

至此1000万分配完毕，基金定投平均年收益10%是保底的，意思就是平均每年可以获得30万用于弥补零花钱。再加上租金，这样就可以不用上班了。