北海二手房源信息_北海二手房出售新信息0手付

2024-09-27 21:40:45

1.外地人在北海买房需要什么手续

2.二手房交易拿到房产证后去银行抵押要多久银行何时放款

3.北海公积金提取新政策

4.二手房能贷几成

5.二手房银行几成

北海二手房源信息_北海二手房出售新信息0手付

在广西北海买房付首付的情况一般如下：

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要的银行根据房价的情况可以不予与； 4、其他的情况最低首付为30%；5、外地人购买首套房时，在当地城市无房无贷或有1套房并且还清在北海限购区域购房，商业首付比例30%；要是在当地城市已有1套住房且未还清（认本地房，认全国贷，以上情况算第二套房），则商业首付比例40%。在北海限购区域已购买1套住房，则不得在限购区域内购房。

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外地人在北海买房需要什么手续

现在一说到住房公积金，想必大家都不陌生，但是住房公积金并不是想提取就能提取的，需要满足一定的条件、按照规定的程序来办理才可以。那么，取公积金需要什么材料?2018北海提取住房公积金流程是怎样的?

一、北海提取公积金需要什么材料?

1、购买商品房、经济适用房：

(1)提供国家住建部门或工商行政管理部门监制的统一规范的购房合同(合同须在当地房地产管理部门网上备案，并加盖房地产管理局商品房预售合同登记备案业务专用章);

(2)销售不动产统一(首付款)及复印件;

2、职工配偶在异地工作、居住，购买自住住房：

(1)提供当地城市统一规范的购房合同;

(2)销售不动产统一(首付款)或中华人民共和国税收通用完税证;

(3)双方与结婚证原件及复印件。

3、购买二手房：

(1)提供存量房购买合同;

(2)房屋交易契税;

(3)房产证;

(4)及结婚证原件及复印件;

4、建造、翻建自住住房(提供土地使用证或用地许可证);

(1)规划许可证;

(2)施工许可证及复印件;

5、大修自住住房：

(1)提供县级以上房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告;

(2)房屋所有权证;

(3)土地使用证及复印件;

6、职工父母、子女购房：

(1)提供房管部门备案的购房合同;

(2)销售不动产统一网络;

(3)家庭户口簿(父母子女户口不在同一户口簿的，提供当地公安机关出具的《户籍登记证明》或《人口信息定位表》)及复印件。

7、职工居住廉租房、公租房：

(1)提供廉租房、公租房证明材料;

(2)已支付房租费用的及复印件;

8、租住商品住房：

(1)房产部门出具的无房证明;

(2)职工租房合同或协议;

(3)租金缴纳证明及原件及复印件。

二、北海2018取住房公积金流程

1、本人提供个人的真实及其复印件，需要根据支取住房公积金的不同目的，分别提供不同的、相应的证明材料，之后需要到所在的单位领取并填写《住房公积金提取申请书》，注意要加盖单位预留印鉴以保证有效性。

2、拿着上边所提到的证件、申请书和相应的证明材料，去职工当初公积金缴存的住房公积金管理部门办理。

3、经当地的住房公积金管理部门审核之后，确认你的情况是否符合住房公积金提取条件，确定所提交的证明材料是否是真实并且合法的。

4、如你所提供的文件不完整的话，就需要尽快申请补齐;如你的申请条件符合、个人情况填写正确，并且身份也属实的话，公积金管理中心就会准许你的提取要求，并告知你到相应的银行去办理支付手续;如你不具备申请条件的话，公积金管理中心也是会通知你的，并且还会在通知里告知你无法提取住房公积金的具体原因。

5、一般情况下，在你提出申请支取住房公积金的需求之后，住房公积金管理中心是需要在你申请之日起的3个工作日审核完成的，并且会把结果尽快通知给你。

6、经住房公积金管理部门审核你的申请，并且通过审核的话，你需要提供指定银行的个人储蓄账号。住房公积金管理部门之后就会办理住房公积金的提取手续。

7、当住房公积金管理部门办完住房公积金提取的手续之后，会把你所申请支取的金额划入你所提供的账户中。而之后你只要自己到银行，拿着就能支取住房公积金了。

小楼提醒大家在办理住房公积金提取时候要注意一下办理的流程和方法!

二手房交易拿到房产证后去银行抵押要多久银行何时放款

外地人在北海买房需要准备以资料：

1.申请人和配偶的、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2. 购房协议书正本；

3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

5. 开发商的收款帐号1份。

按揭的条件：

1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；

2. 交齐首期购房款；

3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；

4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

5. 所购二手房的产权清晰，符合北京市规定的可进入房地产上市交易流通的条件；

6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；

7. 银行要求的其他条件。点击查看更多北海楼盘详情

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北海公积金提取新政策

在三周内向借款人正式答复。

依据《个人住房管理办法》第七条规定：借款人应直接向人提出借款申请。人自收到申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。人审查同意后，按照《通则》的有关规定，向借款人发放住房。

申请使用住房公积金购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

扩展资料：

个人住房的相关要求规定：

1、用信贷资金发放的个人住房利率按法定利率（不含浮动）减档执行。即，期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定利率。

2、期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定利率。

3、期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

北海市人民-中国人民银行关于颁布《个人住房管理办法》

二手房能贷几成

北海公积金提取新政策：

1、购买商品房：须提供购房及已付购房款税控的原件及复印件；

2、购二手房：须提供房屋买卖契约、房地产转让税收证明书和契税完税证的原件及复印件、购房人须承诺半年内办理房产过户；

3、购房改房的：需提供单位出售公有住房计算表原件及复印件；

4、职工参加本单位集资建房：须提供房改部门同意单位集资建房的批复文件、集资建房协议书和有效付款凭证的原件及复印件

5、建造、翻建自住住房：须提供《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程施工许可证》原件及复印件；

6、大修自住住房：须提供《房屋所有权证》原件及复印件和当地有资质的房屋鉴定部门出具的C级房屋鉴定书的原件及复印件；

7、偿还住房本息：须提供购房合同、借款合同的原件及复印件，当期偿还明细单或当期还贷存折原件及复印件；

8、支付房租：被纳入当地城镇居民最低生活保障范围的职工，须提供所在地《最低生活保障金领取证》及支付房租、物业等与住房有关费用凭证的原件及复印件。

法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条

单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

第十六条

职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

二手房银行几成

广西北海二手房可以几成

可以贷7成，是首套房可以30年，要是二套房只能贷15年，同时取得房产证是谁的名字，就谁去。

二手房首付多少

由于房价的上涨，很多选择房子的时候会从二手房出发，二手房相对来说会比新房省事一些，而且它的首付款跟新房也是有一些区别的。下面小编就来给大家介绍一下二手房首付多少。

2017年对于商业的首付比例也做了一个新的调整，它分为几种，比如说像普通住宅首付就是按照35%来收取，如果你是属于二套房它的首付比例是按照60%;非普通住宅首套就是按照40%，二套房是按照80%。要知道二手房商业首付计算方法跟新房是不同的，二手房商业首付=成交价-房屋评估值x比例，二手房可贷额度=房屋评估值x比例。

1、人所拥有的房产数

影响首付比例因素还是比较多，首先要看你的二手房是第几套房，要知道二手房的按揭首套房和二套房还是有很大的区分的，这两种首付都是不一样的。

2、当地的政策

同时还要根据当地的政策来定，这个也是会影响到二手房首付的比例，要知道每个地方它都是会有一个不同的政策，政策一般来说会对买卖二手房中的首付比例标准也是有一定的涉及和规定，每个地方的政策相对来说就是会有一些差异，所以说这个就是要根据当地的实际情况依法设定。

3、二手房的评估价

二手房的首付比例同时还会受到银行的评估价的影响，一般来说像二手房它可以七成，并不是说一百万的房子，那么你在贷的时候就可以70万，这个它是指银行的“评估值”的七成。

这边举例说一下：比如说你的房子是100万，那么它的评估价为八十万，那么人也就只能申请在五十六万的，说得再明白一定就是你要准备44万的首付款。

总结：关于二手房首付多少相关内容就介绍到这，要知道影响二手房首付款的因素还是比较多，所以在支付前一定要了解实际情况才行，这样才知道要准备多少钱的首付款。

买二手房最高能贷多少

买二手房，可贷评估价（这个评估价是银行认可的房地产评估公司出具的）的7成。二手房的额是按评估价来计算的，评估价比成交价低，因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。举例：一套市场价100万的房子，其评估价是90万，那么首次的话，可贷90万的7成，即63万，剩余的钱都是首付款，即首付款是37万（首付比例区别于购买一手房的30%）。评估价越高，金额越高，首付款越低，反之评估价越低，金额越低，首付款越高。以上价格均来源于网络，仅限参考。

广西北海二手房可以几成

可以贷7成，是首套房可以30年，要是二套房只能贷15年，同时取得房产证是谁的名字，就谁去。

二手房可以吗?首付比例是多少？

大部分城市和地方则是按照首套二手房首付比例30%，可向银行申请70%的银行。二套二手房首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房首付比例，一般可为2-3成左右。

具体二手房首付比例多少，可参考以下三种情况：

1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担，而且购房者资质很好，能获得8成二手房的情况下，就只需支付2成的二手房首付。

2.如果上家尚未偿清，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房。

3.如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房首付。

二手房首付怎么算

很多人为了缩短入住时间，往往会选择购置二手房，提前居住进去。在价格上，也会比毛坯房更加实惠，由于一套房子需要几十万，往往会，购房者只需先交纳首付款。那二手房首付怎么算呢?接着就一起来看看吧!

二手房首付款的计算，一般是房屋总价减去额，其中额占房屋评估价的七成。也就是二手房买卖的时候，银行工作人员需要上门对房屋进行评估，评估价格一般是总房价的八成。以90万的房屋为例，银行评估价一般是72万，这边需要注意的是房屋的新旧程度会直接影响评估价格。那么额为50.4万，从而得出二手房首付为39.6万。

其中如果买家选择有商业方式，购置的是首套房屋的话，首付款往往不低于房屋评估价的四分之一，也就意味着金额最高可到评估价的四分之三。若是名下第二套或是多套房产，首付款和金额应各占房屋评估价的一半。

若是用职工公积金，购置的首套房屋的话，首付款不能低于房屋评估价的五分之一，那么金额最高可到评估价的五分之四。如果是第二套房屋，首付款至少需要支付房屋评估价的五分之二，那就意味着金额最高到评估价的五分之三。如果名下已有两套房屋，需要再购置房屋的话，是不能使用公积金的。

由此可见，首付款和银行出具的房屋评估价有着很大的关联性，如果给出的评估价越高，则房屋金额越高，那么首付款越低，对买家更有利。如果房屋买卖是通过中介来完成的，在房屋首付款上，还需要算入中介费用。

希望以上回答，对您有所帮助。

二手房首付多少

1、人所拥有的房产数

2、当地的政策

3、二手房的评估价

买二手房比例是多少

1、二手房按揭的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭的首付款的额度。2、申请二手房按揭，如果申请人是买首套房，这种情况下申请二手房按揭的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭，再申请二手房按揭，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。3、二手房按揭的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。4、虽然首付款是看比例的，不过二手房按揭的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。5、首次购房，首付款20%(面积144_以下)，30%(144_以上)，但必须是银行评估价(利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样)像一些房价过高的城市，买房如果用现购房价来算，一般在40%--55%之间，最高70%。6、所以，个人二手房按揭的首付款是多少并不是统一不变的，具体还是要看个人申请二手房按揭的情况。而且不同的银行政策也会有些不同，在申请二手房按揭前最好是咨询一下当地的银行了解一下。

二手房按揭首付几成？

房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。

根据相关规定，关于银行对二手房的期限，有如下内容：

1、二手房已使用的年限与年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、土地性质为出让地的到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。

4、期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。

值得注意的是，上述关于期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的期限必须同时满足上述四个条件。

扩展资料

办按揭的优点

1、花明天的钱圆今天的梦

按揭就是，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。