邛崃二手房出售无中介_邛崃二手房在线

2024-09-27 18:00:45

1.二手房买了以后，几年可以交易？

2.什么是产调？所有的房子都能拉出产调信息吗？

3.邛崃惠民小区拆迁安置房过户问题

4.安县二手房

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办理住房过户手续，房管部门自收到双方过户申请和提交的过户证件材料起，30个工作日可以办理完毕新的房产证。

《房屋登记办法》规定：

第二十三条

自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；

（三）预告登记、更正登记，10个工作日；

（四）异议登记，1个工作日。

公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。

法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

第三十二条

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二手房买了以后，几年可以交易？

成都买二手房需要购房资格，二手房在成都限购范围内，所以购房者需要具备购房资格才能购买。根据成都限购政策规定，成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实施住宅限购，同一身份自然人、法人只能新购1套商品住宅。

成都限购区域划分

成都限购区域划分了三大圈层，分别是一圈层，二圈层和三圈层。

一圈层：天府新区成都直管区、高新南区;

二圈层：主城5区+1：武侯、青羊、成华、锦江、金牛+高新西区;近郊5区：龙泉驿、新都、温江、双流、

郫都;

三圈层：远郊区：青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、简阳市、高新东区、大邑县、蒲江县、新津县。

成都购房资格

1、在成都落户满两年，可购相应区域的住宅项目;

2、在成都地区购买工作社保连续不间断24个月;

3、一年的户口+一年的工作社保;

满足以上条件的其中一个就可以在成都相应区域购买住宅;

4、三圈层的住宅需要有本地户口(对年限不做要求)或者一年工作社保。

成都限购范围

1、限购一圈层：具有高新南区和天府新区购房资格的居民家庭，能购买本区域以及二圈层11区的住宅;高新南区的购房资质能购买天府新区的住宅，天府新区的购房资质不能购买高新南区的住宅。

2、限购二圈层：具有高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭可购买本圈层任何区域住宅及成都天府新区住宅。

3、限购三圈层(远郊区县)：金堂、青白江、彭州、崇州、都江堰等地能购买三圈层的住宅，不能跨区域购买一、二圈层的住宅。

什么是产调？所有的房子都能拉出产调信息吗？

在邛崃市2018年6月购买了一套二手房，房产证日期是2018年6月，现在2019年8月可以再次买卖过户给他人吗？

2018年515政策说的2018年5月15日后买的房要房产证日期三年后才可以买卖？

邛崃惠民小区拆迁安置房过户问题

产调---产权调查

到交易中心领号处拿一个查阅号码，工作人员会给你一张表格，填好（姓名、号码、物业地址、查阅项、签名）；等待查阅窗口叫号，叫到时，把、填好的表格给工作人员，交了查阅费，工作人员会给你一份房地产登记薄。

需要该房屋的产权人配合你去。你自己不可以办理。

既然是你们自己相互联系的就没有必要通过中介去办产调，产调很简单，产权人带上明到房地产交易中心就好了。如果是过户手续需要代理的话可以花点手续费让中介代办。

建议：一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息，即使该项手续可能会花费几十元。因为，现在房屋所有权证上虽然有房屋的权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息，但是却不包含该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。举例说明，如果一套房屋存在查封无法交易的情况，买家光凭看房东的产权证原件是无法发觉的。在这种情况下，买家就与房东签订完毕定金协议并且将定金实际支付给房东，这时才发现该房屋存在查封而导致整个交易无法进行时，则可能面临已经支付的本金无法保障的风险。

对于想要买受二手房的买家，一定要进行产权调查的手续，才能最大程度地保障自身权益。

安县二手房

可以过户的。

1.交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房，经济适用房，安居房减半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2.登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。土地受益金（代收）：房改房，经济适用房，安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征，卖方承担。核档费：50元／宗。3.契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征。个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下，容积率1．2以上，交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。4.印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。5.个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征。另一种是：未能提供原购房的按已成交价格的1％征收。卖方承担。

安县位于四川省资阳市下辖的一个县，是一个历史悠久、文化底蕴深厚的地方。近年来，随着城市化进程的加速，安县的房价也在逐渐上涨。但相比于其他城市，安县的房价仍然相对较低，成为了许多购房者的理想居住选择。

房价走势：逐年上涨

近年来，随着城市化进程的加速，安县的房价也在逐年上涨。但相比于其他城市，安县的房价仍然相对较低。根据房天下的数据显示，2021年第一季度，安县的二手房均价为每平米5500元左右。从房价走势来看，近几年安县的房价一直处于上涨状态，但上涨幅度并不大，相对稳定。

交通便利：四通八达

安县交通十分便利，四通八达。目前，安县已经建成了多条高速公路，包括成温邛高速、邛崃至安县高速、安县至广汉高速等，方便了人们的出行。此外，安县还有多条公交线路和出租车服务，满足了人们的日常出行需求。

配套设施完善：生活便利

安县的配套设施也非常完善，生活十分便利。在医疗方面，安县有多家大型医院，如安县人民医院、安县中医院等。在教育方面，安县也有多所优质学校，如安县第一中学、安县第二中学等。此外，安县还有多个商业区和超市，满足了人们的购物需求。

购买二手房的操作步骤

如果您想购买安县的二手房，可以按照以下步骤进行：

了解安县的房价走势和市场情况。

选择合适的购房区域和房型。

寻找合适的二手房源。