二手房交接时候都需要做什么手续_二手房交接时候都需要做什么

1.买卖二手房需要注意哪些交接手续？

2.购买二手房需要和原房东交接什么？

3.二手房交房需要交接哪些东西？

4.二手房房子交接时需要注意什么

5.二手房交房注意事项有哪些需要当心的？

6.二手房交接注意事项清单

如今，有很多朋友都会选择为爸妈买一套二手房，以便他们今后能有固定的地方养老。因为二手房落户快，再加上房价低，所以受到越来越多人的追捧。但是，大家在交接二手房时千万不能掉以轻心。那么究竟二手房交接需要注意什么呢？下面小编就带大家一起去看看二手房交接注意事项吧！

一、注意设施设备的清点

在签订房地产买卖合同时，能将设备的品牌以及是否可以正常使用写清楚。然后，在交房时，新房主就可以按照合同约定的内容进行清点。

二、注意水、电、煤气的清点及过户

由中介负责买卖双方，约好时间来到自来水公司、电力公司、煤气公司进行过户手续的办理，并向工作人员询问有无其它欠费，如有则要求房东补交。

三、注意与宽带的过户

与宽带的过户能在买卖双方均在场的情况下，然后一同到电信公司进行办理，同样也需要询问工作人员有无欠费情况。

四、注意有线的过户

对于有线的过户，需要房东持卡，双方至交费处办理更名手续，同样也要结清欠费，以免日后出现新房主补交之前欠费款的情况。

五、注意物业服务费的结清

在办理物业更名手续时，一般是由房东将物业费交至交房当月，交房次月开始再由买家交纳。

六、注意钥匙的清点

交房的一步便是清点钥匙，包括房间、大门、防盗门、信箱等地方的钥匙。需要注意的是，买家应当分门别类的保管好这些钥匙。

以上就是关于二手房交接清单的相关内容，希望能对大家有帮助！

买卖二手房需要注意哪些交接手续？

终于买了属于自己的二手房，但是在拥有自己的房子前，二手房验收也是非常重要的。那么怎么验收二手房呢？下面就来盘点二手房交接需要注意什么，希望大家在交接二手房的时候能重点关注这些细节。

一、水、电、煤气清点及过户

可以由中介负责联系买卖双方，约好一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求房东补交。不少人确实办理了过户，却忽略咨询是否欠费这一步骤，造成收房后需要补偿欠费款及相当数量的滞纳金。

二、过户

电话与宽带可双方清点清楚，一同到电信公司办理过户，同样也需要询问工作人员有无欠费；有线电话则需要由屋主持卡，双方至缴费出办理更名手续，注意也要咨询是否有欠费，有则需要结清；新的房屋是需要缴纳给物业维修基金与物业费的，在交接时，此两项也需要一同去物业公司处办理更名。

三、户口迁移

如房东户口仍在原户，买家可根据买卖合同约定追究房东责任。一些为了孩子就读问题而购买二手房的，更应该关注户口情况，目前的相关规定是：内同一套房产只能有一位适龄儿童（合法生育的多子女家庭除外）入读。即该套房产没有其他适龄儿童在内一至六年级就学。在二手房业界，这项新规定也被称为“六年限制”，买家在购买该套二手房之前就应该留意该房产之前六年内是否有生就读。

四、清点钥匙

交接钥匙包括：房间、大门、防盗门、信箱等。买家应当分门别类保管。

五、设施设备清点

如果购买的二手房是曾经有业主居住过的，那么不少家庭设备可能都是随房赠送，因此，在签订房地产买卖合同时，好能将设备的品牌以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。

以上就是关于二手房交接需要注意什么、怎么验收二手房的相关介绍。

购买二手房需要和原房东交接什么？

需要注意：

一、设施设备清点

二、水、电、煤气清点及过户

三、电话、宽带过户

四、有线电话过户

五、维修基金过户

六、物业服务费结清

七、户口迁移

八、清点钥匙

二手房交房需要交接哪些东西？

二手房是现代年轻人在购房时一个很重要的房产来源，因为选购二手房不仅成本相较新房更低，而且在后期装修时，也能节约不少费用。但是也因为是二手房，所以业主在收房的时候需要和原屋主确认好各项问题，不仅要清点好房屋里的硬件设备，还需要办理好各项过户手续，最后才能签合同付尾款。具体要核算的事项，主要有下面几个方面。

一、房内设施设备及钥匙清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，比如空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将这些设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，新业主交接房屋时按照合同约定进行清点、验收，收取保修卡。

同时原房东应把房屋钥匙全数交给新业主，包括房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

二、水电、煤气、数字电视及宽带等项目的清点及过户

二手房买卖双方应一同来自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司、有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，并收好相关单据。同时记得查询原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了）。

三、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

四、质量问题细排查

由于二手房都有一定年限，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。

如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。

五、收楼证明备齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

六、签署《房屋交接书》

《房屋交接书》应将上述方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。

如果不签，二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方违约责任的承担。如果在还没有办理完上述一些过户手续就签署，则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。

因此，签署《房屋交接书》是二手房交房手续的最后一道程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定，应将问题写在二手房房屋交接书上面，予以注明、说明，为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。

七、办理房产证过户和户口迁移

买卖双方应携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评（测：测量产权证与实际房屋面积是否相符；评：评估房屋价值）。

确认房屋所属产权状况（产权如有争议的，要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易。

同时还要到当地派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

八、结清二手房尾款

以上事项都确认完毕后，新房东将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。原房东收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

（以上回答发布于2017-11-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房房子交接时需要注意什么

1、清点室内设备

根据合同里面约定的设备详情，比如家具、电器之类的设计，设备的具体数量、型号、品牌等等。交房的时候，这些要交接清楚。

2、交接水电费，更名手续

双方对着水电表抄表、读数，卖方需要把之前的水电费缴纳清楚。买方要亲自检查水电表有没有被移动、更改。还要拿着双方的、房产证去办理电表过户更名手续。

3、维修基金核算

维修基金的数额比较大，交接的时候要核算清楚。

4、物业费结算和更名手续

物业费也要结算清楚，交接的时候不要忘记了，要进行物业更名手续。

5、煤气过户手续

拿着买卖双方的、近期煤气账单、无偿转让声明，到煤气部门办理更名过户手续。

6、签订交房书

最后就是签订交房书，有不少人会忽略这个步骤。最后签订了交房书，才是一个完整有保障的交房行为。

扩展资料：

购买二手房时注意七个细节：

1、弄清权属再出手

买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

2、分清房屋产权不吃亏

只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

3、弄清房屋年限很重要

有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

4、弄清建筑面积和使用面积

分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。

5、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况

这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

6、全面考察房屋周围环境

了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

7、谨防黑中介

购买二手房要找正规的中介公司，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。

百度百科-二手房交易

二手房交房注意事项有哪些需要当心的？

1、了解卖家的基本情况。购房者在交接之前还需要多了解一下卖方的基本情况、房屋年龄。不能光听中介或房东自己话，万一他们其中有人存在欺骗的话，那很容易造成损失。最好是在签订合同的时候把房屋的房龄写进合同里，这样如果发生问题，我们至少可以通过法律维权。2、核实卖方户口是否迁出。在二手房交易完成后，我们还是需要留一部分的尾款暂时不支付，卖方把户口迁出后再行支付。购买者可以携带房产证和到房屋户口所在地的派出所去查询信息，如果核实卖家没有迁出，可以限期要求卖家迁出户口，不然不予支付尾款。3、检查周边环境与设施。在我们购买二手房的时候，我们除了查验房屋质量和户型外，还应该观察小区的环境、安全保卫、消防措施等等情况，毕竟以后是自己经常居住和生活的地方，这些空气环境和人身安全上要重点考虑。4、确认各种钥匙是否移交。为了我们购买者入住安全，在我们收房交接的时候，我们应该交接清楚各种钥匙和卡，包括楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、电卡、气卡等等，房屋大门最好是更换锁芯，以保证安全。5、房屋的费用。在收房的时候，还应该和业主一起查看水、电、气的费用，费用缴款到收房时，虽然单独分开费用不多，但是有的人家就光这些费用就欠几年的，这样算下来也是一笔不小的费用。另外还有光纤、物业、网络等等费用，也要及时结算清楚。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房交接注意事项清单

1、应将水表账单结清

二手房交房时根据购买合同的规定，买卖双方须对水表进行抄表读数，实际的抄变数交由业主来结清。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。

2、上家需告知电表情况

交房时下家须亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。

3、协助煤气过户

按照煤气公司的规定，二手房交房时，上下家须凭《房地产地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不作退还的。因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。

4、电话和宽带费用结清?

这得看下家是否要沿用上家的电话号码，若是不打算沿用，可取电信公司将号码注销或是办理迁移。若需沿用，可一起到电信部门办理过户。?

5、维修基金结算?

根据房地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不作退还的，因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。

扩展资料：

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。?

二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

参考资料：

法律分析：二手房交接注意事项如下：1、进行水电煤气抄表，并计算金额；2、办理有线电视的结算和更名手续；3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续；4、办理相关的户口转出转入手续；5、交房交接书；6、违约责任的承担。二手房收房交接工作一定要检查土地证与房产归属证之间的关系是否明确。查阅土地的证与房产证有没有遗留的事项，避免一个房间造成两个用户。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十七条 不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理： （一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。