上海二手房交易成交量_昨日上海二手房成交量
1.求解,哪个网站能查询具体到某个小区的二手房成交量和价格走势图?谢谢
2.二手房成交量重不重要
3.请问有人知道二手房转卖的攻略吗
4.上海全市二手房成交量腰斩都是因为什么?
二手房成交量一年之中都是会有浮动的,象你说的在网上挂了好几年卖不出去,那不可能,除非是要价太黑(当地房价最高卖1万非得挂一个1万5,那当然卖不出去),想炒房你先得对你要炒房的区域的房价十分了解,不然倒腾半天没赚钱还赔了那不是亏大了
求解,哪个网站能查询具体到某个小区的二手房成交量和价格走势图?谢谢
最近有传言说很多地方的二手房都停贷了,如果你要在这个城市买二手房,必须全款才行。
如果情况真是这样,对楼市的冲击会是巨大的,毕竟中国房地产市场化已经二十多年,二手存量房产的数量远远多过新房数量,要考察真实的市场,二手房比新房更有考察意义。
二手房真的停贷了吗?
经过仔细的查询,有关二手房停贷的说法主要是一些局部的消息,这些信息主要来自于中介、群聊、互联网,并没有哪个城市或银行通过官方文件明说要给二手房停贷。但各个城市的二手房的确变难了、审批更加严格、利率较以前也有明显的上升,甚至有部分银行不做二手房业务,还有银行对于楼龄较高二手房大幅提高了首付门槛甚至停贷。
武汉部分银行对二手房停贷的传闻
合肥部分银行二手房停贷的信息上了微博热搜
郑州银行对 15 年以上二手房或 60 平米以内二手房停贷
贝壳统计的 72 城房贷利率指数及签约放款周期
可见尽管市场利率没有上升 但银行对房贷进行了定向加息
与此同时 房贷的放款速度也越来越慢
可见 " 二手房停贷 " 这事情,表面上并没有统一的说法,但在实际操作层面则正在稳步推进。有些事可以做、但不好明说。
二手房在部分城市受阻,根本原因是房贷总量越来越少了。我们在往期主题中多次提到在 2020 年的最后一天央行、银保监会发布的超重磅文件:《关于建立银行业金融机构房地产集中度管理制度的通知》,它的影响力非常大,而且绝大多数人低估了这个通知的威力。根据通知要求,未来将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素,分档设定房地产集中度管理要求。
通知对五档银行的房地产比例给出了明确的上限
在文件发布的时候,已经有很多银行达到甚至超过了这个上限比例,意味着这些银行在 2021 年都将再难获得新的房贷额度;而其他有空间的银行也因为上限被锁死,可批准的房贷总量比过去大幅减少,在这种情况下,银行倾向于将房贷批给新房,留给二手房买家的额度就少了。所以之前网上传出所谓的 " 二手房停贷 " 并不是银行一句话、一条线说停就停的,而是房贷有限的情况下不可避免的现象。
这个做法很可能将楼市彻底分化为两个市场:一手房市场和二手房市场的运行逻辑相差越来越大。
具体来说,热点城市的新房项目由于限价带来的价格倒挂,价格明显低于周边的二手次新房报价,买家就有一种买到即赚到的感觉,纷纷报名打新,而是否买中就全看运气;另一方面,二手房受制于限购、限售、限贷以及正在铺开的二手房指导价,成交量越来越低,有价无市变得常态化。
如果再深入分析,这个措施对新房买家的心理预期也是有影响的,因为无论你买到的新房有多好,从买入的那一刻起,这套房就从新房变成了市场上的存量二手房。而周边无法成交的二手房报价虚高,给打新者带来的买到就赚到的预期或许也只是一种错觉。
信贷的重要性
无论是新房还是二手房,信贷都非常重要,它是房价上涨最重要的动力,没有之一。
我们回顾一下 2015 年后这一波楼市超级周期的逻辑,它始于 2014-2015 年的连续降准降息(累计 6 次降息 6 次降准)和针对楼市的定向宽松(如降低首付、房贷利率打折、放松 " 认房认贷 "),信贷环境的宽松加速了链条式的加杠杆,常见的加杠杆链条如下:
(1)年轻人从老家带着两三代人的积蓄或卖房所得的房款来到大城市,通过买入老破小;
(2)原住民见房价势头很猛,顺便改善居住,用卖给新人老破小后的房款作首付,买了改善型住房;
(3)改善房业主卖出改善房作为首付,通过买入豪宅;
(4)豪宅业主卖出房产后,用于企业经营 / 其他大类资产投资 / 移民出海。除炒房外,这个加杠杆链条基本涵盖了 90% 的房产交易,不信就问问卖给你房的二手业主,不是置换就是移民;也可以了解一下买你房子的年轻人,房款不是卖房所得就是 " 六个钱包 "。
另一个链条则是炒房客这一条线:将已有房产二押,拿出现金增持房产。或者通过消费贷和经营贷炒。
可见无论是刚需、置换还是炒房,链条中的每一个参与者都需要加杠杆,而且加杠杆的本金大都不是真金白银,而是从原本的房产市值当中释放(卖房或抵押)或者几代人积蓄这种一次性红利中透支出来的;同时,在当时那种宽松的环境下,这些参与者加杠杆的资质也大都是伪造(流水、工作证明),在 2015-2018 年时,如果你到一线城市找一个中介求助,说自己收入不行怎么办,他可以分分钟帮你搞定材料,因为中介和材料黑产联络紧密,他们甚至可以给你开到完全真实的银行流水和完税证明。
你真的相信短短一两年翻倍的房价是因为城市产业太好?新增人口太多?供需关系太紧张?
错的离谱。这些基本面只可能在长期支持一个城市的楼市,但不可能在短短一两年时间里让一个城市的房价翻一倍,因为这些基本面不是在最近一两年才有的,短期暴涨的原因只有一个,那就是杠杆。
2021 年中国家庭债务总量超过 10 万亿美元 是 2010 年的 7 倍
(数据来源:ceicdata)
中国居民杠杆率 (2014 年 1 季度 - 2021 年 1 季度)
房价大涨的背后是居民疯狂加杠杆
但最近两个季度出现见顶迹象
实际情况可能是:很多人还想加杠杆 但银行不贷了
信贷政策的宽松,让整个加杠杆链条顺畅运转,而信贷受制的话,就像链条生锈,无法前行。在过去材料泛滥,房贷宽松的背景下,信贷的释放是不考虑真实收入水平的,而全社会收入水平恰好是和房租硬挂钩的,这解释了租金回报率为什么会这么低,也解释了为什么房价涨幅远超平均收入。在风险不断积累后,2020 年底央行和银保监推出强力限制房地产的举措是及时和必要的。
了解过信贷对房价的重要性,就不难推测下一步市场的方向,如果前文提到的央行通知继续贯彻、继续封堵经营贷违规流入楼市,那么我们一定会看到一些曾经没发生过的事,全民对房价的信仰也可能会逐渐打破。
2021 年 5 月是一个值得注意的节点,部分热点城市 5 月成交量开始降低。如果现有的措施保持不变,这个成交量未来将只有更低、没有最低。
深圳 5 月二手房成交量只有 3027 套
上海 4 月和 5 月二手房成交量相比之前降了一个台阶
广州二手房成交量在 5 月出现下降
资产属性还剩多少?
我们在六月初就给过一个判断,那就是未来房贷会不断收紧,而且很可能针对二手房。现在看来这个方向是确定下来了。
6 月初公众号曾分享过的内容
尽管现阶段二手房只是大幅收紧,说二手房彻底停贷还是有些危言耸听,但对于流通性本来就很糟糕的无数二手房来说,现在面临的情况和停贷也差不多了。需要明白的一点是,停贷不只是影响买房者,更影响房产持有者,如果一套房子的潜在买家连房贷都申请不下来,那这套房子基本上就卖不出去了。
" 房住不炒 " 不是一句空话,最终目的可能是打掉它的资产预期、强化它的居住属性。如今房产是中国人身价的绝对大头,在部分热点城市,房产占据家庭资产的比例超过 80%,算上房子都是有钱人、去掉房子都是苦哈哈,这是无数中产面临的尴尬定位。而现在二手房市场被冻结,相当于这部分资产的灵活性大打折扣,无法,仔细品一品,这的确是做到房住不炒了。
有关中国存量住宅的规模,比较普遍的预测是总市值超过了 400 万亿人民币,这使得中国住宅成为全世界市值最高的一项资产。但在市场被冻结、存量房有价无市的背景下,这样的市值并没有什么意义。
二手房成交量重不重要
可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站,当地的中介公司查询。
二手房买卖交易的流程如下:
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理好房屋未能满易过户条件的相关事宜;
3、买方如果是按揭购房的,找银行申请,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、等原件,前往房产办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
5、成功递件并取得房产收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
请问有人知道二手房转卖的攻略吗
重要。
断一个二手房的市场热度和抗压能力,成交量是一个非常重要的衡量标准,所以是很重要的。
成交量是一种供需的表现,指一个时间单位内对某项交易成交的数量。当供不应求时,人潮汹涌,都要买进,成交量自然放大;反之,供过于求,市场冷清无人,买气稀少,成交量势必萎缩。而将人潮加以数值化,便是成交量。
上海全市二手房成交量腰斩都是因为什么?
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。
二手房卖房十大攻略:
一.选取大中介较可靠
虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍,许多市民在选择购房时,一般都以大公司作为第一选择,一方面操作比较规范;另一方面房源也比较丰富。
专家建议:卖方最好将房屋委托给一些比较大的公司,除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。另外,有信誉的中介公司品牌有时还能提升物业的售价,对于讲究购房安全性的购房者来说,由于有大公司做担保,即使遭遇房价偏高的现象有时也能够接受。
二.两种代理方式各有利弊
目前委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
据介绍,目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同,小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊:一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。
三.代理有效期宜短不宜长
如果签了一份独家代理合同,但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签定合同的时候约定一个有效期,在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢? 专家认为,代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意。如果签了三个月或者半年的话,就只能被“套牢”了。
四.“跳过”中介有风险
有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后,为了省却一笔中介费,就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为,这一方面是卖房客户有违诚信的表现,另一方面也增大了交易的风险,有时反而还会降低交易的效率。
由于跳过了中介,一旦交易过程中存在欺诈行为,卖房者就不得不直接面对烦琐的“维权”事务。不然,中介至少还要承担一部分责任。二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介,买卖双方就必须亲自去处理这些事务,将消耗极大的精力和时间,反而会降低交易的效率。
五.不能签“到手价”
据一些中介公司反映,许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦,要求只与公司签一个“到手价”,即直接到手的钱有多少签多少。对此,中介公司颇感为难,因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。
二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床,最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议,签约过程中,一定要把各款项弄清楚,千万不要只签一个“到手价”。
六.心平气和报房价
近段时间来,上海二手房成交量有所减少,其中一个主要原因就是由于半年来二手房房价持续上涨,造成不少屋主对物业期望值太高,出现了盲目开价的情况,陷入物业难以成交的窘境。
专家建议,屋主在报价的时候一定要心平气和,客观的估计自己物业的价格。如果不放心,可以多跑几家中介去问问,然后综合一下报价。需要指出的是,一般而言同一套物业大型中介的报价往往相对小中介较低,其中不乏一些小中介为了招揽房源虚抬报价,因而切忌一味追求高报价而盲目寻找中介。
七.交钥匙要谨慎
许多二手房房主同中介公司签定了合同后,为了避免一次次看房的麻烦,将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒,二手房交易中,交钥匙还需谨慎。
许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房,但是,万一发生失窃等意外情况,责任归属问题就十分麻烦。因此,许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。专家认为,屋主要交钥匙的话,房屋最好是空房、经纪人最好也是比较熟悉的。否则,最好还是自己保留钥匙,想不影响工作的话,还是约在晚上看房比较好。
上海全市二手房成交量腰斩都是因为二手房政策的频繁出台。
今年7月以来,二手房政策也频繁出台。首先7月9日,上海市房管局明确,在上海市已实施房源挂牌核验的基础上,增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。
随后8月7日,有媒体报道,即日起,上海二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价,执行“三价就低”原则作为申请房价标准。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示:“7月份再出新政,其中,前2项政策可以说直指二手房市场。政策的再度升级,也会进一步影响购房者的预期,从而起到稳定楼市、缩小一二手倒挂的作用。”
上海7月二手房成交:单月近5个月来最低
从单月二手房成交套数增长情况来看,7月份全市二手房成交套数自今年3月份以来新低。全市上月成交二手房2.4万套,环比6月下跌15%,同比去年7月下跌16%。
链家报告显示,7月份在数据端层面,成交量的变化已经体现。成交套数的绝对值为今年以来除2月份(春节影响)以外,成交最低的月份,环比也首次出现下跌。成交水平恢复到去年4月份,即后疫情时期成交量攀升前的水平,后续不排除成交量进一步萎缩的可能。
带看量环比下降16%,已连续2个月出现环比下跌,同样预示着成交量增长缺乏动力。但从新增客户量来看,尚未出现明显减少。从新增挂牌价格来看,在核验价格的指导下,挂牌价格环比下降8%,部分房东主动表示下调挂牌价格,后续成交价格可能会逐步下降。
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