二手房交易需要注意什么_买二手房的手续流程

1.买二手房的注意事项是什么

2.二手房交易注意事项有哪些

3.二手房过户需要注意什么？

大家对房价有没有了解呢!随着人口的不断增长人们对房子的需求越来越大，这种需求在一线二线城市体现的比较明显。由于人们对房屋的需求量大，所以房子的价格都很贵。在一线城市的话，每平米的房价已经上升到了5万。这对于一般人来说是无法承受的。所以人们往往会选择购买二手房。大家在购买二手书房的时候，需要注意哪些事项呢!今天小编就给大家详细做一下介绍吧!

　　买二手房需要注意什么?

　　1.确认产权的可靠度。

注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

　　2.考察是否属于允许出售的房屋。

确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　3.查看是否有私搭私建部分。

是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　4.确认房屋的准确面积。

包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

　　5.观察房屋的内部结构。

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

　　6.考核房屋的市政配套。

打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内、外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

　　7.了解装修的状况。

原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

　　8.查验物业管理的水平。

水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。

　　9.了解以后居住的费用。

水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。

　追溯旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途;是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

　　10.了解邻居的组合。

好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

　　11.算计一下房价。

自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。

12.二手房按揭的条件。

年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;能提供稳定的收入支付本息的证明;愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;所购房屋产权所属真实可靠;支付有关手续费。

　　13.请律师。

二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠;建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。

　　14.找代理行。

代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?

　　15.考察代理公司是否可靠。

有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。

　　16.及时了解政策、程序、费用上的变化。

要注意报纸的新消息;向律师及中介代理公司咨询;最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。

　　17.产权是否完整。

确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷;只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

　　18.小心房款和产权的交接。

不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

　　19.保证产权顺利过户。

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

通过小编的详细介绍现在大家应该知道在购买二手房的时候需要注意哪些事项了吧!。虽然说二手房没有新房好，但是总体上来说还是不错的，首先它的价格要比新房便宜很多，购买二手房可以给我们减轻生活中的压力。把剩余的钱花在其他一些需要的地方。但愿国家可以出台一些有关控制房价的政策，以此来缓解人们的购房压力，从而提高人民总体生活水平。

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买二手房的注意事项是什么

现如今二手房市场越来越火爆，购买二手房的人也越来越多，但二手房的交易方式与新房相比之下会多很多，所以需要注意的地方有很多。那么，下面小编就带大家一起来了解了解二手房买卖注意哪些事。

二手房交易注意事项

1、 下定时要明确议价期限

在二手房交易支付定金时，一定要先把中介方与卖家之间的议价期限明确好，以保证议价失败时自己能够及时将定金拿回。如果方议价成后，要要求中介方吧卖家所签署的协议与定金收据转交与自己。

2、 注重实地调查

在签订房屋买卖合同前，买方最好对房屋进行实地考察，例如房屋的居住情况、小区物业以及维修基金等情况。还有到房屋交易中心查询该房屋是否有存在被抵押、出租等情况。

3、 签约前多查相关证件

前合同前除了对房屋实地考察，还需对相关证件进行查证，确保对方具有合法的身份资格，而付款只需等待过户之后再支付，以保证资金的安全。

4、 付款后要收取收据

如果卖方明确授权，那么中介则无权擅自收受房款，而买家在支付房款后，需要求对方出具收款收据，但一定要在房屋过户之后再支付，以保障卖方挪用房款导致无法过户的现象出现。

5、 收房过户要验收

买方在收房时一定要对房屋进行验收，并且按照房屋买卖合同上来验收设施设备。同时，在房屋过户前一定不要提前去装修房屋，并且督促房主尽快将自己的户口迁出，以免过户后发生不必要的纠纷。

文章总结：以上就是关于二手房交易注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多想内容，请继续关注齐家网。

二手房交易注意事项有哪些

记得前几年有一句公益广告叫作“没有买卖就没有伤害“，想想还是很有道理的，今天，这句话同样适用于二手房交易市场当中，作为大额财产交易，免不了充满着陷阱和套路。买二手房注意事项和手续有哪些?一起来了解一下!

一、买二手房注意事项有哪些

1、核实交易房屋产权是否清晰，卖房人必须是房产的合法拥有人，并且已经办理过房屋产权登记手续。

2、核实交易房产的几个基本情况：房屋土地使用年限状况，房屋权利状况，房屋有没有共有产权人，房屋有没有抵押状况，房屋有没有出租状况等等。

3、合同中逐条明确违约责任，而且违约条款要明确，处罚要有力度，以便于督促交易双方严格履行合约。

4、二手房交易的时候，一定要核实卖方的户口是否迁走，有没有占用教育指标，此类房产交易纠纷非常多而且不适合强制执行，更麻烦的是目前法院也不受理此类案件，基本上无解。

5、二手房交易对于很多购房者来说都需要，如果是因为购房者自己的原因导致银行不放贷或者放贷额度不足的话，造成的交易责任和后果由购房者来负责。

6、如果是通过中介机构来进行二手房交易的话，一定要对中介机构有一个基本的判断能力，在签订中介委托合同之前要详细了解中介公司的履约诚信能力。

二、买二手房的手续有哪些

1、和房产出售方或者中介机构签订《商品房买卖合同》。

2、和房产出售方办理房屋过户手续。

3、依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取《房屋所有权证》。

文章小结：以上就是关于“买二手房注意事项和手续”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。房产交易涉及大额财产，不管对买卖双方来说都非常重要，需要把控好风险，避免造成不必要的损失。

二手房过户需要注意什么？

二手房交易注意事项有哪些

1、查看证件，核实产权

在买卖双方签订正式合同之前，买方务必要核对卖方的有关证件，重点是房产证(注意分别所有权和使用权，掌握房屋剩下的使用期限和用途)、户口本、原始买房合同各种税费原件和结婚证，同时获得房产原产权单位或共有人的同意出售证明。

2、考察房屋状况

抵押状态：确定被售房屋产权的完整性，判断被售房屋是不是被抵押。如处于抵押状态，则需通过银行解押后才可出售。

性质：鉴于房屋性质不一样，在房屋买卖交易的过程中所适用的法律也不同。

质量：购房者可以先经过看房对房屋建筑状况实行初步判断，因而确认房屋供电供气供水设施是不是存在安全隐患。

周边情况：掌握小区的建设年代居住群体，视察小区的附近配套是不是完善。房屋落户状况，很多人购买二手房是为了落户口，给小孩上学，可是买了房子后发现房子户口或是就学名额已被占用，造成出现户口没办法迁入或是失去就学资格的现象。

3、保留交易证据

二手房交易可分为看房签约按合同约定明确时间给首付款过户交房给余款几大步骤。提醒买卖双方在交易过程中务必要保留好交易证据，对于买房者，尽可能在房产证上所有人都在场的情况下过户。

4、办理交割手续

交易的最后，买卖双方需要一同办理物业交割手续，即结算房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费以及公共维修基金的过户等，并且确定原住户已无别的费用纠纷。

总结：以上就是小编介绍的二手房交易注意事项有哪些的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

二手房交易不要以为签订了买卖合同后就万事大吉了，因为如果在二手房过户的过程中稍有不慎，就有可能招惹到麻烦事非。那么二手房过户需要注意什么？下面我们将为大家带来二手房过户注意事项，大家一定要谨慎对待。

二手房过户需要注意什么？

二手房过户注意事项1、查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。

二手房过户注意事项2、核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。

二手房过户注意事项3、明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

二手房过户注意事项4、房屋权属清晰。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。

二手房过户注意事项5、物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

二手房过户注意事项6、付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。

二手房过户注意事项7、税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

二手房过户注意事项8、违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。

以上就是小编为您带来的二手房过户需要注意什么？二手房过户注意事项的全部内容。