买二手房子流程及注意事项_贷款买二手房注意事项和手续

1.购买有的二手房要注意些什么

如果要购买二手房的话，要了解一下具体的手续，很多人们可能经济上并不是很宽裕，这种情况下可以考虑通过的方式来购买二手房，如果二手房办理就要了解一下具体的方案和办理的流程，那么二手房怎么？二手房注意事项有哪些？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

二手房怎么？

1、购买二手房需要办理一些手续基本的有几点，第一点大家作为借款的方面，需要在办理前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出咨询，确定方案，这时候我们要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。

2、第二点是大家在和买二手房的人确定购房意向后，大家需要提供公积金帐号，由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询，确定可的金额和年限，需要说明一下的是，如果大家资金和收入较少，应该多一些偿还年限，这样可以降低压力

3、第三点是大家与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备资料，审核资质，一般审核时间很快，大家不必担心。

4、第四点是当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，就会把资料交银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样我们的程序就看做好了。

5、第五点是一切准备就绪后，大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。

6、第六点是大家作为人，当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。

二手房注意事项有哪些？

1、共同财产需征得共同人同意

若在交易时遇到该房产属于二者共同所有，如夫妻二人，必须得取得双方同意才行。因为我国有法律规定，共同财产中，共有人在处理财产时未获得它人统一，将视为无效。因此辉同资产告诉大家为防止日后合同无效，买家必须征得共同所有人的共同同意才能交易。

2、房子必须取得了房屋所有权

《房屋所有权证》也就是房产证，是国家对房屋所有权的确认。在交易过程中，必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》，对于没有房产证的房子，将不能上市交易。

购买有的二手房要注意些什么

俗话说，没有买卖就没有伤害，这句话还是有一定的道理的。毕竟是很多的陷阱也是隐藏在买卖中的。我们现在买二手房的时候，可是一定要注意该注意的事项，不要因小失大就好。那么，买二手房注意事项有哪些？买二手房的手续有哪些？

买二手房注意事项有哪些？

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人核实，确认无误。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、违约责任要明确，要有力度，，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

实践中，小额的定金处罚约定或简单的违约方应承担守约方损失，缺少实际效果。

5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。

6、风险的把握，在购买方买房的情况下，合同约定首付和只是表明出售方许可购买方通过的方式来付款，所以如果是由于购买方自己的原因使得银行不或不足额的话，那么这个责任应当由购买方自己来负。

7、通过中介购买房屋注意事项，除了适用以上条款外，要有自己对中介机构起码的判断能力，签订合同前要了解中介机构的履约诚信力。委托律师代为办理，可以做到对风险预防。

买二手房的手续有哪些？

1、要签订房屋买卖合同或购房合同。

2、应当办理房屋过户手续。

3、双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

一、购买有的二手房的处理1、提前还贷

原则上来说，还没有还完的房子是抵押在银行的，业主在还没有还清的情况下，是无法办理过户手续的。所以购买还没有还清的二手房需要提前将还完，如果卖家经济实力还可以，则可以由卖家自筹资金，一次性提早偿还尚欠银行的借款余额。如果卖家没有能力提前还贷，则可以跟买家协商，利用买家的首付款来提前还款。

2、转按揭

如果提前还款的方式行不通，其实还可以通过转按揭的方式来进行二手房交易，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的。当然这对于买方来说，可能就需要准备更多的首付款了，因为买方的额度是由卖方剩余的还款额度决定的，一般卖家剩余的还款额度都不会太高。

二、购买二手房的注意事项1、注意周边配套

二手房周边的配套一般都比较齐全，生活工作基本上不会有什么大的问题，但大家在观察小区周边的配套时，要注意看是否存在一些不好的配套。比如说看周围是否有加油站、重污染的加工厂等等，这些地方存储了大量的危险物品，对于业主来说每天都生活在危险的环境中。

2、注意邻里关系

二手房相对于新房而言有一个好处就是，可以感受到邻里的关系如何，俗话说万金买房，千金买邻，择邻而居才能让生活更宜居。购房者在看房的时候可以多在小区里面走走，跟保安、物业、邻居多聊聊，感受一下小区的人文环境，小区的人文环境也是影响人们对于小区选择的重要因素。

3、了解二手房出售背景

有的朋友购买二手房担心买到凶宅或者是存在问题的房子，所以在购买二手房之前，了解二手房的出售背景也很重要。如果房子的开价大大低于市场平均水平，那购房者就要注意了，另外购房者还要注意房子是否存在拖欠物业费以及水、电、煤气费用的情况，首先这说明卖家的诚信可能存在问题，其次房屋交接之后才发现的话就要自己承担这些费用了。

三、买二手房可以吗？

买二手房可以，但是有一些注意事项。

1、个人征信

银行在审批借款人的时候都会比较看重借款人的征信，因为征信报告是体现个人信用的，可以看出借款人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入多，征信却很差的话，银行也是不会给你放款的。所以，有购房的购房者最好保持个人征信的良好，比如按时还、及时缴纳生活费用等。

2、房龄不宜太老

向银行申请买房的时候，银行对二手房的房龄有比较严格的规定，如果房龄过老的话，那么申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房的房龄和时间加起来不能超过三十年，有的直接规定二手房的房龄不能超过十五年。因此，购房者最好远离房龄太老的二手房。

3、产权要清晰

由于二手房的交易而产生的纠纷屡见不鲜，其中以房子产权不明确居多，所以，在购买二手房的时候，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要购买那些没有房产证的房子，就比如小产权房等，要知道没有房产证的话是无法办理按揭的。

4、材料要真实

有些购房者为了获取比较高的额度，便会向银行提供虚资料，对于这种情况，一经发现的话，银行往往会直接拒贷的，还有可能会被银行列入黑名单，影响日后的。即便侥幸获得了，日后一旦被银行发现的话，会被提前收回全部的。所以，申请者在提交资料的时候千万不要弄虚作，要诚信借款，真实的填写个人信息。

5、地段不要太偏

购房者所购买的二手房的位置和面积，也会在一定程度上影响银行的审批。地段好的房屋，相对比较受银行青睐，而一些位置不佳的房屋，额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷。