上地二手房一居_上地二手房

1.二手房 用公积金买房 怎么个流程 具体怎么操作 流程中的每个项目 都什么时候需要买卖双方同时在场·

2.怎么知道二手房是不是商品房

3.选择--西南三环（丰台区）二手房，还是北五环外（海淀区）新盘

日前，二手房交易税费出台新政，营业税从之前满5年免征调整为满2年免征。今天上午，记者从北京市地税局了解到，在新政出台前已经网签、缴税，但还未过户的业主，如符合新政优惠政策，可向税务机关申请退税。

记者从税务部门了解到，3月31日新政实施第一天，北京市共办理个人房屋交易583户，其中就有500户销售购买2年以上（含2年）的普通住房，免征营业税4308.4万元。

在新政实施前就已网签并缴税的业主，也有可能享受新政的优惠。

未过户 ?二手房可申请退税吗

税务部门表示，如果市民之前出售的房屋处于满足2年期、不足5年期的条件，即符合新政策免税条件、不符合旧政策免税条件，并已经按旧政策缴纳过契税的，只要该房屋尚未完成过户手续，那么可以向税务机关申请退还已交的税款，享受新政策的优惠。

但是，能退税的业主未必很多。据房屋中介人士介绍，二手房交易通常需要经过网签、缴税、过户三个阶段，买卖双方通常在缴纳相关税费后就立即办理过户手续，两个程序一般不会拖得太久。

目

前部门也为新老业主办理缴税、过户提供了便利，比如在海淀区上地办公区，二楼是税务登记机关，一层就是房屋过户大厅，许多业主都是办完税就直接到过户

大厅进行登记，基本在一天内就全部办理完毕。只有一些临时遇到特殊情况，或者熟人间房屋转让的，不是特别着急办理过户手续，对于这部分买卖者，可能有机会

申请到退税。

二手房交易需缴纳契税、营业税、个人所得税等，目前，契税、个人所得税并无调整。其中契税根据是否为普通住宅，税率也不同；个人所得税免征条件依然是“房产证满5年且是住房”。

营业税的税率是5.5%。从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（以上回答发布于2015-08-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房 用公积金买房 怎么个流程 具体怎么操作 流程中的每个项目 都什么时候需要买卖双方同时在场·

北京万科西山庭院

均价：86300元/_

地址：海淀圆明园西路与五环路交叉口

公交：运通108路、968路、749路

周边配套：

商场：华联商场（肖家河分店）、天秀菜市场、美廉美超市百旺商城店、天惠发超市、宏大超市(马连洼店)、百旺苑超市

医院：中国第309医院、海淀区青龙桥医院、马连洼社区卫生服务中心、西苑中医院、北医三院、上地医院

邮局：圆明园邮局、马连洼邮电所

价格来源网络，仅供参考！

怎么知道二手房是不是商品房

把我买房子的流程给你看看。我当时买的142万。你做个参考:

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公积金面签------房产评估------公积金中心初审-----公积金中心复审(出批复函签借款合同)-----资金监管----交税-----过户------公积金中心放款物业交接

1、 公积金面签

公积金面签

买卖双方到

买方夫妻双方到场，所带材料: 夫妻双方二代身份原件、户口本(包括配偶与未成年子女的，集体户口需集体户口首页复印件盖公章)、暂住证、学历证明、工作证、职称证、工商。

公积金中心收取的费用：评估费1500元服务费1500元 担保费：2400元共计：5400元

80万 30年 月供 4246元

2、 房产评估 (评估员会提前与卖方联系时间)

面签后5--7个工作日进行房产评估,5个工作日后进行公积金中心初审

3、公积金中心初审

买卖双方到场

买方双方到场所带材料:双方二代、双方户口本(包括配偶与未成年子女的，集体户口需集体户口首页复印件盖公章)、产权人本人暂住证、夫妻双方的学历证明、工作证、职称证、工商。

到场人:本人及配偶需到场

卖方所带材料:二代、本人工商卡、房本原件、本人到场

4、个工作日后进行公积金复审 （复审时房东不用到场）

5、资金监管

买方到工商银行，

带资金监管协议和网签合同

买方一定要监管的钱（监管：20 万）转到建委系统会自动生成监管帐户，交易成功后，由建委的工作人员点击交易完成把该笔资金监管的钱转到卖方工商内，此笔款项可做为首付款的一部分，最晚第二天到卖方的卡上。

6、交税环节

税务地点：上地办公厅

买卖双方到场:

卖方带二代原件、房产证原件、购房、契税票原件、、

买方本人到带二代原件、夫妻双方户口本(包括配偶与未成年子女的，集体户口需集体户口首页复印件盖公章)、暂住证、本人(交税使用)

税费共：1万整

7、过户时所带材料与交税时一样

从面签到放款需1--2个月的时间

选择--西南三环（丰台区）二手房，还是北五环外（海淀区）新盘

法律主观：

主要看房地产开发商是否具备“一照”和“五证”，合法的商品房需具备五证。一、“一照”是指《企业法人营业执照》。二、“五证”是指：1、《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证；2、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有这“两证”属于非法用地,其工程建筑属于违章建筑,不能领取房地产权属证书(房证)；3、《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工许可证的建设工程,均属于违章建筑,不受法律保护；4、《商品房销售(预售)许可证》是商品房销售或预售的凭证,没有此证,房屋不能销售或预售。“五证”中最重要的是《国有上地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,这“两证”表明购房者所购商品房属于合法交易。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

西南三环吧，这边地铁马上就通了啊，而且天坛医院也要搬过来了，不是说要多少个亿建设南城么。。肯定越来越好的。

北五环那边学校医疗设施也不太好，那么老远，太偏了，医院也远，学校也远，这两个地方你以后送小孩上学都费劲，那干吗不找个近点的，而且我觉得城里还安全点