二手房买卖合同贷款怎么写_二手房买卖合同范本
1.买二手房怎么呢
2.二手房买卖合同范本怎样写二手买卖房合同怎么写
3.二手房屋买卖合同怎么写才有效
4.中介二手房买卖流程
摘要:很多有购房经验的业主都知道,由于房屋买卖涉及的钱款金额较大,因此在房屋买卖过程中,买卖双方需要签订一个有效的房屋买卖合同,这样才可以保障我们双方的利益不受损失。那么,二手房买卖合同该怎么写呢?签订二手房买卖合同要明确合同当事人的名称或姓名、住所、价款、履行期限、地点、方式更多内容一起往下了解下吧,希望对你有帮助!二手房买卖合同怎么写
1、合同当事人的名称或姓名、住所
这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、合同标的
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
3、价款(即该二手房的约定价格)
这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭;定金;尾款等。
4、履行期限、地点、方式
这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
5、违约责任
这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
6、二手房屋买卖合同的争议解决方式
这里主要约定解决争议是用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
7、合同生效条款
双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
8、合同中止、终止或解除条款
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;
上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
9、合同的变更与转让
在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
10、附件
在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
二手房买卖合同范本
卖方:_______________(简称甲方)号码:_____________________
买方:_______________(简称乙方)号码:_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条、上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
第三条、付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人
民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在
缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款
人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条、甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条、违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条、本合同主体
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八条、本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
第九条、本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条、本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条、双方约定的其他事项:
出卖方(甲方):_________________购买方(乙方):__________________
号码:__________________号码:___________________
地址:___________________地址:____________________
电话:___________________电话:____________________
鉴证方:
鉴证机关:
地址:
邮编:
电话:
法人代表:
代表:
经办人:
日期:年月日
鉴证日期:_______年____月____日
二手房交易流程
1、买房选定二手房之后,买卖双方就要进行信息沟通了。这时,买家要求应该要求卖家提供合法的证件,包括房屋所有权证书、件及其它证件。当然,卖家也可以要求查看买家的。
2、如果第一步没有问题,就可以进行签约了。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定,比如房改房、经济适用房等。
6、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、如果买房人无法全款买房,就将进入最重要的环节了。这直接关系到房屋交易是否能够成功。签订完房屋买卖合同后,由买卖双方共同到银行办理手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的额度,然后批准买方的,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将一次性发放。
8、买房付清房款,卖方交付房屋并结清所有物业费,至此,交易流程正式结束。
签订二手房买卖合同的注意事项
1、要注意权属条款。主要是审查房屋的权属状况,如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。
2、注意价格与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司,则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括:卖家的委托价与购买价格是否一致;中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。
3、注意房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱,一手交房”,因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说,付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外,房款一般分三笔付清,签约时的首付款,拿到交易过户受理单时付一笔,产证出来及交房后付尾款。此外,买卖双方还可以通过第三方,如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。
4、注意交房条款。主要是对有关交房条款的审查,其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款,上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用,上下家维修金结清。关于交房标志,本站律师建议将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一,使之更符合实际情况。
5、违约救济条款,主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。目前,相关的法规倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制,有利于提高解决纠纷的效率。当然,双方当事人也可通过诉讼方式救济。
二手房选购指南>>
买二手房怎么呢
二手房买卖合同怎么写呢?一起来看看小编今天的分享吧。
1、二手房买卖合同首先可以描写房屋的基本信息,如房屋地址、建筑面积、房产证号、装修状况等;2、然后可以描写甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;3、其次可以描写交易流程和付款方式;4、最后可以描写在本协议未尽事项可由双方协商解决。
二手房买卖合同简单版1
卖方:_______________(简称甲方)
号码:_____________________
买方:_______________(简称乙方)
号码:_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
第三条付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,______市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条双方约定的其他事项:
出卖方(甲方):_________________购买方(乙方):_________________
号码:_____________________号码:_____________________
地址:______________________地址:______________________
邮编:______________________邮编:______________________
电话:______________________电话:______________________
代理人(甲方):_________________代理人(乙方):_________________
号码:_____________________号码:_____________________
日期:______年______月______日日期:______年______月______日
二手房买卖合同简单版2
甲方(出卖人):___________________________
号码:________________________________
乙方(买受人):___________________________
号码:________________________________
甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下一致意见:
第一条各方承诺及保证
甲方承诺并保证:拥有座落于____________房屋的所有权,该项所有权是完整的,不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。
第二条标的物
甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。
第三条价款
本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。
各方确认:在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下,本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价,即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。
第四条交付与支付
1、本合同书签订时,甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。
2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内,乙方向甲方支付所有房款_______________________。
第五条所有权转移特别约定
各方确认:本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。
第六条协助义务
在乙方确定的时间,甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下,包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。
七、违约责任
1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序,甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。
2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务,应继续履行该项义务并承担违约责任。
3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时,应承担违约责任。
4、甲方双方违反本合同书其他约定的,依法承担相应的违约责任。
八、争议解决办法
本合同书履行过程中产生的一切纠纷,应提交仲裁委员会仲裁,其裁决对双方具有约束力。
九、杂项规定
1、本合同书未竟事项,由双方依诚信、公平原则另行商定。
2、本合同书一式六份,由甲、乙、各执一份,另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时,各方得另行签订用于登记,但各方权利义务以本合同书为准)。
3、本合同书在各方签字后生效。
甲方签名:____________________________。
乙方签名:____________________________。
______________年____________月_______日
二手房买卖合同简单版3
出售方(以下简称甲方)____________________________。
买受方(以下简称乙方)____________________________。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致,订立本合同:
第一条甲方声明,甲方所售房屋已经依法取得_______市区(县)的房屋所有权证书,证书证号为_______字第_______号,房屋结构为_______,建筑面积为_______平方米(以产权证上登记的建筑面积为准),甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷,提供的材料齐全、真实有效,可以办理权属过户、税务登记、申请等与交易有关的各项事宜。
甲方保证所售房屋符合国家及_______市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及_______市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。
第二条乙方声明,乙方购买本合同第一条所述甲方房屋,支付房款,履行本合同约定的各项义务,承担违反本合同义务的法律责任。
第三条甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币(大写)_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(¥_______)
第四条付款
1、乙方应在签订本合同时,即支付购房定金计人民币(大写)____________万元整(¥____________);
2、乙方用以下第________种方式
A.乙方为非客户,应在签定本合同后三个工作日内支付全部房款;
B.乙方为商业银行客户,应在评估报告出具后三个工作日内,支付除乙方申请额之外的剩余房款,乙方首付款应为除其额度以外的其他购房款项总和,银行部分的房款按银行规定支付;
C.乙方为公积金客户,首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付,且不得迟于对交易房屋进行评估,乙方首付款应为除其额度以外的其他购房款项总和,甲方应向乙方及审核机构出具首付款收到证明。部分的房款按机构规定支付;
3、乙方经审批所获数额不足申请额,乙方应于银行审批额度通过之日起三个工作日内,补足购房首付款;乙方所申请的未获批准,乙方应于银行不予批准申请之日起十个工作日内补足剩余房款。
4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务合同》或补充协议约定为准。
第五条产权过户
A.乙方为非客户的,甲乙双方应当在乙方支付了全部房款之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续;
B.乙方为商业银行客户或公积金客户的,甲乙双方应在机构签发的乙方审批通过之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续
第六条房屋交付
1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成;甲、乙双方均应亲自到场,办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜,确保房屋交付使用。房屋交付前,房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担;房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。
2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷,并结清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的,已通知抵押权人。如因甲方的原因,造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,甲方应承担全部责任;
3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符;并提供齐全办理权属变更的全部手续;
4、甲方存有公共维修基金的,根据北京市规定,在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用。
第七条甲、乙双方应相互配合向房屋所在区(县)房地产申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续,按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用,由甲、乙双方依书面约定办理,没有书面约定的,依照国家规定缴纳。
第八条乙方交付甲方定金后,双方依据合同法定金规定承担违约责任,甲方悔约应当双倍返还乙方定金,乙方悔约定金不予返还。同时,甲乙双方如未按照约定履行义务的,导致合同履行迟延或无法履行,违约方应承担违约责任,赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务,违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金。
第九条因履行本合同所产生的争议,双方应协商解决。协商不成的,双方均有权向人民法院提起诉讼。
第十条本合同自双方签字之日起生效。
甲方:_________________________
号:_____________________
通信地址:_____________________
邮政编码:_____________________
电话:_________________________
签订日期:_______年____月____日
乙方:_________________________
号:_____________________
通信地址:_____________________
邮政编码:_____________________
电话:_________________________
委托代理人:___________________
电话:_________________________
签订日期:_______年____月____日
以上就是小编今天的分享了,希望可以帮助到大家。
二手房买卖合同范本怎样写二手买卖房合同怎么写
二手房怎么办
相信大家都知道,二手房交易流程比较复杂,尤其是在办理二手房的时候,很多人对二手房怎么办以及买二手房下不来怎么办并不是很了解,不过别担心,下面就由我来为大家简单的介绍下吧!
二手房怎么办
1、准备材料
购房者在认定了银行之后,就可以着手准备材料了。首先是递交材料,然后再提出申请,买卖双方只需带齐材料,前往银行即可。接着领取并填写《二手房个人借款申请表》后,交给工作人员审阅。工作人员会根据材料做出初步评估,给出大致的额度和年限。
2、评估
众所周知,二手房都是需要评估的,房产评估机构对房子进行评估,完成后向银行出具评估报告。这一阶段耗时3-5个工作日,交易方需交纳评估费。
3、银行审批
银行对人的提交材料进行再次审批,符合条件后,进行额度、期限等方面的审批。审批过程在5个工作日左右。
4、过户放贷
审批通过后,买方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的材料办理房屋产权过户。买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,银行会向卖方账户存入房款,买方根据合同来还。
买二手房下不来怎么办?
下不来,一部分可能是房子的原因,还有一部分是借款人的原因。比如:房龄太老,超过了25年,那么银行是不会接受的。还有可能房屋面积小、地理位置差,这样也会被拒贷。若是这样,建议购买其他的二手房。
编辑总结:看完以上介绍,相信大家对买二手房怎么办也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。
买二手房怎么办
购买二手房时,如果想要的话,需要掌握一定流程。那买二手房怎么办?PChouse带大家一起了解下吧。
1、首先,作为借款的方面,需要在办理前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出咨询,确定方案,这时候我们要选择一下,尽量找一些优质服务价格比较低的公司。
2、在和买二手房的人确定购房意向后,大家需要提供公积金帐号,由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询,确定可的金额和年限,需要说明一下的是,如果大家资金和收入较少,应该多一些偿还年限,这样可以降低压力。
3、与二手房房主签定房屋买卖合同,由于交易中心要求不同,大家需要根据自己的地区的情况签订,这点可以咨询一下,很简单。然后大家就要准备资料,审核资质,一般审核时间很快,大家不必担心。
4、当按揭服务公司将初审后,大家的情况基本符合的话,就会把资料交银行审核,银行如果也通过后,按揭服务公司将安排大家与银行签定协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费,这样我们的程序就看做好了。
5、到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交银行,这样银行就可以进行处理,在办理过户的时候一定要仔细,注意自己的房屋具体情况。
6、作为人,当大家的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行,我们的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后,按揭服务公司将所贷金额发放给大家,这样整个程序就基本结束了。
买二手房怎么
现在新的楼盘非常多,价格也是不断的在上升。很多人都选择去购买二手房,对于二手房来说,价格会比较便宜一点。那和小编一起来看看,买二手房怎么。
买二手房怎么
1.借款的方面,在办理前,我们要先和中介确定好按揭的公司,向按揭的公司提出的咨询,然后确定好的方案,找一些服务好的,价格低的公司。
2.确定好购房的想法后,是需要提供一个公积金帐号,我们选择的按揭公司会对公积金进行查询,确定的金额和年限。
3.与二手房的房主签房屋买卖合同,因为交易中心要的求不同,我们就根据自己地区的情况来签订。
4.按揭公司把初审审查后,情况基本符合的话,就会把的资料交给银行审核,银行通过后,按揭公司会安排和银行签定协议以及办理协议公证。
5.然后就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押的手续,把抵押收件的收据通过按揭公司交银行,银行就可以进行处理,办理过户时一定要仔细,注意自己的房屋情况。
6.作为人,房产证和他项权利证明办出后,按揭公司会按照规定把产证复印件和他项权利证明原件交银行,我们的银行收到了房产证和他项权利证明后,按揭公司就会把发下来,这样就基本结束了。
文章总结:买二手房怎么,借款的方面,在办理前,我们要先和中介确定好按揭的公司。我们选择的按揭公司会对公积金进行查询,确定的金额和年限。与二手房的房主签房屋买卖合同。的资料通过后,按揭公司会安排和银行签定协议以及办理协议公证。到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押的手续。
买二手房流程是怎样的
一、如您在中国银行办理个人二手住房,业务流程如下:
1、签订《买卖合同》:借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》
2、申请:买卖双方向人提交规定的有关资料,并由买方填写《二手住房抵押申请表》;
3、房产评估:银行接到借款人申请资料后,对交易房屋进行评估;
4、审批:银行对申请进行审批,确定额度、期限。个人二手住房业务必须坚持有关的审批原则;
5、签订合同:借款人、人和担保人签订借款合同,需要公证的办理合同公证;
6、办理房产过户及抵押登记手续:由人或经人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续;
7、签订《借款借据》:人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后,通知借款人到银行签订《借款借据》
8、发放:人将按照买卖双方的约定划入指定帐户,届时买卖双方应同到银行办理的发放手续;
9、还本付息:借款人从发放的次月开始还本付息。
二、您可以在我行电子银行渠道申请,申请方法如下:
1、中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请,具体请在个人网银、手机银行在线申请功能下拉菜单或我行在线申请功能中国地图中进行选择。在线申请支持微型企业、一手住房、二手住房、商业助学、外汇留学、消费汽车、个人经营及军人/武警住房公积金,不同地区支持种类不尽相同,具体请在下拉菜单中进行选择。
2、在线申请有申请、申请进度查询两种功能。您可以通过该功能向我行提交意向,提交成功后我行相关工作人员将与您取得联系。
以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。
二手房屋买卖合同怎么写才有效
二手房买卖合同范本怎样写,正规二手房买卖合同简单范本。这个问题本站为您提供更多相关信息让你了解。
之前文章分享了二手房买卖需要注意的事项,这次提供一份基础的二手房买卖合同供朋友们参考,但房屋买卖属于重大交易事项,最好是委托律师起草或审阅合同。
二手房买卖合同
甲方:
号码:
联系地址:
联系电话:
乙方:
号码:
联系地址:
联系电话:
丙方:
联系地址:
联系电话:
乙方为了落户至交易房屋地址,并完全自主排他的占有、使用和处分交易房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定,甲乙丙各方经友好协商,在平等自愿基础上,就乙方购买甲方房屋以及丙方提供相关服务事宜,达成如下约定,以兹共同遵守。
第一条交易房屋具体情况
1、房屋地址:
2、不动产单元号:
3、不动产权利证书编号:
4、房屋面积:建筑面积XX平方米,套内面积XX平方米。
第二条交易房屋价款及给付方式
1、房屋的交易总价为:¥XX元。
2、乙方于XX年XX月XX日给付甲方购房定金¥XX元整。
3、乙方于XX年XX月XX日向甲方支付购房款¥XX元。
第三条税费承担及合同备案
1、乙方只需按照非限售期房屋交易的标准承担房屋产权转移登记费用,其余费用由甲方承担。
2、甲方、丙方配合乙方办理房屋过户等手续,过户工作由丙方承担,交由房屋所在地房产局备案的房屋买卖合同也由丙方负责办理,备案合同与本合同约定不同之处,以本合同为准。
第四条交房和过户时间
1、甲方交房时间为XX年XX月XX日。
2、房屋过户时间不得迟于XX年XX月XX日。
第五条中介费及支付方式
1、本次交易下,丙方中介费用为¥
XX
元,中介费由
XX
承担。
2、中介费支付方式为
XX
第六条甲方的权利义务
1、甲方保证对所出卖的房屋享有完全的所有权和处分权并保证出卖行为符合国家有关规定,而且保证没有设置可能影响乙方占有、使用和处分房屋的居住权、抵押和其他权利或义务。
2、甲方保证房屋真实情况与不动产登记簿记载的信息相一致。
3、经协商确定,甲方在交房当日将物业费,水、电、气等费用结清,并将产权证、钥匙、门禁卡、物业服务合同、水电气卡等资料全部移交给乙方。
4、甲方对交易房屋的水、电、气工程和防水工程提供质量保证,自房屋移交之日起三年内,前述工程如出现非人为因素导致的质量问题,均由甲方负责。
5、在房屋过户至乙方前,甲方保证不在交易房屋地址处登记任何户籍信息和居住信息。
6、本合同签订前,甲方保证未将交易房屋出售给乙方以外的第三方。本合同存续期间后,甲方保证不将房屋出售给第三方。
7、甲方于收到房款后无条件随时配合乙方、丙方办理房屋过户手续。
第七条乙方权利义务
1、乙方应按约支付款项。
2、乙方有权要求甲方、丙方按本合同约定及时办理房屋过户手续,但乙方应提供房屋过户所必须的资料。
第八条丙方权利义务
1、丙方应按照合同约定提供中介服务和收取中介费。
2、丙方为乙方推荐按揭银行,并协助乙方就交易房屋办理房屋按揭。
3、丙方应配合甲乙方移交房屋。
4、非因国家政策因素和不可抗力因素影响,丙方应保证在在本合同约定期限内将甲方房屋过户给乙方。
第九条特别约定
第十条违约责任
1、甲乙双方一方违反本合同约定的,应向守约方支付相当于交易房屋总价款30%的违约金,双方均违约的,各自承担违约责任。如因一任方违约给对方造成损失的,还应承担赔偿责。
2、丙方不能单方解除本合同,因丙方违约给其他方造成损失的,应承担赔偿责任。
3、因其他方违约导致丙方利益受损的,应承担赔偿责任。
4、因守约方维权产生的通讯费、律师费、诉讼费、差旅费等合理费用均由违约方承担。
5、如乙方拒绝支付或恶意拖延支付全部尾款达到60天,甲方有权单方无责解除合同。
6、如乙方在合同期限内不能实现合同目的,其有权单方无责解除本合同,甲方应退还乙方实际支付的所有款项,并按合同签订日LPR的4倍支付利息。
第十一条争议的解决方式
1、本合同在履行过程中发生的争议,由各方当事人协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉。
2、合同首页记载的通讯地址为各方法律文书的送达地址,也为司法文书送达地址,如一方地址有变更,应提前十天通知其余方。
第十二条合同生效与份数
1、本合同自各方当事人签章后生效。
2、本合同一式三份,各方各执一份,具有同等法律效力。
第十三条其他事宜
1、本合同未尽事宜,可另行签订补充协议。
2、本合同与各方之前签署的相关协议约定不一致的以本合同约定为准。本合同没有约定的,按照相关约定履行。
甲方:
年月日
乙方:
年月日
丙方:
年月日
中介二手房买卖流程
我们在进行二手房买卖的时候,为了保障买卖双方的合法权益。一般都会签订一个相应的房产买卖合同。在签订买卖合同的时候,对于合同的效力是最注意的。那么二手房买卖合同,怎么写才有效呢?下面就让小编为大家带来二手房屋买卖合同怎么写才有效的相关内容,一起来看看吧。
一、二手房屋买卖合同怎么写才有效
(一)当事人的名称或姓名、住所
主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
(二)标的
应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
(三)价款
付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
(四)履行期限、地点、方式
条款主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
(五)违约责任
该条款主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
(六)解决争议的方式
该条款主要约定解决争议是用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
(七)合同生效条款
双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
(八)合同中止、终止或解除条款
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
(九)合同的变更与转让
约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
(十)附件
说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
二、如何约定二手房买卖违约金
在房屋买卖活动中,有些违约导致合同不能履行,有些问题不足以导致合同无法履行,但是影响了一方的权益,至少给对方造成日期的延误。从合同约定的角度讲,应该对合同履行的所有细节进行约定,并约定出现某种违约的处理方式及违约责任的承担方式。
对于根本违约可这样约定:合同签订后,如甲方不出售该房屋,则乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行;若乙方解除合同的,甲方应向乙方支付总房款20%的违约金。不出售房屋是指甲方主观不出售该房屋或以实际行动表示不出售该房屋,如将房屋售与他人、不协助乙方办理过户手续超过一个月或拒绝交付房屋超过一个月的。
合同签订后,如乙方不购买该房屋,则甲方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行,若甲方解除合同的,乙方应向甲方支付总房款20%的违约金。不购买房屋是指乙方主观不购买该房屋或以实际行动表示不购买该房屋,如拒绝办理产权过户登记、在具备公证提存条件后不办理公证提存手续、不支付购房款,以方式支付房款的不办理手续。
三、购买二手房要注意什么
第一,注意查看出卖方的证件。
第二,注意房屋的产权状态。
第三,注意房屋的抵押状态。
第四,注意房屋的出租状态。
第五,注意房屋的性质。
不管是什么时候建的房子,一定要查看购买房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证,没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险,房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖,因此选择房屋最好要有房产证,避免以后产生纠纷。
房屋产权是否清晰,有些房屋的所有者不是本人,或者是几个家庭成员共有的,如果是共有的,则要看卖方是否签有出售房屋的合同,如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
通过房屋中介买二手房应该注意哪些问题呢
通过房屋中介买二手房应该注意哪些问题呢
一、选择房产中介公司
首先,选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外,在与房主签订购房协议之前,购房者应该多去几次中介公司的店铺,每次到访时,观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。
二、评估及考察房屋详情
中介公司稽核房主及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存备案。中介公司实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。
三、签订协议
验证核实房屋后,交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,到中介公司签订买卖合同。一般情况下,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:
1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联络方法。
2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施装置、有无抵押、共有人是否同意出售。
3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请,写清付款的时间,约定付款条件。
4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。
5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。
6.写明合同生效、中止、终止或解除条款等有关事项。
7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。
四、签订《居间中保合同》
为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及影印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件影印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。
买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押,应与担保方签订《委托担保合同》,同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户,全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。
五、过户结算
买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
立契过户当天,买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者,应该向卖方付清剩余房款。选择买二手房的购房者,要等银行看到《买卖契约》后,才能放贷。许多区县的房产局要求,立契当天,缴纳税费,所以购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳土地出让金、契税、印花税。此外,还有测绘费、工本费、产权登记费。购房者缴纳土地出让金后,还要在住建局签订《土地使用权出让合同》。随后,住建局将为您购置的这套房子审档,办理产权登记,测绘,制作新的产权证。
个人不通过房屋中介,怎么买二手房
首先:自己寻找到合适的房源;
其次,考虑是否;
不:先到房管局咨询所需材料(一般是:卖方、户口本、房产证,买方、户口本,单身得要提供单身证明);
的要去银行咨询所需条件及资料,按照要求准备好就可以了,买卖双方都在该银行办理借记卡;
找房屋中介机构购买二手房,最应注意哪些细节?
要查他的信誊。
买二手房通过房屋中介好办理吗?
这个谁都说不好的毕竟这是银行内部的事情只要你信用没问题需要的材料齐全应该是没问题的
通过房屋中介来买卖二手房时有哪些
1、如今在上海,基本都是通过房产中介机构查询房源,由中介人员带着看房。如果看中了某套房屋本身,还需要再进一步了解房屋周边,其中包括很多人会在意的高压电线、飞机尝垃圾场等;
通过房屋中介买卖二手房的过程中房主需要注意什么问题
一、看房过程中的避险要诀
1、如今在上海,基本都是通过房产中介机构查询房源,由中介人员带着看房。如果看中了某套房屋本身,还需要再进一步了解房屋周边,其中包括很多人会在意的高压电线、飞机场、垃圾场等;另外,还要注重邻里关系,毕竟你以后会与他们要接触的。
2、在前几年楼市低迷时,部分中介为了赚取中介费,带着客户看房,随后以配合其完成工作为由,让客户签订看房确认书,有些人不注意,随便就签了字,实际上签订的是中介公司自行制作的空白的房屋买卖合同,事后,中介公司凭著此材料看房者支付中介费用。在此提醒大家,看房有风险,签名需谨慎。
3、房价过低要注意。在上海,有太多的房屋都涉及到高利息的民间借贷,产权人急于出售房屋房价会低于市场价不少,但此类房屋变数太大,中间涉及各种,因此别贪这个便宜,小心后期官司缠身。
二、签订合同过程中的避险要诀
当你看中了想要购买二手房后,为了避免房主将房屋出售给其他人,会先签订定金合同,交付定金,通常是在中介直接签订中介公司自行制定的房屋买卖合同(其中包括定金条款)、居间协议及佣金确认书全套,因为上海房价比较高,法律规定定金不应当超过房屋总价的百分之二十即可,为防止卖方反悔,很多买家愿意多支付定金,定金动辄几十万。一旦开始掏钱了,就要注意了。
首先确认房屋产权人
去房屋所在地的房产交易中心调取房屋产权、土地、抵押等资讯材料,全套二十元,凭个人即可调取。负责的中介公司会有专门的人在那里,随时可以调取。可能由于职业原因我是不相信产权证的,这个可以作。
然后确认房屋查封、抵押情况
在产调资讯材料中会有明确显示,房屋是否存在抵押,是抵押给银行、抵押给个人、或是因为债务问题被某查封等。
如抵押给个人或查封,建议让卖方自行筹集资金,解除查封和抵押,因为这样的卖方资信比较差。如果是抵押给银行按揭,卖方可能需要用买方交付的定金或首付款去还银行再涤除抵押,建议买方可以陪同卖方去银行还清,确保这笔钱的最终去向。
再确认房屋内户口问题
目前关于房屋内的户口问题是不予以处理的,因此建议和卖方约定好户口迁出时间,以及逾期迁出的违约责任,不过好在,目前银行的操作方式是,最终放款给卖方时,会事先和买方确认户口问题,只有确认了户口确实已经迁出才会放款至卖方银行账户,这点操作很人性化,很大程度上保证了买方的权益。
最后确认购房者资格及相关税费
因为上海的限购政策,买房者需要具备一定资格才可以购买住宅房屋,有些粗心的买房者只是询问房产中介自己是否具备相关资格,在此建议大家自行参照相关政策逐条对应,来确认自己确实符合购房资格。
另外房屋买进是否满两年、是否满五年、是否为卖家唯一住房会直接影响到营业税和个税的多少,其中差额也比较大。shzyqiyu88
房屋中介按揭买二手房首付的问题
1、二手房首付一般都是3成,若你是二次置业申请房贷的话,首付要6成,所以首付偏低不可信,除非有办法将房子的评估价评高,可以贷到更多钱,才有机会将首付降低。
2、契税是否1%不是仅视房子而定,还要看是否为你家庭首次置业且为90方以下住宅。
评估和公证的手续费是评估公司和公证处收的,各地不一;
卡档没听过;
工本是什么你要问清楚;
什么10年维修3年物业、取暖费估计是旧业主的欠费吧,二手房交易税费不应有这类费用;
中介费是中介收你的服务费,你要看是否超过当地物价局核准范围;
费应是找代理机构帮你申请银行的服务费,应该有得商量的。如果你不需要或自己去申请办理,则无须这笔费用。
二手房房屋中介公证的问题
当然有风险
1。你最后说的房产证没办,这个什么意思,是一手房吗,如果是这样的叫期房,国家不准买卖的。
2。正常情况,公证是有效的,但公证书又没下来,这就奇怪了,因为在深圳,东莞,湖南,公证书都是现场给的。他不过是一个房产,又不是什么特别的东西。人到,证到,真实检查,现在发公证书。没房产证哪来的公证书
你这个里面有太多问题,小心为妙。
在日本买二手房一定要通过房屋中介公司吗
这个问题是这样,由于日本人怕个人与个人签约出现,大多委托中介。还有就是房源资讯,个人即使持有,他也找不到地方释出,我们也就找不到。
卖房与房屋中介的接触中我应注意哪些
既然已经交房了,那么一定签定了房屋交接书,那么严格意义上说就不属于期房了,但是要交易的话是不可以的,只能先将买卖合同定下来,公证处也不接受没有房产证的买卖合同公证。
被中介公司欺骗这个情况现在比较少了,注意以下几点:
1、当买家下定,中介公司要你签收的时候要看清楚定单(中介公司协议)的事项,你的房产证不要轻易交由中介代为保管!
2、要看看合同或者协议上你的买家的真实资讯,而且要看清楚每一笔房款的最后付款期限;而且要看清楚下家如果有,到帐的最后,要看清楚有没有这样一句话“如果下家申请的,银行不能全部通过,即不足的部分有下家自行在最后期限之前自行补足”,一定要有这句话,没有的话别卖。
3、最后不知道你的房屋是装修房还是毛坯的,装修和家俱是否一起送给下家,你的房屋维修基金(1275面积0.03=维修基金数额)是否送给下家。
4、要看清楚合同或者协议上,如果一旦有违约情况出现的话,赔偿方面的约定数额。
卖房的费用:
主要是营业税,总价5.55%(由于你的房子没满5年)
其他的就还有一些交易手续费(大概1000元左右)
二手房的注意事项都有哪些
注意事项一:评估价与最高额在申请二手房时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以成数,即为房产的最高额度。注意事项二:竣工年代与年限房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的,其实银行在审批过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请年限的主要条件,多数银行目前的政策是"房龄年限≤35年"。例如,某房屋竣工年代为1994年,那么目前的房龄为15年,所以年限最长为20年(即35-15)。注意事项三:成数和利率目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金的政策是无论之前是否使用过商业,现在是否结清,只要首次使用公积金,利率都是按公积金目前首付两成,五年以上利率3.87%来执行,但如果之前曾使用过公积金,再次申请公积金时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金)。注意事项四:还款方式的选择银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式,此外,借款人在申请时还要结合自身现有还款能力,一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。注意事项五:银行的选择现在商业银行很多,但各家服务的特色又不尽相同,品种也有所差别,比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择,当然服务质量等软性条件也要加以考虑。注意事项六:收入证明与还款能力银行在批贷时,会要求借款人提供能显示其还款能力的证明,就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。注意事项七:借款人自身相关情况个人征信:对于人来说个人征信纪录非常重要,因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据,个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:、房产抵押和其他各类。其中记录是很多借款人容易忽略的细节,虽然多数为小额消费,但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。借款人年龄:目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说:若借款人现已45岁,那么最长借款年限为65减45为20年。注意事项八:申请到放贷周期购房人申请的过程需要经过很多机构(包括:评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间,一般最快的话7个工作日就可以办理完成。因此,在办理房贷过程中一定要配合各个机构,包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。
通过中介买二手房注意事项
在买房时,大部分网友愿意找中介帮助,一方面自己可以通过中介对比二手房市场,货比三家,另一方面是选择房屋耗时又耗力,不如找中介方便。那么,通过中介买二手房注意事项有哪些呢?下面来看看吧。
1,查明真实情
二手房买卖双方一般并不相识,所以面对可能的,就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭去房产交易中心查询房屋的真实信息,查看中介门店的营业执照,从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时,要付30元的费用,除了查看房屋状况及产权人信息,同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息,这样就可以了解房屋是否已被抵押,是否被查封,是否按揭买的房子,额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当,买了被抵押的房子,钱房两空。对于中介公司,可以索要营业执照的复印件。
2,留心付款方
在房产买卖过程中,付款方式是容易引起争议的条款之一,因此,在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金,双方在银行实现交付,一方取出现金,直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。
特别提醒的是有关购房意向金的支付,一般情况下,买家在支付了意向金两天之后,如果卖家同意出售,那么意向金将自动转为购房定金,此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。
如果买卖的房子有,那么在付款时更要特别留意,一般应由卖方提前还款解除,如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款,这时买卖双方需同时到银行,以免自己支付的首付款被移作他用。
3,确定交房时间
如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明,买方只能吃“哑巴亏”。因此,在签定合同过程中,必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
4,别让户口困扰你
买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系,卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出,而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样,一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。
5,当心维修基金被中介“黑吃”
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金,中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金,如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几,一般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你,买方要自己重新办理维修基金,这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家,双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下,房屋交接时,买卖双方需共同到相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割,户名的变更。
6,“先小人,后君子”
房产中介一般都预备了重复使用的格式合同,这些合同中介一般都很好地考虑到了自己的利益,却很可能包括了对买方不利的霸王条款,所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款,不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字,对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功,均应当支付中介费用”的条款。交出房产证或是买房款,一定要求对方出具收条。
要注意的是,如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。
7,佣金如何支
签订了合同,买卖双方就要尊重中介机构的中介服务,并诚信支付居间费用。《合同法》426条规定:“居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。?因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担”。如果买卖双方通过中介提供的信息取得联系,私下交易,企图省去中介费用,不仅不容易达到目的,还有可能承担额外的违约责任。卖方也应当如实向中介及买方告知房产的真实情况。
有关佣金支付,一定要看清楚合同是如何约定的:是买方支付中介费用,还是卖方支付,或是双方共同支付,比例各占多少;是一次性支付中介费用还是分阶段,是何时支付费用。上海市的相关规定是,买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金,买卖双方一般各占半。
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