2020年北京二手房价格走势_2020北京二手房价走势最新消息

1.在北京，上海，广东等一线城市，是租房子合适还是买房子划算？

2.北京二手房成交量年内首次跌破万套

3.一线城市楼市热度不减 热点地区调控打出“组合拳”

4.年内近500次调控出击 房价四个信号显现！

1.利息是按照浮动利率计算的，银行利息调整后，利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所项还没有偿还部分的利率也随之调整。

2.房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了

在北京，上海，广东等一线城市，是租房子合适还是买房子划算？

对于在北京工作的朋友来说，打拼了数年就期待在该城市买一座属于自己的房屋。毕竟新楼盘的价格令人望而却步，周边设施完善的二手房更吃香。那么北京二手房首付比例2020是多少？今天小编就为大家详细介绍，看看北京二手房首付一般几成，以及北京二手房首付政策，感兴趣的朋友一起来了解下吧！

一、北京二手房首付比例2020

很多人想知道北京二手房首付比例2020是多少，其实它不是固定的，其中、次数、金额影响着具体的比例。

1、

（1）公积金

很多人都会选择公积金购买北京的二手房，如果是这样，那么首套房的比例是20%，如果是2套房，首付比例占到50%以上。

（2）商业

一般购房者都需要选择商业，购买北京二手房。在商业中，首套房比例是30%，如果是2套房，该二手房的首付比例就会上升到40%。

2、次数

在北京购买二手房，首付比例还受到次数的影响。如果是购买房子，首付比例在30%左右；如果是再次购买，首付比例在70%左右。

3、金额

北京二手房按揭的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。如首套房二手房按揭，张三要买总价100万的房子，那么就需要有30万的首付款。而李四要买总价是90万的二手房，那么就只需要准备27万的首付款。

二、北京二手房首付一般几成

1、北京二手房首付一般几成？这得看是第几套购房。

（1）在二套房的情况下，购买房产的首付为50%；

（2）在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以为20%；

（3）其他的情况首付为30%。

（4）三套房的情况，需要的银行根据房价的情况可以不予与。

2、在北京购买首套二手房，90平米以下首付20%，90平米以上首付30%，如果是公积金买二套房，首付60%。北京二手房首套房贷不低于30%，利率执行基准利率。

3、二套房贷首付不低于60%,利率在基准利率的基础上再上浮至少10%。当然不同的情况，收费的标准也不太一样，有时候会因为其他的因素，造成北京二手房的首付有一定的差别。

三、北京二手房首付政策

1、如果购房者在北京没有房子，那么购买的二手房，就算是首套房了，首付的不低于30％，这里说的30％值得的不是销售的较而是评估价的。而二手房式根据北京二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

2、如果购房者在北京已经有了一套房，那么购买的这套二手房属于2套房，首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。

3、但是现在有不少开发商打着0首付或者低首付的幌子，吸引消费者。其实无论在新房市场，还是在北京二手房市场，“0首付”和“低首付”都让购买力掺杂了水分，尤其在二手房的中，让银行承担了极大的风险。那么这种操作其实就是涉嫌欺诈的行为，是法律不允许的行为。还将要承担相应的法律责任。

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北京二手房成交量年内首次跌破万套

我跟你讲，在北上广这些一线城市，甚至是在哈尔滨这样的四线城市，只要房价是上涨的，只要房价上涨的幅度超过工资上涨的幅度，都是买房划算。

这就是我的观点。

虽然前些日子，雄安新区被热炒了一阵子，但热度过后，北京依旧是北京，依旧是全国人民的政治中心、经济中心、文化中心。

虽然这几年的北京，雾霾愈发严重，蓝天只有在apec时才有，但全国人民依旧爱北京天安门。

像北京这样的中心，除非是战乱或全国经济大衰退，否则，房价只会涨不会跌，甚至不会保持稳定，毕竟通胀在那摆着呢。

面对只涨不跌的房价，晚买不如早买，既然早晚都得买，为什么不早些买呢？

有一个自己的房子，有一个自己的家，那颗漂泊的心也会安定下来，男生不用害怕准岳母的追寻，女生在谈婚论嫁时也更有底气。

做房奴的确是很辛苦，每天一睁眼，除了透过窗子的阳光，还有银行账户上待还的房贷。不敢生不敢病，风里来雨里去，年轻的脊梁被房贷生生地压弯。

可做蚁族更辛苦啊，每天下班回去，回的那叫住所，不叫家。每晚打开房门，进入的都是别人家的房子，每个季度，从工资卡里划走的，都是房租，这些房租，都是自己的青春与血汗，都是在帮房东还贷啊！每次见家长，面对自己没车没房的事实，都抬不起头来吧？每次相亲，当对方问到房子的事，都恨不得找个地缝钻进去吧？

诚然，房子不能跟家划等号，但房子承载的东西还是很多的，房子不仅仅是一个住的地方啊。户口啊，理财啊，安全感啊，谈婚论嫁啊，孩子上学啊，如果没有房子，很多东西都是泡影。

一线城市楼市热度不减 热点地区调控打出“组合拳”

10月份网签仅9340套，同比下降53.4%！北京二手房网签量在2021年首次跌破了万套，同时在价格方面也呈环比下降趋势。

进入11月，北京二手房成交量仍在继续下跌。在刚刚过去的一周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，环比下跌26.32%；均价为55464元/平方米，环比下降1.74%。

诸葛找房表示，尽管中央释放信贷环境改善的信号，但北京的购房额度并没有明显放松，新房、二手房成交水平保持低位运行。特别是二手房市场，受学区房政策及海淀区推行二手房指导价等影响，成交热度明显低于上半年。

北京某住宅小区 来源：每经记者 王佳飞 摄

成交量年内首次跌破万套

魏旭是一个在北京单干的房产经纪人，新房和二手房都做，利用各种互联网工具和从业以来积累的客户。一直以来的业绩用他的话来说是“还不错”。凭借着自己的努力，他已经在北京安了家。

帮别人挑到好房子是魏旭的经营理念，在他的业务中，学区房占了挺大一块。他曾经告诉《每日经济新闻》记者：“北京市在进行学区改革，对学区房有一定影响，不过从长远来看，能够保值增值的还是学区房，我就十分推荐我的客户买优质的学区房。”

不过最近几个月，魏旭说：“感觉二手房市场明显冷下去了，看房的人少了，成交也少了。”

据中原地产相关统计，10月份北京二手房住宅网签9340套，同比下调53.4%，环比下调25.7%，这也是北京二手房市场连续7个月成交下调，更是年内首次跌破万套。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

诸葛找房统计显示，上周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，环比下跌26.32%；均价为55464元/平方米，环比下降1.74%。

而在石景山的一位经纪人员则向《每日经济新闻》记者表示：“周围片区这一两年以来市场变化都不大，房价很稳定，交易量也是那样，没有说大起大落的概念了。”

曾经有经纪人员向记者推荐消费贷，反复诉说着一定要“能买房就买，用消费贷也要买”。而就在几天前，记者再次询问其业务时，该经纪人表示“早就已经离职了”。

调价房源中近九成为降价

至于成交下降原因，魏旭认为是多方面的，“一方面我觉得现在市场的观望情绪很严重，不知道政策将来怎样继续发展，所以很多潜在的客户就不敢出手了。另一方面是银行的额度收紧，令很多准备购房的人缺乏资金，时常会有购房人向我抱怨资金的问题。”

根据央行数据，10月份住户增加4647亿元，其中，短期增加426亿元，中长期增加4221亿元。中原地产首席分析师张大伟也表示：“对比2020年上半年及2021年上半年住房新增数据，2021年上半年房贷相较2020年多涨了6300亿元。也就是说，三季度房贷同比少放款了5100亿元。整个10月房贷同比只多了100多亿元，市场积压需求没有释放。”

若以周度来看，据诸葛找房数据研究中心监测，上周（11月1日-11月7日），北京3城区市场均价下跌，13城区环比上涨。从城市涨跌幅情况来看，密云市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为1.19%,门头沟跌幅居首，环比下跌1.43%。其中涨价房源量占调价房源量的占比为10.64%，相比上周扩大0.33个百分点；降价房源量占调价房源量的89.36%，涨价房源占比扩大至10.64%。

年内近500次调控出击 房价四个信号显现！

近期，一线城市楼市热度不减，以深圳、上海、北京为代表的多地学区房回温明显，带动二手房市场成交量和成交价均出现攀升态势。多地二手房市场呈现明显的春节前翘尾态势。针对近期楼市热度回升，以上海为代表的热点地区调控打出“组合拳”，从土地到规范市场秩序等多维度管控市场。

节前翘尾态势明显

贝壳研究院数据显示，1月，重点城市二手房市场普遍呈现春节前翘尾态势，上周（1月11日至1月17日）链家重点18城二手住宅实际成交量环比增长5.8%，是2020年12月以来周度成交量环比增幅最大的。

国家统计局数据显示，2020年12月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州新建商品住宅销售价格环别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。

二手房方面，多数热点城市二手房价格比一手房价格涨幅大。2020年12月，一线城市二手住宅销售价格同比上涨8.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京地区二手住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨6.3%；上海地区环比上涨0.6%，同比上涨6.3%；广州地区环比上涨0.7%，同比上涨7.5%；深圳地区环比上涨0.5%，同比上涨14.1%。二线城市二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

针对一线城市房价上涨的原因，中原地产首席分析师张大伟指出，4个一线城市二手房价格上涨幅度明显在加快，核心原因是受疫情影响，大量出国读书人群回流，增加了市场需求，导致一线城市学区房需求明显上升。上海、深圳等城市的“打新潮”涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺刚需客户房源，二手房需求增加。2020年部分城市企业与个人按揭均比较宽松，这也拉动了一线城市住房需求。此外，由于上海、广州、北京均处于调控抑制后的市场反弹，所以价格上涨速度快。

调控进一步收紧

针对近期楼市热度回升，1月21日晚，上海市房屋管理局等多部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（简称《意见》），调控打出“组合拳”。

《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产集中度管理，加强个人住房审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。严格执行住房限购政策，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

58安居客房产研究院分院院长张波对记者表示，新政的出台并随即落地，可以视为对近期上海楼市热度非理性上升的快速反应，也是释放后续调控可能持续收紧信息。值得关注的是，政策落地后，如果市场的非理性情绪没有得到有效缓解，部分区域二手房房价持续被恶意炒作，预计后续还会有持续性政策跟进落地。

张波指出，2020年对严查违规资金流入房地产市场就已经从严，同时对于差别化的信贷本身在上海执行较为严格。预计下一步对于消费贷、经营贷违规流入楼市会有更明确的查处打击。由于上海近两年执行严格的新房限价制度以保障房价稳定，部分板块的一手、二手房价倒挂现象的确存在，这也导致新房销售环节中极易产生违规现象，私下收取“茶水费”、内部违规操作的现象有所抬头，预计这一层面的严控力度将进一步强化。一旦项目开盘中有用户举报，查处的力度和范围将会明显提升。

加大土地供应

值得注意的是，针对土地市场的调控，上海市明确要完善土地市场管理，优化土地供应结构，增加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。

对此，中指研究院分析认为，近两年，上海逐年加大商品住宅用地成交规模，2018至2020年成交建面分别是374万平方米、571万平方米和928万平方米，商品住宅用地占涉宅用地的比重也从2018年的34%提升至2020年的60%。2020年，出让的宅地入市后将在一定程度上缓解当前新房市场供不应求的紧张关系，后期进一步加大商品住宅用地供应将使中长期的住房供求关系更为均衡。同时，随着城市发展不断外拓，购房需求向城市新兴板块溢出的趋势更加明显，郊区轨道交通站点周边及五大新城的土地供应力度会进一步加大，区域市场供地的调整同样旨在优先保障刚需购房群体。此外，土地价格稳定对建立房地联动机制、防范地价上涨并传导至房价至关重要。

记者观察到，除了住宅用地外，一线热点城市还加大了其他品种地块的出让力度。1月20日，上海市集中出让18宗征收安置房用地。其中，宝山区3宗、浦东新区15宗，总起始价达42亿元。最终，18宗地块均以底价成交。

国家统计局14日公布数据显示，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。36城新房价格环比上涨，28城下跌，下跌数量创今年最高。分析人士认为，11月一二三线城市房价纷纷涨幅回落或持平，而北上广深，核心二、三线城市房价抗跌指数高。楼市降温态势与调控升级和房企促销等因素有关，未来新一轮调控政策有望继续升级。

2020年房价全年呈现先高后低的走势。有专家指出，11月公布的70城房价释放出四个信号，其一是房价进入探底；其二是部分城市调控收紧、加码告一段落；其三是城市涨跌分明，分化是未来一二三四线城市的主旋律；其四是货币放水，买房抄底拐点来了。

楼市降温

70城仅36城房价上涨

国家统计局14日公布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，初步测算，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

来源：国家统计局网站

根据简单算术平均计算，11月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为4.0%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端分析，“70城房价环比涨幅数据连续3个月收窄，同比涨幅连续5个月收窄，充分说明房价涨幅降温的态势。”

“11月70城有36个城市新房价格上涨，这是疫情后最低数值。二手房上涨城市44个，基本持平。” 中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端说，2020年“金九银十”已经过去，在7-8月楼市冲高后，9-11月整体楼市开始出现了明显的涨幅放缓。

为何楼市降温了？张大伟认为，首先，调控政策持续升级，下半年以来32城收紧楼市政策，虽然力度不一，但都以收紧为主。对于市场的影响，特别是对于新建住宅的影响逐渐出现，很多城市的新建住宅限价政策影响了新建住宅价格。所以楼市数据逐渐上涨放缓。

其次，市场供应量增加，大部分企业销售都抓紧年末增加供应，部分企业也出现了促销行为。

严跃进也指出，“楼市降温态势，和今年的市场大环境有关。尤其是房企为了加快完成全年销售工作，也会有意识降价促销。另外，部分城市如西安、宁波等政策收紧，也说明年底对于稳房价的工作依然急迫，各地都会对高价项目进行管控。”

值得注意的是，济宁成为此次房价环比上涨最快的城市，也是唯一一个涨幅超过1%的城市。严跃进认为，此类城市房价上涨和城市规划等有关。尤其是鲁西南的城市高铁等规划较好，楼市也容易抬升。

二手房价格略涨

广州成为领头羊

二手房方面，11月全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为2.1%。严跃进指出，和一手房的数据对应来看，二手房相对降温近期要少，至少没有出现过于明显的涨幅收窄。

由于一手房存在限价、限签的价格管制政策，二手房价格更真实。11月，广州、合肥、徐州、深圳、北京二手房价环比涨幅排在前五位，其中，广州、深圳、北京分别涨0.8%、0.6%和0.5%。张大伟认为，这些城市基本都是之前调控被明显抑制的城市，最近在全国热点城市包括深圳等上涨的影响下，房价复苏企稳。

“广州、深圳等城市房价处于前列，核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好，投资属性相对较高，而各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。"他认为，随着上述城市房价的上涨加速，新一轮调控政策有望继续升级。房价大部分城市上涨的趋势不变，但涨幅会继续放缓。

数据来源：国家统计局

能抄底了？

房价四个信号显现！

著名房地产专家、中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，11月70城房价释放出四个信号，其一是房价进入探底。其二是部分城市调控收紧、加码告一段落。其三是城市涨跌分明，分化是未来一二三四线城市的主旋律。其四是货币放水，买房抄底拐点来了。

不过，谢逸枫强调，因限价、限签的价格管制，房价的涨幅回落，不是意味着房价下跌了，是上涨的速度减速了。此外，由于网签的滞后性，房价的指数由于数据更新缓慢，存在与市场脱离的现象。

年内楼市调控高达458次

专家：年末房价继续放缓

来自中原地产研究中心的统计数据显示，11月全国房地产调控累计次数为33次，1-11月全国房地产调控政策次数高达458次。

从7月开始，调控政策风向转变，从上半年的全面宽松，开始出现收紧趋势，抑制市场过热成为调控政策的新特征。具体来看，11月台州等多城升级加码调控政策。从7月开始已经累计有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30个城市纷纷出台调控政策，为楼市降温。

不过，在张大伟看来，11月各地收紧的调控政策虽然力度不大，但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策，房住不炒，维持房地产市场的平稳，只要上涨过快必然会导致调控升级。

年底房价是涨还是跌？张大伟说，“楼市调控政策基本以‘稳’楼市为主，部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回，但对于市场的影响并没有出现全面转向。预计12月房价继续上涨，但涨幅放缓，越来越收紧的调控政策有望平稳市场。”

严跃进对中新经纬客户端表示，12月是房企加快完成销售目标的关键时期，预计还是会有各类促销活动。而且各地积极落实房价调控，预计近期也还是会有对房屋交易秩序的管控。这都说明房价短期内涨幅反弹空间不大，总体以涨幅收窄为导向。