卖二手房时提供的评估报告有效吗_卖二手房时提供的评估报告

1.二手房评估是怎么评估的

2.二手房交易 评估报告是在过户前出，还是过户后去出

3.二手房过户交易时要不要评估

4.二手房买卖价格评估是什么意思？二手房满几年可以买卖？

二手房过户，房管部门会要求到指定评估机构，依据你住房面积，位置，周边房价，装修，折旧等因素，给出一个公道评估价格，

所有过户税费依据这评估价格计算和缴纳。

评估费用是住房评估价格千分之6。

二手房评估是怎么评估的

为了保障二手房交易的顺利，很多朋友在二手房交易之前会先对房产进行评估，因为进行房产评估之后，房产就会变得透明，大家在房产的事情上也就没有什么可以隐瞒的了，不过很多朋友还是不太情况二手房评估是怎么回事儿，我们就来了解下二手房的评估是什么意思？

为了保障二手房交易的顺利，很多朋友在二手房交易之前会先对房产进行评估，因为进行房产评估之后，房产就会变得透明，大家在房产的事情上也就没有什么可以隐瞒的了，不过很多朋友还是不太情况二手房评估是怎么回事儿，那我们就来了解下二手房的评估是什么意思？什么情况需要进行评估？

二手房的评估是什么意思？

即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。由银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。

简单来讲，我们购房者如需办理按揭时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者。

什么情况需要进行评估？

购房者购买二手房需要申请抵押需要评估，抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。但初次之外，还有四种情况也是要进行评估的。

1、二手房价格明显过低

当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，可委托的专业评估机构进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要评估

如果有一方或双方不相信对方的报价或中介机构的评估，就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3、发生房地产纠纷

当交易双方发生房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

4、办理房地产保险

房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

以上就是有关二手房的评估是什么意思？什么情况需要进行评估的全部内容，二手房评估其实很好理解的，相信看完上文之后大家对二手房评估已经完全了解了，二手房评估有自愿行为，也有必须行为，上文讲到的情况就是大家需要进行评估的。

二手房交易 评估报告是在过户前出，还是过户后去出

二手房评估是：免费评估和付费评估。

1、免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中专业的评估网站也不在少数，很多网站都有自己专业评估师。

2、付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放。办理按揭的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

二手房过户交易时要不要评估

过户前要出一个正式报告或预评估报告，用过户前信息进行评估。

过户后要拿着新不动产登记证出具新的评估报告。

过户前的报告是用来银行审批的，过户后的报告是银行用来留档保存的。

二手房买卖价格评估是什么意思？二手房满几年可以买卖？

二手房过户交易时要评估，因为房产评估是二手房交易过程中一个非常重要的环节。无论是买房、卖房过户，还是找中介、找银行，他们都会对房子进行评估。比如购房者需要办理抵押，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放。当然，卖房者在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。

什么情况需要进行房产评估

1、房价明显过低时需进行二手房评估价

买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要时需进行二手房评估

交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行二手房评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行二手房评估。

3、办理房产保险时需要二手房评估

办理房地产保险是需二手房评估来评估房价，确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。

4、申请抵押需做二手房评估

在房产交易过程中，有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对银行来说有很大风险。所以银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房产进行二手房评估。

5、发生房地产纠纷时可能要做二手房评估

二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行二手房评估。

二手房过户交易完成后还要做什么

1、跟卖方如果是先付清房款再过户的，则需要继续凭过户的产权证办理商业、公积金;

2、如果跟卖方付的大多数房款，是通过银行监管的，那也要凭产权证去银行申请把余款打到卖方户头;

3、产权过户后，还有水、电、天然气、数字电视户头等过户，最主要的是如果买的是有上学名额的房子或者需要把户口迁到现住房地址的，就需要叫原房东把户口迁出;

4、二手房过户好后，就可以装修，入住啦。

如今人们在出售自己的房子之前，都会找一些专业的房屋评估机构来评估一下自己房子究竟是值多少钱，这个价格就是我们经常所听到的评估价。很多人之前没有什么售房的经验，所以根本就不懂二手房评估价的意思，那么，二手房买卖价格评估是什么意思？二手房满几年可以买卖？

二手房买卖价格评估是什么意思？

1、房屋评估的意思

在二手房交易的过程中，购房者向银行提出申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。

而房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。以某线上评估平台为例，房产评估费一般是几百到几千，会有两份评估出品的房产评估报告，银行、房管局都认可的。

2、评估价的意思

评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。

二手房满几年可以买卖？

从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远：

1、房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将还清才可办手续，想想都怕。

2、卖房号，卖房号最容易。有些人房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个房价就可赚来数十万的差价，且无需办理繁杂的手续，这钱来得真是太容易了。

3、签完合同就转手，一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：刚买就后悔了；有人愿高价买房；资金紧张，钱不够。这时转手非常容易，你只需说服房产商，将合同改名即可。

4、房产证到手之后，房产证到手后转手，周期有点长，可等待交房2年或5年，甚至更长时间。

文章即是小编给大家从网上搜集整理的关于二手房买卖价格评估是什么意思以及二手房满几年可以买卖的相关信息了，希望能够对有需要的朋友们提供帮助。二手房买卖价格评估是有一定流程和标准的，大家最好还是不要随便做高评估价。