武汉二手房买房流程图_武汉二手房买房流程

2024-11-20 02:53:36

1.武汉二手房交易税费二手房交易的流程

2.2017武汉二手房交易流程二手房交易注意事项

3.武汉市二手房交易税费二手房交易流程是什么

4.武汉二手房过户费的交易流程是什么?

5.武汉买房三大禁地是那些武汉二手房购房资格的审查流程是什么

6.武汉二手房交易税费表武汉二手房交易流程及费用

7.武汉二手房交易过户流程是怎样？每一个流程大概需要多少工作日？

武汉二手房买房流程图_武汉二手房买房流程

疫情过后的武汉也逐渐恢复了往日的生机，许多刚需族开始考虑购房的时候。由于武汉的新房房价过高，因此大多刚需族会考虑购买二手房。下面就和小编一起来看看武汉二手房首付比例是多少，顺便来说说武汉二手房首付比例怎么算以及武汉二手房买卖交易流程。

一、武汉二手房首付比例是多少

武汉二手房首付比例是多少？关于武汉首付比例的问题，可以从的和的时间进行分类讨论，以下是具体的武汉二手房首付比例介绍，可供参考。

（一）武汉二手房

武汉二手房按揭购房根据商业和公积金两种情况，首付比例分别如下：

1、买方选择商业购买二套以上住房，首付比例为房屋评估价的50%，比例为70%。

2、买方选择公积金购买二套住房，首付比例为房屋评估价的40%，比例为60%。

（二）武汉二手房时间

武汉购买首套二手房，则不分面积大小，只能到7成，具体情况如下：

缴存额度较高、房龄新、房屋总价高的购房者，是可以贷到60万元的。至于能否贷到60万元的上限，武汉市民可根据自身缴存情况推算，并向银行、公积金中心咨询。

根据上述分析，武汉二手房首付：

1、在10年(含)以内，首付30%；

2、在11-20年(含)以内，首付40%；

3、在21年-30年(含)以内，首付50%。

二、武汉二手房首付比例怎么算

（一）武汉二手房首付比例怎么算

1、武汉一般是按照首套二手房首付比例30%，可向银行申请70%的银行。二套二手房首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房首付比例，一般可为2-3成左右。

2、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担，而且购房者资质很好，能获得8成二手房的情况下，就只需支付2成的二手房首付。如果上家尚未偿清，而且要求购房者配合还贷，安全的做法是走监管程序，然后首付3成的二手房。

（二）武汉二手房首付比例计算

净首付款=实际成交价-客户额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

额=二手房评估价80%(额度可达80%)

额估算，可用合同价85%，预估出大致评估价格。

如果是二手房首套购房，则二手房按揭首付至少30%，可70%；如果是二套购房，二手房按揭首付不低于70%；利率为6.55%。

三、武汉二手房买卖交易流程

1、准备资料

武汉二手房买卖交易流程的首先是准备资料，包括证件等等。

①买卖双方有效的明（有、军官证、士兵证等相关证件）；

②房屋所有权证；

③有委托办理的需提供公证书和受托人的及委托人的复印件；

④买卖双方提供银行活期存折或活期。

2、武汉二手房买方通过实地看房，和卖方协商一致达成购房意向，通过商谈后确定二手房的成交价格，然后，由卖方提供合法的证件，包括件、户口簿、房屋所有权证书等及其他证件。

3、经过核实，武汉二手房卖方提供的相关证件无误，武汉二手房买方就可以交纳购房的定金，并且对房屋坐落位置、产权状况及房屋交付时间等细节敲定后，买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，并去银行办理监管手续与手续。

4、现在可提供网签办理二手房，就是在网上做合同备案，买卖双方需要一同前往二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易信息表，并签订网上房屋买卖电子合同。

5、经核查符合购房资格后，凭“核查回执单”，去登记机构打印查询结果通知书、承诺书及存量房买卖合同，并办理缴纳税费、过户手续。

以上就是关于武汉二手房首付比例是多少，武汉二手房首付比例怎么算，武汉二手房买卖交易流程的相关内容，希望能对大家有帮助！

武汉二手房交易税费二手房交易的流程

二手房交易税

1、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税；一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年，如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税

2、契税（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%

3、测绘费

面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

5.? 二手房交易手续费总额

住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

6.? 登记费

工本费80元，共有权证20元

扩展资料：

二手房交易流程

1、买方交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约），买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同

2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易

3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契

4、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定

5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

6、对的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放

7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

百度百科—二手房交易

百度百科—二手房税

2017武汉二手房交易流程二手房交易注意事项

现在有很多人都比较青睐于买二手房，因为这样我们就可以不用花费大量的时间和金钱去装修，而且费用一般都会比商品房来的优惠，不过我们必须要知道二手房交易的税费是怎样的，而且在交易的时候，有哪些流程呢？今天我们来跟大家详细的说一说武汉二手房交易税费？二手房交易的流程？

武汉二手房交易税费

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1.5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6％；

房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6％；

房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6％；

房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格1％（或1.5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05％）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05％，即购房者应纳税额为计税价格0．05％的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

8、佣金

成交价＊3％，交易双方各付一半。

9、贴花：5元／套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5％，以上部分0.25％。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元／二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用计算业主欠款1％。期限为3个月，最低收费2000元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5％收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息欠款金额1

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价0.003％（过户价＜50万）

过户价0.0025＋250（50万＜过户价500万）

过户价0.002＋2750（500万＜过户价1000万）

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要时，由公证处向涉外方收取的服务费。

1、个人所得税纳税人：卖方。个人所得税征收标准：＝住房价格＊20％－1％或免征的区别：房产证日期（营业税付款）的五年，是唯一的家庭住房。2，契税付款：买方。一个标准：（1）唯一住房平均的房子，家庭，家庭面积90平方米，房子的契税是1％，90平方米的＜＜跨度＝＂＂比；模型面积144平方米，房子的契税税率为1．5％，户型面积比；144平方米，房子的契税为3％。

（2）不是一个普通的住房，不是唯一的家庭住房、商业投资属性（如商店、写字楼、商务公寓），认为责任是房间总数的3％。免征：3号，业务纳税人：卖方。征收标准：（1）产权在2年，营业税5．6％的。（2）房产证满两年，面积大于144，支付5．6％的房产交易利润；占地144或更少的豁免。

免征：房产证2年，占地面积144或更少。4，印花税付款：买家和卖家。价格计算方法：印花税＝x0．05％的税征收标准：0．05％。免征：个人销售或购买住房免征印花税。5、土地增值税计算方法：土地增值税应纳税额＝价格批准税收征税率。征收标准：商店、办公楼、酒店是10％，其他非住宅房地产是5％。有不同的标准之间的差异（市）免征：个人住房销售暂停土地增值税。

二手房交易的流程

1、当你看上二手房之后，确定房东产权和是否有等纠纷风险问题

2、确定安全后，和房东签署购房协议，一般是中介提供，缴纳定金，合同一式三份，中介一份，你一份，房东一份，定金为5万左右。

3、你找银行评估，或者是中介帮你操作，评估价往往低于市场价，因此首付需要预备正常预算，因为总额下降，需要你提高首付。全款的请飘过。

4、所需资料为：征信、收入在职证明、夫妻结婚证和银行夫妻流水，单身的就自己一个人就可以。

5、银行批下来之后会通知你，这时候和二手房东一起到房管局过户，双方带上押金合同和

6、然后交税，现在一般都是满五年才交易，因此部分税中介清单有，都是买房的出，不管怎么限制购房，总之买房的倒霉，税你的，房东不会出的。

7、税交了之后，核对买和卖双方身份，就办理过户手续，手续费也是你出。流程就是这样

武汉市二手房交易税费二手房交易流程是什么

随着城市的不断发展，武汉二手房的交易量也越来越高了。接下里就简单介绍下2017武汉二手房交易流程，以及二手房交易注意事项有哪些，避免我们在二手房交易中吃亏。

2017武汉二手房交易流程

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行

对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房交易注意事项

在购买二手房过程中，一般情况下，核实清楚以下几部分非常关键。

1、核实产权是否清晰

卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况

在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序

二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任

和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房等。

2017武汉二手房交易流程以及二手房交易注意事项就简单介绍到这。二手房交易流程相较于新房来说要复杂，因此平时可以多了解些信息避免吃亏。

武汉二手房过户费的交易流程是什么?

现在二手房的交易是比较火爆的，相信不用说，大家都知道吧，而且现在房价也是一个月一个价，所以说现在房地产事业也是非常的火热，现在国家为了控制房价，还出台了严格的税收政策，接下来我们来跟大家分享一下武汉市二手房交易税费？二手房交易流程是什么？一起来看看吧。希望可以给大家带来帮助。

武汉市二手房交易税费

我国的房地产事业那真是如火如荼，国家为了抑制房地产市场的不合理性还出台了严格的税收政策，不过对于哪些炒房确有一定作用。

（1）卖方

不满两年（无论是否唯一）5．6％

满两年不满五年（无论是否唯一）1％

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1％

（2）买方

购买90平以下房产的1％

购买90平以上房产的（唯一住房）1．5％

购买90平以上房产的（不唯一住房）2％

商业房或公司产权：3％。

（3）城市维护建设税

营业税的7％。

（4）教育费附加

营业税的3％。

（5）个人所得税

普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）20％，其中经济房价款＝建筑面积4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米1％建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。

（6）交易手续费

2元／平方米建筑面积。

（7）营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（废止）住宅5年内：房屋评估总额5．6％；5年或5年以上普通住宅无营业税。

（最新）住宅2年内：房屋评估总额5．6％；2年或2年以上普通住宅无营业税。

3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［］39号）规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（8）增值税

自年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

（9）土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额0．5％，3年至5年：房屋成交总额0．25％，5年或5年以上：免征。

（10）房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元。

买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额0．3％；

二手房交易流程是什么

一、签合同

这一环节，除了签订存量房买卖合同外，还需要跟中介签订房地产经纪合同。涉及费用的，除了房款外，中介费也要明确。

一般来讲，中介费收取标准为2％，买卖双方各收取1％；由于是卖方市场，因此中介费一般全部由买家承担。目前，物价部门并没有关于中介费收取标准的规定，终收取多少，由双方协商即可。

每套房子因为个体情况不一、中介机构不同，可能会存在差异。

二、查住房信息

根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。因此，市民购买首套房、二套房，均应查询家庭住房信息。各区地税局窗口开具《家庭住房情况查询申请表》，填验盖章后持表格前往不动产登记部门查询，查询不收费。

三、提前还贷

如卖家存在未还清，需向银行申请提前还款；银行审核通过后，对卖家发放提前还款预约单。

这时候，如果卖家想要用买家的首付款还贷，则买家需要准备好首付款，付给卖家，卖家为买家开具提前还贷部分收款收条。如果首付款少于余额，则差额部分由买卖双方协商补足；如果首付款多于余额，则差额部分交到不动产登记中心进行资金托管。

总之，在这个环节，买家就要拿出一笔购房款了。在替卖家提前还款后，买家应留意卖家的还款凭证、结清证明、还款明细单等。此外，买家也应到银行预审，包括查询个人信用报告等。

四、缴税

合肥实行先税后户，买卖双方需先在税务局进行缴税，然后到不动产登记部门进行过户。

其中，契税，目前的标准是：

个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下，按1％税率征收；90平方米以上的，无论是否大于144平方米，均减按1．5％征收；

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2％的税率征收契税；

个人购买家庭三套房的，一律按照4％征收。

增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个税方面，可按照全额的1％或者差额的20％征收。

五、户口迁出及物业费结算

缴税之后，卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。另外，前往小区物业公司开具物业费结算清单；如小区无物业公司的，则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。

六、资金托管

大多数二手房买方都是按揭购房。这个环节，买家须筹集首付款。如果未用于帮卖家提前还贷，则须到不动产登记部门进行资金托管。具体金额来看，如果是购买家庭首套房，首付需2．5成；如果是购买家庭二套房，首付需4．5成。

七、过户

资金托管完成后，双方提交房地产业务受理单，进行二手房买卖登记。这里不动产登记部门将收取如下费用：登记费50元（住宅）；手续费3元／平方米；工本费一本免收，两本以上10元／本；印花税5元／本。土地收益金（房改房、经适房等）。按照规定，7个工作日内，产权转移登记完成，新不动产证下发。

八、

新证下来后，买家可去银行办理他项权证抵押，银行审批。这期间，部分中介趁机收费被广大购房人所诟病。一般来说，银行都会将房产评估作为的前置条件。

这时候，买方可以自己到市场上去找房地产评估公司做评估报告，费用大多在一千以内。而如果中介代办，评估费则会报出房价千分之二到千分之五不等的价格，有的高达数千元。

除此之外，部分中介公司还会收取服务费。有的中介会声称是因为银行要收取，有的则解释为跑腿服务费。对此，业内人士表示，如果中介在收取中介费时，承诺费用包括交易、、按揭服务的情况下，就不应该再收取服务费。

因此，市民在交易前，一定要看清与中介签订的合同中所约定的服务内容。如果希望中介费也包含等服务，应明确写在合同中，以免被中介巧立名目蒙混过关。

九、水电煤气过户、验房交房

这个环节双方带齐要件即可在相关部门办理，不收取费用。

十、支取放款

在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题、水电煤气过户后，买方可同卖方签字，卖方凭借资金托管房款支票到不动产登记部门支取房子尾款。

上面的内容有关武汉市二手房交易税费，二手房交易流程是什么的全部知识，希望可以给大家带来帮助。因为有很多人在买二手房的时候，对于二手房的流程不是很熟悉，更加对于收费的项目也不是很了解，所以大家在买卖二手房之前，必须要对于二手房的相关流程有一定的熟悉。

武汉买房三大禁地是那些武汉二手房购房资格的审查流程是什么

购买武汉二手房过户费的交易流程主要有以下几点：1、购房者明确自身购房需求，选择知名的高、口碑好的中介机构进行房屋挑选。2、选好房后，与中介签订《三方协议》并交纳房屋定金。3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介人员的指导下，购房者与房主签订《房产买卖合同》，买卖关系正式成立，购房者需在指定时间内将房屋首付款交予原房主，中介费用交予中介公司，与此同时中介公司需办理程序，致获得同意发放后，开始办理过户手续。4、买卖双方需准备规定的资料，按产权转移登记要求过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。7、中介带领新旧业主进行物业方面的交接，同时对房屋煤气、水电等基本设施进行检查，以免日后出现不必要的麻烦。8、带满20个工作日后，过户员通知新业主领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买武汉二手房过户费交易流程完毕。

武汉二手房交易税费表武汉二手房交易流程及费用

现在武汉也被很多朋友们关注着，有的朋友关注武汉的发展，有的朋友则比较关注武汉的房价情况，在武汉工作发展的朋友们肯定也希望有朝一日可以定居武汉结束流离颠沛的生活，那就需要针对武汉的购房政策做一个全面的了解，同时也可以了解一下武汉买房三大禁地是那些？武汉二手房购房资格的审查流程是什么？

武汉买房三大禁地是那些

1、在武汉众多不能买的板块中，首当其冲的是借光谷东名气的鄂州楼盘，什么梧桐湖，什么梁子湖，什么红莲湖，什么葛店都不能买。这些地方不能买最大的区别是这里不属于武汉，行政区位划分为鄂州，虽然武汉和鄂州正在城市发展一体化，武汉的户口和鄂州的户口不可同日而语，享受到的政策并不相同。

2、武汉第二个不能买的板块是吴家山新城板块，这个快板很新，建设也很好，也有产业，但是产业过于单一，没有重点的倾斜，现在才抓产业，只能喝点过夜汤了，这个板块与核心板块之间隔着_口古田，简直就是废弃板块，有待开发，还有吴家山老城，跟着舵落口大市场一起，乱很难改善，一颗新星顾悬，与周围形成鲜明反差，关键是现在也不便宜，超过11000，显得相加比极低，区域内的楼盘非常多，竞争非常激烈，绝大部分楼盘都在打折促销，好不热闹。

3、五里界，实际上，该板块不是不可以买，而是替代方案其实太多了，很多人不清楚，江夏过了纸坊东，就很难被开发了，如果其他郊区有可能通过城市扩张而改善，成为城乡结合部，那么五里界首当其冲，五里界很长一段时间都需要守好城市边陲的重任。

武汉二手房购房资格的审查流程是什么

1、网上预签

购房者需认真阅读相关限购政策，可以去武汉市房地产市场信息网的二手房个人网上合同登记备案栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。

2、资料核查

购房者要持规定的相应的资料原件，前往房产管理部门接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

3、网上查询结果

之后可自行通过市场信息网的二手住房购买资格核查结果查询栏目，输入回执单中的编号、购房者姓名和件号码查询购房资格核查结果。

4、打印纸质合同

经核查48小时后，如果购房者符合条件，那就前往房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，完成交易手续。

武汉二手房交易过户流程是怎样？每一个流程大概需要多少工作日？

由于新房的价格一直居高不下，导致二手房成为刚需族的房源。对于武汉这样一座经济较为繁荣的城市，二手房是更受欢迎的。下面就和小编一起来看看武汉二手房交易税费表，顺便来说说武汉二手房交易流程及费用以及武汉二手房交易注意事项。

一、武汉二手房交易税费表

在武汉买卖二手房，其中关心的事情就是钱，也就是交易税费的问题，以下是武汉二手房交易税费表，可供参考。

1、个人所得税

支付方：买方

征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%

免征情况：房产证(契税完税)日期过5年且是家庭住房。

2、契税

支付方：买方

征收标准：

①普通住宅、家庭的住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米户型面积≤144平方米，契税为房款的1.5%；户型面积144平方米，契税为房款的3%。

②非普通住房、非家庭住房、商业性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

免征情况：无

3、营业税

支付方：买方

征收标准：

(1)产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

(2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积≤144免交。

(3)免征情况：房产证满2年、面积≤144。

4、印花税

支付方：买卖双方。

计算方法：印花税=计税价格×0.05%

征收标准：0.05%。

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

5、土地

计算方法：应纳土地额=计税价格×核定征收率。

征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

免征情况：个人销售住房暂免征收土地

6、登记费

征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费)；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

二、武汉二手房交易流程及费用

（一）武汉二手房交易流程

武汉二手房交易的有很多种，但是由于房源和买房人的直接比较困难，一般是通过中介的进行沟通，以下是以中介介入的，武汉二手房交易的全部步骤。

1、首先是二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、其次，买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据，银行再与中介定期对账。

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

（二）武汉二手房交易费用

武汉二手房交易费用包括契税、营业税、个人所得税等等，以下是详细介绍。

1、契税：由买方承担；

2、营业税：普通住宅满两年免征营业税，非普通住宅满两年差额征收营业税，若是不满两年，营业税按全额征收；

3、个人所得税：应缴税额为差额的20%或者网签价的1%，若不能查到房屋购买原值，其中若该房为业主家庭名下住房且房产证下发满五年或者契税票满五年可以免征个人所得税，按规定这些税费应有卖方缴纳，但是二手房交易约定俗成的由买方缴纳全部税费。

（注：以上价格均来源于网络，仅供参考，还以实际费用为准）

三、武汉二手房交易注意事项

1、房屋信息

在买房的时候，对于房源的信息不是很明确，一套房源在不同的门店有不同的价格。房屋的债权债务可能有问题，特别一些明显低于市场价的房源，可能暗藏债权债务纠纷。

2、房屋权属

有时候房产证上可能会有几个共有人，在实际交易时，有个别卖房者收取卖房定金，却未获得产权共有人的同意，导致交易不能进行，也不愿意退还定金。

3、违约责任

在二手房的买卖中，没有明确规定违约责任。通常都是规定买方和卖方的责任，而没有中介公司的责任，严重违背合同要合理分配双方权利义务的规定。一旦发生违约，利益受损方维权相对比较困难。

4、低房价避税

在二手房交易的时候，许多人会选择签订阴阳合同，不缴或者少缴应纳税款的，则属于偷税行为，需承担相应的法律责任。签订“阴阳”两份买卖合同也极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的经济损失。

以上就是关于武汉二手房交易税费表，武汉二手房交易流程及费用的相关内容，希望能对大家有帮助！

二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行。7个工作日后，银行审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方购房：首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有：首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行；7个工作日后，银行审结结束，买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。