1.武汉市二手房交易流程，费用怎么算

2.武汉市二手房挂牌量

3.武汉市二手房交易办理流程

武汉市二手房出售信息查询_武汉市二手房交易服务网

在武汉购房资格审查是在房地局办理的，一般情况如下：

1、二手房：在发生了购房事实后，第一步要在网上录入合同，录完后会生成一个电子合同号，把这个记下来，然后夫妻双方带上、户口本、结婚证原件及复印件到原房产证的发证房产局查询窗口，上缴资料并告知电子合同号，她们会结你一张纸，等2天，拿这张纸去领结果。一般你有没有购房资格自己最清楚啊，武汉户口，以家庭院为单位已经有了2套房（设计用途住宅类）的就不能买了，外地户口不能买，除非能提供在武汉缴纳一个以上的社保或个人所得税的证明，这种情况只能买一套。你要实在弄不明白，就虚拟一个交易，把上面的流程走一下。

2、商品房让开发商去搞。

武汉市二手房交易流程，费用怎么算

一，武汉市二手房买卖过户手续需要的条件：

纳税证明（一年以上的纳税证明）或武汉市户口或交满一年以上的社保。

二，在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。

7、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

武汉市二手房挂牌量

办理过户需买卖双方夫妻本人到场，带房产证、双方、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）；

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳；

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费；

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

武汉市二手房交易办理流程

接近19万套。

根据查询葛找房网得知，截至2023/11/19，武汉二手房挂牌量已经达到187754套，接近19万套，相比今年4月底增加近1万套，环比减少19.27%，同比增幅27.66%。2023年武汉二手房价格普遍出现了10%—20%的降幅，买方的议价空间加大。武汉各辖区二手住宅价格环比均保持着1%以内的持续下跌。综上所述，武汉市二手房挂牌量呈现出供大于求的局面，价格也出现了不同程度的下跌。这可能与武汉新房成交的短期繁荣、房交会的优惠政策、返乡置业的需求等因素有关。同时，武汉的购房政策也较为宽松，对于有购房意向的人来说，是一个较好的入市时机。

二手房交易有新办理流程

随着电脑评估取代人工评估，记者昨天获悉，二手房交易有新办理流程。

第一步是办理网签、资格核查等前置手续；

第二步是到受理窗口递交申请登记资料，资料审核通过后，领取“缴费通知单”；

第三步是房管和税务窗口开具缴费票据和税收通用缴款书；

第四步是去银行缴款；

第五步是凭银行盖章的缴款票据返回收费窗口换取其他相关税费凭证；

第六步是返回收件窗口提交税费凭证领取收件单；

最后一步是凭收件单和已缴纳税收的电子信息，领取房产证。