海南二手房交易流程及费用标准_海南的二手房交易流程及费用

1.海南二手房交易新政策

2.外地人怎么买海南二手房

3.在海南省琼海市买一二手房 93平米 4300元/平米 请问过户费用是多少啊？ 头痛啊 不会算

4.海南房屋过户费用计算

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、

买房人应缴纳税费：

1、

契税：首次购房评估额1.5%，非首次2%，买方缴纳;

2、

印花税：房款的0.05%

3、

交易费：3元/平方米

4、

测绘费：1.36元/平方米

5、

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、

卖房人应缴纳税费：

1、

印花税：房款的0.05%

2、

交易费：3元/平方米

3、

营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、

个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

海南二手房交易新政策

满五年二手房过户费的计算是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。法律依据：《个人所得税法》第二条　下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

外地人怎么买海南二手房

法律分析：需要先办原来户主的房权证，再过户，过两次程序缴纳两份版税费，并且不满五权年，根据房屋评估价、买方是否首次购房等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、非首次3%，买方缴纳4、所得税按全额的1%，由卖方承担；

5、交易费6/平方,双方6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳

法律依据：《中国银行个人二手住房业务管理办法（试行）》

第二条 本办法所称个人二手住房系指由房屋产权人出售，房屋土地管理部门已颁发房屋所有权有效证件，或房产已确权，房地产商可提供该房产《商品房权属证明书》和《楼宇名册》，可在房屋交易二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的住房。二手房抵押业务包括：个人二手住房抵押、个人二手住房转按揭业务。

第三条 本办法所称二手住房是指人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性；本办法所称人是指中国银行开办此项业务的分支机构，借款人是指具有完全民事行为能力的自然人。

第四条 个人二手住房转按揭是指在银行已办理住房按揭业务的借款人（原业主）将以按揭方式购买的住房出售，经银行审查同意向新业主（新借款人）提供的抵押业务。包括两种情形：一是人向新借款人发放按揭，用于还清原人的按揭；二是由银行对原按揭通过与新借款人签订借款合同，并变更住房抵押登记，由新借款人承担原借款人所欠银行借款债务。

在海南省琼海市买一二手房 93平米 4300元/平米 请问过户费用是多少啊？ 头痛啊 不会算

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如今很多城市都有限购政策，特别是一线城市，想买房必须符号相关条件才可以。海南是个美丽的城市，许多人都在那工作，也有些人想在海南买房定居。那么外地人怎么买海南二手房呢？买二手房应注意哪些问题呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

外地人怎么买海南二手房

外地人要在海南购买二手房首先要满足相关条件，需具备购房资格。然后根据自己的资金实力选者合适的二手房，跟卖方协商价格以及付款方式等。接下来，买方可以跟银行申请，然后双方签订购房合同，并交付首付款。下面可以去银行签订合同，并办理过户手续，最后等银行发放。

买二手房应注意哪些问题

1、找正规中介购房

大多数人购买二手房都会找中介帮忙，选择中介公司的时候应选择正规的中介公司，应查询中介公司是否具备相关的证件，看看他们对购房流程是否足够了解，这样才比较安全。有些不良中介打着介绍房源的旗号，欺骗购房者的钱财，大家一定要擦亮眼睛看清楚。

2、查产权

在买二手房之前需要查询清楚房屋的产权等信息，可以要求查看房主的房产证以及身份信息等，这样可以防止二房东欺骗。此外，还要核实房屋产权人有多少个，如果有公有产权人，那么需要所有产权人签字同意，这样房屋买卖合同才有效。

3、谨慎选择在租的房屋

如果二手房已经出租给他人的话，需要了解清楚租期有多长，不然购买了房屋自己也不能马上入住。此外，交易双方签订购房合同的时候需要谨慎，所有的条款应该记录在合同中，不能以口头约定为准，这样不具备法律效力。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的外地人怎么买海南二手房以及买二手房应注意哪些问题的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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海南房屋过户费用计算

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

7.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

法律主观：

1、交易手续服务费：住宅6元、平方米(房改房、 经济适用房 、安居房减半收取：3元、平方米);非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半。 2、登记费：普通 二手房 住宅类为80元、套，买方承担。 3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元、宗。 5、 契税 ：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元、平方米)契税税率减半，按1.5%征收; 拆迁 居民因拆迁重新购置二手房的对相当于 拆迁补偿 款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、 印花税 ：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 7、营业税及附加：12月17日，新的二手房购买政策颁布。对已购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8、 个人所得税 ：所 购房 屋不满五年上市交易时收取，有两种方式 (1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; (2)未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 房产在过户的时候需要的手续是根据双方当事人对房产判决方式的选择， 协议离婚 和 诉讼离婚 对 房产过户 所需要的资料是不一样的。其中最主要的一点就是，在房产进行过户的时候，可能还需要根据不同的情况，向国家交纳一些必须的费用。