二手房个人所得税被中介坑了怎么办_二手房个人所得税被中介坑了

1.二手房征20%个税能压低房价吗？

2.买二手房找的中介 当时并没有告知需交营业税 说过户只需要8000多 我是买房 现在首付已经

3.二手房个人所得税评估价不合理怎么办

4.买二手房个人所得税谁来承担

5.二手房，中介代缴个人所得税和营业税的问题

6.二手房过户偷税被追缴，房子过户后被投诉偷税，二手房交易偷税后果

应该有猫腻，我们公司交完税就把还给客户的。

如果查的话也很简单，房本是哪年的，按多长钱交的税，自己就可以算出来的，一分都不会差。

全税：以交税时的成交价为基数。

契税：1%

个税：1%

营业税：5.5%（分不同情况可以按差额）

另外也不知道你的房子是哪的?具体情况还得具体分析。

补充：

33万成交价，那么：

契税：1%*330000=3300

个税：1%*330000=3300

营业税：5.5%*330000=18150

所以交税共：3300+3300+18150=24750元

但是中介说1.6万包税，所以中介不可能这么傻，多给你补交。那么你还要问下这房子原业主当时的过户价是多少，营业税肯定是按差额交的，你可以自己算下，契税和个税共6600没有问题，那么就算下营业税，方法是：（33万-原过户价）*5.5%就是差额的营业税了。

二手房征20%个税能压低房价吗？

现在人们的生活压力非常大，尤其是购买房子的压力，可能您要说买一个二手的吧，这样还便宜一些。这样您可就想错了，因为买二手房会涉及到许多税率的问题，如果您要找二手房中介来买得话，可能会有许多隐瞒税费是不用交得大家可能不了解，下面我们就来说说买二手房中介隐瞒税费都有哪些?

一、除了个税和增值税有可能免除外，现在买二手房还有一些税费是明令取消的。

1、交易手续费，以前是每平米4元，现在是可以免交的。

2、土地出让金，以前是二环以内交市场价或指导价的百分之一点五，二环以外百分之一现在免交。

3、印花税，以前是成交价或者指导价的万分之五，现在免交。

4、贴花税，以前是每户5元，现在免交。

二、税费

如果你是按揭买房，还需要交以下这些费用：

1、评估费：评估价×0.3%(公积金0.4%);

2、抵押登记费：80元;

3、律师见证费/公证费：200-500元

4、担保费

三、中介费

通过中介买房还有百分之二左右的中介费(各个中介可能不一样，也可以打折)

结合上面的税费举个例子。

基本情况是房子没满2年，面积122平米，买家属于首套房，成交价124万，评估价和指导价都算100万。

契税：100万×1.5%=15000元

增值税：56000元

个人所得税：评估价100万×1%=10000元

找中介代办，统一收费：2000元

中介费：成交价×1.6%(打折)=20000元

各种税费合计：103000元

四、评估价

买二手房：税费是按照房管局给的指导价;是按照银行的评估价;你需要给的首付是房东要价与额之间的差额。

比如你要买的这套房子房东要价124万，银行有自己认可的评估公司，人家一评估，觉得这个房子只值得100万，那么，如果你是首套房，银行就只贷给你70万!但是房东低于124万不卖啊，咋个办?中间的这个差价(124-70=54万)就得你来补了!谁让你是买房的呢!

以上是关于买二手房中介隐瞒税费的有关问题，希望上面的文章对有需要的朋友能有帮助。这样大家在购买二手房时就会注意到这些问题，这些能省多少就省多少吧!算下这也是不小的一笔费用。可以多找一些二手房中介，大概得了解一下这方面的问题，这样才能避免花冤枉钱。

买二手房找的中介 当时并没有告知需交营业税 说过户只需要8000多 我是买房 现在首付已经

打印文章发送给好友分享按钮0[提要] 对二手房交易严格按买卖差价20%征收个人所得税的规定，被普遍认为是近几年最具杀伤力的楼市调控武器之一。这项政策的出台，将会产生方方面面的影响。 第一、二手房市场萎缩，新建商品房涨价。征收20%的转让所得税对对二手房交易严格按买卖差价20%征收个人所得税的规定，被普遍认为是近几年最具杀伤力的楼市调控武器之一。这项政策的出台，将会产生方方面面的影响。 第一、二手房市场萎缩，新建商品房涨价。征收20%的转让所得税对二手房市场有直接的负面影响。学过经济学的人都知道，对卖方征二手房税费实际上会分摊到买卖双方身上，叫“税负转嫁”。卖房的人赚的钱更少，买房的人付出的钱更多，更多的二手房将退出流通，更多的人就会退出这个市场，原本供求失衡的楼市将变得更加失衡，人们只有转投开发商，从开发商那里购买新建商品房。这样的话，原本就供不应求的新建商品房市场，因为意在“打压房价”的新细则出台，供求矛盾反而进一步加剧，某些地区甚至会失衡，进一步涨价也就在所难免了。 第二、税费变为买房的一项沉重负担。严格执行差额20%的个税，在房产交易环节大幅提高税率，交易成本也随之大幅增加。以五年前总价100万元的北京三环某商品房为例，目前市场价格约在500万元以上，增值超过400万元。按之前各地的操作，只需缴个税1万到2万元，而现在需要交80万元的个税，这是一笔不小的税额。 第三、改变很多家庭住房。征20%个税政策是为了直接打击投资投机行为，但是这种负效应也将影响到比“炒房客”数量更多的改善型需求的购房者，一方面他们的购房需求受到压制，另一方面他们卖旧房获利空间减少。有网友高呼，“躺着坐着都中手榴弹”、“坑的是80后和小中产，卖掉第一套房，换大房子是准备生孩子的80后和小中产的自然需求，打击的是这些刚刚靠个人奋斗站住脚、准备实现美好人生的年轻人。”

二手房个人所得税评估价不合理怎么办

房产营业税：根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

个人所得税

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

营业税及附加

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

1.个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。

2. 个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入-上手价）×5.5%。

3. 个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。

4. 单位转让住宅、非住宅（不论年限） ：不提供：房管局核[3] 定税价×5.63%。；提供：增值部分×5.63%。

5. 外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供：房管局核定税价×5.09%；提供：增值部分×5.09%。

6. 个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）×5.5%。

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所以你先判断你房子是不是符合征税的要求，税费最多3%，高了肯定不对。而且你可以直接交给收税部门，不一定给中介手上过一趟的

买二手房个人所得税谁来承担

如果二手房个人所得税评估价不合理，您可以取以下措施：

1. 被征收人收到评估报告后，如果对评估报告有异议，可以及时向房地产价格评估机构申请复核评估，说明评估报告存在的问题。

2. 被征收人收到复核评估报告后，如果仍然有异议，可以及时向房地产评估专家委员会申请鉴定。

3. 经过房地产价格评估机构或者房地产评估专家委员会复核评估和鉴定后，如果评估结果存在问题，那么评估机构需要承担相应的法律责任。

以上是关于二手房个人所得税评估价不合理的应对方法，供您参考。具体解决方案可能因国家、地区法律法规和具体案件情况而异。如果您有任何法律问题，请咨询专业律师。

二手房，中介代缴个人所得税和营业税的问题

买二手房个人所得税谁来承担，具体如下：

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地、教育附加费均是卖方支付的，前两者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者。因此，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些；买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲，税费由买家交也是合理的。

买二手房的流程：

1、交易咨询

买卖双方进行交流，卖方准备、房产证以及其它相关证件，买方了解房子产权情况和整体现象。

2、实地看房

买卖双方约定一个时间去实地看房，买方根据自己需求，了解房子墙角、周围环境、小区具体情况，检查卖方提供的证件，明确自己的购买意向。

3、签订合同

买方确定购买时，双方可以进行买卖合同签订。双方经过协商，对房子位置、产权情况、成交价格、交付时间、产权过户等协商一致后，买方会给卖方支付首付，签订一式三份的买卖合同。

4、申请

把房产和相关权益抵押给银行，银行给买方提供，作为买方的首期款之外的购房款。

综上所述，国家规定二手房买卖的个人所得税属于卖方税，只要双方合同规定是各自付税，应由卖方交。

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

二手房过户偷税被追缴，房子过户后被投诉偷税，二手房交易偷税后果

1、二手房买卖中相关交易的税费在每个地方根据房屋的情况税费是不一样的，但是你可以根据相关规定自己去算，也可以到别的中介去问一下你的房子要交多少税。

2、在交税的时候中介是可以走一些渠道少交一点钱的，方式好几种，但不管哪种，只要中介代交，一般来说中介都会赚点钱，也就是说到时出的票额会比你实际交的要少点，我遇到的有两种省税情况

1）中介找关系，改变房屋性质，如把二手房买卖改为集体（具体我也不清楚是什么意思），这样只交契税，不交个税和营业税。我知道这个是因为有次交易出问题了，交完税后买卖双方打官司退房，最后退税时地税局说是交税违规，不给退了，相关责任人也麻烦了。

2）在交税时把成交价填低，或者找人，在地税局评估房屋价格时在允许的范围内尽量取最低值，这是合法的，契税个税营业税都正常按规定交了。

所以你要正确判断。首先你要知道按正常情况你的房子大概要交多少钱（通过上述1的方式）。如果中介能帮你省钱，你也不用跟着去了，他们能赚就让他们赚吧，这样相当于你也赚了。但注意的是，你得到的票一定要全（不是票上的交税数额，而是票的样数），然后让中介注明，如果出问题让中介承担相关责任

只是建议，希望对你有用

二手房过户偷税被追缴

对于二手房过户偷税被追缴这个问题，相信不少人还是比较关注的，那今天小编就来给大家说一说这个问题。

1、对纳税义务人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴税款、滞纳金，并处不缴或者少缴税款50％以上5倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2、扣缴义务人取上述手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处其不缴或者少缴税款的50％以上5倍以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

房子过户后被投诉偷税

交易买卖二手房之后被投诉偷税，这让很多存在偷税的人都比较紧张，那房子过户后被投诉偷税应该怎么办呢？

1、通过阴阳合同降低房价，达到少缴税款的目的显然是我国法律所不允许的，是偷税行为。

2、由于该行为是中介公司主导的，因此，如果说你偷税漏税，则中介公司难逃干系，应该共同犯罪中的主犯。

3、如果你能证明中介公司拿了你的好处费，你完全可以要求中介公司归还，但可能面临双方破局的结果。

4、对于这类纠纷，中介公司做的多了，一般情况下你很难找到他们把柄的，如果没有确凿把握的情况下，尽量不要轻举妄动，因为不论是中介公司还是房管局，还是银行他们都是利益共同体，不会替你说话的。

二手房交易偷税后果

二手房交易偷税后果相信是很多有偷税想法的人比较关心的事情，那下面我们就来了解一下二手房交易偷税后果都有哪些？

用房地产中介公司建议的逃税策略，交易双方确实能获得不少实惠，但这些策略是否潜藏隐患呢?表面上可能会得到不少实惠，实际上这其中蕴藏着诸多风险。

针对签订两份合同逃税的做法，这种做法对于买卖双方都存在风险。对于卖方，如果过户前买方只付部分房款，等过户后坚持以申报的合同价为准，剩下的差价不予给付，此时卖方若想讨回房款，就会发生经济纠纷。

对于买方，如果未来买方将房屋再次出售，那么房价会以提交房产交易中心的合同标价为准，其再次出售的价格与真实价格差额加大，其缴纳的个人所得税也会增大。另外，订立虚合同逃税是一种违法行为，一旦被发现将受到税务部门处罚。

以上就是关于房产偷税处罚的相关内容，希望能对大家有帮助！