二手房交房拿钥匙注意事项是什么_二手房交房拿钥匙注意事项是什么呢

2024-12-06 10:19:16

1.二手房交接注意事项

2.二手房交房时注意事项有哪些

3.二手房交房注意事项及细节二手房交房注意事项及细节总结

4.二手房交钥匙注意事项有哪些

二手房交房拿钥匙注意事项是什么_二手房交房拿钥匙注意事项是什么呢

随着房价的不停看涨,有许多人都是花了自己的积蓄买房,本身买二手房就需要注意很多问题,二手房交易的过程中就有风险。在二手房交房的时候也有许多问题需要注意,买二手房交房时,不是光拿大门钥匙、过户、结清水电费就行了,一些细节问题一定要注意交接清楚了,否则后期会有不少麻烦事,那时就得你自己来承担损失了,那么就让小编为大家介绍一下二手房交房时注意的事项?

二手房交房时注意的事项有哪些?

1.结净水表账单?大多数的房产上下家不必要办理水表过户手续。但在交房时凭据交易条约的约定,两边须要进行抄表读数,并按现实的抄表数由业主结清所欠用度。发起买房在交房前要扣问卖房是否已付净水费,交房当日要求上家携带好近期的水账单,进行过户。

2.告知电表状况?办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的欠费。

3.协助煤气过户按照煤气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。

4.协助有线电视过户?有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。

5.结清电话,宽带费用如果买房无需延用卖房的电话号码,则上家可以去电信公司注销或迁移该号码,然后下家另外自行申请安装电话。

6.结算维修资金?按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的人更名为买方。

7.物业更名及结算物业管理费用建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。

8.?房屋保修期问题。二手房买主应当注意一手房的交房日期,推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定,新商品房的保修期如下:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。

9.?房屋质量问题。墙体裂缝及楼板裂缝。渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏情况,如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过,还要注意天花板、窗台下面有无水渍。上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题,在现场可以开打水流,看看水压大小,试试排水速度。

如果在房屋验收的过程中发现问题,一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后需要。

10.交接钥匙。要注意接收全部钥匙,包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。

二手房交接注意事项

买二手房交房时需要注意：

1、注意交楼附送物品清单

当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题

买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等（特别对于楼龄长的物业）；检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。

3、各项费用必须结清

正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

4、收楼证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

5、户籍是否迁出

对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

6、是否齐全

买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

二手房交房与一手商品房有很大区别，二手房交房的主要注意事项介绍如下：

一、房屋保修期问题：

根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。

二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。

二、影响较大的房屋质量问题

1、墙体裂缝及楼板裂缝。

2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家？您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。

3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。

如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。

三、交接钥匙。要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）的钥匙。

四、交接水、电、煤气、物业管理等费用　　

1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。

2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。　　

3、办理有线电视过户。　

4、结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。

5、结算维修资金。

6、办理物业更名及结算物业管理费用。

7、结清往年的供暖费用。　　

8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。

二手房交房时注意事项有哪些

目前市面上房价一直居高不下，因此有许多人会选择购买二手房，二手房价格相对较低，比较划算，成为许多人们的首选。我们在二手房交接时需要仔细检查各项事宜，否则会给我日后省会带来不必要的麻烦，那么二手房交接要注意哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

二手房交接注意事项

1、房屋设备要清点

通常，二手房交易的双方在合同中都会约定屋内设备的具体情况，例如数量、型号、品牌等，购房者在交接时最好对屋内设备进行清点下，看下是否存在差错。

2、注意水、电、煤气的清点及过户

我们在对二手房交接的时候，需要注意水、电、煤气的清点及过户，最好与卖方约定时间，待还相关资料前往自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并且向工作人员询问有无欠费情况，如果欠费的话，可要求卖方将欠款补交。

3、注意电话与宽带的过户

二手房电话与宽带过户，也需要房屋买卖双方一起到电信公司进行办理，如有欠费，卖方应结清欠款。

4、注意物业服务费的结清

在二手房交易时，买卖双方需要到小区的物业公司办理物业更名手续，通常房东将物业费交至交房当月，交房次月开始物业费再由卖家开始交纳，如原先有欠款，房东需要将物业费补交好。

5、注意钥匙的清点

我们在二手房交接时，还需要注意对钥匙的清点，尤其是对大门、房间、防盗门等重要空间的钥匙需要清点后，然后需要妥善保管好这些钥匙。

以上就是关于二手房交接注意事项的相关介绍，希望能够给大家在购买二手房时提供些帮助，尽量减少在购买二手房中出现的纠纷。

二手房交房注意事项及细节二手房交房注意事项及细节总结

二手房交房的注意事项如下：1、各项费用要注意结清；2、检查室内各项设施的质量；3、水、电、煤气、的清点及过户；4、维修基金余额的结算与更名；5、注意户口迁移问题；6、结清二手房尾款；7、《房屋交接书》要签署。法律依据《城市私有房屋管理条例》第十二条规定，买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。

二手房交钥匙注意事项有哪些

1、确认无户口遗留。在二手房交房时，要确认上家户口在办理交房之前已经及时迁出了，避免在交易之后发生其他的纠纷。若是上家房屋产权人必须在交房后才能迁出户口，那么交易双方需要对此进行约定，最好是书面确认。

2、确认水电等各项费用已结清。在二手房交房时，要确定水电气等费用无拖欠情况，电话、宽带、电视等都已经交接，并结清费用，宽带和电视等协助办理过户手续。

3、确认屋内设施与合同一致。查验水电是否存在私改私拉的现象，防止出现违章使用的情况，检查煤气，暖气等设备是否能正常运作。确认其他前房主留下的家电设施等能正常运转工作。

4、物业更名对接和费用结清。到小区的物业管理处办理物业交割的相关事宜，对物业管理费进行结算，同时可以办理物业过户的手续。

5、门锁更换及钥匙清点。对于房子的各种钥匙进行清点对接，比如邮箱，单元门，房屋本身，地下室及附属建筑等，能换的进行更换，如果不更换的则要确定所有的钥匙都收回。

1、排查房屋设施设备

如果购买的二手房被上家装修和使用过，那么在签订房地产买卖合同时，就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。

2、迁出户口

如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

3、结清各项费用

买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。

4、备齐收楼证明

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

5、签署《房屋交接书》

收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吗？不是的。365二手房网提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。返回二手房首页

交房时查看资料：

1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。

2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。