广州二手房屋交易税费是多少_广州二手房产交易税费新规2021

1.广州取消学区房政策

2.广州：人才购房需缴满1年社保，9区增值税征免年限提至5年

3.二手房转让个税下调至1%！惠州等四城政策调整引关注

4.二手房新政策2021

5.广州一言不合，半夜出台新政策，吓得购房者连夜进行网签

广州市银行政策调整，二手房的上浮比例提升至50%，其中商业上浮比例为30%，公积金上浮比例为20%。

1、二手房和新房最高首付比例相同。即二手房买家最高可享受30%的首付比例，这与新房首付比例相同。

2、银行对2018年10月30日之前购买的二手房享受住房抵押利息补贴政策。

3、个人支付住房公积金手续费率仍暂由20%折扣，且有效期至2021年3月31日。

4、二手房比例最高85%，抵押物支持流动性的上调范围由20%调整为30%；

5、放宽条件，对于持有有效资格证明的申请者可以拿到更便宜的利率，符合条件者允许不设置抵押物可以申请，期限最长可到30年。

二手房政策操作流程是什么？

1、申请人提交申请资料：申请人需要提供申请人本人的明文件、房屋所有权证书、房产评估报告及或银行信用报告等相关资料；

2、银行审批申请：银行会根据客户提交的申请资料，对申请人的意愿、收入能力进行审核，包括收入状况、信用状况等；

3、抵押物评估：银行会对抵押物进行评估，核实二手房之前已有是否存在其他抵押信息，以确定其可抵押性；

4、签订合同：银行审批通过者，申请人及银行需签订合同，明确具体的金额、用途、期限及利率等；

5、银行发放：银行审批通过的，将由银行发放给申请人，申请成功的将领取到实际金额。

广州实施的二手房新政策，改变了前几年的政策，增强了对购房者的支持，从上浮比例提升，期延长、利率浮动等角度，旨在降低购房者的购房成本，帮助二手房市场恢复正常活动，增加更多的购房人群及回报。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条 借款合同是借款人向人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条 借款合同应当用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

广州取消学区房政策

对于普通人来说，想要买房无论是新房还是二手房，必然要向银行，继多个热点城市房贷利率上升之后，近期，有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。本期内容，就带大家了解一下，二手房新政策2021，多地暂停二手房房贷业务怎么回事相关内容。

二手房新政策2021

一、抵押房需解押

一般来说，同一套房子是不允许同时抵押给两家不同的银行的。如果你所买的二手房正处于抵押状态，那么你可就无法办理二手房了。此时，只有抵押房解除抵押状态后，你才可以正常办理银行，购房者切记!

二、房龄太老不批

依照相关规定，银行在审批二手房时，对于房龄有这样的要求：二手房的房龄不能超过15年;二手房已使用的年限与年限的和不能超过30年。如果你所买的二手房房龄太老，那么你可就无法获得二手房了。

三、房屋估值够高

银行可是靠房贷来赚钱的。在放贷后，就算你没钱还贷了，银行还可以拍卖你的房子，总之银行是绝对不会吃亏的。但是，如果你所买的二手房估值较低，那么银行可就不会为你提供房贷了，因为亏钱的风险太大了。

四、保障住房难贷

诸如经适房等保障性住房，在申请银行时，需要先满足一定的条件后，才可以正常办理。如果你所买的经适房还未满5年，那可就难以获得房贷了。因此，大家在买保障性住房时，一定要先确认房屋是否满足要求，以及成数是否满足需求。

五、特殊住房不贷

像军产房、小产权房等特殊性质的二手房，一般是不允许上市交易的，自然也就无法办理银行了。因此，大家在买二手房时，一定要注意远离那些特殊性质的住房，否则别说无法获得了，恐怕日后也会有许多麻烦。

多地暂停二手房房贷业务

据媒体调查，热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

多位银行业内人士在接受媒体访时表示，银行暂停房贷业务主要和额度收紧等有关。

广东多个热点城市部分银行的个贷经理告诉媒体：“目前不接二手房业务，很多国有银行网点的二手房都没有额度了。”无锡市某股份制银行个贷经理向《证券日报》记者表示：“目前二手房的放款周期最少三个月。”

同时，多个城市的购房者也表示，目前向银行申请按揭时出现批贷难、批贷慢的情况。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对媒体表示，实际上停贷业务和的额度等有关系。各地在落实房地产集中度管理制度的同时，自然需要严管。而方面，一般是先停二手房，然后再严管一手房。

“另外，二手房方面出现很多乱象，尤其是包括过桥贷等业务，相关部门也进行了监管，通过此类的管控，能够在很大程度上促进业务的规范，打击了部分炒房行为。”严跃进补充道。

媒体记者梳理发现，从楼市数据上看，今年以来，目前房贷收紧城市无一不是今年以来楼市局部升温过快的热点城市，市场成交量或价格有所上升。例如广州、武汉、重庆、杭州、南京、合肥、惠州等。

国家统计局数据显示，在热点城市中，5月份，广州新房二手房价格同涨。其中新房价格环比涨1.5%，同比涨11.2%;二手房价格环比涨0.9%，同比涨13.5%。重庆5月份新房价格环比上涨1.9%领跑，同比上涨8%，二手房价格环比上涨1.1%，同比上涨5.1%。

“上述城市房贷收紧背后的原因是房贷需求量太大。”中原地产首席分析师张大伟在接受媒体访时表示，因为新房大部分关联开发，所以后续市场对二手房影响最大，特别是南方城市，二手房放款难很可能成为常态。

二手房新政策2021，多地暂停二手房房贷业务怎么回事全部内容，就为您整理到这里了。

广州：人才购房需缴满1年社保，9区增值税征免年限提至5年

法律分析：广州暂未取消学区房政策，广州新政的另一条规定，越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从二年提高至五年，情况则相对复杂一些。事实上，在广州，二手房买卖有着明确的税费要求。除契税外，还有个人所得税及增值税等税种。这也是二手房市场“满二”“满五”“唯一”等术语的由来。在购买两年以上五年以内的二手房时，购房成本也将增加。

法律依据：《广州市人民办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》

第四条 强化人才购房政策管理

享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。

第五条 调整增值税征免年限

将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

本通知自2021年4月22日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

二手房转让个税下调至1%！惠州等四城政策调整引关注

继人才房限售年限延长之后，广州再出楼市调控政策推动楼市健康发展。

4月21日，广州市人民发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（简称《通知》），《通知》从调整增值税征免年限、强化人才购房政策管理、加大保障性住房供应力度等五个方面着力稳地价、稳房价、稳预期，进一步完善房地产长效机制，推动市场平稳健康发展。

此次《通知》的重点主要包括对广州9个区个人销售住房增值税免征年限由2年变5年；人才购房需1年社保。

具体来说，自2021年4月22日起，广州将对越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，增值税征免年限调整是最近两年房地产税费调整的重要方向。据不完全统计，包括深圳、无锡、沈阳、成都和广州等城市出台了此类增值税政策，即从过去的“满2”调整为“满5”。

严跃进指出，这样操作可以减少短线炒作的冲动，打击快进快出的投资行为。

此外，《通知》明确，强化人才购房政策管理。对于享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。

分析人士指出，广州这两年在人才导入方面力度很大，但是也间接带来了购房需求明显上升的情况。所以此次填补了这样一个漏洞，即人才购房也需要一年的社保。这样就进一步打击了“人才真炒房”的行为，具有非常强的导向。

与此同时，此次《通知》提到进一步加强房地产工作统筹协调。充分发挥广州市住房和房地产工作协调领导小组作用，落实各成员单位责任，强化部门协同联动，进一步加强信息共享和监测预警，提高政策实施的针对性、有效性，统筹推进房地产市场平稳健康发展。

加大保障性住房供应力度方面，广州加大商品住宅用地公开出让配建保障性住房的力度，配建保障性住房数量原则上不少于户籍中等偏下收入住房困难家庭年新增轮候户数。积极引导企事业单位等各类主体参与保障性住房建设，支持利用集体建设用地、企事业单位存量土地、产业配套用地和存量闲置房屋建设、筹集保障性住房。

加快发展住房租赁市场方面，广州通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道增加租赁住房供给。规范发展住房租赁市场，完善《广州市房屋租赁管理规定》配套政策文件，鼓励集中式长租企业发展，进一步促进住房租赁市场健康发展。

4月以来，广州已连续两次出台楼市新政。广州于4月2日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，该意见明确，通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。

业内人士指出，与4月初政策结合，就可以看出，广州对“人才炒房”现象进行了严打，限购限售一起推进，充分说明在人才和购房政策方面进行了优化。而且广州政策出台频率高，说明各地政治意识强，调控主动性增强，有助于及时发现政策漏洞，这对于其他城市都有积极的借鉴意义。

二手房新政策2021

（记者 张慧敏 李未来）9月以来，惠州、中山、肇庆、珠海发布公告，将二手房转让个税税率从2%调整至1%，一定程度上降低了二手房交易成本。有观点认为，这是楼市回温的起点。对此，有专家表示，此次二手房税费政策调整和房地产调控没有关系，不需要进行过多联想。

每套房省“1万元”

9月22日，国家税务总局惠州市税务局发布《关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》（下称“《公告》”）。

《公告》表示，个人（不包括个体工商户）转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人（不包括个体工商户）转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。另外，个人（包括个体工商户）转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。公告从2021年11月1日起执行。

“个税下降1个点，每套房差不多省1万块钱。”惠州市一名住房中介对《华夏时报》记者说。贝壳找房数据显示，目前惠州市的二手住宅价格在1万元/平左右，另外，惠州目前二手住宅交易的个人所得税率为2%，税收调整意味着惠州转让二手住宅的个人所得税核定征收率减半，交易成本将降低，以一套总价100万元的住宅来计算，目前个税为2万元，政策调整后个税将减半降至1万元。

“虽然只是1万元，但这是二手房政策变好的起点。”上述中介对《华夏时报》记者表示，去年开始，惠州二手房价格上涨，管控严格，另外，近期二手房审核严格，导致惠州二手房成交量大幅下降。

据悉，今年7月29日，惠州被住建部约谈。8月9日，惠州市七部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，表示要严格审查购房资金来源，严防居民挪用消费、个人经营性等用于购房，禁止非银行金融机构向个人提供购房。另外，严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。

另外，今年“房地产集中度管理”实施以来，惠州市也出现“房贷荒”的情况，今年7月惠州市工商银行惠州某支行的个贷经理对《华夏时报》记者表示，惠州二手住宅的形势不是很明朗，可能半年都不能放款。近期，惠州市多名住房中介对《华夏时报》记者表示，惠州二手房紧张，放款时间在3-4个月左右，甚至超过半年。

国家统计局数据显示，2021年8月，惠州市新建和二手住宅价格都出现下跌，新建商品住房价格在经历9个月连续上涨后首次环比下跌，跌幅为0.4%，二手住宅销售价格已经连续两个月环比下跌，8月下跌幅度为0.3%。

乐有家营销总裁李莉女士表示，惠州此次税率调整，无疑是给予刚需置业者的一大利好。在房贷收紧、利率高企、限购限售、备案价管理等多维度严控政策之下，目前惠州楼市房价得到有效的控制，但也一定程度误伤了刚需，加重了市场观望情绪。此次二手房税率调整，降低了置业成本，减轻购房负担，从政策上给予刚需置业者一定的扶持，满足其正常的购房居住需求。

“税率调整出发点和房地产没关系”

值得注意的是，除了惠州，9月13日以来，广东省其他城市——珠海、中山、肇庆也发布了类似的政策，将二手房交易个税下调至1%，并自11月起实施。

“从调整的原因来看，各个城市公告中都提及了“深化税收征管改革”的内容，所以类似政策调整的出发点和房地产没关系，而和税务部门的改革有关系。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说。

《华夏时报》记者注意到，惠州、中山、肇庆、珠海发布的公告都明确指出，制定公告是为了深入贯彻落实中办、国办印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，进一步推进区域间税务执法标准统一，公平二手房转让税负，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度。

根据乐有家统计，目前，大湾区的城市中，深圳、广州、江门、肇庆的二手住宅交易个税税率都为1%，东莞、惠州、珠海、中山、佛山的二手住宅交易个税税率为2%，税费标准存在差异。

严跃进认为，此次二手房税费政策调整和房地产调控没有关系，不需要做过多的联想，不过，此类税费政策的调整对于二手房交易存在一定影响，即当前各地二手房交易面临降温压力，二手房个税政策调整，降低了二手房交易的成本，有助于二手房流通。另外，严跃进还表示，（相关部门）要防范中介等机构借此类政策炒作房源和房价。

广州一言不合，半夜出台新政策，吓得购房者连夜进行网签

一、二手房新政策2021

2021年二手房新政策如下：1、二手房的房龄不能超过12年；二手房已使用年限和年限之和不能超过30年；二手房估值较低不能申请房贷；有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。据多间银行发出声明可知，其实二手房停贷只是部分地区的个别情况，而且是暂停，并不是直接不能申请了。例如广州、深圳、惠州等地因为申贷人数过多，银行额度趋紧，为了避免超出规定的红线范围，会对二手房贷进行暂时性的调整，也就是暂停放款。等到后续额度较为充足的时候，还是一样会恢复的。2、按照目前银行批贷时间来说需要等待的时间都是比较长的，大约在1-2个月左右，而二手房涉及的流程更加多，相应需要的时间也会更长，因此需要用户有耐心。所以，建议办贷人士在等待房贷放款期间，用户需要保持好个人资质、信用，不要出现还款能力或者还款信用下降的情况，否则的话是会有负面影响的。今年关于房贷，无论是资质还是审批都将更加严格。这些事情的背后，我们看到政策正在一点点的兑现，调控正在从各个条线细分剥离出真正的刚需。审核资质、拉长放款流程之后，二手房交易量势必会下降。如此市场热度很快就下来了，房价也更趋于稳定。3、而对于刚需来说，一个稳定的市场，才更有利。如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠来赚钱，如款人无力偿还，银行可以拍卖房屋收回。4、如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。

二、惠州大亚湾二手房可以按揭吗,可以按揭几成

可以。

按揭借款人必须同时具备下列条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，信用良好，有偿还本息的能力；

有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及行要求提供的其他证明文件；

有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

有行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

行规定的其他条件。

三、惠州二手房信用政策？

一、惠州二手房为什么难

1、惠州房子太多了，需要去库存;

2、锁死炒房客，不允许大量抛盘出来，以免区域性地产引发系统金融风险。

3、国家政策出台的新购房子2年内不允许交易，未能压制炒房，银行不再受理业务，从买二手房的人那里下手，利率上浮，延长发放时间，加大交易难度。

二、二手房所需材料

1.明资料：、军官证等;

2.婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等;

3.用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据(取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可);

4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种)：

(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明;

(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源证明资料。包括但不限于：

①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单;

②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;

③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产

(3)招-行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明;

(4)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招-行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。

四、惠州红本房在深圳能办理抵押吗

要通过第三方的中介服务公司应该是可以的，房子评估的市值成数可能没有那么高？利息也相对高一点的；

你这个惠州的房子是什么时候拿到红本的呢如果是近期一年内可以做一笔无抵押用月供流水来贷的的信用

迟了一切都迟了，当我发布这条文章的时候，新政策已经全面的进行实施了，人们对于广州出台的政策既带来惊喜也带来了恐惧。

广州在短短半个月时间内出台了两次政策，出台的新政策对于房产是否有施压的迹象，还需要根据市场的反应来进行定夺。

2021年4月21日18时广州市人民办公厅发布了《关于完善我市房地产市场平稳 健康 发展政策的通知》

人才政策：

简单通俗的简述是必须提供购房日前，12个月人才认定，所在区域连续缴纳12个月以上的个人所得税或者保险缴纳证明。

不得进行补交来进行，逃过此漏洞。

广州发布的政策基本上就是及时实施的，4月21日24点前完成签订认购书或者购房合同并完成购房合同的网签，按照原政策执行。

在22日凌晨前没有完成网签合同的，并且能提供支付购房定金(不含现金支付的)的银行支付宝，微信等转账有效凭证，仍可以按照原政策进行执行。

新政策一出，有很多人对于政策的理解不到位，争先恐后地去到网签，昨天晚上整个晚清系统都处于崩溃的阶段。

增值税免征年限调整：

个人销售住房增值税，从原本的两年免征值，现在上调至5年时间，其。广州九大区域也实施了此政策，其中包含越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区。

这次令我万万没想到的是，增城区居然也在纳入增值税免征年限调控的范围，在过去增城、从化、花都从来都不出台任何的限购限售等一些政策来进行打压的。

至于增城的发展情况等等在下面继续详细讲解，先继续聊增值税的解读。

增值税上调5年时间，是以个人购房者取得不动产证或者是完成契税证明上注明的时间“熟先”原则确定。

个人住房转让网签合同，在4月22日凌晨之前，增值税免征年限，还是根据原政策进行执行，如果在凌晨之后进行网签，则按照新政策进行执行。

在4月22日凌晨之前已经发生了实质交易行为，但未能及时完成。合同网签或者不动产登记手续符合以下的情况，视为已经完成合同，网签增值税免征年限，按照原政策进行执行。

但是应当在2021年10月30日前办理合同网签或者不动产权登记手续。

不少人已经开始口吐芬芳

政策明明都是针对于炒房客的，现在似乎在这变得尤为致命的对刚需购房者下手了。

其实无论哪一个城市出台政策出了打击，炒房客的同时往往受到伤害的都是普通刚需购房者这也是没办法避免的政策。

在过去我国多个城市出台的政策，都主要是针对于一手房的限购限价，现在已经有逐步出现城市针对于二手房出台政策来进行房产实施，认为只有控制好二手房交易市场，才能更好的控制一手房的交易市场。

人才政策， 人才政策购买房子现在需要一年以上的社保或者是缴纳一年以上的个人所得税，也从侧面的把一些非广州人才进行一定的堵漏。

对于人才政策这方面的堵漏，原本有打算在广州购买房子，就变得没办法下手，购买房屋只能等多一年时间，一年时间，广州的楼市房屋的价格上涨多少，我们还是一个不确定的因素，但至少可以肯定这一年时间房屋的价格肯定是不会下滑。

2020年深圳不少的人群纷纷组团来到广州进行购买房子，无论是天河、越秀还是番禺，都是大手笔的买入，当时没有任何的政策来限制这些外来人群到广州本市购买，最终导致整个2020年的下半年，广州的楼市出现了飞速的楼价上涨。

延长增值税年限：

延长增值税年限其实并不是跟深圳或者东莞这些城市，是限售三年或者5年。

也就是说明房屋在这5年时间内都可以随便的进行房屋买卖，只不过是要缴纳房屋总价5.6%的增值税。

暂时先不要说天河、越秀、海珠等一些高价格的区域，就由增城的房屋价格200万一套计算，没满5年需要缴纳11.2万的增值税。

面对如此之高的费用支出，当然不会贸然的进行房屋交易，即便需要房屋交易，也要面临着业主自己承担这笔费用，再也不会像以往一样把价格转移到购房者身上进行承担。

对于想投资的用户，真的是造成了巨大的打击，设购买一套新的商品房，从开发商拿到或者房产证最少都需要一年时间，另外又加上5年的增值税过渡时间，所以新房子基本上需要6年时间才可以免增值税销售。

投资者也会精准地计算这6年时间房屋的涨幅以及自己支出的资金成本是否有可观的利润回报，如果没有当然选择撤退房地产市场投资。

组合政策，一手房和二手房都受到了不同程度的冲击，但是刚需购房者也同时受到了伤害，我们在调控的过程中必然的是会伤到刚需的人群，这也是没办法当中的办法。

现在最重要的是把整个楼市稳定平稳 健康 的发展才是最重要的发展目标，房屋的价格不可以再出现暴涨也不可以再出现炒房的情况出现。

楼市出现降温，但降不了价

广州的楼市在二手房这方面会出现极限的降温，至于一手房还是有一定的难度，毕竟2021年上半年广州中心区的天河、越秀、番禺、海珠都出现了一手房供应量不足的情况。

应该说是预售证审批的时间变得越来越长，有不少的楼盘其实已经可以到达上市销售的时间，无奈预售证得不到，只能无限期地往后推。

广州的房价难以出现下滑，最根本的因素是：

城市的经济活力，广州在近几年经济增长速度确实是有部分疲乏，但并不代表广州的整体实力就已经不行了。

广州定位于中国南大门，同时也兼顾了粤港澳大湾区的一个重要交通枢纽，文化输出等各方面的角色。

根据百度地图慧眼发布《2020年中国城市活力研究报告》排名分别为深圳、广州、东莞、北京、上海、成都、苏州、重庆、杭州、佛山。

同样在人口净流入这方面也是比较体现出来的人口净流入广州，一直都保持全国前5名的水平。

广州无论是从人口、经济、可持续发展潜力。等各方面综合因素下，都是排在全国的前5名水平，基本上你目前国内的整体发展趋势，未来人口都是往这些重点城市进行发展。

房屋的价格想要出现下滑，除非有更有利的政策直接腰斩，像深圳的二手房参考价，如果长时间实施，这对深圳整体的房价还是属于一个起到强制性降温降价的效果，但效果强不强，还需要时间来进行考核。

广州这座城市，其实对比北上深而言，还是有发挥着自身的独特魅力，广州作为一线城市，拥有国际一线的房价水平，同时也有三线城市的房价水平，只要你愿意在广州这座城市打拼，总有一个合适自己落脚的地方。

增城无辜的，躺着中枪

增城在这些年来的发展主要都是靠房地产卖地来进行推动经济增长。

看看这些年来的增城发展速度还是非常的可以，但是增城从来不会受到广州任何的房产政策所波及，这是双重政策的施压下，对增城的楼市形成了一定程度的打击，外来人口已经很难在增城购买房屋。

增城区的成交数据以及降温效果，肯定是整个广州市最明显的主要是增城的房屋购买人群来自于东莞。

去年东莞房屋的价格暴涨不少的人，把投资目光都表现了旁边的增城石滩区域，而如今这种情况的打击，基本上已经没有购房资格可以在增城适当下手，更关键是即便买了房子，五六年时间又能保证升值多少钱。#房产大真探#

郑重说明：本篇文章是根据目前广州新楼市政策进行的一个自我判断和分析，还需要一定的时间沉淀和认证。