烟台市二手房出售信息最新消息_烟台市二手房出售信息最新消息查询

2024-12-14 08:08:30

1.烟台市买卖房产有什么规定，需要交纳什么费用

你这个问题解决的方式有：

1、如果是购买期房，可以到胶东在线网，上面有关牟平区的新楼盘介绍，去得售楼处电话买到适合自己的房子

2、如果是二手房，建议同样从胶东在线的房产频道-房源板块找到牟平区的售房信息，当然更加便利的方法是取得当地房屋中介的****，他们会根据你的所有要求提供房源信息，当然中介费是必须的。

烟台市买卖房产有什么规定，需要交纳什么费用

2015年第三季度全国楼市政策，一个词就可以概括——宽松。目前国内楼市以去库存为主基调，国家各项政策也是在助力楼市达到去化目的。对于烟台楼市政策解读，除了降准、降息等重磅利好消息出台，还有一系列有利于楼市的政策正在推进……以下是2015年第三季度的烟台楼市大。

楼市风向标

一、今年3季度楼市最抢眼的政策莫过于公积金政策，从国家到省再到地方，积极出来政策促进公积金。

关注指数：★★★★★

（1）住房公积金首付降低异地申请条件出台

8月31日，央行发布通知，对拥有1套住房并已结清相应购房的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％，新政9月1日起执行。

解读：这次出台的政策会减轻购房者的首付压力，特别对于中低收入家庭更有帮助。接下来楼市的放量、价格趋稳，甚至有可能回升。

住房公积金首付降低异地申请条件出台

（2）关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见

为促进山东省房地产市场平稳健康发展，山东省同意职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上（异地缴存的，合并计算），可申请住房公积金个人住房。个人将购买2年以上（含2年，下同）的普通住房对外销售的，免征营业税。

解读：山东省实施宽松买房卖房政策，住房公积金连续缴纳6个月及以上可申请，这样促进市场交易、拉动内需、去库存有重要意义。

（3）完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见

山东省人民办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见。山东允许职工提取住房公积金支付物业费、住宅专项维修资金；山东风险准备金余额将由16亿元提高到32亿元。

解读：山破原来规定的提取范围，公积金有了更多用途，同时有效提高风险防控能力。

政策宽松有利去库存

（4）烟台放宽提取公积金租房条件无需提供收入证明

烟台市住房公积金管理处表示，自7月1日起烟台提取公积金租房的条件进一步放宽，职工无需再提供家庭收入证明和房租完税。职工本人及配偶在本市无自有住房且在本市租赁住房的，可每年提取一次夫妻双方的住房公积金支付房租。

解读：烟台积极落地实施提取公积金租房的条件进一步放宽，原租房提取政策中“房租支出超过家庭收入15%”的条件取消。

二、央行罕见年内两度同时降准降息

关注指数：★★★★★

央行年内第四次降准降息

中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。这是央行年内第四次降息，此前在3月1日、5月11日、6月28日分别有降息决定。同时这也是年内第四次降低存款准备金率，前三次分别在2月4日、4月20日以及6月28日。

解读：央行降息降准将一定程度上改善楼市预期，增大未来楼市“量价齐涨”的可能行。此项政策意味着购房人按揭成本将降低，同时将加速购房需求、尤其是改善型购房需求持续入市，形成对楼市进一步的托举效应。

三、新广告法容易触雷，开发商心惊胆战

关注只是：★★★★★

2015年房地产新广告法出炉

2015年9月1日起新的房地产广告法开始执行。新法规定：房地产广告“9不得” ，很多雷区要小心避让：购买商铺等的投资回报率、距离XXX开车仅30分钟、教育地产等等。

解读：新房地产广告是在禁止夸大性宣传，多购房者来说是有益的。从新的房产广告中可以得到更全面、真实、客观的信息，以便做出最理性的购买判断。

四、首套房商贷最低首付25%

关注指数：★★★★

个人住房首套最低首付下调至25%

9月24日，中国人民银行银监会发布最新政策：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房，最低首付款比例调整为不低于25%。

解读：首套房首付比例下调对于房屋的刚需消费者来说，其购房门槛进一步降低。该政策有利于存量住房的消化，未来无论是新房还是二手房的成交将进一步加速。

五、十年“限外令”终结

关注指数：★★★★

中央取消外资购房限制

8月19日，中央六部委联合发文，对2006年中央出台有关外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整，取消对境外个人在国内购买住房的限制条件。

解读：这是十年来，国家首次对限外令松绑，旨在敞开境外资本入市通道，稳定各类住房消费，助力消化地方库存。但根据市场情况反映，限外令松绑并没有激发外籍人士在中国的购房热情，他们大多按照自身实际情况作出选择。

六、山东房地产转型升级

关注指数：★★★

山东楼市救市方案商品房改建学校毛坯房将被取消

9月7日，山东省制定的《山东省房地产业转型升级实施方案》公布。《方案》要求，对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼，可由收购或长期租用，改造为中小学、幼儿园用房；允许创意、设计、软件等领域的小微企业和自由职业者，将住宅、公寓登记注册为营业场所。

解读：这项政策的出台主要是为了应对山东楼市库存积压严重的问题，多途径、多方式的实现商品房销售。尽管看起来对普通购房者没有太大关系，但毕竟改造成的学校还是值得期待的。

（以上回答发布于2015-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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没有特殊规定，按照正常流程办理过户即可。

二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行。7个工作日后，银行审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方购房：首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有：首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行；7个工作日后，银行审结结束，买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。