买新房还是二手房_买二手房怎么跟房东谈价格

1.人生第1套房，该买新房还是二手房？

2.刚需买房是买新房还是二手房

3.买房买新房好还是二手房好？新房二手房优劣对比

4.二手房升值快还是新房

5.好自己是要新房还是二手房

6.买二手房和买新房有什么区别

1、在买房的时候，买新房比二手房好，因为买新房比较容易，年限也更长。

2、着急入住的话，买二手房比新房好，因为二手房在购买后交房快，而新房通常是期房，要等很久才能交房。

3、在附属设施方面，二手房比新房好，因为二手房的附属设施比较齐全，新房通常还未完善。

二手房与新房各有优势，需要购房者按照自己的实际需求选择。

新房的优缺点

1、优点：

(1)社区设计更合理：新社区的景观绿化和停车位设计比较合理，物业服务质量好、管理水平高，而且建筑也更加符合现代审美，外观新颖，居住品质比较好，舒适度较高。

(2)户型设计合理：新房的户型设计一般更加科学实用，更符合现代人的居住理念，居住体验感更好。

(3)流程简单：因为只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事情都可以委托开发商办理。主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。

(4)选择余地大：如果选择购买新房的话，可供选择的余地是非常大的，因为在一个城市中有很多楼盘，而在一个楼盘中，也有很多的楼栋、楼层供大家选择。

2、缺点：

(1)配套不全：现在的新房大多位于郊区，位置较为偏远，周边的商业配套、交通配套和学校配套等都是待建或者待定的，未来发展成熟可能需要一段时间，如果在配套不全的时候入住的话，会给生活带来不便。

(2)交房时间长：新房大多都是期房，一般交房时间在2-3年，等待时间较长，这期间存在很多不确定的因素，比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。

二手房优缺点

1、优点：

(1)离市区近：二手房最大的优势就是位置好，地段好，不管是生活还是工作都便利。

(2)配套完善：二手房社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，衣食住行都会非常方便，休闲、、医疗、教育很丰富。

(3)现房入住：二手房都是现房，所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住，对于首次购房的人来说，相比买新房还可以省去几年的租房费用。

(4)交通方便：各种交通枢纽站和轨道交通站利于出行，可节省不少时间支出，这一点对于上班族来说很重要。

2、缺点：

(1)户型老旧：二手房的户型很多不够人性化，很容易造成面积浪费，比如过道很长或则动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高。

(2)外观破旧：二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧的房子还会产生一定的维修费用，实际购房成本还可能会增加。

人生第1套房，该买新房还是二手房？

二手房好还是新房子好

1、如果你是适婚年龄的年轻人，想要选择婚房，可以选择地理位置优越、价格合理的二手房，方便通勤。

2、如果你手头有足够的钱，并且已经有了房子，你想再买一套房子来改善。小编建议大家选择购买二手房。位置繁华，交通便利，周边设施齐全。

3、如果你只是需要买房，手头没有足够的钱，你可以选择一个首付低、交通便利的新房子。

买新房和二手房的优缺点

一、新房的优缺点优点：1、社区设计更合理新小区景观绿化和停车位设计较为合理，物业服务质量好，管理水平高，建筑符合现代美学，外观新颖，居住质量好，舒适度高。

2、户型设计合理新房的户型设计总体科学实用，符合现代人的居住理念，居住体验良好。

3、流程简单因为你选择购买一个由有实力和信誉的开发商开发的房地产，很多事情都可以委托给开发商。你需要做的主要事情是选择房子，支付首付款，并与开发商签订购房合同。

4、选择余地大如果你选择购买新房，有很多选择，因为一个城市有很多建筑，有很多建筑和楼层供每个人选择。

缺点：1、配套不全目前的大多数新房都位于郊区。周边商业设施、交通设施和学校设施的位置有待确定。未来的发展可能需要一段时间才能成熟。如果你在设施不完善的时候搬进来，这将带来生活。

2、交房时间长大多数新房都是临时房屋。一般情况下，交付时间为2-3年，等待时间较长。在此期间，存在许多不确定因素，如规划变更、延迟交付、未完工物业等。

二、二手房优缺点优点：1、离市区近二手房的最大优势是位置好，位置好，生活和工作方便。

2、配套完善经过多年的发展，二手房小区逐渐完善了与生活息息相关的各种配套设施。衣食住行协会便利，休闲、医疗教育丰富。

3、现房入住二手房是现有房屋。你看到的就是你得到的。房子本身的户型、装修、光、通风、楼层、绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通条件等，可以装修入住。对于首次购房者来说，与购买新房相比，它可以节省几年的租金。

4、交通方便各种交通枢纽和轨道交通站有利于出行，可以节省时间，这对上班族来说很重要。

缺点：1、户型老旧很多类型的二手房不够人性化，容易造成面积浪费。例如，走廊很长，动态和静态分区不明显。看起来面积大，实用面积很小，影响居住舒适度，装修成本高。

2、外观破旧二手房外观老旧，内部设计不那么合理，居住环境差，居住质量会降低。老房子会产生一定的维护成本，实际购买成本可能会增加。

3、高额税费同样价格的二手房需要支付比新房更多的税费。交易程序和流程复杂，需要缴纳合同税、个人所得税、增值税等。很多环节，比如验房、面对面、转账等。

刚需买房是买新房还是二手房

一、新房的优势

1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念

比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。

2、新房房龄短，可以达到最长年限和最高额度

3、新房比二手房交易流程简单

新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。

4、新房税费少+交易费少＝占用现金少

同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

5、新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长

产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。

6、坑相对少一点

比如不大容易出现（1）凶宅（出过事的）、（2）产权抵押纠纷、（3）二手房卖家一房多卖或拿钱跑路的。理论上来说，你付了首付之后，二手房卖家确实有可能跑路。

二、新房劣势

1、交通单薄

一般以市中心为原点扩散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件不会特别理想。

2、交付晚、拿证晚

新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。

3、配套设施有待完善

新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。

4、学区不确定。

买学区房已经是越来越多人换房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子进入城中优质学区。

三、二手房的优势

1、即买即住

二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。

2、房屋问题清晰可见

作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

3、配套完善

二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业、学校等生活配套等都完善了，交通网络密集，生活也会便利许多。

四、二手房的劣势

1、社区陈旧，额外成本高

即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。

2、房屋陈旧影响

二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行则会受到影响，包括年限和额度。比如商业要求年限和房龄之和不大于50年。即使成功，年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。

3、购房流程相对复杂

二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→下来后交付房屋。哪一个环节出问题，比如产权抵押纠纷…… 上家不肯交房、不肯迁户……这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

4、费用的多样性

二手房虽然总价可能比一手房低，但买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用，卖家的税也由买家承担，加起来也得好几万，还有旧房翻新也很烧钱。

总体来看，新房和二手房都各有优势，新房的交易程序更为简单，而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成，相对而言会比较繁琐。不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的，总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定。

买房买新房好还是二手房好？新房二手房优劣对比

刚需买房买二手房，因为刚需的意思是要尽快入住，现房比较符合刚需的条件，现在的新房有很多是期房，期房不是购买后拎包入住的，往往需要等上一两年。不过一般新房的交易流程相比于二手房交易流程比较简单，这是有部分人喜欢买新房的原因。

二手房的交易可能存在抵押和产权问题。如果仅仅是买房时的抵押，是不影响交易的，只需在过户之前解押即可。解押的费用有很多种，比较直接的就是自行凑够，如果资金紧张，也可以和买房者协商使用买房者的付款进行垫付，还可以让金融公司担保等。

但是如果房子存在的是房贷以外的抵押，那么购买这类房子是存在一定风险的，因为买了这套房子后可能会陷入债务纠纷，即便可以通过法律手段维权，但是也给自己带来了很多不必要的麻烦。

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二手房升值快还是新房

买新房好还是买二手房好，这对于刚需一族来说是一个十分纠结的问题。很多购房者的心理还是比较倾向于新房的，但是新房的房价高、设施不完善等条件也让很多购房者有所犹豫。二手房和新房比，哪个更适合刚需族购房呢？下面小编就为大家具体对比一下二手房和新房之间的差别，帮助大家全方面的了解新房和二手房的异同，一起来看看吧！

一、地区的选择

新房的地区分布主要集中在城市的郊区，较为偏远的地方。因为大城市的发展情况，在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市中心较远，出行的话会有些不便。

二手房基本位于城市中心区，交通便利，人员密集，位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族，日常上下班的时间应该在选房时多加考虑，太远的地区会增加上下班的时间，长此以往会增加疲劳感。

二、价格对比

二手房的价格便宜买新房还是二手房，人们考虑的最多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓，而买二手房，价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

当然有的时候二手房的价格会高于新房，例如高校片区的教育地产、市中心的二手房价格会比新房还要高一些。

三、房屋质量

新房的房屋质量好坏是不可控的，很多都是入住后才体现出来的。

二手房相对于新房来说，房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。

四、配套设施

新房配套设施完善是需要时间的，很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。

二手房周边的配套设施就相对健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。

五、升值空间

对于钱不太多的刚需族小伙伴们来说，想要把住房一步到位的还是很少，不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房，就会存在换房的情况。即使你现在买的是新房，未来转让的时候也变成了“一视同仁”的二手房。那么在买房时，房产升值的空间需要考虑。二手房相对于新房来说，投资性更好一些。

六、交易风险

新房交易流程上的风险较少，主要风险集中在收房的时候。“烂尾”现象容易发生，因此购房者在买新房时要注意楼盘的开发商是否可靠，最好找有信誉度的开发商。

二手房当然可以避免“烂尾”现象的发生，但是二手房交易过程较为复杂，比起新房来说交易纠纷更容易出现。

因此，新房和二手房都存在着交易风险，购房者无论买哪个，都需要多加谨慎，全面了解房子信息后再做决定。

以上就是新房和二手房各方面的对比，希望购房者在买房前能自己进行一个对比判断，从而进一步确定是买新房还是二手房。

（以上回答发布于2015-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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好自己是要新房还是二手房

二手房升值快还是新房

二手房升值快还是新房升值快呢？很多用户不知道二手房会不会升职。下面小编就来介绍二手房升职快还是新房升值快的问题。不了解的用户们来简单的了解一下吧！

如果是做用的话，肯定是新房升值更快一些。因为二手房已经经过了一个阶段的升值，前一任房主肯定是赚了之后才卖的，后期没有多大的升值空间。

而且还有一个原因仅是二手房满五的情况会比较好出手。但是房龄一长就不好出手了。如果用户买二手房的话，过一段时间之后二手房的房龄时间更长，如果房龄没有超过8-10年的话，还比较容易出手。但是一旦超过10年在想出手就比较麻烦了。

如果用户是自住房的话，可以不必考虑升职的问题。如果是想要做使用的话，就不建议购买二手房了。

买二手房和买新房有什么区别

新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：

1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。

2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。

3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。

4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。

5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。

6、升值空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，但是购买时价格比较高。

7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。

买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。尤其是今年房地产市场通过降首付、降利率、增加货币供应量、放款政策等手段，逐步松绑楼市，在房价回温、人们买房意愿逐渐增长的今天，买新房和买二手房的问题又逐渐的显现出来，那同样都是买房，买二手房和买新房有什么区别？

1、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且结清了，房屋才可以上市交易。

2、买房首付、额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于额度不同，使得买房的净首付也不同。

比如，买100万的新房和二手房（如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

新房的首付款为30万。

二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去额，即为二手房的首付款。

3、年限不同

年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，的年限会受到限制。

比如，25岁的年轻人买新房，可以30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能20年了。

4、买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样

①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、担保费、中介费等主要税费。

②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、担保费、中介费等主要税费。

③满五少有的房子：主要是契税、担保费、中介费等主要税费。

相比之下，新房的税费比二手房低不少。

5、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

6、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。

二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

7、交房时间长短不同

如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

8、买房风险不同

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

9、小区、房屋本身的不同

①装修程度

新房一般是毛坯房或者精装房。

市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。

购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

②户型结构

房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。

③各项配套

买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。

买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。