天津市二手房交易流程详解_2021年天津二手房交易流程

1.天津公积金买二手房要哪些步骤和手续

2.二手房过户需要哪些材料

3.有的武清二手房交易流程是什么？

4.天津市南开区二手房在哪过户

申办房产过户手续流程

一、签署确认书

同父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，若该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿

（注：签订委托书时收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元）

二、评估

该物业的评估价的5%，收取1000元左右

三、办理赠与公证

赠与公证费是评估价的2%

四、缴纳税费

到房管局办理赠与登记，前往房管局之后，会对该物业再重新作出评估，包括契税为房管局的评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)

五、领取新房产证

若赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税，如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税

扩展资料：

房屋过户注意事项

1、赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产，若赠与人赠与的房屋属于赠与人与配偶（或者其他人）共有的财产，赠与人应当与配偶(或者其他人)共同签订赠与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意

2、签订赠与合同必须是出于自愿，必须是真实的意思表示，如果因为恶意串通或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实，则可能导致赠与合同无效，公证处可以撤销公证书

3、不得以签订赠与合同的方式逃避税收或者履行其他法定义务，否则因此所导致损失及后果由申请人自己承担，公证处可以撤销公证书

4、如果赠与人的真实意思是将所赠与的房屋仅赠与给受赠人个人所有，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产，那么赠与人应当明确地将所赠与的房屋仅作为受赠人的个人财产，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产的意思表示写入赠与合同

5、赠与合同公证书收到后，需要办理登记过户手续的要马上到有关部门办理登记过户手续，如赠与物为房产、车辆、股权等财产需要到相关部门去办理变更登记手续，如不及时接受赠与物，不及时去办理转移登记手续，一旦出现预料不到的后果由当事人自已负责。

6、如将房产赠与未成年的，根据《民法通则》的规定，赠与后，监护人除非为未成年人利益不得处分该财产

百度百科—房产过户

百度百科—过户

天津公积金买二手房要哪些步骤和手续

1,如果是在中介成交

需要交中介费，服务费（不超过600），可议

如款中介还会代收评估费，可议！

2，如款，各银行不一样

评估费都是有的，自己或者中介找评估公司评估！可议

保险费，有的收，有的不收！公积金是不收的

担保费，也都不一样！公积金是必收的！

律师见证费：200－300左右一笔

有的通过担保公司，会有手续费200－300左右

3，过户费用

不满五年的收取营业税＝成交价×5。5％

满五年的非普通住房收取差额税＝差价的5。5％

个税＝差价的20%或成交价的1%

以上费用理论上是房主交，实际由客户承担或者包含在房价内，再不协商！

房主一般不负担或者完全负担，当然也有例外！

契税＝成交价的3％ (5000以下的1.5％）

土地转让手续费＝6*建筑面积

印花税＝成交价的0。05％

产权证登记费80，如款再加他项权证登记费80

以上，如果成交价不偏离市场价，按成交价计算，如果严重偏离，按照房管局的评估价多退少补！

根据最新的“国六条”细则规定：

从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税

天津的征收时间也一样从2006年1月1日起

天津市的普通住房标准

1）是小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；

2）是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）

3）是不同区段界定普通住房成交单价的标准不同，

坐落于和平区的---低于7100元/平方米（含7100元/平方米）；

坐落于河西区的---低于6300元/平方米（含6300元/平方米）；

坐落于南开区的---低于6100元/平方米（含6100元/平方米）；

坐落于其他区县的-低于5000元/平方米（含5000元/平方米）。

4.印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。

房屋权属证书每本5元。

5.工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；

向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，

每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

6.土地出让金：根据土地性质

划拨的1%，出让的无

7.营业税及附加税费：5.55%

其中包括营业税5%，营业税附加0.55%

征收标准：满五年的：普通住房不征收

非普通住房征收差额的5.55%

不满五年的，按5.55%征收！

8.个人所得税：

按照房屋转让差价的20%

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税

未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，转让价格的1%计征个税

二手房过户需要哪些材料

你好！

申请过程：借款人携带

所需资料，到银行进行申请，填写住房公积金(组合)申请表。

银行进行审查，同意后报市住房公积金管理中心审核。

审核通过后，与借款人签订合同：选择保证担保的，需签订保证借款合同及反担保抵押合同；选择抵押担保的，需签订抵押借款合同；选择质押担保方式的，需签订质押借款合同。

担保过程：选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续；选择质押担保的，由银行办理质押手续。

审批过程：住房公积金管理中心对材料进行审批。

划款过程：借款人到银行办理划款手续。

购买网上交易私产住房所需材料

1、借款人资料

①借款人及四份复印件。丢失、损毁尚未补领到证件的，提供临时及四份复印件。

②本市户口簿、蓝印户口簿或暂住证及二份复印件。

③借款人住房公积金储蓄卡。

④借款人正楷人名章。

⑤有配偶的借款人需提供配偶及三份复印件、《结婚证》或民政部门出具的结婚证明文件及三份复印件；无配偶的借款人需填写《无配偶声明》三份。如借款人实际婚姻状况与户口本上不符的，应提供相应证明及复印件三份。

2、使用配偶住房公积金额度的借款人，还须提供以下资料：

①配偶住房公积金储蓄卡。

②配偶同意借款人用其住房公积金额度申请的《承诺书》二份。

3、购买网上交易私产住房资料

购买网上交易私产住房的，提供《天津市房产买卖协议》四份及一份复印件；提供支行代正孚经纪中心出具的《代收凭证》及四份复印件；提供房地产评估机构对交易住房的评估报告三份；提供买卖双方与正孚经纪中心签订的《代收代付协议》及三份复印件。

有的武清二手房交易流程是什么？

申请人到房屋所在区的不动产登记事务中心申请存量房买卖（二手房）的转移登记。根据《天津市不动产登记规范》，申请人提交的材料包括：

1、不动产登记申请书；

2、申请人明；

3、不动产权属证书；

4、存量房屋买卖的，提交天津市房产买卖协议；购买拍卖的房屋，申请人提交拍卖成交确认书；

5、契税缴纳凭证；

6、家庭成员证明材料：

（1）卖方符合免征个人所得税条件的提供家庭成员证明材料；

（2）买方购买“居住”型房屋的提供家庭成员证明材料。

以上所称家庭成员证明提供以下材料：

①未婚状态：本人户口簿；

②已婚状态：夫妻双方户口簿、未成年子女户口簿及亲属关系证明、申请人配偶明、结婚证；

③离婚状态：本人户口簿、归本人抚养的未成年子女户口簿及亲属关系证明、离婚证、离婚协议或离婚判决书（调解书）；

④丧偶状态：本人户口簿、未成年子女户口簿及亲属关系证明。

⑤非本市户籍家庭购买住房，还需提供家庭成员中任意一人在本市3年内连续缴纳2年以上的社保或纳税证明；港澳台人士购买住房，只提供个人明及街道、居委会、工作单位、学校出具的在津居住的证明（港澳人士在津居住满2年，台湾人士在津居住满1年）；外籍人士购买住房，只提供个人明及出入境管理局出具的在有效期内并且签发日期在2年以前的居留许可证。

7、属于卖方为非自然人的，或“非居住”的房屋需提供在税务部门已征土增、增值等税收的证明材料；

8、划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移，维持划拨的，应当提交有批准权的人民或者主管部门的批准文件；按规定应补办土地出让手续的，还应提交土地出让合同、出让金票据及土地契税完税证；

9、有抵押权、地役权登记的，应当提交抵押权人、地役权人同意的书面材料;有异议登记的，应当提交受让方签署的知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺；

10、按《天津市不动产登记规范》1.4.1第二款第2项规定提交地籍测绘成果或不动产权籍调查成果；

11、法律、法规规定的其他材料。

二手房过户一般几天拿证?

二手房过户15天左右可以拿证。因为二手房本身就有房产证，不需要太多手续。一般户主结束后，房管局会发出通知，其中有领取房产证的具体时间，有的地方是7-10个工作日，一般不超过15个工作日，有的甚至可以当天领取房产证。

天津市南开区二手房在哪过户

看了上述提问我的理解是，有的武清二手房出售，且买方还需要购买此房，这种情况现在挺常见的了。结合武清二手房市场及政策今房秀网给出的建议交易流程如下：

首先对武清二手房承购方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。

双方签订合同并且承购方将定金款支付给业主（出售方）；一般合同签订二手房买卖合同或居间协议后的3个工作日内，承购方将首付款支付给第三方资金监管机构；业主（出售方）、承购方和第三方资金监管机构共同见证还清业主（出售方）所欠银行，7个工作日后（不同的银行时间不完全相同，大概7-30天），银行退回他项权证（也就是平常所说的抵押物），业主须去房管局进件注销抵押。

注明第三方资金监管机构是为冻结买方的首付或购房款，目的是以防卖方清贷以后，买房人拒绝履行买卖协议，以至于给卖方造成重大损失。

一般在领取房本（注销抵押）当天双方去武清房产交易过户大厅打《天津市二手房买卖协议——资金监管》（网签协议，全天津市统一的制式合同，该协议编号受天津市房管局资金监管中心监管）。

有了《天津市二手房买卖协议——资金监管》和评估公司出具的二手房评估报告，买方可以去银行或公积金管理中心申请买房，具体要求需要根据银行规定走程序，获批以后出售方、承购方共赴武清房产交易过户大厅办理过户、照相、交税等手续

大约15个工作日后，承购方可以领取新的房产证，房款房管局资金监管中心会自动拨付给业主（出售方）。

以上信息来自今房秀武清房产网。

第一天

领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

交易：买卖双方验人签字。

查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。

鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

■第二天或第三天交件

■七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执

■此后十个有效工作日后

领证：买方拿原件取房证

■注意要点：

卖方提供资料

1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；2.契税证；3.（夫妻双方）（复印件2份）；4.夫妻双方户口簿（复印件1份）；5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。

买方提供资料

（复印件2份）

■备注：

1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。

2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。

3.五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。

4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。

5.办理请先预留资料，原房证（包括产籍图）、契税证、买卖双方复印件。

6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。