二手房有抵押客户偿还什么意思_二手房有抵押客户偿还

1.买家用我的房子做抵押有风险吗？

2.二手房有没有还清如何交易

3.二手房有抵押，签了合同才发现，说是拿出证先去办理，交了首付后他去解除抵押，可以买吗？

我来为你解答：

只要你父母的房子是合法购买的，具备上市销售的资格，而且房龄没有超过20年，就可以申请“住房抵押消费”，获得后由于购房消费，但这种方法获得的利率较高。

建议你直接申请“二手房”，就是用你所购买的二手房抵押，分期偿还。流程如下：

（1）卖方到评估公司委托评估该二手房房屋价格，取得《房屋评估报告》；

（2）双方带，原房产证，《房屋评估报告》到房管局签订《房屋买卖合同》；

（3）买方支付首期，签双方在房管局办理合同备案登记，取回备案的《房屋买卖合同》；

（4）买方持《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳契税，取得《契税完税单》；

（5）卖方持《房屋买卖合同》到地税局缴纳各种交易税费，买方也同时缴纳印花税；

（6）买方携带、《房屋评估报告》、《房屋买卖合同》到银行申请办理二手房；

（7）双方持及所有税费单据，在银行人员配合下完成过户手续，办理新房产证；

（8）银行用新房产证办理买方的抵押登记手续，发放到卖方帐户；

（9）到账后，买方到房管局领取新房产证，到银行领取合同等，按月还款即可。

祝你顺利！

房产人阿斌为你解答。

祝你购房顺利！

房产人阿斌为你解答。

买家用我的房子做抵押有风险吗？

二手房的可贷期限一般最长不超过三十年，除此之外，大家还需要注意，所购房产的房龄（房产已竣工年限）通常还不能超过二十年，以及期限加上抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。

当然，不同的银行，规定估计也会有所不同，有的银行会将房产房龄放宽至二十五年、三十年，具体可以电话咨询当地经办分行客服；且最终能够申请到的期限还需要客户提交相关资料进行申请后，由经办行综合审批才确定。

建议大家在购买二手房的时候最好不要选择房龄太久的房子，不然贷不了多长期限，若所贷金额不低的话，分摊到每月的还款本金势必也不低，客户的还款压力自然也就不轻。况且选择的房子太老的话，势必也会存在很多问题，也许就会影响到评估机构对房屋价值的评估。

二手房抵押流程：

1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2.符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。

3.评估。

购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。

银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。

4.银行进行审批，通知借款申请人是否同意

银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

5.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续;

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

6.与银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续。

二手房有没有还清如何交易

买家把房子拿去作抵押对卖家来说有风险。但市场上这种情况很常见，怎么做才能保障房子的安全呢？怎么确定自己能及时收到尾款？

你需要注意必须要拿到银行“批贷函”后才能过户；同时，办理完过户后要盯紧买房及时去银行办理抵押，这样才能保证银行正常房款、自己及时收到尾款。否则有可能发生“房子过户了，钱却收不到”的情况。

买家拿我的房子做抵押 有没有风险？

一、看“批贷函”后再过户

在二手房交易中，涉及的有一个很关键的流程：银行面签、银行审核以及出“批贷函”，所谓的面签，就是买卖双方已确定买卖关系后，与银行三方在银行借款合同以及其他与银行有关的文件上签字，便于银行核对人身份的真实性面签时，买卖双方都会到场，卖家需要提供一张给银行，如果买家申请通过了，银行会将买家的钱打给卖家提供的账户上，这就是。

所谓“批贷函”，就是银行审核买家的资质一切ok，才下发表示“会给他”的证明，卖家必须要看到银行出具的“批贷函”才可以过户。否则，一旦过户，就代表房屋所有权发生了转移，房子是别人的了，可银行如果审核买家的资料不通过，你的尾款可能就再也追补回来。

PS：银行经拒贷的常见情况

1、客户偿还能力不足，收入或流水不符合条件（流水以家庭为单位没有达到月供的两倍）；

2、逾期次数过多（和其他房款、车贷还款逾期都计算，连三累六银行可以拒贷）；

3、虚收入证明；

4、信息核查时，与实际情况不符，会拒贷；

5、户口本和实际婚姻状况不符，拒贷；

6、实际婚姻状况和征信报告体现的不符合，拒贷。

二、及时办理抵押

1、银行出具“批贷函”只是代表客户的资格通过了，要想让银行放款，还需要再过完户侯，及时拿着新房本去银行办理抵押，将房产抵押给银行。如果没有这个动作，银行依旧不会放款，卖家仍然收不到钱。

2、为了防范风险，您务必在过完户“办理房本”的时候，与银行的人或者中介一起确认，房本是拿走做抵押去了，而不是让买家拿走了。或者您也直接与买方去银行办理抵押。

过完户之后，银行的放款时间一般为10到15个工作日。各家银行不同，买房的高峰期和低谷期放款的时间也不同。

三、合同中必须明确时间

一定要在合同中约定这三个细节：

1、约定一个明确的下款时间；

2、万一不能正常下款，卖家怎么支付房款；

3、如果不能支付，怎么办。

（以上回答发布于2017-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房有抵押，签了合同才发现，说是拿出证先去办理，交了首付后他去解除抵押，可以买吗？

1、按揭转移。

最简单的方法就是将余下的转到买房人名下，先去银行征得银行同意方可，如果客户要换银行做会更麻烦。随着房贷政策收紧，银行对“转按揭”限制会更多，只有少数银行可以做，这种方法有一定的局限性。

2、全款交易。

让原房主先还清全部，全款交易到买房人名下，这是最安全、最直接的方法。

3、用抵押物申请抵押还清房贷。

如果以上两条都没办法操作的话，原房主可以使用一些资产去抵押，在银行去进行抵押，先结清。房屋交易完成后，可以使用卖房的钱去偿还。

《中华人民共和国商业银行法》

第五条 商业银行与客户的业务往来，应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。

第六条 商业银行应当保障存款人的合法权益不受任何单位和个人的侵犯。

第七条 商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回。

商业银行依法向借款人收回到期的本金和利息，受法律保护。

第八条 商业银行开展业务，应当遵守法律、行政法规的有关规定，不得损害国家利益、社会公共利益。

第九条 商业银行开展业务，应当遵守公平竞争的原则，不得从事不正当竞争。

第十条 商业银行依法接受院银行业监督管理机构的监督管理，但法律规定其有关业务接受其他监督管理部门或者机构监督管理的，依照其规定。

有房贷还能，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。

条件要求如下：

1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押有效地提高了额度，但是要注意的是，房屋二次抵押要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押，无疑可以大幅提高额度。

总的来说，银行不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资：0769-33888836