怎样看二手房有没有被抵押_二手房交易如何判断房子有没有被抵押

2024-10-25 14:03:41

1.买二手房时，如何识别房子是否被抵押或查封？

2.二手房怎样查是不是抵押房？查询二手房是否被抵押的方式

3.怎样查房屋是否被抵押

4.买二手房的时候，怎么知道房子有没有被抵押

怎样看二手房有没有被抵押_二手房交易如何判断房子有没有被抵押

如何分辨二手房有没有抵押，有没有产权纠纷？

一、如何判断目标房屋是否有抵押？

建议购房者可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。当然，最简单也最有效的方法就是购房者可以到不动产登记中心去核查咨询。

(1)凭去房产交易中心查询房屋的真实信息，大概30元的费用。

(2)可以交给中介全权负责，合同注明：如果房产证并非真实，中介付全部责任。

(3)确认房主真实身份。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

①判断房屋是否属于出卖人所有时，不动产权证是唯一的权利凭证，产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错；

②产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

③ 看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

二、如果房屋有抵押，交易时要注意什么？

对于处在抵押状态的房子，必须先还完按揭，解除抵押才能交易。而且，买方还需要在《补充协议》中明确约定卖方还款解抵押的具体时间。

1、已登记的个人抵押

卖方在个人借贷关系中以房屋作为担保，出售已设定抵押登记的房屋时，买方应提前要求卖方持房产证及原件到房管局核实抵押详细情况。并签署“有抵押”版本的《补充协议》，明确约定卖方还款解押的具体时间。

2、未登记的个人抵押

有的卖方虽然以房屋作为担保，但并未办理抵押登记，这种情况比较难核实，需要卖方在出售时主动告知。如卖方故意隐瞒导致房屋买卖合同期限延误的，应承担相应的违约责任。

未办理抵押登记的房屋，如果过户前抵押权人行使抵押权仍可导致被查封，限制过户。因此即使未设定抵押登记，也应签署“有抵押”版本的《补充协议》，约定卖方还款解押的具体时间。

债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。举例来说：甲名下有一套房屋，2015年5月将房屋抵押给了乙银行。那么甲就是抵押人，银行是抵押权人，房屋就是抵押物。

3、已登记的银行抵押（按揭）

如果卖方以按揭的方式购买的房屋，通常下发不动产权证的时候便已设定抵押登记。卖方需前往银行核实剩余未还抵押金额，并在《补充协议》中约定还款解押的具体时间。

如果卖方想用买方首付进行还款解押，买卖双方需前往银行，提前确定好银行扣款时间。并于扣款前一天将首付款存入还款账户，同时买方应要求卖方将交由自己保管。

最好让卖方配合将密码变更，并停止该网银业务，防止在银行扣款前卖方将钱取走、挪作他用的情况发生。

三、房屋有抵押，能提前还款吗？

如果卖方想要提前还款解除房子的抵押状况，需要了解银行对提前还款的规定。各大银行对于提前还款的规定有所不同，有些银行会设定在一年内不允许提前还款，因此，买卖双方需要提前做好功课，根据具体情况提前咨询银行。

有抵押的房子在交易时，买方需要格外小心。如果卖方使用买方的首付来解抵押，买方一定要通过合同约定及实践操作，确保相关款项用于还款，不给卖家中间挪用的机会。

买二手房时，如何识别房子是否被抵押或查封？

如果在二手房交易的时候，购房者发现卖方的不动产权证被抵押在银行，其实在这种情况下，购房者是不能正常过户的。那么，购房者该如何辨别房屋是否有抵押呢？另外，对于暂时抵押在银行的房子，还能正常上市交易吗？

一、如何判断目标房屋是否有抵押？

建议购房者可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。当然，最简单也最有效的方法就是购房者可以到不动产登记中心去核查咨询。

二、如果房屋有抵押，交易时要注意什么？

对于处在抵押状态的房子，必须先还完按揭，解除抵押才能交易。而且，买方还需要在《补充协议》中明确约定卖方还款解抵押的具体时间。

1、已登记的个人抵押

卖方在个人借贷关系中以房屋作为担保，出售已设定抵押登记的房屋时，买方应提前要求卖方持房产证及原件到房管局核实抵押详细情况。并签署?有抵押?版本的《补充协议》，明确约定卖方还款解押的具体时间。

2、未登记的个人抵押

未办理抵押登记的房屋，如果过户前抵押权人行使抵押权仍可导致被查封，限制过户。因此即使未设定抵押登记，也应签署?有抵押?版本的《补充协议》，约定卖方还款解押的具体时间。

3、已登记的银行抵押（按揭）

让卖方配合将密码变更，并停止该网银业务，防止在银行扣款前卖方将钱取走、挪作他用的情况发生。

三、房屋有抵押，能 提前还款吗？

二手房怎样查是不是抵押房？查询二手房是否被抵押的方式

北京的曾先生最近考虑告别租房生活，想要在朝阳区购买一套二手房。而他此前听朋友说，在购房过程中，房子产权是否清晰关系到交易安全，是最需要重视的问题之一，比如此前电视剧《安家》中就有买到查封房被“坑”的剧情，而多次被抵押的房子更是一大“陷阱”。

对此，曾先生向新京报记者咨询，买到查封房或抵押房会有怎样的影响？该如何识别自己想要买的房子是否有此类问题，从而避免踩“坑”呢？

解答：

买二手房时，确实要先确认房子的权属信息，特别是有没有被抵押或查封。一般来说，抵押房的风险相对小一些，主要需注意房子有没有被多次抵押；而查封房则是购房者的“大忌”，一旦不小心买了查封房，有可能会“钱房两空”。

据麦田房产专业人士介绍，在二手房交易中，“房子有抵押”并不奇怪，因为很多购房者在买房时本身就是选择银行购买，除银行抵押外，也会存在个人抵押、公司机构抵押等情况。

对此，最重要的是确定业主是否能够解除抵押，因为如果不能解除抵押的话，就无法正常办理过户手续，甚至有一些抵押，在业主无法解除的情况下，还会出现房子被查封的后果。

而一旦房子被查封，就无法再办理房产交易业务了，其限制危害远大于抵押。如果不慎购买了已经被查封的房子，所签的买卖合同通常是会被法院认定无效的。

那么，像曾先生这样的普通购房者，在买房时应该如何识别房子是否被抵押或查封呢？麦田房产专业人士指出，对于购房者而言，识别所购房屋是否被抵押、查封，实际上就是进行“确权”，主要有两种操作方式：其一，可以通过北京通-不动产查询，对所购房屋进行确权，查询时需提供不动产具体坐落位置、不动产权属证书号等信息来进行检索；其二，可以直接去房子所在区县的不动产登记事务中心，对房屋进行确权。

新京报编辑杨娟娟校对李铭

来源新京报资料

怎样查房屋是否被抵押

拿着房屋产权证号或产权证原件，都当地的房地产登记和交易中心办事大厅的自动查询柜台机上查询即可;输入产权证编号，点击查询抵押登记情况，若是有抵押则显示有抵押状态，无抵押则显示无抵押状态。

买二手房如何识别房子是否被抵押或查封？

1、看有没有房产证或者不动产证，这个很重要，如果房子被抵押了，这个证房东是拿不出来的；

2、要仔细看看房产证上的房屋信息与你所看的房子是否一样，这个很重要，因为你不看清楚，到时候签完合同了，可能买的房子不是你的。

3、如果房东给你看了房产证，协商好价格后，那么接下来你们就该签购房协议了，交定金了，签协议时，你要看清协议上写的房子的情况与实际情况是否一样，如果没问题就可以签了；交定金前，此时如果你不确定房产证是不是真的，那么你有两种方法可以确定；第一带着购房合同和房东复印件，以及房屋产权证的编号去市房管局查询即可。第二，要求房东带着房本与你一起去当场查询就OK了。

二手房买卖抵押怎么处理？

1、审核、抵押协议二手房买方如果要申请购房，接受买受人委托的律师应协助买方审核有关条件和文件、签署有关住房公积金、商业或组合协议、抵押协议。

2、审核担保、保险协议银行一般均要求买方提供公积金的住房置业担保公司担保和商业的保险公司保险。买方的律师应协助买受人审核有关文件，指导买方签署担保协议、保险协议，根据有关规定核对担保费、保险费。

3、公积金的限制申请住房公积金，律师应提示：借款人(买方)购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的住房，并应当用于本人家庭自住。

4、非住宅房屋非居住房屋只能申请银行商业，具体条件、金额、期限、利率可与具体银行谈判确定。

5、二手房买方存在房屋已抵押的情况的处理买方已全部还清并注销抵押登记的或没有抵押的，买方可直接申请。

房产抵押多久可以办下来？

银行房产抵押，详细每个银行不同，时间一般都是需求15-20天左右。如果是新房抵押，最长的期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在核算期限时，借款人应该根据自己的还款能力确认还款期限，避免形成还款压力。大家需要留意的是，处理房子抵押，借款人供应的房子有必要是符合银行抵押借款的要求，如果借款人的房子不符合银行的抵押条件是不能够受理的。

买二手房的时候，怎么知道房子有没有被抵押

房产证抵押查询的办法主要有两种，一种是网上查询，点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询。另外一种是房产局查询，房屋没有房产证的话是不能办理抵押的，所以如果买的房子没有房产证的话，建议还是要谨慎购买。

二手房交易有哪些风险

1、房屋产权风险：二手房的产权透明度低，远不如新建商品房清晰，房屋的实际产权人未必只有产权证上的登记人，可能存在产权人，比如夫妻之间共有的房屋只登记一人名字，借名购房的产权登记人并非实际产权人等。如果登记的产权人未经其他共有人或实际产权人同意，擅自出售房屋，可能就会出现交易纠纷。另有一些尚未取得产权证的二手房交易，由于各种原因，可能导致最后无法办理产权的情况，也会给购房人带来财产风险。

2、房产不能交易风险：有些房屋处于被抵押或被查封状态，但是产权人仍恶意出售房屋，签订房屋买卖合同，骗取定金或者房款。

3、卖方不配合过户或不按时交房风险：在二手房交易中，如果操作不当，往往会出现卖方收到全款后不积极配合办理房产的过户手续，或者故意拖延交房的情况。

4、房屋存在长租的风险：有些卖方故意隐瞒房屋存在长租的事实，或者恶意串通他人虚构长租的事实，致使购房人在支付全款并办理过户手续后，无法收房。

5、无法落户的风险：有些二手房交易后原房主不及时迁移户口，可能会给购房人落户或者子女上学带来麻烦。

6、历史欠费风险：有些二手房由于长期无人居住，可能存在长期拖欠供热费、物业费等情况，如果买方在购房时没有与卖方做交割清欠，就会造成经济损失。

7、买到凶宅的风险：有些卖方可能会刻意隐瞒房屋发生过刑事案件的事实，如果买方疏于背景调查，可能使自己陷入进退两难的尴尬境地。

8、房屋质量风险：二手房由于房龄不同，质量方面可能存在问题，比如漏水、管道管线老化、用电负荷不足等，没有专业知识，在交房时很难发现，一旦入住，就会麻烦不断。

以上是小编为大家分享的关于怎样查房屋是否被抵押的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

一、购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利（抵押）的情况，则该房屋没有抵押给银行。

第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。

第三、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。

第四、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济实用房选择在5年以上的.按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。