二手房交易卖方全部费用_二手房卖方要交的费用一览表

1.二手房买卖双方需要缴纳的税费分别有哪些

2.二手房卖方需要承担哪些费用

3.二手房卖方要交哪些税

二手房对于很多人来说是目前非常青睐的选择，因为能够快速入住，也避免了交不了房的尴尬事情，作为二手房卖方需要承担哪些费用，怎么才能把房子快速卖出呢。今天让小编带着大家一起学习关于二手房卖方需要承担哪些费用和怎么才能把房子快速卖出的相关知识。

一、二手房卖方需要承担哪些费用

1、交易手续费

交易手续费按每平方米计算，5元/平方米其中二手房卖方需要承担一半的费用;

2、合同印花税

按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;目前每个地区的印花税也会有所不同，可以根据当地的情况进行缴纳。

3、房地产经纪费

按房屋成交价格总额的0.5～2.5%支付中介费。

4、转产费

如果二手房房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，产生的所有费用都需要二手房卖方独自承担。

5、出售二手房还需要交个人所得税

个人卖出房子，需要按照应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算出应纳税额的，应取核定征收，目前税率暂定为计税价格的1%。

二、怎么才能把房子快速卖出

先做好所有的准备工作，这样才能够把房子比较快速的卖出去，具体的步骤如下：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，为了确保所购房产的真实情况，可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、如果经相关部门的验证，该房是合法的，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，得到审核批准后双方才能办理立契手续。

4、缴纳税费。缴费要根据交易房屋的性质而定，具体的可以咨询相关部门。

5、先验房再办理手续

业主一定要先现场验房在办理相关手续，在验房时发现的问题及时提出来，要求开发商进行解决，在妥善解决之前不要办理手续，以免造成其他经济损失。

以上就是小编为你分享的二手房卖方需要承担哪些费用，怎么才能把房子快速卖出的相关知识，希望对你有所帮助。如果想要了解更多如何卖出房子的相关信息，请继续关注。

二手房买卖双方需要缴纳的税费分别有哪些

二手房交易需交费用如下：

1、契税，90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90至140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳买方承担；

2、营业税，产权取得满五年免征，未超过五年按房价5.8%缴纳。卖方承担；

3、增值税，产权取得满五年免征，未超过五年按房价1%预缴纳，卖方承担；

4、所得税，产权取得满五年免征，未超过五年按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，卖方承担；

5、交易手续费，按房屋建筑面积6元每平方米交纳双方承担；

6、产权登记费，80元买方承担；

7、评估费，按评估额0.5%。

《中华人民共和国契税法》

第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

二手房卖方需要承担哪些费用

二手房买卖双方在交易的过程中需要交纳什么费用呢？二手房交易中，税费的缴纳也是一笔不小的开支，二手房买卖双方都应该提前做好预算，准确把握自己要缴纳税费的多少。在实际的交易中，购房者通常认为自己要缴纳的税费比卖方缴纳的税费多，事实究竟如何呢？

二手房卖方需要交纳的费用种类有哪些？

1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米, 卖方承担50%费用；

2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳；

3、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%；

4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定；

5、出售二手房还需要交个人所得税：

如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收，税率暂定为计税价格的1%；

那么买方需要缴纳什么费用，交多少呢?

1、交易手续费：以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%；

2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳；

3、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。

4、权证印花税：5元/本。

5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件；如果房屋属于其他产权，300元/件(注:不仅住宅与非住宅有区别,而且有无抵押也不同，若与规定不符以有关规定为准。)；

6、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%；

7、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用。

经过以上介绍，相信二手房买卖双方对所需缴纳的税费种类有所了解了吧，不妨马上计算一下自己分别要缴纳多少税费，看看到底是买方交的多还是卖方交的多。另外，双方都应该缴税之前要提前计算清楚，避免发生资金不足的尴尬局面。

（以上回答发布于2015-10-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房卖方要交哪些税

二手房卖方需要承担哪些费用

二手房卖家要承担交易手续费、印花税、土地出让金、个人所得税、土地增值税、土地出让金等各种税费，但在交易的时候，卖家一般都会注明到手价格，这就意味着买家要承担所有的手续费。

二手房如何快速卖出

1、定价合理：定价时，除参照住宅市场平均价格外，也可参照房地产中介的建议。应留意，一楼、高层无电梯、学区变动等客观因素必然导致房价下跌。同时，市场的阶段性走势也会对整体的成交产生一定的影响。在评估的基础上，通过适当的降价，可以有效地促进住宅的交易。

2、改善室内环境：人靠衣服，房子是非标的物，所以很多卖家在卖房子的时候都不会留意房子的环境。并不是说要花钱装修。在目前的情况下，做好房屋内部的清洁工作，创造一个安全、舒适的居住环境，可以有效地提升购房者在购房过程中的心理舒适度。如果他觉得这套房子跟他“很配”，那就更好卖了。

3、根据实际需要制订营销：为何要迅速销售？是有别的事情要迅速收回，或者是想要赶紧把房子卖掉？根据自己的需要，可以请求经纪人帮助制订销售。你需要的目标越明确，经纪人就会更方便地为你找到合适的买家，这样才能加速交易。

4、保持沟通的意愿：不管是房子还是房子，都需要三方面的沟通。很多情况下，房屋销售不到，仅仅是因为交流的问题。保持与经纪人和买家沟通的意向，对买家不满意的问题进行处理，可以有效地提升房产交易的效率。

二手房买卖流程

1、签合同：在购买和出售的过程中，双方在签订合同时，可以进行谈判。在协议中，当房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付、产权办理等方面取得共识后，双方应至少签署一式三份房屋销售合同。

2、交易程序：在买方和卖方提交了相关的物业申请后，相关部门会审核并确认买方提供的相关证件、产权信息，如果房子符合上市条件，将予以转让，而没有产权或部分产权没有得到其他产权共有人书面同意的情况会拒绝申请，禁止上市交易。

3、税费：房屋买卖中的税费比重比较大，其中包括契税、个人所得税等。至于这些税款是怎么交的，大家都要事先写好，以免引起不必要的争议。纳税是一个重要步骤。

4、产权转让：在交了房产税之后，买方和卖方可以到房产登记中心办理过户手续。办理过户登记的时候，要携带结婚证、、契税凭证、原产权证明、二次购买协议、宗地地图、房屋平面图。

1、个人所得税

①税率：

交易总额的1%或两次交易差额的20%。

②税额计算方式：

个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。

③减免规定：

如果卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税;其他情况无减免规定。

④缴纳注意事项：

纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2、营业税

①税率：

交易总额的5%。

②税额计算方法：

营业税税额=二手房交易总额x5%。

③减免规定：

住宅满两年，免征营业税;未满两年住宅不能减免营业税。

④缴纳注意事项：

房产是否满2年先看产权证，再看契税，后看票据，三种证件按照时间早的计算。正常情况下，票据早于契税，契税早于产权证。

3、土地税(部分房屋需要缴纳)

①税率及税额计算方法：

额未超过扣除项目金额50%，税额=额x30%;

额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=额x40%-扣除项目金额x5%;

额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=额x50%-扣除项目金额x15%;

额超过扣除项目金额200%以上，税额=额x60%-扣除项目金额x35%。

②减免规定：

如果卖方出卖的房产土地额小于0，可以免交;如果房龄满三年，土地税减半，满五年免征。

③缴纳注意事项：

卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地税。

4、二手房交易手续费

①费用规定：3元/_(部分地区2.5元/_)。

②计算方法：二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/_。