二手房流程详解_二手房贷款流程及费用
1.购买二手房抵押流程有哪些
2.买二手房流程
二手房办理流程:
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
⑵ 符合条件的购房人向银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
⑶ 买卖双方到银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
⑸ 银行进行审批,通知借款申请人是否同意;
⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理手续;
⑺ 购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同;
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续;
⑼ 借款合同生效后,银行根据借款合同划付资金;⑽ 借款人按月还款;⑾ 借款人还清本息,解除抵押担保。
扩展资料:
一般来说,二手房的买卖工作,主要也是以卖主的急需钱,或者是买着急的刚需房子,那么,不管是哪一种情况,都是很难促成与房主的分期付款工作的。
当然了,如果说双方都协商好了,那么也是可以的,但是还是要注意如下几点的。
第一,必须要按照相关的法律程序来签相关的合同,并且还需要商量好过户的时间。
第二,在签订相关的合同之前,还需要搞清楚是不是有抵押以及冻结等相关的情况。
一旦开始签订相关的购买合同时,一定要注意上面的一些细则上的约定,还需要把收据和你们的购房的合同都放在一个合同里面,这样就可以在你合同下面留个一个备注,然后空开几行,让他签相关的收据。
参考资料:
购买二手房抵押流程有哪些
一、二手房流程:
1、提出申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行对申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
二、二手房注意事项:
1.评估价与最高额
在申请二手房时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以成数,即为房产的最高额度。
2.竣工年代与年限
房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的,其实银行在审批过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请年限的主要条件,多数银行目前的政策是"房龄+年限≤35年"。例如,某房屋竣工年代为1994年,那么目前的房龄为15年,所以年限最长为20年(即35-15)。
3.成数和利率
目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金的政策是无论之前是否使用过商业,现在是否结清,只要首次使用公积金,利率都是按公积金目前首付两成,五年以上利率3.87%来执行。
但如果之前曾使用过公积金,再次申请公积金时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结清的情况下办理二次公积金)。
4.还款方式的选择
银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层。等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,如还款方式相对于前者更能节省利息。
双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式,此外,借款人在申请时还要结合自身现有还款能力,一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。
买二手房流程
买二手房要比新房省事很多,二手房还能现买现住,但是二手房交易流程比较复杂,特别是要的,相信很多人都不了解。那么,下面让小编为大家分享买二手房流程,大家可以了解下。
一、买二手房流程
1、准备材料
买房者在确定银行后,就可以开始准备材料,把材料上交,然后提出申请,双方带上相关资料去银行。领取二手房借款申请表,填写完成之后让工作人员进行查看,工作人员对资料做出评估,告诉你大概的额度和时间。
2、评估
二房手房都需要进行评估,是由房地产评估人员对实地去对房子进行评估。评估结束之后,评估人员会向银行提交评估报告,一般三到五个工作日就可以完成,然后交易方需要给到相应的评估费用。
3、银行审批
银行会对人提供的资料进行审核,然后再对申请人资质进行审核,如果条件满足的话,银行会按照房子的评估价格,对人的额度和时间进行审批,时间一般为一周左右。
4、过户放贷
审批通过之后,买方需要向卖方进行首付款支付。带上首付款证明、银行给到的按揭申请相关文件等进行房子产权过户手续办理。接着就是办理房产登记、保险手续,银行放款之后,买方才能获得房产证之后,才可以进行抵押登记和保险办理。最后就是的发放手续办理,银行会把放款存到卖方账户,买方根据合同按期偿还本期。
文章总结:以上就是小编为大家分享的买二手房流程的相关内容,希望能给到大家有所帮助。如果你也想购买二手房需要的话,可以参考以上文章内容,顺利的办理流程。
买二手房银行流程如下:首先,当事人应该向相关的银行,提交相关的资料,申请进行初步审核。其次,银行在审核的时候,会审查当事人的个人信用、财务状况、征信记录的情况进行评估调查,在审查合格后,就会与当事人签订协议。《个人住房管理办法》第七条:借款人应直接向人提出借款申请。人自收到申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。
《个人住房管理办法》第七条
借款人应直接向人提出借款申请。人自收到申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。
《个人住房管理办法》第九条
申请使用住房公积金购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。
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