买二手房定金交给房东还是中介_二手房定金付给中介还是房东

1.在二手房交易中定金要交给谁？交定金之前哪些事情要做好？

2.买二手房怎么交定金和首付，是买房的时候必须交定金吗

3.二手房购房定金是交给中介还是房东

4.买二手房是不是房主不在不能交定金给房产公司

5.买二手房定金交给谁？二手房定金交多少？

6.二手房首付款不要轻易交给中介公司

7.买二手房定金交给房东还是中介

买二手房房主不在，不能交定金给房产公司的。

二手房交易的时候定金的多少只是一个诚意，所以多少都只是态度，没有强制要求。但是在确定交定金的时候还是有一定的注意事项：

1、核实房本

首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷，但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。

2、确认房主：核实真实身份

首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人造房主和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，最有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。

3、 小心中介吃差价

如果是通过中介公司买的房子，那就要小心了，现在的中介公司很少有不吃差价的，所以您一定要找企业比较大，信誉教好，品牌公司去买，而且一定要要求见房主本人，与房主当面把价钱谈清楚，如果中介说房主忙啊，过不来，或者是让他儿子、妹妹、姐姐或者别的亲属代替房主本人来跟你谈，你一定不要相信他们的话，他们找的那些人，都是托，根本就不是房主的亲戚，还得以房本上的业主为主。如果他们一再推辞的话，那肯定是有鬼了，中间一定有差价，您一定要坚持见到房主本人再交定金，而且一定要求签三方合同（房主、你、中介），不要只跟中介签单方合同，一定要签三方。中介公司的人都特别会说，不要一时听信了中介的好话，被他们绕进去了！

在二手房交易中定金要交给谁？交定金之前哪些事情要做好？

如果是有中介则交于中介监管，如果是没有中介参与则交给房主

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭购房的，找银行申请，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、等原件，前往房产办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

买二手房怎么交定金和首付，是买房的时候必须交定金吗

很多人更愿意购买二手房产，因为二手房在价格上要更优惠一些，并且周边的配套设施包括金融机构，学校商场都比较完善，这也是大家选择二手房最重要的地方，当然在二手房交易过程当中，买方必须来交纳定金，这也是认购的一种方式，所以在交纳定金之后，规定的时间内把所有的余款全部结清，然后卖方将房产过户到买方手中，两人的交易就是达成。

一般来说二手房交易过程当中定金都是要交给卖方或者有中介的话，钱是先放在中介的手中，定金的价格可多可少，这是需要买卖双方协定而成，一般会拟定在几千元上下浮动。在交定金之前，如果我们没有通过中介进行买房，一定要首先确认房主的身份，那就是这套房是他本人名下的房产，并且房屋还不涉及任何关于抵押，一系列的行为才能够将定金交纳给卖方手中。

其实建议大家买房子这个问题最好直接有中介牵扯其中虽然需要缴纳一定的费用，但是作为买方我们要知道手续费这个问题一般都是卖方来承担，并且中介还涉及到会给双方过户等一系列费用也包含在内，最关键的一点，有了中介也有了保障，因为中介对于房产各个方面来检测也更加的严谨。

退一万步讲，就算真正出现了问题，中介也将承担所有的责任。买房是一件大事，千万不要草率，要谨慎而为之，将各个方面的细节都考虑一下，尤其是左邻右舍，更是要注意一点，交完钱之后再想反悔那是绝对不可能的。

二手房购房定金是交给中介还是房东

买二手房怎样交纳购房首付款或订金，一、买二手房怎样交纳购房首付款或订金;通过中介 购买二手房 ，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《 房产中介合同 》。签订合同时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的 委托授权书 ，以确认对方是否是卖主的合法代理人。二、二手房 购房定金纠纷 的处理 1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方”。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明; 2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是 签订买卖合同 的必经程序; 3、如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小; 4、如果交了定金，写明一定时间之内(比如30天)，买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的 房屋买卖协议 ，定金交给谁谁退还; 5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同; 6、购房者在购买二手房时最好签订认购协议。因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚，不想让这笔钱跑掉，因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议。

买二手房是不是房主不在不能交定金给房产公司

具体需要根据实际情况来考虑，如果这个二手房是通过私下的方式交易的，并不是通过中介公司交易的，那么定金是交给业主的，而不是交给中介公司的，但如果是通过中介公司交易的房子，那么可以将这个定金交给中介公司代为保管，最终还是需要将定金交给卖方的。

另外在交定金之前肯定是需要考虑清楚的，如果是由中介公司代为保管的，中介公司需要出具卖方委托中介收取定金的委托书，如果没有这个委托书，就不要交给中介公司了。

1、买卖双方确定房屋产权和房产状况，签定买卖合同，交纳定金。

产权的确定比较重要，确定的内容包括产权是谁，是否存在有共有人，如果有共用人，共有人应在买卖合中上签字，如果是夫妻共同财产，最好在买卖合同中，另一方也签名确认，是否存在抵押查封等，如有抵押还存在一个赎楼资金由哪方提供的问题。

房产状况须确定是不是有承租人，承租人是不是放弃了优先购买权。还包括装修和家电等等。

交纳的定金如果数额一般可以交由中介监管，如果数额较多，建议由银行做资金监管。

2、买方拿签定买卖合同，去银行申请银行按揭，拿到承诺书。

3、拿到承诺书后，确定首期款同时进行资金监管。

4、买卖双方去办理房产的过户。

5、买方拿新房产到承诺的银行办理银行办理按揭。

这个过程中，卖方应该紧追买方，防止买方再转手卖房。

6、银行放款。

买二手房定金交给谁？二手房定金交多少？

上海德佑地产王建军很高兴为您解答：

首先说明付给中介的不是定金，只是个意向金（意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件(要约)，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。）

1.现在有很多业主都不在本地或买家的出价和业主所卖的价位有所差距，我们一般收取客户的意向金后再和业主洽谈，或到到外地去和业主洽谈，这是很正常的一个流程！

2.如果业主在本地的，您出的价和业主都没有差距是可以直接和业主见面洽谈的！

不过还是建议找一家正规的大中介，以免有不必要的损失！

我在上海从事房产已经6年了，希望我的解答对您有所帮助！

二手房首付款不要轻易交给中介公司

房屋的买卖大家要先了解下当地的政策，房屋买卖我们要注意相关的事宜，不同的开发商在销售房屋的时候可能具体的流程和相关的事宜也有差异，在买卖房屋之前可以简单的了解一下。那么买二手房定金交给谁?二手房定金交多少?大家一起来了解下相关事宜吧。

买二手房定金交给谁?

1.直接给卖方

买二手房定金一般是直接给卖方的，然后由卖方出具定金收据，表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上，最好写明如果买方违约，定金不退;如果卖方违约，须向买方双倍返还定金。

2.由中介转交给卖方

购房者在交付定金前，还应要求中介公司出具卖家委托中介收取定金的委托书。如果交易中存在中介，且其无法提供与卖方签订的代收定金委托书，购房者不可将定金直接交与中介。收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。

二手房定金交多少?

1、定金的数额由当事人约定，但一般规定的是不应该超过20%。如果双方当事人有约定缴纳定金相应的也会有违约金的赔偿，其中一方违约时，对方可以根据签订的协议协商解决问题。交付定金可以当做是一种担保合同形式，可以保证权力和义务;定金还有证明合同成立的作用。

2、定金限额交付的是总价的20%，所以理论上20%以下都是可以的(包括20%)付多少，在付定金的时候如果已经确定所购房子产权清晰且无其他纠纷，并且的拥有产权的人都到场签字的情况下，交付多少定金都是可以的，因为这部分定金在签完合同会转为首付款。

3、如所购房子的产权是否清晰尚不清楚，或者产权人没全部到场的情况下，自己又满意这套房子，想尽快定下来怕被别人定掉的话，付个0.5-5W不等，具体金额根据房子总价来定。

如果要买二手房的话就要注意买卖的事宜，二手房在买卖之前要了解下具体的房价问题，选择合适自己的房屋。以上就是关于买二手房定金交给谁?二手房定金交多少的相关介绍，如果要买二手房就要了解相关的事宜，了解房屋的外观和质量，选择到合适的二手房。

买二手房定金交给房东还是中介

原标题：二手房首付款不要轻易交给中介公司

我是一名去年刚毕业的大学生，2018年7月中旬，通过兰州一家中介公司在火车站附近看中了一套二手房，经过几番商议，最终决定以首付30万元的价格买下。看完房之后，中介就催着让我交了2万元定金。7月底，我带着30万元首付款约中介和房主见面商谈过户事宜，但去中介公司之后，给我办理业务的小伙子却说房主最近在外地，见不了面，要求我把首付款交给中介公司，由他们帮忙办理。因为从来没有买卖过二手房，在中介人员的忽悠之下，将30万元首付款转到中介公司的账户，并要求他们出具了一份收款证明。

但是，自从中介公司收了我的首付款之后，办事就不那么积极了，三番五次地催促他们联系房主过户，对方都称房主在外地暂时无法回来。当我要求退还首付款时，中介又说首付款已经打给房主，而且现在要退的话2万元的定金也就打了水漂。在此期间，我了解到我的一位同事也在安宁买了二手房，但他除了定金交给房主之外，首付款根本没有经过中介之手，而是直接打进了银行的资金监管账户，他房子的过户手续只用了1个多月就全部办理完毕。我把这个案例说给中介听，希望他们催促房主赶紧办手续，但一直拖到11月中旬，我才接到了办理过户手续的通知。

从房产交易中心出来，我和房主一起下电梯，就抱怨了几句他收了首付款迟迟不给过户，没想到房主却说，中介公司说我一直没有筹齐首付款。这下真相大白，中介公司拿着我的首付款放在他们的账户里，对卖家和买家两头忽悠，让我们白白等了三四个月。

我想提醒大家，通过中介购买二手房的时候，一定不要轻易将首付款交给中介公司，钱一但落入他们手里，你就变得很被动，而且这样的方式也不安全，一旦中介公司倒闭或跑路，这笔钱也不好要。当你看中房子之后，中介一般不会让你与房主接触，所有的事情他们都会说全权替房主处理，还说房主在外地，让你交定金，等一切敲定了之后，你的定金已交，就会有各种各样的中介费出来，所以记得交钱之前一定要跟房东见面当面敲定所有事宜。而且现在房管局要求首付资金监管，将钱打进指定银行，办理完毕，直接将首付转交卖方，以此保证买卖双方的权益。有买房意向的人可去当地的房管局或房屋交易中心咨询。

在购买二手房时，买家通常需要向卖家支付定金。但是，买家应该将定金交给房东还是中介呢?这是一个需要仔细考虑的问题。

首先，需要明确的是，房东和中介都有可能要求买家支付定金。有些房东认为，他们拥有房屋的所有权，因此定金应该直接支付给他们。另一方面，中介认为，他们是协调买卖双方的中间人，因此定金应该支付给他们。

对于买家来说，应该优先考虑自己的权益。如果房东是个可靠的人，并且已经提供了所有必要的文件和证明，那么将定金交给房东可能是一个不错的选择。如果房东是个陌生人，或者买家对他们的可靠性有任何疑虑，那么将定金交给中介可能是更好的选择。中介通常会为买家提供一些保护措施，例如将定金存放在第三方账户中，以确保在交易过程中不会发生任何问题。

无论买家选择将定金交给房东还是中介，都应该确保交易合同清晰明了，并获得所有必要的证明文件。在签署任何文件之前，买家应该仔细阅读并理解合同的所有条款，并询问任何可能的问题。只有当买家确信自己的权益得到了保护，并且交易合法合规时，才应该支付定金。

总之，买家应该根据自己的情况和需求，权衡将定金交给房东还是中介的利弊，并取适当的措施，以确保自己的权益得到充分保护。