临沂二手房价格2022_临沂二手房价格2022最新

1.缩短交易周期、盘活存量市场 多地出台新规试行“带押过户”模式

2.余姚市凤凰湾小区一共有几幢楼

3.外地人买潍坊二手房条件2022年

4.济南限购政策调整,济南限购政策调整后之前的调整

5.多地延长购房优惠政策期限至今年底

1210。根据查询相关信息显示，截止2022年12月14日日照金马三区二手房成交量为1210套，这是在当地房产局可以查询的。日照，因日出初光先照而得名。是山东省地级市，位于山东省东南部黄海之滨，东隔黄海与日本、韩国相望，西靠临沂市，北接青岛市、潍坊市，南临连云港。

缩短交易周期、盘活存量市场 多地出台新规试行“带押过户”模式

在业内人士看来，各地楼市相关政策会保持连续性、稳定性，体现出对购房市场积极予以支持的政策导向。

连日来，已经有浙江省义乌市、河南省开封市、浙江省绍兴市越城区等多个地区延长购房优惠政策期限，其中义乌市等部分地区已经将购房契税补贴延长至年底。11月10日，义乌市住房和城乡建设局相关工作人员透露，现在只是政策的延期，还没有开始相关补贴申报的流程，具体推进时间节点尚不清楚。

对此，相关业内人士向新京报记者表示，此类稳定房地产市场政策会保持持续和稳定，短期内不会收紧。

近期，义乌市、开封市、绍兴市越城区等地延长了购房优惠政策期限。

部分地区延长购房契税补贴时间

为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，近日，浙江省义乌市对房地产相关政策进行了优化，在购房契税补贴方面，义乌市延长了契税补贴时间，截止日期由原来的9月30日延长至12月31日。此前，义乌市发布购房契税政策，购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分100%给予补贴；购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴。

同时，义乌市还鼓励房企开展“团购”优惠活动，在备案价浮动基准上，对“团购”10套、20套、50套及以上商品住宅的，可以分别再下浮2%、3%、5%以内。

“上述政策可能仅仅停留在公布阶段，目前还不能进行契税补贴申报。”11月9日，义乌市一位中介人士向新京报记者介绍，“从现在情况来看，此次的契税补贴政策对当地房地产市场的影响还不是特别明朗，是否会带动房地产市场发展尚需观察。”

11月10日，义乌市住房和城乡建设局相关工作人员回应新京报记者时称，“现在只是政策的延期，还没有开始相关补贴申报的流程，具体推进时间节点尚不清楚。”

除了义乌市外，浙江省绍兴市人民日前发布消息称，将《绍兴市越城区行政区域内推行房地产交易税款财政补贴实施细则》中原定给予房地产交易契税地方留存部分50%补贴的截止时间，从2022年9月30日延期至2022年12月31日。

不仅是义乌和绍兴，记者了解到，截至目前，河南省开封市、山东省临沂市莒南县等地也发布了延长契税补贴时间的通知。开封市发布公告显示，补贴对象由原来的“2022年9月30日（含当日，以购房合同签订日期为准）前购买并签订购房合同的住房（不含二手房）”，延长为“2022年11月30日（含当日，以购房合同签订日期为准）前购买并签订购房合同的住房（不含二手房）”；契税缴纳和补贴申报时间也相应延长为“自2022年7月22日起至12月20日期间缴纳商品住房契税且符合补贴范围，并在12月30日前申报补贴的纳税人”。

而山东省临沂市莒南县发布的《促进房地产市场平稳健康发展政策措施》提出，商品住房缴纳契税补贴30%的政策延长至2022年12月31日；6月1日至12月31日期间全部缴清交易契税的，享受补贴政策。

郑州等地执行“延期还贷”政策

新京报记者经过梳理发现，近日多地出台“稳楼市”、促进房地产健康发展的政策，不仅是延长购房契税补贴时间，在信贷还款方面也实施延期政策。

记者了解到，目前郑州多家银行执行针对企业和个人住房按揭的延期还本付息政策。按照现有的延期政策，郑州银行对中小微企业和个体工商户、货车司机及受疫情影响的个人住房与消费等实施延期还本付息，应延尽延，单次最长给予6个月（180天）的宽限时间。延期期间，不计收罚息复利，不算逾期并进行征信保护。如延期到期后客户受疫情影响依然无还款能力，将根据客户情况再次进行延期，给予最大程度上的保护。

交通银行河南分行相关工作人员表示，针对受疫情影响的地区，总行出台了延期还本付息政策，企业可根据实际情况申报，审核通过后即可享受政策，流程很快，最高可延长6个月。

此外，山东省济南市、福建省厦门市、广东省梅州市等地在住房公积金方面也出台相关政策。以厦门市为例，厦门市住房公积金中心于11月1日发布通知，首次个人住房公积金最高额度的流动性调节系数上浮0.2，多子女家庭首次申请个人住房公积金最高额度的流动性调节系数提高至1，政策自文件下发之日起执行，期限为一年；新建商品住房网签时间、二手住房在该市不动产登记中心收件时间在文件下发之日后的，按此执行。

业内：楼市政策将保持连续性和稳定性

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，多地延期执行购房契税减免、补贴政策也是在预料之中。早在9月29日，人民银行、银保监会发布通知，符合条件的城市可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房利率下限；9月30日，财政部、国家税务总局出台新政，今年10月1日至明年底，符合条件的居民换购住房可退个人所得税。从而可以看出，对于稳定房地产，相关优惠政策在今年第四季度继续执行是一个大的方向。

李宇嘉从市场角度分析认为，今年三四季度房地产市场的表现并不好，从近期的楼市表现来看，将上述购房补贴、税费、公积金购房等方面优惠政策继续叠加实施，可以进一步降低购房成本和门槛、鼓励更多需求入市，以及降低开发商交易成本等，从而保持楼市的稳定。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向新京报记者表示，从房地产市场行情看，当前房地产方面的压力还是比较大，上述政策的延期还是符合预期的。但是，这些政策尤其是契税会涉及财政压力，有些地方不会将政策时间拉得很长，根据各地环境确定不同的执行时间。整体来看，各地的相关政策肯定还要保持一个连续性、稳定性，一般不会发生政策收紧现象，这也体现出对购房市场积极予以支持的政策导向。

余姚市凤凰湾小区一共有几幢楼

随着存量市场的到来，二手房交易政策也在持续完善。继调整二手房限售、优化“认房认贷”等政策后，近日南京、苏州、济南、昆明、深圳、金华、珠海、福州等数十个城市推出的二手房“带押过户”政策备受市场关注。

助力盘活存量市场

随着城镇化的快速发展，国内房地产市场存量时代已经到来。据早前链家地产数据显示，2016年中国二手房交易额超过6万亿元，占住房交易总额的41%。其中，北京、上海和深圳二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%和60%。此外2017年有24个城市的二手房交易量超过新房，成为满足住房需求的主要渠道。

诸葛找房分析认为，“带押过户”模式对于二手房交易而言，主要会带来两方面利好。其一，降低交易成本，即卖方无须解押及筹措资金，可使用买方的银行来还卖方的银行，有效降低交易成本以及解除资金筹措的困扰；其二，降低二手房交易风险，买方可将购房款直接存入提存账户，在一定程度上保障了交易主体的利益。

整体来看，二手房交易风险及成本均有所降低，从根本上缓解二手房交易困扰，对市场活力的提升效果或更明显，同时对促进当前房地产市场健康良性发展具有非常重要的现实意义。目前南京、深圳等城市均出现了二手房“带押过户”案例，未来预计将有更多城市跟进。

《民法典》护航

那什么是“带押过户”？顾名思义，带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的。

以前传统的交易模式是，抵押的房产想要过户，先要自筹足够资金将剩余的本金还清，拿回房产证后解除原有抵押登记，再交易过户给新的买家。

实施 “带押过户”后，二手房交易减轻了“过桥资金”烦恼，降低了房屋“入市门槛”，增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，扫清了交易障碍，进一步充实二手房市场活力。

有资料显示，“带抵押过户”主要受惠于《民法典》的推行。

据《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”

业内人士指出，在《民法典》出台之前，我国对抵押物交易的限制都较为严格。《民法典》施行后，明确了房屋作为物的属性，带来了抵押权设立在“物”上而非“人”上观念的转变。“带押过户”模式的出现使交易渠道更为畅通。

济南、深圳等地率先试点并落地

据了解，早在2021年初《民法典》生效后，珠海就已经推出二手房交易“带抵押过户”的模式，成为第一个试点“带押过户”的城市。除珠海外，近日山东济南、山东莒南、南京、苏州、昆明、深圳、金华、福州、无锡、海南等地均已开启试点工作。

以济南为例。目前工行山东省分行落地全国首笔二手房“带押过户”业务。据悉，工行山东省分行严格按照《民法典》和《二手个人住房管理办法》相关规定，创新引入齐鲁公证处“提存账户”管理环节，为业务安全保驾护航。

8月17日，济南市自然和规划局协同济南住房公积金中心、市司法局等宣布，创新推出二手房“带押过户”登记，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房。

据了解，济南市自然和规划局不动产登记中心拓展线上申请系统，银行审批完成即可线上申请抵押预告登记，买卖双方在手机端确认“双预告登记”。同时，通过积极向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸预告登记端口，进一步简化办理流程。

值得注意的是，在济南推出的“带押过户”流程里，引入公证“提存账户”是重要的一个环节。据悉，在交易未完成之前，所有资金均由该账户监管，确保资金安全，一旦交易失败，资金将原路返还，避免发生资金纠纷，降低交易风险。

除了济南外，9月17日，海南省人民办公厅印发《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》提出，探索对未设立住房公积金抵押的二手房开展“带押过户”登记试点。

9月20日，山东省临沂市莒南县发布《莒南县2022年促进房地产平稳健康发展政策（第二批）》提出，莒南县将执行实行二手房“带押过户”登记模式，存在抵押的房产上市交易，不用先归还原来的房贷就完成过户、抵押、发放新的。

在“带押过户”利好的推动下，南京、深圳等城市均出现了二手房“带押过户”落地案例。

据悉，9月16日，南京市不动产登记中心通过与建设银行(601939)、南京银行(601009)等50余家银行合作，已完成全市158套房屋“带押过户”登记工作，交易价值超5亿元。

深圳市坪山区司法局9月1日消息，坪山公证处完成深圳首例“公证提存 免赎楼带押过户”二手房交易服务，实践二手房交易新模式。

此外，自《民法典》出台之后，福州市不动产登记和交易中心主动作为积极行动，于2021年4月便启用相关的新版申请表，之后不断简化相关流程、材料，呼吁更多的银行机构实际参与进来，目前福州已办结“带押过户”业务300余宗。

北京试点“连环单”业务并行办理

据中指研究院监测数据显示，2021年北京二手房成交面积超过1700万平米，显著高于新房的1010万平米。同时由于购房成本较高，市场中“连环单”很多，市场运转更加依赖二手房置换改善的链条。

北京作为存量交易的主力市场，二手房交易也在持续完善。9月23日，北京市住建委和市规自委印发《关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知》，将二手房交易“连环单”由过去的串联办理调整为并联办理。

据悉，“连环单”是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。“连环单”业务并行办理是指优化购房资格核验规则，将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理，以提高房屋交易效率、降低购房成本。

试行期间，申请“连环单”业务的购房家庭应符合以下条件：有同时出售名下住房、购买本市存量住房需求；出售原住房后，具有北京市商品住房购房资格。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示，按过去的做法，“连环单”家庭一般要在卖出名下住房并办理转移登记后，才能腾出资格购买下一处住房，交易周期较长。实行并行处理后，优化了购房资格核验操作，可以有效缩短“连环单”的交易周期。

实行“连环单”业务并行办理，可以有效提高二手房交易效率，畅通二手房置换改善链条，提高房地产市场活力。此政策的主要效用在于缩短交易时间，对市场供需的影响或较为有限。同时需要注意的是，目前仅将“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的连环单业务纳入试行范围，涉及新房的“新房←B家庭←C家庭”链条暂不试用。

业内人士指出，不论是北京的“连环单”业务并行办理还是其他城市的“带押过户”新模式可适用多种交易主体的需求，随着低成本、低风险优势的进一步显现，二手房市场或将迎来新的发力点。

外地人买潍坊二手房条件2022年

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您好亲，很高兴为您解答，凤凰湾天骄由重庆宏帆实业有限公司于2013年建成建成；楼栋总数9栋，共计房屋1170户。小区物业公司为重庆宏帆实业有限公司，物业费用2.2至2.23元/平米/月。

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济南限购政策调整,济南限购政策调整后之前的调整

外地人在潍坊买房条件是：

1.已婚人士，能提供结婚证（婚姻证明）。

2.本人在本地无房;如果有房，税款可能高一些。

3.能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。

潍坊，古称潍州、潍县，别称鸢都，山东省辖地级市，中国Ⅱ型大城市，院批复确定的山东半岛城市群区域中心城市。位于山东半岛西部，东与青岛、烟台连接，西邻淄博、东营，南连临沂、日照，北濒渤海莱州湾。

多地延长购房优惠政策期限至今年底

济南连续两日发布限购松绑政策后，虾米写的比较急，让我们来复盘，咬文嚼字一下这些政策，以往内容不罗列，直接上个人观点。很多人说，我外地有房而且有房贷，来济南算首套二套，这里可以肯定的说算首套。这一条必须表扬济南，支持改善，支持外地来济群体。新政发布后，济南的市场表现如何呢？

济南限购政策调整究竟是怎么一回事，跟随我一起看看吧。

济南连续两日发布限购松绑政策后，虾米写的比较急，让我们来复盘，咬文嚼字一下这些政策，以往内容不罗列，直接上个人观点。

1、最核心的部分在，二套从首付60%降低到40%，支持改善群体，

置换群体，卖掉老房子，无论有没有记录，按照30%首付，这对置换群体也是一个莫大的支持，非本市户籍从60%降低为30%，这一条吧，其实在2020年 零门槛落户时，就已经打开了口子，只要你想买房落户就行，这一条有利的是 不想落户的群体，比如老家有地不想迁移户口的。

很多人说，我外地有房而且有房贷，来济南算首套二套，这里可以肯定的说算首套。

这条的归纳解释是 认房不认贷。

这一条必须表扬济南，支持改善，支持外地来济群体。

2、支持养老，支持多子女的政策。

这里就为很多家庭提供了买三套的可能性，当然具体细则还没有明确，比如老人养老居住证要6个月以上，如果过来落户共同居住几年了，怎么算呢 ，如何出具证明呢？

还有一个问题三套首付多少呢，根据虾米的理解，第三套是支持这类群体，首付应该参考二套40%。

3、公积金提高额度这个问题，首套认定公布了新规定，提高5万额度，也是利好。

4、两年限售问题从下证两年改为网签两年。

请注意想交易必须下证，证不满 两年依然是高税。

这条政策就解放了很多很多次新房，可以入市，为刚需提供了更多的选择，同时冲击了10年以上房龄二手房，尤其是20年以上没学区的老房子 ，真的好艰难，在新房情结下，二手房越来越难卖是不争的事实，别以为松开限购了，二手房就好卖了，分情况的，好位置好规划的次新房好卖了，房龄大的二手房难了。

多说一句嘴，在没有大规模通货膨胀下 ，住宅的价值周期是，交付到房龄5年，一直呈现抛物线爬升的趋势，而房龄到了10年以内时进入瓶颈期 没有独涨的行情，还有一定竞争力，房龄超过10年时，就开始慢慢失去竞争力，超过20年，进入老年期了，没有好物业好品牌，强学区，难度很大。

新政发布后，济南的市场表现如何呢？

结合上周末，疫情后的报复性购房需求，在初夏爆发了，小阳春在初夏推移释放了，济南的市场表现 符合旭辉林老板之前的观点，各大营销中心到访量暴增，根据某中介机构的数据，他们全市的带看成交在200套左右，各个项目的调研为招商滨河府周日一天成交12套，雪山 万科城两天成交60套以上，绿城春来晓园单日20以上，还有很多就不赘述了，各案场的营销总们，只要你不给虾米报虚数，欢迎来报数据啊，虾米对数据特别喜欢，每日销量，在售房源分布，价格 ，对地产项目的数据研究，仅次于对nba数据的研究。

限购松绑政策后，很多开发商发出了涨价的文件，当然了，真涨价，也不会跟 大家说 ，而是自信的涨上去，多少有点 此地无银三百两的意思，怎么说呢，故意做给大家看的，购房者有买涨不买跌的劣根性，政策上支持改善，松动政策是在 房主不炒的大原则下的，各大开发商穷的快粥都喝不上了，急速坠落中，为了稳定，政策一双手托举一下他们，保证购房者的房子能顺利交付，稳定房价，降低金融风险，稳定地价，稳定市场，毕竟中庸大城，需要稳定。

购房者们呢，表现如何呢，表现出很大的亢奋，精神紧张，焦虑，他们 在内心就像拿着一朵花，自己给自己，会涨价吗，不会涨价。。。。很多人连夜去售楼处看房，也有 人说 经济不好，疫情导致收入下降，不敢高杠杆，也有人说经济这么差了，房价怎么会涨，还有人说 ，房价要是再涨就自己不买了，反正你一言我一句，选择了不同的道路，但是主流的表现是，看房的多了，购房的多了，销量将会在本月底，6月份直线上升。

二手房市场上，大量次新房挂牌，并且二手房主挂的价格涨价了，有些新房挂四万，真是没谱了，市场会给你们上课的，除非是核心位置的次新房，否则其他都百搭，二手房虾米预测是次新房流速加快，老破大被甩的可能性加剧，因为迫切的都想买新房去。

面对这种形势不同群体应该做出何种抉择呢，虾米总结是战术上藐视对手，战略上重视敌人，首先不要发慌，市场的变化不是一天两天的，也不会出现暴涨的情况，但是要重视购房这个问题，不要拖延症，尽快的归纳总结各个项目的优缺点，选择自己选项，尽快做出决定，迟则生变。

针对不同群体，虾米的建议如下

1、改善群体，500万以上群体，反正就那些 盘了，自己选一个吧。

400以上的群体，想十全十美很难的，哈哈

260到350群体，其实盛福长岭山也可以的，汉峪无房，软件园无房，cbd无房，即使有也超预算了，认清自己所处的形势打消幻想，做出自己的抉择。

琢磨未来会不会出现一个位置好，还成熟，而且还价格低的项目，奉劝洗洗睡。

200万左右的刚需改善盘，反正就是工业北 神武，唐冶 雪山，选一个吧。

150到180的刚需盘，不用很慌张，但是也得开始看了，不然你空等着干啥呢？

虾米对未来的预估是在5,6月份市场放量，可能销售好的开发商会温和收回一些折扣，涨幅可能是几百块钱 ，现在大家集体喊涨，开发商们都做做戏罢了 ，半年任务节点还有一个月，谁会戏真做把价格涨上去，把自己的客户推向竞品的怀抱，都不傻，所以虾米判断最近四周内还是安全的，如果四周后销量蚕食库存，由于土拍后续供应不足 造成需大于求，或者后续土拍刺激，价格真的上浮未可知了，骑驴看账本了。

对于投资群体，虾米的建议是，买房如 炒股，入市有风险，买房是长线投资了，至少五年以上，短线你是跑不赢房贷的，而且亏很多，房租还不到的一半，想炒房的醒醒吧。

对于高杠杆的群体，虾米奉劝一下对未来要谨慎一些，赚钱真的很难，你不是保持现状的工作一辈子，疫情带来很大的变数，珍惜当下，在一个城市扎根买房虾米是支持的，但是被人蛊惑所谓 房产投资，洗洗睡吧，默念一些割韭菜的案例，什么p2p，炒股，现货，虚拟币，都是利用了人的贪婪，可能有个别成功的案例，大多数是被割韭菜，房子好歹有个实物，2017到2018年购房的很多群体在山顶心里苦，尤其是看到现在的利率，内心无数XXX在飞，还在房子是实物，留得青山在不愁没柴烧。

最后说，有购房问题欢迎咨询虾米，知无不言，可能咨询量太大会漏掉消息，你就多发几次，虾米是专业的，各项目的库存量，价格 数据，优缺点，地铁规划，尤其擅长教育分析，区域历史价格数据，都存在 虾米的脑子里。

怎么样王婆卖瓜开始走次的路线了，心跳在加速，声音在发颤，脸有点红，我没有吹牛，我没有吹牛。

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政前方丨青岛三区“松绑”楼市，回顾11年限购政策变迁史

半岛全媒体首席记者 刘玉凡

平地一声惊雷！6月3日，青岛市黄岛区、城阳区、高新区相继发布消息，全面取消住房限购政策。从2011年1月31日首次发布限购政策，青岛楼市限购政策已走过11年。11年来，加码与放松如影随形，轮番上演。发轫于上世纪九十年代末的住房商品化改革，开启了商品房经济的扩张年代。回望房地产市场20多年的跌宕起伏之路，地产“造富神话”渐行渐远，“房住不炒”的定位深入人心。

2021年楼市不景气，青岛某中介关门

现行限购政策始于2017年

市内四区限购尚未“松绑”

记者梳理发现，青岛现行楼市限购政策已施行五年多的时间，期间经历多次“加码”，政策整体趋紧。

2017年3月15日，青岛市首次发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》，打响了限购第一枪，限购范围包括市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包括高新区。半个月后，青岛进一步发布通知，明确了“认房又认贷”的政策和满两年后才可上市交易的限售政策。2017年4月7日，青岛市又对3月份楼市新政进行了解读，明确了不同类型住房上市交易年限的问题。

2017年青岛出台楼市限购政策

一年后的2018年4月18日，青岛继续对相关楼市政策进行优化调整，贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。两天后，青岛市即对楼市“418新政”进行了细则解读，从政策界定、购房资格等方面进行了详细阐释。

2018年，青岛“加码”楼市限购政策

6月3日，随着黄岛区、城阳区、高新区同时放开楼市限购，限购套数、首套房如何认定、房贷利率等问题引发不少购房者和地产从业者的关注和讨论，具体实施细则仍需相关部门进一步阐释。此外，市南区、市北区、李沧区、崂山区楼市政策是否调整，同样有诸多猜想。不过，截至记者发稿前，青岛市内四区尚未有限购政策调整的消息发出。

2011年青岛楼市启动限购

42个月后放开限购政策

回顾青岛楼市限购之路，始于11年前的2011年1月31日，原青岛市国土和房屋管理局发布的《关于落实住房限购政策有关事项的通知》，对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

2011年青岛出台楼市限购政策

这次政策调整的大背景是“史上最严厉的调控政策”的出炉，2010年4月27日，院发布了《院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“国十条”)。

2013年3月，青岛市人民办公厅发布 《关于继续做好房地产市场调控工作持续推进房地产市场平稳健康发展的意见》，出台了五条房地产调控措施，确定了2013年度青岛市房价控制目标为：本年度新建商品住房价格增幅明显低于城市居民人均可支配收入实际增幅。

2013年青岛楼市限购政策

42个月后的2014年8月1日，原青岛国土局和房屋管理局官方微博发布消息，为支持刚性需求，稳控房价水平，降低库存幅度，逐步回归市场，促进本市房地产市场持续平稳、健康发展，自2014年8月1日零时起，对黄岛区、城阳区（含高新区）住房（含新建商品住房和二手住房，下同）放开限购政策；对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购政策，套型面积在144平方米以下的住房继续执行限购政策。

2014年楼市低迷期，青岛一楼盘沙盘被冲击

房地产市场“暖风”频吹

青岛房地产市场逐步回暖

5月20日，央行发布最新一期市场报价利率（LPR），5年期以上LPR从4.6%下降至4.45%，下调15个基点。此前，央行、银保监会发文指出，首套住房商业性个人住房利率最多可下调20个基点。信贷政策的这两项调整，意味着首套房和二套房的最低利率分别达到4.25%和5.05%，有利于降低刚需和改善性需求购房成本。除了下调房贷利率，各地还结合地方实际完善房地产政策，通过降低首付比例、缩小限购范围、给予购房者税费优惠等办法放宽限购、限售等行政限制。

房地产市场的利好消息很快传导到青岛楼市，据卓易数据统计，2022年5月岛城新建商品房成交12626套，成交面积约145.51万㎡，成交总金额约198.25亿元，环别上涨60.66%、55.04%和36.94%，新房成交均价13624元/㎡。其中，新建商品住宅成交8329套，成交面积约101.40万㎡，成交总价约145.79亿元，成交均价14378元/㎡。从新建商品住宅成交区域来看，胶州、即墨、西海岸商品住宅成交套数遥遥领先。

业内人士分析，近期利好政策频出，直接利刚需及改善类置业者，但同时也让部分购房者对未来利率及首付下调空间有了更高期待，一定程度也助长观望情绪，总体看，楼市正在逐步回暖中。

全国百余城发布楼市新政

“房住不炒”深入人心

据不完全统计，今年以来，全国已有近150个城市发布了稳楼市政策，内容包括放松限购条件、提高公积金额度、降低首付、给予购房补贴等。此前，山东省内已有多市出台楼市调控政策，包括济南、泰安、烟台、临沂、德州、日照、威海、菏泽等。不少地方政策明确，既要满足刚性购房需求，也要支持改善性购房需求。

早在3月4日，即墨区不动产登记中心表示，即墨新房销售限制由拿证满5年改为网签后满5年，二手房满两年即可交易。

继5月23日青岛市住房公积金管理中心发布《关于进一步强化租购并举支持力度优化我市住房公积金政策举措的通知》后，5月27日，青岛再次出台支持政策，从公积金的还款期限和租房提取等方面进一步加大助企纾困力度、缓解职工住房经济压力，助力稳住全市经济大盘。

此外，市住房公积金管理中心前期已开展了“商业转公积金”专题调研。下一步，将继续深化政策研究，加强政策储备，拟于今年内推出“商业转公积金”业务。

从2011年楼市限购出炉到2014年房价回调，楼市遇冷，全国各地大中城市纷纷放松限购，青岛顺势而为，放松限购政策。随着2016年国内一二线城市房价上涨，青岛出现“蓝光地王”这一标志件，房价“扶摇直上”，青岛在2017年初重启限购政策，并在2018年加码限购，全国多地限购政策趋紧，青岛楼市逐渐降温。

2014年青岛放松限购

近年来，经过多年的楼市调控，“房住不炒”的定位深入人心，受到疫情以及经济周期等多重因素的影响，城市定位高低及内部板块不同，房价走势迥异，这对房地产投资的要求越来越高，往常的地产“造富神话”恐难再轻易上演。

5年后的今天，青岛陆续放松楼市限购政策，业内人士介绍，房地产市场回暖仍需要一段时间，能否延续上一波房地产行情，仍有待观察和考验。

近日，多地延长购房优惠政策期限，以浙江义乌为代表的部分地区将购房契税补贴延长至年底。此外，多地出台稳楼市相关政策。业内人士表示，四季度是房地产修复的重要窗口期，预计未来政策延续放松态势，降低购房门槛、降低购房成本、缩短购房时间或成重要优化方向。

延长契税补贴时间

为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，近日，浙江省义乌市对房地产相关政策进行了优化。购房契税补贴方面，延长契税补贴时间。“购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分100%给予补贴;购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴”的截止时间由原来的9月30日延长至12月31日。

在鼓励“团购”买房方面，义乌鼓励房企开展“团购”优惠活动，在备案价浮动基准上，对“团购”10套及以上商品住宅的可以再下浮2%以内;对“团购”20套及以上的可以再下浮3%以内;对“团购”50套及以上的可以再下浮5%以内。鼓励机关、企事业单位、社会团体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动，与房企协商达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。此外，在自愿前提下，义乌鼓励房企在房地产项目在备案价浮动基准上，对使用货币化凭证购买对象，再给予一定的让利。

除了义乌，中国证券报记者观察到，河南省开封市、山东省临沂市莒南县、浙江省绍兴市越城区等地也发布了延长契税补贴的通知。

山东省临沂市莒南县发布的《促进房地产市场平稳健康发展政策措施》提出，商品住房缴纳契税补贴30%的政策延长至2022年12月31日。2022年6月1日至2022年12月31日期间，全部缴清交易契税的，享受补贴政策。

浙江省绍兴市人民发布的《绍兴市越城区行政区域内推行房地产交易税款财政补贴实施细则》显示，将原定给予房地产交易契税地方留存部分50%补贴的截止时间，从2022年9月30日延期至2022年12月31日。

河南省开封市发布的商品房契税补贴期限延长公告显示，补贴对象由原来的将“2022年9月30日(含当日，以购房合同签订日期为准)前购买并签订购房合同的住房(不含二手房)”，延长为“2022年11月30日(含当日，以购房合同签订日期为准)前购买并签订购房合同的住房(不含二手房)”。契税缴纳和补贴申报时间由原来的将“自2022年7月22日起至2022年10月31日期间缴纳商品住房契税且符合补贴范围，并在2022年11月10日前申报补贴的纳税人”，延长为“自2022年7月22日起至2022年12月20日期间缴纳商品住房契税且符合补贴范围，并在2022年12月30日前申报补贴的纳税人”。

稳楼市政策持续完善

近期，多地出台稳楼市相关政策。内容主要包括提高公积金额度、降低公积金首付比例、降低公积金利率、支持公积金“一人购房全家帮”、支持提取公积金用于首付等。

厦门市住房公积金中心11月1日发布的《关于上浮个人住房公积金最高额度流动性调节系数的通知》显示，首次个人住房公积金最高额度的流动性调节系数上浮0.2;多子女家庭首次申请个人住房公积金最高额度的流动性调节系数提高至1。政策自文件下发之日起执行，期限为一年。新建商品住房网签时间、二手住房在市不动产登记中心收件时间在文件下发之日后的，按此执行。多子女家庭首次申请住房公积金最高额度为120万元，有效提升了首次申请个人住房公积金职工住房购买力，减轻职工还贷压力。

购房可提取公积金用作首付款方面，福建省福州市、广东省梅州市均出台了相关政策。广东省梅州市住房公积金管理中心公布的《职工提取住房公积金作购房首付款实施细则》显示，梅州市缴存职工及其配偶在梅州市行政区域内购买商品住房(或二手房)，并与房地产企业签订购房合同(或与卖方办理不动产权证书过户手续)但尚未足额交付首付款的，可提取公积金作首付款。

中指研究院表示，近期发布的稳楼市政策主要涉及优化限购条件、降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金额度、发放购房补贴、降低限售年限等方面，部分城市将住房政策与生育、养老、租赁等相结合，持续完善政策工具箱。四季度是房地产修复的重要窗口期，预计未来政策延续放松态势，降低购房门槛、降低购房成本、缩短购房时间或成重要优化方向。