二手房满五年后再过户还有什么税_满5年的二手房过户需要多少钱

2024-09-30 00:01:16

1.我想买一套70平方米的二手房需要多少过户费，房子是五年以上的。

房子过户大家都知道是什么意思，简单来说就是把房子变成另外一个人的，但在这一般过程中需要缴纳一定的费用，那房子过户需要多少钱?怎么算呢?小编来和大家说说：

房产过户指的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等这些方式获得房产，需要去房屋权属登记进行房屋产权的相关变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全部的过程。房产过户到底有几种不同的情形，首先有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

如果房子过户是通过买卖来过户，便可以不需要到公证处做赠与公证，直接去到房管部门签订买卖房屋合同便可以了。拿着本人房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同并且盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。

房子过户需要多少钱：

房子过户需要多少钱：一、买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

房子过户需要多少钱：二、卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

房子过户需要多少钱：三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、成交价3%的契税;

2、手续费：5元/_的交易费，550元/套的登记费;

3、成交总价万分之五的印花税;

4、差价30%-60%的土地增值税;

5、差额的5.55%营业税以及附加;

6、差价20%的个人所得税。

这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

房子过户费怎么算?

房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。

房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

继承房子过户费怎么算

我们来举个例子说明，更方便各位朋友理解。如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?

房地产价格总额(万元)累进计费率‰

房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率‰：5

房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5

房地产价格总额(万元)：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5

房地产价格总额(万元)：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8

房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4

房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2

房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1

根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。

真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元，还是个不小的数目吧。

我想买一套70平方米的二手房需要多少过户费，房子是五年以上的。

1、按房产证已满五年算，过户税费约为8000元。算法如下：

二手房房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。

2、上面的过户税费都由买家付。如是小区房，还要付住房维修基金。各地标准不同，约数仟元。如你经房产中介买，要给房产中介费，约1万元左右。如你要向银行抵押，费用也是1万元左右。基本费用就是这些，都由买家付。

3、卖家卖房基本上不用付钱。

如果房子是业主唯一住房，你需要交的过户费是1%契税+80元工本费就行了。

如果房子不是业主的唯一住房，你需要交的过户费时1%契税+1%个税+80元工本费。

因为你买的是70平的房子，不管首套房还是二套房，契税都是1%。

房子已经满5年了，所以增值税可以免征。

个税用不用交，就要看房子是不是业主的唯一住房，如果是，就可以免交个税；如果不是，还需要交1%个税。