买卖二手房开_二手房买卖开票税率

二手房增值税税率是5%。

营业税改增值税(以下简称营改增)是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，是党中央、院，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策，目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。

一、房产增值税税率多少:

1、房产增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

上述所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

2、按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。

二、二手房交易的增值税分几种情况：

(1)房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价除(1+5%)乘5.65%;

(2)房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价除(1+5%)乘5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

法律依据

《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税税率：

（_）纳税_销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进_货物，除本条第_项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。

（_）纳税_销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让_地使_权，销售或者进_下列货物，税率为11%：

1.粮_等农产品、__植物油、__盐；

2._来_、暖_、冷_、热_、煤_、_油液化_、天然_、_甲醚、沼_、居民_煤炭制品；

3.图书、报纸、杂志、_像制品、电_出版物；

4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；

5.院规定的其他货物。

（三）纳税_销售服务、_形资产，除本条第_项、第_项、第五项另有规定外，税率为6%。

（四）纳税_出_货物，税率为零；但是，院另有规定的除外。

（五）境内单位和个_跨境销售院规定范围内的服务、_形资产，税率为零。

税率的调整，由院决定。

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购买二手房时，可能很多人对于税费并不是很了解，并且自己也不会计算税费。所以在缴纳时，根本不知道从何下手。但是无论如何，我们一定要提前知道关于二手房税率是多少的相关知识。

二手房税率是多少

1、买方首次购房90_以下的房产，按1%缴纳；买方首次购房90_以上(含90平)144_以下的房产，按1.5%缴纳；

营业税：房产证满2年，144_以下住宅，可免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积大于144_，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式：(上次购买价—现出售价格)*税率5.55%。

2、营业税商铺差额缴纳，计算公式：(上次购买价—现出售价)*税率5.55%。

商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价—现出售价)*税率20%。

3、还需缴纳其他费用，比如：交易费：6元/_，工本费：一个证件80元；二个证件90。

评估费：评估总额的千分之五；抵押工本费：100元；公证收费标准：300元。

买二手房有哪些注意事项

1.查明产权状况

首先，购房者要确认房产权的真实性、可靠性。首先，要求卖方提供、资格证以及其他证件；其次，向有关部门查验房产权的来源和记录，包括：房主、档案文号、登记日期以及成交价等等。

2.考察房屋周围有无污染源

实地考察房屋周围是否有污染源，比较常见的有：噪音、水污染、垃圾驿站等，尤其是小区安保、卫生等方面的情况。

此外，小区配套设施也有重要，比如：水质、水电、煤气暖气的供应情况和收费标准，最简单的办法就是问下周围邻居，有助于你进一步的了解。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手房税率是多少也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。

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