买二手房有哪些详细的步骤流程_买二手房子步骤流程

二手房因为配套设施比较完善、房屋总价相对较低等原因，受到不少购房者的青睐。但是购买二手房比较容易出现各种纠纷，其流程也比较复杂。那么购买二手房的流程有哪些呢?购买时需要注意哪些地方?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

一、 购买二手房的流程

1、买房到实地进行考察，了解房屋的详细情况，比如说房子的质量、物业、周边配套等。买方还需要查看卖方的房产证、土地证、契税等相关证件，并且到当地的房管局审核房子产权。

2、确定购买房子之后，买卖双方协商好购房合同并且签订定金协议，买方将定金交给卖方并索要。如果卖方有房贷，需要先将还清，才能够到房管局办理网签备案，一般网签之后，买卖双方申请资金监管，买家将首期房款打入监管账户。

3、接下来买家拿着备案合同等相关资料，到银行申请住房，银行审批通过之后，买卖双方到房管局办理过户手续并且缴纳相关的税费，买家拿到房产证之后，办理抵押登记手续，并且将他项权证交给银行，银行根据规定，将房款划到监管账户，卖家领取房款。最后买卖双方交接房屋。

二、购买二手房的注意事项

1、在购买二手房时，买家需要核实卖家的身份，并且到房管局查验卖家的房产证，确定二手房能够正常上市交易。如果房屋有共有产权人，需要卖家提供共有人同意出售的书面证明。购买二手房时，还需要注意房子的产权期限、房子有没有出租等。如果有租约，卖家要提供租客放弃优先购买的证明。

2、签订二手房定金合同时，如果买家最好在合同中约定好如果买家银行未能通过，那么卖家要返还定金，合同无效等等。合同中还要约定好房屋的成交金额、交楼时间、违约责任等等。为了避免卖家存在拖欠水电费等情况，我们还可以签订一份交房保证金协议，约定从定金中扣除一部分作为保证金，房屋交接完后，再交给卖方。

3、签订二手房合同时，要约定好双方的违约责任、合同中对于房子附带的家电家私要注明清楚、房子户口迁出的时间、税费由谁承担等等。如果有房屋共有人，要让所有的房屋产权人签字。房屋交接时，买家需要查看清楚卖方是否将物业费等各项费用缴纳清了，并且到当地的派出所了解原业主的户口是否已经迁出了。

小编总结：关于购二手房流程及注意事项有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于购买二手房流程和注意事项有所了解。大家在购买二手房前一定要了解清楚房子的相关信息。

二手房相比新房，大的特点就是可以即买即住，享受现成的配套，房屋好不好、居住舒适与否、物业好坏等，问问便知。但二手房相比新房，也更容易出现纠纷。常见的有凶宅、房屋产权纠纷、卖房人和房屋者不是同一人等等。买二手房具体的流程是怎样？各个流程又要注意什么问题呢？

一、找中介选房源

二手房买卖很多都是通过中介进行交易的，中介的房源多，且可以根据购房者的需求推荐合适的房子。此外，买二手房的流程复杂，很多买房人并不清楚哪一步该做什么，通过中介进行交易的好处就是中介公司可以全程为购房者提供买房服务。当然了，被中介坑的情况也时有发生，所以，在看房源时可多看几家中介的挂牌房源，多比较，选择价格和品质都合适的。有的中介公司有独家房源，这类房源价格可能相对较高，购房者要慎重对比，选择适合自己的。

二、核实卖方身份

这一点很重要，确定要买房了，就一定要看卖方和房产证上的是不是同一个人，要核实卖方的身份，看他的。此外，值得注意的是：与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同是无效的。这就要求在买房时，还要审核下卖方是否为完全行为能力人。

三、确认产权

到房管局查验卖方的房产证，查看以下几个关键点：

1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致。

2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。

3、看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见，千万别忽视这些注意事项。

4、购房者还需了解的内容有：房屋是否存在债务负担、所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

四、核实房屋是否允许买卖

以下情况的房屋千万不要买：

1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋。

2、被人民法院或机关依法查封的房屋。

3、属违法或违章建筑的房屋。

如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供部门对其上市交易的批准书；由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后才能出让。如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦，所以要仔细查看。

五、对房屋质量、历史及其他配套主设施的审查

买二手房怕的是买到一个凶宅，这样的买房纠纷也不少见，所以在买房时，注意向物业、左邻右舍打听下房屋的历史，有无发生凶案、有无因出现重大质量问题而大批量维修的。注意房屋的户型结构，是否进行过大的改造，好是看看原来的户型图；看墙体有无裂缝、渗水等。另外，还须进一步了解供电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节。后，还要了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

六、关键性承诺应体现在合同中

对于购房者的一些担忧，中介公司为了促成交易，往往取一些口头的承诺。要知道，一旦发生纠纷，口头约定是很难进行举证的，必须将相关的约定写进购房合同，出现违约情况的处理方式、双方的责任和义务等，合同中不可少。比如，购房者在签订房屋买卖合同时，要注意写明“房屋交付期限”，否则容易出现到了约定时间，卖方因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买方的情况发生，而买方又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。

七、留心付款方式和时间

一套房子，价值不菲，买房一手交钱一手交货的传统方式是很多人觉得比较靠谱的方式。买方担心的是钱花了，后却迟迟不能过户。这个时候，资金就显得重要了。

资金是二手房交易中的一中安全机制，也称为第三方。购房者和卖房者的资金交易不通过经纪公司，而是在房管部门和银行等机构开设的资金账户中完成资金交接，该账户权属于银行。一般来说，当买卖双方在约定期限内完成房产过户后，资金将按转至原业主账户中，否则则返回至购房者账户中。这有点类似支付宝、财付通等第三支付平台。

八、过户和户口的迁出

保证产权顺利过户，必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等都不算是完成交易过程；从买方的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。此外，还要注意卖方户口的迁出，很多人买房是为了或者孩子的，这个时候要注意将原房主的户口迁出并及时潜入自己的户口。

决定要买二手房，在买房前，就一定做足相关的准备工作，了解相关的流程和注意事项。很多的人买房前，全凭个人兴趣和爱好，看到喜欢的房子就下手，相关的准备工作没有做足。买到好的没有什么问题的房子还好，要是买到问题房可就麻烦了。