1.二手房交易流程过户及注意事项

2.购买二手房过户流程是怎样的

二手房过户手续的办理流程_二手房过户的手续和流程

二手房过户流程及注意事项:

一、普通过户

1.买家和卖家签订《买卖合同》,并在合同中约定交易价款,以及交易后进行过户的日期和时间;

2.买家向卖家交付房款;

3.买家、卖家和房地产中介机构一起到房屋交易中心进行过户,提交过户申请表、《不动产权证书》、《产权确认书》、《买卖合同》等书面材料,由房地产中介机构代为办理;

4.房地产中介机构提交过户申请后,当地房管部门会核验买卖双方的、户口薄、房产证、过户费缴纳证明等资料;

5.核验完毕后,房管部门会办理过户手续,把该房产的产权转让给买家,并由卖家开具过户,买家出具过户收据;

6.最后,买家须带着房地产中介机构开具的《不动产权证书》复印件、过户、过户收据等资料,到当地房管部门办理相关手续,此时该房屋就正式转移到买家名下,买家就可以正式拥有该房产了。

二、注意事项

1、申请过户前,双方需要提前确定过户时间,并且要提前准备好相关手续资料,例如、户口薄、房产证、过户费缴纳证明等;

2、办理过户时,买家和卖家需要共同出席房地产中介机构的过户场所,并且需要在房地产中介机构的指导下完成过户;

3、过户手续办理完毕后,买家需要到当地房管部门办理最后的手续,以确保该房产正式转移到买家名下;

4、买家在办理完过户手续后,还要及时把过户手续费支付给房地产中介机构。

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二手房交易流程过户及注意事项

无论你是购买新房还是二手房,在交易之前都需要多了解一下房屋买卖交易事项,这样购买时才不容易出现不必要的麻烦。那么,二手房交易过户流程都有哪些呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

二手房交易过户流程

1、 房屋产权调查

房屋买卖交易前,一定要对其产权进行深入的调查,把房屋产权的归属权查清楚,并还需弄清此房屋是否有存在抵押等现象。

2、 签订合同

房屋产权确认无误以后,买卖双方就可以开始签订交易合同了,这是为了保障买卖双方的利益。其内容必须把买方与卖方各自的名字、住所一并填写清楚,还有房产最终的成交价格以及支付的方式都需详细一一罗列出来。

3、 房产评估

双方签订合同后,相关部门就对开始对交易房屋精心评估,这个过程通常需要一周的时间才能完成。

4、 房屋

待房屋评估报告出来以后,买方就可以开始申请了,通常有公积金与商业两种的方式,如果时间上比较紧张,可以选择商业,它的速度相对比较快一点。

5、 申请过户

房屋申请之后就可以向房产局提交过户申请了,将所需材料提前准备齐全,这样能使办理的速度能快。

6、 缴纳税费

待房产管理部门对双方提交的材料审核通过后,还需到所在地的税务局缴纳各项的税费。

7、 领取新证

税费缴纳完毕之后,接下来就只要等待房产管理部门颁发新的房屋产权证了。

文章总结:以上就是关于二手房交易过户流程的相关内容,希望对大家有所帮助。建议大家在购房时最好先熟悉一下交易流程,这样在办理时才不会容易出现问题,也能缩短交易时间。想了解更多想内容,请继续关注齐家网。

购买二手房过户流程是怎样的

二手房房屋产权过户流程:

1、登记:买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息;

2、调档:卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续;

3、验证:中介机构审核卖方及产权证,并留存证件复印件备案;

4、签约;

5、中保;

6、交款;

7、过户:买卖双方交纳相关税费,然后中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方。第一步:买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。

首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房、契税等,作为证据以初步确认房屋产权归属。

第二步:交定金与签合同

看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。

第三步:赎楼

赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0.4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。

第四步:付首期及资金监管

除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。

第五步:签订买卖合同

二手房交易风险提示有哪些?

1、当下楼价上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定高额违约金,提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;

2、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼,所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;

3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象,你需要签一份交房保证金协议,约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好,水电、物管等费用缴清,钥匙交接完毕之后,再退还保证金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条

不动产登记机构和不动产统一登记不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

不动产登记申请资料当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

1.进行房屋的查验:购房者需要对于房源进行证件和产权的查验,并且做出是否购买的选择。

2.进行合同的签署:双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。

3.等待审查以及办理:在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续,如果需要办理的话还需要到银行进行办理。

4.进行费用的缴纳:还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。

5.完成过户:买房需要完成产权的变更和户口的迁入,从而完成房子的交易流程。费用每个城市都不同。