二手房买到凶宅怎么办_买二手房买到凶房怎么办
1.什么样的房子才算凶宅?买到凶宅怎么办
2.买二手房买到"凶宅"怎么办?
3.买二手房如果买到凶宅怎么办,大家考虑过这问题吗
买了凶宅是可以要求退房的。凶宅是房屋的重大事项,要求卖方事先告知,在房屋买卖过程中,出卖人如果故意隐瞒或不告知凶宅的情况属于违反诚实信用原则,违背公序良俗,是可以要求退房的。如果是二手房,你已经交钱写合同是退不了的,你可以转卖。凶宅虽然物理上没啥瑕疵,客观价值却已经大幅贬损,要么很难出手,即使卖得出去也比一般房子便宜得多。如果卖家故意隐瞒事实,以市场价出售,这就构成故意欺诈,可以通过起诉解决。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百五十三条:违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
什么样的房子才算凶宅?买到凶宅怎么办
买到的二手房是凶宅可以要求退房,买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。卖方故意隐瞒“凶宅”这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则,其行为构成欺诈。双方所签订的合同为可撤销合同。买方可主张所购买的房屋因“凶宅”造成经济价值减损,要求卖方返还购房款并支付利息。
法律依据
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条
第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
买二手房买到"凶宅"怎么办?
有不少朋友其实都觉得二手房挺不错的,特别是对比现在的期房,购买房子之后,等待接房的时间太长了,相比之下,二手房的优势就非常的突出,但是有这种想法的朋友却迟迟不敢下手购买二手房,另一方面就是考虑到购买二手房存在的风险太大,除了产权风险之外,很多人还怕买到凶宅,今天小编就来讲讲,什么样的房子才算凶宅?买到凶宅怎么办呢?
什么样的房子才算凶宅?
有些朋友将房子内死过人的二手房也化为了凶宅,但人的人老病死很正常,很多房子都会存在这样的情况,其实正常的生老病死不能成为房子归为凶宅一类的原因。通常房子内部发生过非正常死亡的才算是凶宅,其实核实二手房是否是凶宅的方式有很多,网络就是很好的一个渠道,大家可以在网上查询小区的相关新闻,一般发生过一些非正常的或者是比较重大的事故,都会有报道的。
买到凶宅怎么办?
1、按照合同约定处理
大家在购买房子的时候一定要对购房合同引起重视,特别是购买二手房,相信大家都会非常担心购买二手房产生纠纷,那么购房合同就是保障自己权益的重要依据了。如果购房者担心自己购买到凶宅,那么在签订购房合同的时候就要注意利用合同对卖家进行约束,在购房合同中对买到凶宅相关的内容进行约定,这样即使时候发现买到了凶宅,也可按照合同约定处理;比如约定了解除条款,即享有合同解除权。
2、合同中没有约定
不过有些朋友不太重视签订的购房合同中具体有哪些内容,也就没有在合同中对购买到凶宅做出约定,这样究极容易引发双方的交易纠纷,双方各执一词,就比较难处理了。不过根据相关规定来看,凶宅其实也是属于房子的一种瑕疵,购房者有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同,特别是能够证明对方故意隐瞒的话,那么法院就会支持你的请求。
3、索要违约金
事后购房者才发现自己买到了凶宅的话,自己选房看房办理购房手续也浪费了时间和精力,所以除了接触购房合同之外,还会涉及到违约金的问题。如果购房合同中有关于买到凶宅的约定,也会有约定支付赔偿金条款,没约定的按照实际合理损失。另外购房者也是有法律法规可以作为参考的,依据《合同法》第111条的规定,追究卖方违约责任。
谁也不想自己购买的房子发生过这些非正常的死亡,但是有些卖家在交易过程中就会故意隐瞒这样的情况,购房者如果遇到低于市场价格出售的房子,一定要谨慎了,因为这样的房子就有可能是凶宅,以上就是关于什么样的房子算凶宅以及买到凶宅怎么办的介绍了。
买二手房如果买到凶宅怎么办,大家考虑过这问题吗
无论在繁华闹市或是景观绝佳,只要一旦发生过恶件,房子的出售之途非常艰辛。“凶宅”是小概率,不过若摊上某位买家头上,这就是天大的事情。万一买到凶宅该怎么办?有什么办法可以提前识别“凶宅”呢?先来看个案例。
案例
2013年3月初,在某中介公司的居间服务下,张女士购买刘女士的房屋,签订合同时,某中介公司和刘女士一致表示房屋之前没有人居住,更没有出过事。
张女士入住该房屋后,在偶然和邻居聊天的过程中,得知刘女士的丈夫在该房屋内上吊身亡。张女士遂将刘女士诉至法院,要求撤销房屋买卖合同,并要求刘女士对装修进行补偿。
法院处理
法院经审理后认为,房屋买卖双方应遵守诚实信用原则,卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然房屋内发生非正常死亡,客观上未对房屋的实际使用价值产生影响,但该情况会影响购房者的心理感受,包括恐惧、忌讳等,从而造成房屋交易价值降低,构成了房屋的重大瑕疵,是影响房屋买卖合同订立的重大事项。
刘女士故意隐瞒房屋内曾发生过凶案的行为,违背了诚实信用原则,双方合同的签订亦违反了当事人的真实意思表示,构成欺诈,法院判决支持了张女士的诉讼请求。
合同法第五十四条规定,下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
教你几招识别“凶宅”
买家若对“凶宅”有所避讳,可在合同中明确房屋的条件,并应多方探听业主出售房屋的情况,比如到辖区派出所了解或将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索。同时,买家也可要求业主在合同中约定信息披露条款,如“业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。若买家发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露,买家有权解除合同并要求业主赔偿10万元”之类的合同条款。
这样的约定可以督促业主披露房屋信息,也可以让买家在发生纠纷寻求法律救济时有据可依。另外,业主如自身房屋曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等事实,应遵守诚实信用原则,主动向买家说明,并以书面形式予以告知。
对于中介公司及经纪人员在向消费者提供中介服务时,除要按照行业规章制度的规定,如实告知物业的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况外,对于非告知义务的内容,应当秉承诚实信用原则,根据消费者的要求如实调查、了解和反映情况,不应未做调查就随意承诺,或提供虚信息或作虚承诺,误导或诱骗消费者交易。若消费者对“凶宅”有所避讳,且需中介公司及经纪人员配合调查的,应明确向其告知,并在合同中明确约定房屋的条件。
(以上回答发布于2015-08-31,当前相关购房政策请以实际为准)
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对于风水中的凶宅,如果在不知道的情况下住进去,从而发生了一系列的不顺的,那么这要考虑房屋的风水,凶宅一般影响最为重要的就是人的运势,例如在行事方面诸多不顺,而且常常会发生伤身破财的风水,严重的家中会发生血光之灾,因此对于房屋的风水,要尽量去慎重考虑和选择。
凶煞的化解方法
化解凶宅最好的办法就是避而远之,尤其是在买房的时候,若是房子符合凶宅的特点,果断放弃。但是也可以通过风水中的吉祥物来专业的化解和旺盛磁场,例如在住宅内摆放一尊“七星平安镇”或者是通过主人的命相改善门口的方位,例如主人为“阳命金相人”喜用的方位是正北,那么正北的方位则建议作为门口的方位。
所谓的凶宅,是指房屋内发生了人死于非命的情况,如:自杀、他杀,旧时指不吉利的或闹鬼的房舍。在法律上“凶宅”不受认可,所以,是否“凶宅”只能通过第三方渠道获知,可以向中介方打听,向原卖方委婉询问,向周围邻居打听。
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