二手房买卖照片_二手房房屋照片
1.购房需谨慎:二手房房源信息如何辨真?
2.二手房交易中,需要注意什么问题
3.现在网上有很多虚的房源,买二手房的渠道从哪里了解比较靠谱?
对于房屋来说,最重要的就是房屋房产证,一般来说,中介要房产证照片的话,是可以提供的,只要不是提供房产证原件。
可以,如果只是将房产证拍照提供给中介的话,是可以提供的,但是房产证原件是不能交给中介的,在有需要的时候才交,如果房产证原件交给中介,中介可能会拿房产证做一些非法的活动,对业主利益构成侵害。
一般什么情况下需要提供房产证1、报盘
卖方向中介申请卖房,中介所做的登记手续就是报盘,这时需卖方提交房产证原件。
需求:大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实,同时将房屋信息录入公司系统,做好备案。在这个过程中,中介负责审核房产证真,保证房源真实有效。
2、提交房屋核验
卖家房源核验是二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。
需求:为了避免一房二卖、虚房源、查封房等问题房源流入市场。建委规定,房产交易必须进行房源核验。核验之后,核验结果会在建委存档,如果通过则可以进行网签,如果不能通过则无法继续交易。
3、签合同
包括签定金协议以及购房合同。
需求:在进行合同签署时,合同地址需要与房产证地址完全一致,所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。
4、打网签
网签时,需要卖方的房产证复印件,一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份,无意外中介不会再次索要原件。
需求:防止"一房多卖"。另外,在计算税费时,多数是按照网签价为基础进行计算。
5、面签
如果买方选择购房,那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场,需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。
需求:核实卖方房产证真伪等情况,获得银行。
6、缴税过户
需求:缴税过户需买卖双方同时到场,同时会有经纪人陪同。不能到场的一方需办理公证委托书,并携带房产证原件、户口本等必要证件。
购房需谨慎:二手房房源信息如何辨真?
中介要房产证的照片原因是要向买房的人证明这个房子是卖方的房子,确认这个房子是否可以交易,确认房屋的基本信息,这些都是必要条件。另外正规中介是需要房产证复印件等上交给法律部,因为有风险的,所以他们需要这个作保证。
出售二手房卖方的注意事项有哪些
1、出售房子不要全权委托中介:通常情况下,卖方的房子如果正在按揭中,无法自己还清按揭的时候,就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷,尤其是全权委托中介来办理的话,中介可以不经过卖方的同意,便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售,因此经常会出现纠纷问题。
2、出售正在出租的房屋要注意:卖方如果想卖正在出租中的房子,那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子,如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好,租房者如不打算行使权力优先购房的话,则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。这样才能进行房屋的出售和交易,否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话,那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。这一点很多时候都被卖方忽略掉,从而在交易中给自己带来一些麻烦。
3、卖方解约要谨慎:很多时候卖方都会因为房屋的价格而考虑和买方解约,卖给别人,但是如果要解约,有一点一定要注意!现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益,都会约定解约定金,一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。但是,如果买方先启动强制履行程序,那么可能面临的后果就是会被判决强制履行,就不是双倍赔偿违约金就可以的了。因此,如果卖方想要违约,那么最好还是主动和买家协商一下赔偿问题,尽量按照双方都满意的办法进行处理,如果升级就得不偿失了。
4、选择规模大且正规的中介:虽然现如今二手房交易逐渐正规,交易环节也更加安全,但是选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生,而且大中介的客源丰富,来买房的人也会多,这样能更快更安全的将房子卖出去。
二手房交易中,需要注意什么问题
在现实生活中,二手房价格相对新房比较优惠且周边配套比较完善,所以很多购房者选择了购买二手房。一般购买二手房都是通过中介公司进行交易,但是目前中介市场比较混乱,二手房交易程序也非常繁琐,常常会让购房者眼花缭乱,稍有不慎就可能上当受骗。那么,购房者在购买二手房时应该如果辨别范媛信息的真呢?本文小编将为大家讲解一下。
一、了解市场价格
购房者在购买二手房前一定要学会辨别网上房源的真。首先就是要了解所要购买二手房周边市场,清楚哪些因素会对房价产生影响。比如,二手房周边的配套情况、学校、商场、板块规划等等因素都会影响二手房的价格。
同一个小区的房屋价格应该都在一个水准,看房源时可看看其它的市场价格,看到多余市场价许多的房源信息,购买者要多加咨询,谨慎选购。通常低于均价太多,要么是中介虚报价,要么是房子本身存在某些问题,业主急于出手。
二、注意标题内容
现在购房者在购房前都会先到一些房产中介的网站上筛选房源。筛选房源时首先要注意标题内容。标题内容主要包括中介公司、小区名、区位特点、户型特点、房源卖点等。通常有认证的房源比无认证的房源要可靠得多,例如:标明XX真实房源、XX认证房的房源信息。如果是不提供房源具体特点,一味强调低价房源优点,这种房源为钓鱼房的可能性很高,例如:低于市场价X折,惊爆价等。
三、仔细观察房屋照片
在看房时购房者会发现很多房源配图很豪华,给人的感觉宽敞明亮、高端大气上档次,让人恨不得马上买它然后进去享受其境地。实则在这个新媒体高速发展的情形下,修图成了很多单位必用的营销手段。
例如一套80平米的房子放一张看上去100平米大的客厅照片等。如果一张多次出现在多个房源信息中,而显示的小区名字和地点却不同,这样的房源一定是房源。
四、查清中介资质
购买二手房时一般存在两种方式购买:一种是直接与业主购买,一种是通过中介购买。但大多数二手房交易都是通过中介来进行购买交易的。所以在购买二手房时,如果是通过中介完成交易的话,购房者一定要选择正规、有资质的中介公司和中介平台。这样既可以保护好自己的个人信息,也会降低碰到虚房源的概率。
现在网上有很多虚的房源,买二手房的渠道从哪里了解比较靠谱?
二手房交易的注意事项:
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;
还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
5、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6、房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
9、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
10、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比较大,估算税费负担是十分必要的。根据国家规定,购房者应承担契税、印花税,售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。
根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外,买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。
买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况,向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。
扩展资料:
置业者购买二手房时注意七个细节:
1、弄清权属再出手。买房前,一定要弄清楚房屋的权属,究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷,房子再好也不宜购入。
2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手,可能会故意隐瞒房屋建成时间,看房时应留意房产证测绘页上的数据,从而了解房屋大致年限。
4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致,是否存在私搭乱建现象,以免购买的房屋面积缩水。
5、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。
6、全面考察房屋周围环境。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。
7、谨防黑中介。购买二手房要找正规的中介公司,以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。
参考资料:
买二手房不能像买新房子一样。你可以直接去销售部看房子。如果购房者想购买二手房,了解房源信息的渠道只能在网上找到,二手房中介公司除外。然而,在网上看房时,很容易遇到虚的房源信息。对于购房者来说,房源会耽误很多时间和精力。你可以从以下几点了解购买二手房的渠道:
1、看房间
当购房者在网上看房子时,他们主要是通过了解房子的情况。虽然互联网上的大多数房子现在都有房间照片,但他们在看房子照片时必须注意。有些照片与实际的房子严重不一致,比如一栋40平方米的房子和一张50平方米的大客厅照片。
4、输入时间
购房者在网上看房子时可以看到房子的入住时间。如果房子的入住时间是几个月前,而房子仍然没有售出,有两个问题可以解释。首先,住房供应可能是的,其次,房子真的太差了。一般来说,最近入住的房子更真实。如果一所房子很好,但进入时间是六个月前或更久,那么估计它要么是的,要么是卖的。
以上内容与购买二手房时如何判断真有关。购房者在看房时必须理性。他们不应该盲目听中介公司或房屋销售者的话。他们应该学会判断他们说的是真是。购买二手房时,风险很容易发生。购房者应该学会保护自己的合法权益。在选择中介公司时,他们应该尽量选择正规的中介机构。
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