营改增后买卖二手房要交哪些税_二手房营业税改增值税

2024-11-02 05:40:01

1.二手房交易增值税两年是什么意思

2.二手房营改增：增值税税率5%

3.营改增最新政策二手房交易怎么算

4.5月1日营改增全面推开，买卖二手房，要交多少税

5.营改增后增值税如何计算？

营改增后买卖二手房要交哪些税_二手房营业税改增值税

2016年3月18日，院发布消息：5月1日起营业税改增值税将全面实施。本次营改增方案将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。3月24日，财政部网站公布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，明确了营改增的细则。

一、二手房增值税税率为5%

根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》可以看到：

对于全国各城市（不含北上广深）：个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

对于北上广深：个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%征收率全额缴纳增值税；个人购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以差额（销售收入减去购买住房价款后）按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

二、房屋买卖缴纳的总税费会增加多少？

三、《通知》中的其他要点

在二手房交易过程中办理免税的程序、购房时间、开具、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的相关规定执行。

（以上回答发布于2016-03-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房交易增值税两年是什么意思

营改增后二手房过户，规定税费是：

满2年持有的二手房，过户可免5%增值税，

卖家满五唯一住房，过户再免1%个税，

买家首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，

二套买入前提，90平以下契税1.5%，90平以上契税2%，

还需要交纳印花税万分之五，

手续费几百元，

评估费千分之六，。

二手房营改增：增值税税率5%

二手房交易在生活中很常见，我们都知道在办理相关手续的时候需要根据规定缴纳一定的费用。但是我国最近的政策规定里两年内的房产交易需要缴纳增值税，超过两年的交易不需要缴纳。我整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

二手房交易增值税两年是什么意思

营改增后，不满两年的二手房交易，没有营业税缴纳，因为取消了，有增值税代替，。规定是，卖家出售不满2年的住房，需要交纳房价5%的增值税，满2年持有卖掉住房，可以免除。以前规定是不满2年住房卖掉缴纳5、55%营业税，满2年住房是免除这个营业税。

相关知识:二手房交易提交的材料

1、登记申请书原件(受理窗口提供)

2、申请人明

3、房屋所有权证原件

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6、契税完税或减免税凭证原件

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

8、其他资料:

(1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

(2)央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

(4)补交土地出让金的证明

(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

(6)国有土地使用证(整宗房产的)

(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件

(8)商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

因此，大家对于房产交易两年增值税的理解都清楚了吧，这对于我们需要进行房产交易的时候很重要，超过两年的房子就可以不用缴纳增值税，大家在房产交易之前需要做好相关的了解，才能有帮助。

营改增最新政策二手房交易怎么算

二手房增值税税率为5%

根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》可以看到：

房屋买卖缴纳的总税费会增加多少？

（以上回答发布于2016-04-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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5月1日营改增全面推开，买卖二手房，要交多少税

营改增最新政策二手房过户时，满2年住房免除增值税，不满2年住房卖掉，缴纳5%增值税，

卖家如果住房满五年，又是卖家家庭唯一住房，可以再免1%个税，

缴纳评估费千分之六，

印花税万分之五，

手续费几百元，

契税，买家如首次买房90平以下契税1%，90平以上1.5%。

买家如二套买入，90平以下契税1,5%。90平以上2%

营改增后增值税如何计算？

购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

新政下的营业税：营业税：普宅：五年内：全额的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）

城建税。营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

个人所得税，普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

部分地区（如广州），二手房交易的个人所得税有两种征收方式：据实征收和核定征收。核定征收:如果不能提供购房的二手房交易，个人所得税按照:总房价X1%征收；据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买的，个人所得税按照：买卖差额X20%征收。[2]

土地出让金：成本价: 城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米。经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）

“营改增”对二手房交易中的卖方有影响。在实施“营改增”之后，二手房买卖需缴纳的税费总额会减少。但对每个二手房卖方来说，“营改增”后，税收政策有哪些变化？增值税如何缴纳？

一、“营改增”是什么？

“营改增”就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。

财政部、国家税务总局规定自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点。

房地产业被纳入试点范围，买卖二手房由缴纳营业税改为缴纳增值税。在2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。

二、“营改增”后，税收政策有什么变化？

1、“营改增”后，二手房交易税费种类发生变化

“营改增”后，营业税改征增值税。二手房买卖所需缴纳的主要税种变为：增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税。除印花税外，其它税种计税依据均为不含税价格。而印花税的计税依据为合同所载金额，合同中注明房款及增值税税款的，按照所列房款计征印花税。

2、“营改增”后，计税基数有小变化？

大部分政策都是平移过来的，但在网签价格和核定价格取谁做税收基数上有了具体规定，即按照孰高原则：