二手房交易的流程是什么_二手房交易具体流程图

1.买二手房流程及注意事项

2.买二手房的流程是什么

3.二手房买卖手续及流程

4.二手房交易流程过户及注意事项

法律主观：

相信大家对二手房都不怎么陌生，二手房还是有很多人会买的，要想买卖二手房，了解一下二手房的流程是很有必要的，这样可以节省很多时间和精力。一、二手房交易流程是什么1、交易咨询买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。2、实地看房买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。3、签订合同如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付并签订正式的买卖合同。4、申请买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供，作为买方除首期款以外的购房款。不过，如果卖方出售的房子尚未还清，买方则需要求卖方还清并解除抵押权后才可办理等相关事宜。5、签订合同买方提供如、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若银行经审查合格，便会同买方订立抵押合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。6、缴税过户买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。7、领取房产证买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。二、二手房网签是什么网签:各地房管部门的网上交易系统。二手房交易过程中的签订合同、房源信息等将在网上进行。房屋交易过程中的各个环节都可以通过网上查询，网签成功后系统将生成一个网签号。通过这个号，在当地的房地产交易管理网首页合同备案查询。三、二手房交易需要多少时间双方达成协议，卖方收下买方的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买方支付卖方除尾款以外所有的房款，二十个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，买方将尾款交给卖方。这样算来，差不多追踪需要三十多个工作日，而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说，大家在交易之前，还是要尽可能的把困难准备充足一点，在交易过程中，及时沟通交流，这样才能节约更多的时间。

房产中介交易流程：一、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。二、业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。三、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。四、业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。五、客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证，等原件交押中介公司。六、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。七、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约，交款、清房。八、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到“黄票”(西安市房地产交易中心收件单)即告交易结束。九、买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。

买二手房流程及注意事项

二手房交易需要的流程是：

1.到市房产交易中心评估价值；

2.办理申请，把首付款存入房产局指定帐户中；

3.等待审批，买方和银行签定合同；

4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；

5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

买二手房的流程是什么

买房子是一件需要谨慎的大事，每一个细节都不能马虎。买二手房更是经常有发生买二手房被骗这种事情发生，而这个情况很多是由于很多人对买房的流程并不熟悉。

买二手房流程及注意事项

　　一、买卖流程

1、看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。

2、查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。

3、签合同，双方协商好价格定金以及首付款，时间，过户申请时间，税费支付方式，违约责任等问题，确定好这些问题后，买卖双方和中介签订三方合同，支付定金给中介公司。

4、卖家需要和担保公司到公证处进行公证，卖家则需要和委托的担保公司办理相关事物。

5、买家支付首付到按揭银行资金监管帐号，而买家和担保公司与银行签订资金监管协定和相关的文件，买卖像银行提出申请，银行同意后出具承诺书，一般需要七到八天。

6、赎楼，买家向担保公司支付经费后，担保公司和原银行赎楼进行赎楼注销登记手续需要5天左右。

7、房屋过户，买家去房地产产权登记，递交房产过户申请，需要五天左右。

8、买家和担保公司到领证窗口签署领取房产证，银行会把首付款给卖家，约十天左右。

9、交房，双方办理房屋交接，水电过户，买家领钥匙。

二、注意事项

1、买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份，以免上当受骗。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，这个事先一定要先说好，以免给自己带来不必要的麻烦。

3、在房子谈好的时候必须标明付款、过户时间，有些骗子会利用这个一直延迟交房时间。

4、在付款方面一定不能马虎，必须注明二手房相关费用的交接时间。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，避免中介公司在中间掺加一些不必要的费用。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面，有些皮包公司其实是没有房源的。

7、必须学会使用补充协议，多补充对自己有利的协议，否则容易吃亏。

以上就是购买二手房的流程和注意事项，买房一定要谨慎，选择靠谱的公司。

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二手房买卖手续及流程

买二手房的流程如下：1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。2、实地看房。3、签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。4、缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。5、领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。法律依据：《民法典》

第六百四十一条　当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。

出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。

第六百四十一条　当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。

二手房交易流程过户及注意事项

1、实地看房

实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、、户口簿等其他证件。

2、签订二手房买卖合同

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到银行办理手续

如果买方需要购房，在买卖双方达成意向后，由银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到银行办理手续，银行对申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费

二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、付清余款完成交易

买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

二手房房屋产权过户流程：

1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息；

2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续；

3、验证：中介机构审核卖方及产权证，并留存证件复印件备案；

4、签约；

5、中保；

6、交款；

7、过户：买卖双方交纳相关税费，然后中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方。第一步：买卖前的产权审核

担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为证据以初步确认房屋产权归属。

第二步：交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

第三步：赎楼

赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

第四步：付首期及资金监管

除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

第五步：签订买卖合同

二手房交易风险提示有哪些？

1、当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;

2、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;

3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条

不动产登记机构和不动产统一登记不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

不动产登记申请资料当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。