买二手房过户费怎么算由谁来承担维修基金买房要交吗_二手房过户维修基金多少钱

1.买二手房维修基金谁交

2.买二手房公共维修基金需要过户吗

3.购买二手房房屋维修基金需要支付吗

4.买二手房要交维修基金吗

不用交，维修基金在销售之初就已经在房户里边，过户过来就可以。

维修基金使用条件：

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：

(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

买二手房维修基金谁交

算一算你家装修要花多少钱

我们在购买新房的时候要缴纳一定的维修基金，维修基金是每个业主都必须缴纳的，也是每个业主共有的，专用于物业管理区域公共设施、共用设备的维修和更新，那么购买二手房的话维修基金谁来交呢?下面就随小编一起来了解下吧!

二手房大修基金谁来交?

1、一般情况下房子维修基金是随着房走的，也就是说，如果原来的房主在购房的时候，已经缴纳了维修基金的话，那么房子所有权转让之后，原房主应将维修基金的结余情况和交存证明等向新户主说明，同时该房子分户账中结余的维修基金应随房屋所有权过户给新户主。

2、二手房维修基金本由原房主缴纳的，但如果原房主没有将维修基金全部缴纳全的话，现房主要与原房主商量，剩下的维修基金谁来补缴，并在合同内书面约定好。

二手房维修基金转让注意事项

1、先了解清楚维修基金的用途，维修基金是用于住宅共用部位、物业管理区域公共设施、共用设备的维修和更新，不能用于其他。

2、如果原户主将房子出售之后，物业维修基金账户里的余额是不能取走和退还的，不过可以由新户主通过物业管理部门和原业主结算，由新业主和原业主结算，能够避免很多风险。

3、维修基金是结算还是转让，我们在支付房子订金之前就应明确约定好，如果订金支付完后，就会根据“有约定，从约定;无约定，从法定”的原则来行使，如果没有明确约定，那么在入住之后，是无法要求原业主赠送维修基金的。

小编总结：以上就是关于二手房大修基金谁来交的相关内容，希望对大家有所帮助，想了解更多相关内容，可关注齐家网。

输入面积，免费获取装修报价

买二手房公共维修基金需要过户吗

大家都知道，买新房需要花费的不仅仅只有房款，还有很多项需要缴纳的费用，房屋维修基金就是其中一项。那么，买二手房维修基金谁交呢?住宅维修基金使用范围包括哪些?下面小编就带大家一起来了解了解。

买二手房维修基金谁交

二手房维修基金原则上来说应该是由原房主来缴纳，但如果原房主没有缴全，则需要双方在合同中约定好该由谁来补缴。若原房主已经将维修基金缴齐，那么再进行房屋买卖交易时，原房主有义务将维修基金缴存情况向新房主详细说明，并出具有效的相关证明，同时还需将房屋结余的维修基金所有权过户给新房主。

住宅维修基金使用范围包括哪些

1、维修基金主要包括小区中的公共部位、公共设施设备，其中公共部位所指的是非住宅的共有部位，例如承重墙体、楼板、屋顶以及门厅、楼梯间、户外墙以及走廊通道等等。

2、小区公共设施设备所包括的是电梯、照明、绿地、路灯以及非经营性的车库，另外公益性的文体设施也是属于公共设施设备。

3、物业管理中心所用的维修基金方案包含了维修、更新以及改造的项目，并且把维修的费用预算、需支出的范围以及危及房屋安全等紧急的情况的处理方式都包括在内。

文章总结：以上就是关于买二手房维修基金谁交以及住宅维修基金使用范围包括哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。小编需要提醒大家的是，房屋维修基金并不是全部都由购房者来缴纳，作为开发商也是需要缴纳一部分的维修基金的，并且金额要比购房者还多。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

购买二手房房屋维修基金需要支付吗

法律主观：

买 商品房 需要交一些费用，比如 公共维修基金 ，那要是购买二手房是否要交纳公共维修基金？接下来由 的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读! 二手房无须交纳公共维修基金，因为前一个房屋产权人已交纳过公共维修基金，并且将随房屋产权的转移一并转移。 公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。 置业专家表示，当二手房买卖双方签署协议遇到公共维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般有以下四种处理方法。 一是，房屋业主将公共维修基金无偿顺延给客户，这是 二手房交易 中最普遍的做法。二是，买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所交纳公共维修基金费用的50%。三是，买卖双方经过协商，按一定比例分摊公共维修基金费用。第四，如果房屋业主不愿意将公共维修基金无偿顺延给客户，也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。

买二手房要交维修基金吗

您好，如果原房主已经交过了，购买二手房不需要缴纳公共维修基金，公共维修基金是跟着房子户头走的，原业主带不走，但是，如果该房的公共维修基金使用完毕，而所在物业公共区域又需要维修的，就需要按需缴纳该项费用了。

物业专项维修资金（俗称大修基金），是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。《物业专项维修资金管理办法》规定，涉及大修基金的有：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊；全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊；房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。

使用大修基金，必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程，费用预算及用款进度。

望纳

通常购买商品房的时候，都会缴纳一笔房屋维修基金，但是购买新房和购买二手房是不一样的，那买二手房要交维修基金吗?一起去了解吧!

买二手房要交维修基金吗

房屋维修基金是针对实行钱随房走的原则，如果购买的二手房，那么原房主就已经缴纳齐了维修基金，在办理过户手续的时候只要办理房屋维修基金转移就可以了，而详细的处理方式，建议还是让购房者跟卖家协商好之后再办理。

买二手房要注意哪些问题

1、注意产权问题

二手房交易过程中比较常见的就是产权纠纷了，先要留意卖房人和产权证上的房主是否是同一人，然后在看产权证书的真实性，最好是能核对房产证上的房屋所有人是否是工商档案中的名称，并且还要看该房屋是否有房屋共有权人。

如果产权是为多人共有，那么还需征得全部共有人的意见。

2、选中介要慎重

当人们想要购买二手房的时候，基本会选择中介公司去买房，因为对于买房大多人都不是很有经验，想要通过中介来规避很多的风险，其实选择二手房中介公司也有风险的，通常存在一定的风险，建议悬着两证齐全的中介比较放心。

小编结语：以上内容就是关于买二手房要交维修基金吗?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对买二手房要注意哪些问题?有更多的了解，后续若是有兴趣的，可以参考看看。