离婚了二手房过户手续费怎么算_离婚了二手房过户手续

1.二手房过户程序中卖方离婚需要什么程序

2.离异人员有离婚证 户口本 可以办理二手房过户吗

根据规定，二手房过户需要准备如下的材料按程序到房产局办理：提供资料:买卖双方、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。④、办理:买卖双方的原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。⑥、5个工作日后，凭领证通知单、原件及契税领取新房产证。

如果一方是离婚的，需要提供离婚证或者法院的判决书。

二手房过户程序中卖方离婚需要什么程序

双方： 户口本 婚姻证明（结婚证或离婚证或法院出具的离婚协议书和单身证明）

卖方：房产证 收款

买方：如果在限购区 社保或者纳税证明 付款

如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效、房屋所有权证到房地产交易中心办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属直系亲属的,委托人应出具委托书说明不能到场的原因,与受托人的关系、买卖房屋的地址、权证字号以及委托权限、委托期限等,并加盖单位或街道办事处公章(农村人口加盖户口所在地乡公章),受托人属非直系亲属的须办理公证委托方才有效。办理私房买卖过户时，需要买卖双方带上有效证件（买方：；卖方：房屋所有权证、结婚证、）。如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效、房屋所有权证到成都市房地产交易中心办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属直系亲属的，委托人应出具委托书说明不能到场的原因，与受托人的关系、买卖房屋的地址、权证字号以及委托权限、委托期限等，并加盖单位或街道办事处公章（农村人口加盖户口所在地乡公章），受托人属非直系亲属的须办理公证委托方才有效。

二手房过户交易费用

收费项目 出售方 购买方 收款人

1 印花税 0.05% 0.05% 交易中心

2 手续费 5元/平方米（上下家各付一半） 交易中心

3 契税 免交 普通住房1.5%，非普通住房3% 交易中心

4 权证登记费 免交 100元 交易中心

5 权证贴花 免交 5元/本 交易中心

6 地基图 免交 25元--192元 交易中心

7 代理费 1% 1% 中介机构或经纪公司

离异人员有离婚证 户口本 可以办理二手房过户吗

卖方离婚，住房是和7婚姻期间取得，也需要离婚双方一起拿着，户口本，离婚证，离婚协议和房产证，契税证，土地证。

买家需要，户口本，婚姻状况证明。

双方一起到房管局签字办理过户。

可以。

二手房过户流程：

1、对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、买卖双方签订二手房买卖合同：二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

3、评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

4、办理：若购房者办理公积金和商业组合，需要同时向公积金中心和银行进行申请，若只申请商业(按揭)，只需要向银行进行申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

扩展资料：

二手房过户注意事项：

1、房屋手续是否齐全：房产证是证明房产权拥有的惟一凭证，好选择有房产证的二手房，因为房主可能会将房产证抵押，可能会带来不必要的损失。

2、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，对此购买者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购买者与其签订的买卖合同一般是无效的。

3、交易房屋是否在租：有些二手房在转让时，如果购买者只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否在租，购买者很可能不能及时入住。为了避免这种情况出现，好在购买前询问好。

4、二手房中购买者应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利，还应注意土地的使用年限。

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