北京二手房交易税费2024年_北京二手房交易税费

1.北京二手房税费怎么算

2.北京二手房税费怎么算？

北京二手房交易税费有哪些

1、契税（买方支付）

住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间，购房单价，购房面积，是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、营业税（买方支付）

营业税由城市维护建设税，教育费附加，地方教育附加和销售营业税组成，征收为5.6%。个人购买超过5年的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税（买方支付）

核定征收：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

北京二手房税费怎么算

北京市是我国的首都，也是中国房价最高的城市之一。在北京购买二手房需要缴纳一定的税费，这也是很多购房者关心的问题。本文将详细介绍北京二手房交易税费标准及计算方法。

一、契税

契税是指在房屋买卖合同中约定的房屋交易价格，按照国家规定的税率计算的一种税费。北京市契税税率为1%至3%，具体税率根据房屋交易价格确定，具体如下：

1.房屋交易价格在10万元及以下的，契税税率为1%。

2.房屋交易价格超过10万元至20万元的，契税税率为1.5%。

3.房屋交易价格超过20万元的，契税税率为3%。

例如，购买一套房屋交易价格为200万元，则需要缴纳契税税费为6万元。

二、个人所得税

个人所得税是指在房屋买卖合同中约定的房屋交易价格减去房屋原值、房屋装修费用、房屋买卖手续费用后的差额，按照国家规定的税率计算的一种税费。北京市个人所得税税率为20%，具体计算公式如下：

个人所得税=(房屋交易价格-房屋原值-房屋装修费用-房屋买卖手续费用)×20%

例如，购买一套房屋交易价格为200万元，房屋原值为100万元，装修费用为10万元，买卖手续费用为5万元，则个人所得税为20万元。

三、增值税

增值税是指在房屋买卖合同中约定的房屋交易价格减去房屋原值后的差额，按照国家规定的税率计算的一种税费。北京市增值税税率为5.6%至11%，具体税率根据房屋交易价格和房屋性质确定，具体如下：

1.住宅类房屋交易价格在50万元及以下的，增值税税率为5.6%。

2.住宅类房屋交易价格超过50万元至100万元的，增值税税率为5.6%至7%。

3.住宅类房屋交易价格超过100万元的，增值税税率为7%至11%。

例如，购买一套住宅类房屋交易价格为200万元，则需要缴纳增值税税费为22.4万元。

四、印花税

印花税是指在房屋买卖合同中约定的房屋交易价格，按照国家规定的税率计算的一种税费。北京市印花税税率为0.03%至0.05%，具体税率根据房屋交易价格确定，具体如下：

1.房屋交易价格在5万元及以下的，印花税税率为0.03%。

2.房屋交易价格超过5万元至10万元的，印花税税率为0.04%。

3.房屋交易价格超过10万元的，印花税税率为0.05%。

例如，购买一套房屋交易价格为200万元，则需要缴纳印花税税费为1万元。

北京二手房税费怎么算？

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现在买房、卖房都要交一定的税费，而对于税费的内容很多人不太了解，所以具体要缴纳的费用也不清楚。那么北京二手房税费怎么算呢？下面小编教教大家，希望对大家有帮助！

北京二手房税费怎么算

1、买方、契税：成交价(高者)×1.5%(二次购房或大于144平米的税率为3%)。

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。

3、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元、买家为单位的80元)。

4、卖方交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

5、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。

6、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%。

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%

8.营业税及附加税：成交价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

二手房税费包括哪些

1、营业税

根据相关规定，转让或出售不足5年的非普通住宅，必须按照全额征收营业税。出售时间超过5年的非普通住宅按照两次交易的差价来征收营业税，出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

个人所得税是由卖房缴纳，占交易总额的1%，如果非家庭唯一住房的就需要缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅、且购买时间超过5年，也可以免征个人所得税。

3、契税

如果买方是首次购买、且面积不足90平的普通住宅，契税需要缴纳交易总额的1%;如果首次购买超过90平普通住宅，则缴纳总额的1.5%。

4、其他费用

其它费用就是包括一些手续费，比如：住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米;印花税税率为1%，买卖双方各承担一半;测绘费通常是1.36元/平米。

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你好，北京二手房税费算法如下：

买方：

1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

卖方：

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

以上价格来源于网络，仅供参考_