买的二手房子有抵押怎么办_买二手房如果房子有抵押怎么办

1.二手房过户后发现有私人抵押

2.买到已抵押的房子怎么办

3.买到了被抵押的房子，该怎么办

4.买二手房房子有抵押怎么办

根据《物权法》规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此买卖存在抵押权的二手房，就必须先行偿还银行的剩余，再由银行、出卖人办理房屋抵押权注销手续后，该房屋才能按照买卖双方的约定办理房屋权属转移手续。因此这就涉及由谁来偿还银行问题，有以下两种方式： (1)房屋出卖方自行出贵偿还交易房产名下的银行，并办理抵押权注销手续，然后买卖双方根据房屋买卖合同的约定办理付款、过户、交房等手续。 (2)由担保公司出资先行偿还交易房产名下的银行。这种方式是指，买方或卖方寻找担保公司.由担保公司先行垫资偿还银行，并办理抵押权注销手续，然后买卖双方按照双方签订的房屋买卖合同的约定办理交易手续。使用这种方式时，担保套司要按照垫责数额的一定比例收取服务费用，目前一般都是由买方支付该笔服务费。使用这种方式在交易时应注意：在房产买卖合同或居间服务合同中要详细约定由哪一方委托担保公司，必要时可以约定共同选择的担保公司的名称、垫资服务费的支付方、抵押权注销后的通知义务、抵押权注销后办理房产过户受理手续的期限等。 (3)由买方先行偿还交易房产名下的银行，向银行偿还的部分视同买方向卖方支竹房款的一部分。这种方式是指，在买卖双方签订购房合同后，由购房者偿还交易房产名下的银行后，出售方及时与银行办理房产抵押权的注销手续，然后买卖跹方按照签订的房产买卖合同的约定办理相关的交易手续。 对于买方来讲，首选的当然是第一种方式，由卖方先还，将抵押解除。如果卖方不同意或者无力偿还而要求用第三种方式时，买方一定要确保首付款专款专用，必要时，在还款的时候买方可陪同卖方去银行。

二手房过户后发现有私人抵押

1、已经订立合同的情况下，需要判断合同是否具有效力。若在购买时不知情，因此损害了自己权益的，可以主张合同无效，不具有法律约束力。之后可以要求卖方返还购房款、赔偿相应的损失。

2、若购买前知情且告知了抵押权人，那么合同依法有效成立。转让房屋所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。主债务得到清偿后，债务消灭，抵押权也因此消灭。此时获得的所有权是没有义务负担的。

购买二手房的风险

1、如果卖家(债务人)没有通知抵押权人或者购房者，转让行为无效。《民法典》中规定：抵押人(卖家)转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则转让行为无效。

2、《民法典》中也规定，抵押人(卖家)未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。抵押人(卖家)一旦要将已经抵押的房屋卖出，并需通知债权人和买家，待双方同意或了解情况后才可进行买卖交割。

3、存在多重抵押。购买抵押房时，要警惕抵押人(卖家)把房屋进行了多重抵押，就是说，他可能不仅是把房屋抵押给了一家银行，可能是多家银行，更可能涉及民间借贷。这种情况下，就涉及多重债务关系，各方利益冲突，到时候剪不断理还乱，讲理都找不着地方。

4、退房难。如果你发现了购买的房屋是抵押房，想要解除关系，可不是那种容易的。或许要求你支付违约金，又或许牵扯多方利益，到时候，别房子没得到，反惹一身腥。

首付款不够怎么办?

1、巧用公积金

有的朋友的个人公积金交得比较高，如果你有公积金，那么一定要好好利用，因为公积金也是可以提取出来使用的。购房者如果购买房屋的时候遇到首付款不够的情况，可以考虑将公积金提取出来，但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，要先自己垫付首付，然后拿着购房合同和提取公积金。

2、利用其它

其实除了抵押之外，现在还有很多其他类型的，比如信用和保单，这两种属于短期，如果购房者要使用这两种来凑首付款，那就需要注意了，虽然再申请给自己增加了一笔，但购房者一定要衡量下自己的还款能力才行。

3、寻求父母帮助

现在的很多年轻人买房子都是依靠的父母，当你遇到困难的时候，首先想到的也应该是自己的父母，父母永远是你坚强的后盾。在父母经济条件不错的情况下，可寻求父母的资助，但要注意的是，父母只是帮忙，而不是理所应当，应该在资金宽裕时还给父母，并感谢他们。

4、改变购房

如果购房者确实想不到其他的方式可以凑齐首付款，那么就只有改变一下自己的购房了。对于购买超出自己购房预算的房子这种行为，小编是不提倡的。在购房首付款不够的情况下，购房者可以考虑重新规划购买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方。

买到已抵押的房子怎么办

二手房过户后发现有私人抵押在办理房屋转让后，如有发现有抵押，可以由当事人自行协商，不能达成协议的，可以申请终止。如果一方因违反本协议而使合同无法达到时，对方有权提出终止合同。如果房子有抵押物，就无法自由地转移房屋，使得合同的目的无法达到，就可以要求解除合同。

办理不动产转让时要注意哪些事项1、户籍信息查询

在买卖前，购房者必须到公安部门调查房产的户口情况，由当地派出所和的对外服务窗口进行查询。户口登记通常是由户口所在地的派出所办理，一般来说，公安机关会让户主自己去调取户口资料，此时买方可以与卖家一同前往派出所查看。这个流程最好是在交易之前就能搞定，如果搬家的时候出了问题，就可以不要了。

2、核实相关文件C可以让卖家提供户口证明，并保留一份影印，以便确定房屋的户口情况。你可以从卖主的户口簿中得到大概的信息。

3、明确违约责任

在订立买卖合同时，应在合同中标明有关条款，并就户口问题商定支付方法及违约责任。

在订立购房合同时，必须掌握两个方面：一是支付的时机，买方必须在确定购买住房的所有账户都已被转移后，才能支付所有的购房款；二是合同的违约责任，对合同当事人的违约责任进行了界定，使买方免于承担损害的举证责任，而买方也无需在诉讼中收集证据来证实其所受的损失。

房屋的转让1、房产转让须于合同签署后30天内，由当事人持权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件，向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；随后，物业主管部门将对所提交的相关材料进行审核，并在15天之内做出书面回复，以确定是否接受。

2、房地产主管部门对所申报的交易价格进行核查，并按要求实地勘察、评估所需房屋；不动产转移各方依法交纳相关税收；办理不动产登记手续。

3、办理完以上手续后，双方均须按有关规定办理产权转移登记手续。

以上就是二手房过户后发现有私人抵押的回答，过户后发现房子有抵押的情况，业主可以要求退房，希望以上内容对你有所帮助。

买到了被抵押的房子，该怎么办

1、买到已抵押的房子的处理办法

抵押的房子一般是指卖家（抵押人）通过向银行（抵押权人）购买，或因为个人债务等原因，抵押给了其他人（抵押权人）的房屋。

处理办法：买方遇到此类二手房，如果在未知情况下签订了买卖合同，或者抵押权人不同意转让，根据法律规定，转让行为是无效的。而知情情况下，只有卖方在限定时间内解除抵押后，才能进行正常过户。

提醒：购房者在交易房屋存在抵押情况时，一定要妥善签订合同，督促卖房人首先解除抵押，以防意外情况的发生。

2、买到被查封的房产的处理办法

房产查封指的是在诉讼过程中法院在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的。

处理办法：有些卖家将已经被查封的房子对外出售，导致不明真相的买家付钱入住后，发现房屋并不能过户。虽然此种情况下，买卖合同被视为无效，可以追回钱款，但还是让人很糟心呐！

另外根据法律有关规定，在签约之后，房屋才被法院查封的买卖合同是有效的。但因为房子处于查封状态，依然无法完成过户，所以购房者在买房的时候，一定要保持十二分警惕。

提醒：签订购房合同前，去建委核房，查询确认交易房屋是否被登记为查封、占用等其他状态；另外，购房者可以在合同中就“查封房”问题设立单独条款，约定卖房人的担保责任和违约责任，降低损失。

3、买到房屋产权共有的处理办法

有些房屋产权不清晰，是由多人共有。如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买方与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

处理办法：有时候，购房者在买房时，房产证写了多个名字，但卖房人却说，“这房子，我说了算！”这时，你可要注意了，因为未必真的他说了就算的！

如果房子有多个共有产权人，如夫妻共有，不管是丈夫卖还是妻子卖，一定要双方都点头同意，否则视为买卖无效。

提醒：如果是共有财产，购房者在签订合同时要多留心眼，一定要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。

4、卖家一房二卖情况的处理办法

如果遇上市场房价高涨，合同上的违约成本又太低时，卖房人极有可能“一房二卖”，即：将房屋出售给他人。

处理办法：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：遇到售价明显低于市场价的情况，千万不要觉得自己占了便宜，这套房子可能有产权问题或安全隐患，所以一定要审核清楚卖房人的所有权情况，也可以跟周围邻居了解下之前房屋和业主的基本情况。

5、卖房户口未迁出的情况

现在很多购房者买二手房，是为了房子上学用。但是如果卖家户口未迁出，将会影响孩子的入学报名资格。

买二手房时，户口纠纷非常常见。因为一般情况下一房不能有多个户口存在。很多买房人事先没有跟原房主约定好，房子过户后，原房主户口迁出问题，从而导致不必要的纠纷。

提醒：二手房买卖过程中，应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。可以合同中规定售房人不能按照合同约定履行时，支付违约金。

6、物业费用有拖欠的情况

有些房主在转让房屋的时候，其物业管理费，电费、暖气费、水费等费用长期拖欠。

如果卖方长期拖欠且欠下数目不小的费用，买方不知情买了，可能要承担全部费用。

提醒：买方可以在办理房屋过户前就要求卖方结清所有的费用，还可以在付房款的时留物业交割保证金。

买二手房房子有抵押怎么办

根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清后，银行都会出具一份结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为高杠杆情况存在，按揭往往比例很大，无论是买卖双方谁来支付解压款都是一笔不小的负担。

法律主观：

买二手房买到已抵押房屋怎么办律师解答：《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定第(二)款已经明确规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。”即如果抵押人的出卖行为会损害抵押权人的利益，其转让行为会因为违反强制性法律规定而无效。但这并非无法救济。一方面，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第(二)款中有一个但书规定，即“但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。另一方面，《最高人民法院<关于适用中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十七条第(一)款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”从这两个规定中可以看出，如果受让人清偿了债务，抵押权人的利益并未受损，那么抵押人不能以未经抵押权人同意为由主张合同无效。因此，只要胡先生愿意代替李某向薛某清偿全部的剩余借款本息，就可以使薛某的抵押权归于消灭，他与李某之间的《房屋买卖合同》也就有效，但应当办理产权变更登记，胡先生也由此可获得向李某的追偿权。怎么查看二手房是否被抵押在购买二手房时怎样才能避免买到抵押房产是很多买房者关心的大问题。那么确定房产是否被抵押，需要做哪些事呢?第一、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”(即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。第三、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。第四、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济实用房选择在5年以上的.按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记机构和不动产统一登记不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。