2021年青岛西海岸新区二手房走势_58同城二手房山东青岛西海岸新区

1.多地“解绑”非中心城区限购

2.青岛黑卓碧桂园美筑值得买吗？

3.胶南金辉小区位置在哪

4.青岛市内五区楼市详解 买房看准风向标

5.外地人在青岛买房 不看这个必定吃大亏！

文化产业给楼市带来什么影响? 对比全国五大城看青岛东方影都

自从上周，范冰冰、李晨到青岛西海岸“买婚房”的八卦新闻传得沸沸扬扬之后，青岛西海岸又多了一个“明星邻居”。按说在青岛明星买房不是什么新鲜事儿，但是全世界最大的基地落户青岛西海岸新区后，意义就不一样了，越来越多演艺明星、投资客、外来人口成了西海岸楼市的追随者，这就是文化产业带来的轰动效应。

放眼全国，借助城文化产业链来发展的城市不在少数，而且最直接的影响便是刺激楼市供需，房价上扬。下面我们一起来看看，从全国5大文化城的发展来看看，文化产业对一个城市的影响到底有多大。

◆NO.5 北普陀城 破旧待修发展较慢

北普陀城是中央电视台投资建设的三大城之一，在北京大兴区建的一座集旅游观光、拍摄、培训、会议招待、文化交流为一体的大型多功能城，在1995年全国拍摄基地较少的时候，吸引很多剧组到“北普陀城”拍摄部分外景，先后摄了《还珠格格》、《雍正王朝》、《大宅门》、《康熙微服私访记》、《铁齿铜牙纪晓岚》等七百多部**。

不过由于自身发展原因，北普陀基地内的仿古建筑已经十几年没有大修过了，和国内其他城相比既破旧又荒凉，目前一直在修葺中。虽然北普陀规模不小，但是却是开发较慢的一个，周围仍是很大一片旧村，化工、木业、工厂较多，作为商业配套的购物超市不尽其数，可是新建楼盘较少。进城旅游门票28元/位，也比较便宜，游人相对较少。

◆NO.4 长影世纪城 周边发展成别墅度区

长影世纪城位于吉林春市，是长春设备较为先进的游乐场所。在上个世纪末，中国**业遇到了来自市场经济等多方面的严峻挑战，被誉为新中国**摇篮的著名的长影制片厂也面临着前所未有的生存和发展的困境。经过多方面研究和考量，长影世纪城“安家”净月经济技术开发区，借鉴美国好莱坞环球影城和迪斯尼游乐园，用2年时间造出中国首家**制片工业与旅游业相结合的**主题公园。

净月国家高新技术产业开发区位于长春市区东南部，区内有大学城、东北虎园和净月潭湿地公园。2005年改建重新开业后，长影世纪城发展走向越来愈好，试营业后当天约十万来自各地的观众前来参观。随着长影世纪城周边轻轨的建设，道路交通升级，人气越来越旺，长影世纪城给周边的楼市带来“回馈”——房价不断上扬。远洋戛纳小镇等楼盘二手房能卖到6000元/㎡，而度别墅也早超过“万元线”了，要知道长春市房价均价才6558元/平方米。

◆NO.3 中山城 人文+自然景观刺激楼市发展

中山城位于中山市翠亨村孙中山故居旁，东濒珠江水，西傍五桂山，环境优雅，景色秀丽。所谓中山城，顾名思义是和一代伟人孙中山先生的奋斗历程有关，城沿着孙中山先生的革命足迹，浓缩他在中国和世界各地从事革命活动的纪念地而建造起来的，集中反映了孙中山先生领导的中国民族、民主革命进程，同时又展现了以中山市为代表的地域文化，形成一个既有革命纪念意义又有历史文化品位的多功能综合文化旅游城。中山城占地面积300亩，极具南国特色。

从地理位置上看，中山城距离中山市内距离较远，位于郊区翠亨村孙中山故居旁，周围还有中山烈士陵园、辛亥革命纪念园，摈榔山、山门坳等景点，无论是人文景观还是自然景观都比较不错，城建立起来更为整个板块增添了文化旅游气息。因为京珠高速公路、广珠公路主干道从旁经过，城周围交通十分便捷，越来越多的人愿意在此安家，周围村落不多，但是新楼盘也不少。目前中山城周围的二手楼盘翠怡花园均价3467元/㎡，新盘锦绣海湾城均价5200元/㎡，高档居住小区名爵观园别墅均价能达到9844元/㎡，直逼万元线，与市区的豪宅几乎比肩。

◆NO.2 上海乐园 成熟住宅区均价13000元/㎡

由上海（集团）公司建造，坐落在上海松江车墩的上海乐园，为上海增添了一个十分重要的景点，乐园规划占地1200亩，总投资逾15亿人民币，首期工程已于1998年10月竣工。上海乐园现已建成的全布景式的“南方街道”和实景式场地景“30年代南京路”、“上海里弄民居”，为创作提供了理想的拍摄场景，也为人们重睹旧上海五光十色的风情开辟了全新的途径，已有30多部影片及数百集电视剧在这里拍摄。

松江区位于上海市西南部，历史文化长远，有着“上海之根” 的称呼，颇具有老上海的特色，但松江区在上海各区排名仍稍微靠后。不过凭借着上海乐园的带动和支撑，松江区车墩镇的发展速度也十分惊人。首先乐园就占据着较好的地理位置，离车墩镇仅500米的距离。经过多年的积淀，车墩镇周围平添的楼盘越来越多，一般以灵动多变的小公寓为主要产品类型，就连小区的名字也直接叫成“影都小区”、“好莱坞公寓、“雅居乐星徽”……足以见得乐园给楼市带来的巨大影响。二手公寓房价均价在13000元/㎡，而住宅则需要15000-16000元/㎡。

◆NO.1 横店城 外地置业者占30%-40%

横店城位于中国浙江省金华东阳市横店，是全球规模最大的拍摄基地，中国唯一的“国家级产业实验区”。横店城是集旅游、度、休闲、观光为一体的大型综合性旅游区，以其厚重的文化底蕴和独特的历史场景而被评为国家AAAAA级旅游区。

横店，曾是个名不见经传的小镇，随着横店城文化、旅游产品的不断升级开发，从单一“基地”向主题旅游公园的战略转变。据悉，每年都会有上百部戏在横店拍摄，行业需要刺激出一部分非常特殊的群体——群众演员。他们的人数已经达到了3500人，统称“横漂”，而尔冬升导演今年上映的那部《我是路人甲》就是重点介绍一群有梦想的“横漂”的故事。

横店依托自身产业优势和文化带动了旅游业的新旺繁荣，为房地产开发奠定广阔的发展前景，房产投资潜力巨大。外来流动人口的增多一定程度上扩大了本地房产市场的需求，为横店房地产开发提供了市场支撑。由于横店经济起步较晚，早期房地产开发项目较少。近几年随着横店经济的快速发展，房产开发投资热度也逐渐上升。自2010年以来，已经陆续有六、七个较大的楼盘入市，不过房价仍停留在“小城镇水平”之间，均价3000元-4000/㎡。而且多以本地居民为消费主体，以刚性需求和改善住房为主。由于横店流动人口较多，外地及周边乡镇居民来此购房置业的占30%-40%左右。

◆万达东方影都 巨头明日之星

2013年对于青岛西海岸来说是不平凡的一年，在它的发展史上出现了一个新的词汇——文化产业。中国著名商业地产巨头万达集团在此画了一个“圈儿”，圈起376万平方米的土地变成帝国，建立起总建筑面积540万平方米，包括产业园、**博物馆、会展中心等多个项目，将打造拍摄、制作、会展、旅游综合功能的全产业链的“东方好莱坞”。

当年9月22日的启动仪式上，随之而来的是国内外各路大咖的红毯走秀，引来了前所未有的粉丝潮前来朝圣，甚至有影迷专门从外地来青一睹群星芳容，向来地广人稀的黄岛区前所未有的闪耀。在东方影都启东仪式上，万达董事长王健林表示，东方影都的建设将提升青岛文化产业水平，提高青岛旅游档次，甚至改变青岛城市定位，使之成为世界文化旅游名城。

随后东方影都全面开工建设，产业园、会展中心以及相关配套的楼盘也都拔地而起。2013年冬天，东方影都推出了适合旅游、投资置业者购买小户型精装公寓及铂金旺铺，开盘就被抢购一空，其中精装公寓均价10911元/㎡，铂金旺铺均价31477元/㎡。连续19个月蝉联岛城销售冠军的称号，目前在售的精装公寓均价已经涨到12000元/㎡。

从目前中国已有的这五大文化基地来看，文化产业的落地确实给当地的政治、经济、特别是文化带来巨大的发展动力，反馈在楼市上最直接的表现就是当地房价大增。相比来说，东方影都首先的起点就不低——位于青岛西海岸新区，有丰富的海景。再者，黄岛区“升级”为全国第九大新区之后，规划方面、财政支持方面会加大力度，发展走势更好。

尽管规模宏大、规划甚好，但如此巨型的东方影都不是能够一天建成的，暂时还不能与上海乐园、横店城相媲美，未来的发展前途未定。但万达的示范效应很大，据业内专家介绍，文化产业有着独特的运营方式，发前景还要长期观望人气、旅游效应。这个周期至少三到五年，中期可能要十年到二十年才会有起色和收获，但对于青岛新海岸新区的万达东方影都，大部分业内都十分看好，也许“范爷”只是个先行者，日后会有越来越多的明星也将落户青岛西海岸。

多地“解绑”非中心城区限购

原标题《青岛最新版房地产政策有何变化？集中答疑来了！》

近?日，随着青岛动态完善房地产政策的出台，不少市民对最新的政策细节十分关注，例如青岛现行房地产动态调整到底都有哪些？买房、、公积金都有哪些变化？ 青岛市房地产事业发展中心就市民关心的购房政策问题进行了集中解答。

一、住房限购区域范围

市南区和市北区（原四方区域除外）为限购区域。原四方区域、李沧区、崂山区、西海岸新区、城阳区、高新区、即墨区、胶州市、平度市、莱西市为非限购区域。

二、非本市户籍居民家庭购房条件

在限购区域内无住房的非本市户籍居民家庭在我市居住满半年，即可在限购区域内购买一套住房。

三、改善性住房动态调整

在限购区域内，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年内再购买1套住房。

在限购区域内，本市户籍居民家庭限购两套住房，二孩、三孩家庭可增购1套住房。

在本市范围内，新建商品住房满5年方可上市交易，上市交易时限可以自合同网签备案时起算，二手住房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

四、住房信贷政策

1.优化住房首付比例

居民家庭申请商业性个人住房购买首套住房的首付款比例最低为30%。购买第二套住房的首付款比例最低为40%。

2.落实国家房贷利率优惠政策

对于购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房利率下限执行不低于4.1%（LPR-20个基点）；二套住房商业性个人住房利率下限执行不低于4.9%（LPR 60个基点）。

五、住房公积金政策

1.住房公积金交首付

2022年9月1日至2023年8月31日期间，购买家庭（包括职工本人、配偶及未成年子女）首套自住住房并申请提取公积金支付首付款的，提取人范围放宽至购房人及其直系亲属（包括配偶、父母和子女）。

2.公积金额度

在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金最高额度由60万元调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金最高额度由36万元调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金最高额度政策保持不变。

3.调整公积金申贷缴存条件

建立住房公积金账户满365天且在申贷近12个月连续正常缴存，调整为职工建立住房公积金账户满半年，申贷时连续正常足额缴存住房公积金6个月（含）以上的，可申请个人住房公积金。

4.取消房龄与首付款比例挂钩

统一公积金首付款比例，即购买首套住房的，公积金额度不超过房屋总价款的70%，首付款比例不低于30%；购买二套住房的，额度不超过房屋总价款的60%，首付款比例不低于40%。不再按房龄阶梯式提高首付款比例。

5.调整二手房公积金与房龄有关规定

职工购买二手房申请个人住房公积金的，期限与房龄之和由最长不超过30年，调整为最长不超过50年。

青岛财经日报/首页新闻记者 于爽

青岛黑卓碧桂园美筑值得买吗？

原标题《多地“解绑”非中心城区限购：提振楼市信心与优化城市结构能否兼得？》

6月22日，武汉住房保障和房屋管理局在长江网武汉城市留言板回复称，在2022年12月31日前，购房资格申请人及家庭成员在武汉市经济开发区（含汉南）、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区等非限购区域的住房暂不计入家庭现有住房套数。

6月24日，21世纪经济报道记者致电武汉房地产交易中心政策管理科，相关工作人员回复称，外地户籍家庭提交和户口本就能申请非限购区域购房资格，申请购房资格无限制。

不仅武汉，21世纪经济报道记者不完全统计发现，济南、合肥、南京、成都、福州等省会城市，以及佛山、青岛等非省会强二线城市，也都有类似政策推出，主要包括解除部分非中心城区限购政策，或部分远城区、近郊区住房不纳入家庭住房总套数等。

为什么近期多个重点城市放松非中心城区限购？在房地产市场尚未完全企稳回暖、城市内部市场分化和城市发展向郊区新城拓展的背景下，放松非中心城区限购的效果如何？未来是否会有更多城市跟进放松非中心城区限购？地方应如何把握好其中尺度？

非中心城区限购放松

诸葛找房数据中心不完全统计发现，截止到6月13日，各地松绑政策调控超250次，覆盖城市超150个，政策涉及调整限购、限售、信贷、交易税费、落户等多个方向，热点二线城市亦不断有政策推出。

各地推出的政策中，限购政策调整意义重大，关乎家庭购房资格和购房套数，直接影响城市房地产市场的购买力群体边界和单个家庭购房数量上限，因而各地在限购政策调控方面尤为谨慎。

但在近期政策调控中，限购调整的动作明显变多，如降低购房的户籍和社保缴纳门槛，定向增加养老家庭和多孩家庭的购房套数等。除此之外，放松非中心城区限购也成为本轮限购政策调整的重要特征，据不完全统计，武汉、济南、合肥、南京、成都、福州、佛山、青岛等城市均有相关政策推出。

中国城市经济学会房地产专业委员会主任、中国社会科学院生态文明研究所理论研究室主任王业强向21世纪经济报道记者表示，放松外地户籍家庭购房要求，增加养老和多孩家庭购房套数等政策吸引的购房需求依然集中于具有优质教育和医疗的中心城区，进一步增加中心城区的市场压力。

与之对比，放松非中心城区限购具有明确的城市空间结构调整意图，有助于中心城区的“瘦身健体”，提升中心城区功能，并且能够通过房地产市场带动非中心城区发展，实现城市空间结构的整体优化。

一个月前，市场上就有武汉解除四大远城区限购的消息传出，但有关部门并未明文出台相关通知。武汉市住房保障和房屋管理局主办的“武房服务”小程序明确，自6月20日起，在武汉非限购区域购买住房应进行购房资格认定和意向登记，购房资格认定所需材料为、户口本（婚姻证明资料）。

结合武汉市住房保障和房屋管理局在长江网武汉城市留言板的回复和武汉房地产交易中心的反馈来看，武汉远城区限购政策已阶段性解除。

南京、济南、合肥也调整了部分非中心城区限购政策，但未明确发文。早在4月，南京、溧水相关部门即反馈外地户籍家庭无需社保即可购买一套房。

6月13日，21世纪经济报道记者从南京政务中心了解到，除了鼓楼区、建邺区、玄武区、秦淮区之外，在其他不限购的区域购房不需要开具购房证明。

多位南京本地房屋经纪人反馈，除前述4个主城区外，南京户籍家庭在其他区域购房不限套数，非南京户籍家庭限购1套但无社保要求。

除此之外，综合当地媒体报道和房屋经纪人反馈，济南不再将长清区、章丘区列入限购范围，合肥新站区、琼海区和经开区新桥产业园区取消限购。

成都、佛山和青岛则发文调整非中心城区限购。5月16日，成都优化家庭住房总套数认定标准，明确近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算；6月2日，佛山发文，将限购区域调整为禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道；6月3日，青岛西海岸新区、高新区和城阳区分别发文，全面取消区域住房限购政策。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者表示，相对中心城区，非中心城区一般是新区，配套尚未完善，城区面貌也有待进一步提升，区域住房供应量较大，房价较中心城区低，住房供求关系相对不紧张，市场炒作较少，市场热度较低。这样的背景下适度放开非中心城区限购，符合城市一区一策和差异化调控的要求。

而与其他城市降低非中心城区购房条件不同，福州降低非中心城区户籍在中心城区购房的门槛，进一步释放非中心城区购买力，即非五城区户籍家庭（含港澳台）在五城区可购买一套144平方米以下的普通住宅，无需提供近两年内1年及以上社保或个税证明，长乐户籍家庭购房资格与五城区户籍家庭相同。

助力城市空间结构优化

王业强指出，这些放松非中心城区限购的城市以强二线省会城市为主，这些城市的中心城区潜在市场需求依然强劲，如果贸然放松限购，势必推升房价新一轮上涨，有悖于“房住不炒”的市场定位。

以成都为例，从房价来看，据国家统计局数据，今年前5月成都房价持续上涨，5月成都新房和二手房环比上涨0.9%，继4月涨幅居70城之首后，5月继续领涨全国楼市。在房地产市场整体表现不佳情况下，成都房价仍然比较坚挺。

从成交来看，成都住建蓉e办数据显示，6月24日（截至18时16分）成都全市共成交商品住宅1061套，其中中心城区成交876套，占比82.6%，郊区新城成交185套，占比17.4%；二手房共成交731套，中心城区与郊区新城分别成交635套和96套，分别占比86.9%和13.1%。5月26日记者亦对该数据有过记录，情况与之类似，中心城区仍然是绝大部分购房者的选择。

成都某品牌房企区域运营经理表示，成都市场表现分化，一二圈层表现较好，三圈层去化不佳。

在市场普遍信心不足的情况下，放松非中心城区限购，王业强认为有助于进一步提升市场信心。

同时，也有利于中心城区功能提升，实现城市空间结构优化调整，引导优质公共服务向周边辐射延伸，合理控制开发强度和人口密度。

成都“十四五”规划明确，一方面要强化中心城区极核引领作用，合理控制规模，推动内涵式发展，实现中心城区“瘦身健体”。适当疏解中心城区一般性制造业、区域性专业市场和物流基地等功能和设施，推动中心城区优质医疗和教育等公共服务向郊区新城延伸，合理控制开发强度和人口密度。

另一方面要加强郊区新城功能节点作用，以承接中心城区功能外溢和人口疏解为导向，按照控制规模、把握节奏、提升品质的发展路径，建设一批“产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利”的郊区新城，分类优化提升城市空间品质。

不仅成都，我国“十四五”规划亦明确，要优化提升超大特大城市中心城区功能，有序疏解中心城区一般性制造业、区域性物流基地、专业市场等功能和设施，合理降低开发强度和人口密度，完善郊区新城功能，实现多中心、组团式发展。

放松非中心城区限购不仅与城市发展相适应，也与重点城市的人口户籍制度相匹配，上海、广州、南京等地均有差异化人口导入政策推出。

以南京为例，去年2月9日，南京发布落户新政，全面放宽浦口、、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。

与之对应，近期南京非中心城区限购放松，外地户口在上述区域购房无社保要求但仅支持购买一套房，本地户籍在上述区域购房则不再限购。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道记者表示，非中心城区是新城建设和人口导入的重点，放松非中心城区限购，也有出于促进非中心城区人口导入和均衡城市不同区域人口分布的考量。

房地产政策密集发布，热点城市市场有所回暖，但整体市场仍然低位运行。这样的背景下，重点城市放松非中心城区限购，能在多大程度上提振市场信心，促进非中心城区项目去化，助力中心城区功能提升和郊区新城发展？

从成都市场经验来看，上述区域运营经理认为，成都近郊区市场主要可分为内生市场和投资型市场两类，内生市场需求相对乏力，投资型市场则由于成都市场仍未恢复到往年同期，今年主城区供应不低，需求外溢动力不足，因而政策效果还有待观察。

整体看，王业强则认为，当前房地产市场处于低位运行的态势，恰恰是大城市调整和优化城市空间结构的一个契机。房地产市场景气时，人口不断向中心城区集聚，造成中心城区房价上涨，交通拥堵，公共紧张等一系列问题，政策调控无法从根本上逆转市场趋势；相反，在市场低位运行时期，更有利于以房地产市场调控引导人口、产业、资金向郊区流动，有利于推进中心城区“瘦身健体”和提升郊区公共服务水平，实现城市空间结构的优化调整。

“放松郊区限购有利于加速郊区项目去化，至于能够产生多大的助力，取决于配套政策的跟进。”王业强表示，如果能够同步积极推进中心城区的公共向郊区疏解，使之成为这些大城市发展的一项长期策略，则有利于化危为机，通过优化城市空间结构，整体提升城市治理水平，实现城市高质量发展。

胶南金辉小区位置在哪

青岛黑卓碧桂园美筑是值得买的。青岛黑卓碧桂园美筑是位于黄岛世纪大道南，三沙路西的住宅项目，普通住宅70年。下面请看青岛黑卓碧桂园美筑项目的详细数据信息。

项目别名：黑卓碧桂园·美筑

项目地址：黄岛世纪大道南，三沙路西

开发商：青岛黑卓博林置地有限公司

建筑类型：板楼

楼盘当前参考均价：约12000元/平方米

占地面积：约59909平方米

建筑面积：约123855平方米

容积率：2.5

绿化率：30%

规划车位：共计1583个

项目优势：1.周边配套齐全项目位于西海岸活力区的中心位置，比肩上海浦东，天津滨海的9个国家级新区，房子升值潜力非常大。2.立体大交通网，世纪大道地铁口离我们项目约二百米距离，出门就是地铁站。地铁M13东接开发区商圈后期换乘M1直达青岛市区，实现约45分通勤，为出行提供了便利。3.性价比高房价低，周边新房二手房房价都在一万四五，而我们小区价格比周围一手二手都要低，还带精装修送新风系统智能马桶洗碗机一类；4.项目带老中青活动公园，现在售楼处就是以后的小区卖场，碧桂园的物业24小时全智能化服务安防系统。

项目介绍：黑卓碧桂园美筑位于西海岸海洋活力区世纪大道与三沙路交汇处，滨海七路以北，大珠山南路以东，是西海岸新区的华贵之地，属城市发展地段。

点击查看:青岛黑卓碧桂园美筑详细信息。

青岛市内五区楼市详解 买房看准风向标

输入面积，免费获取装修报价

如今放眼胶南房地产市场，新房二手房扎堆入市，比如金辉小区就是一个不错的选择。那么问题来了，你知道胶南金辉小区位置在哪吗？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧！

胶南金辉小区位置在哪

金辉小区，位于山东省胶南市滨海大道大珠山附近，由于建筑年代较久，因此目前只有二手房在出售。据了解：金辉小区二手房价格在40万元/套，面积在78_左右，属于商品房类型，而且该小区的配套设施齐全，如果你想要在此购买二手房的话，可以前往当地去具体的了解下。

胶南市热门楼盘推荐

1.国际海洋智区 期房在售

楼盘特点：项目在建、轨交房、活动优惠、新开盘、低单价

参考单价：公寓12000元/_

物业类型：公寓

开发商：青岛地铁华润置地投资有限公司

区域位置：胶南市—滨海大道

楼盘地址：滨海大道地铁13号线大珠山站旁

最新开盘：2019年03月30日

交房时间：2021年03月30日

建筑类型：小高层

产权年限：公寓40年

容积率：公寓2

楼层状况：1#楼17层、2#楼11层、3#和4#楼7层

工程进度：在建中

物业公司：华润物业有限公司

车位比：308 [查看详情]

预售证号：青房注字青黄19第016号

发证时间：2019-03-20

2.当代华府 期房在售

楼盘特点：南北通透、大阳台、人气楼盘、低单价、项目在建

参考单价：住宅 5500 元/_ (最低 4999元/_起)

物业类型：住宅

开发商：青岛葫芦峪风景旅游开发有限公司

区域位置：胶南市- 珠山路

楼盘地址：藏马山西麓黑龙潭路与集灵路交汇处

售楼处电话：400 603 2266转16422

最新开盘：二期预计2019年5月份开盘

交房时间：2020年09月30日

售楼处地址：西海岸新区藏马山西麓黑龙潭路与集灵路交汇处

建筑类型：花园洋房

产权年限：住宅70年

容积率：住宅1.1

绿化率：35%

规划户数：438户

楼层状况：6层

工程进度：在建中，竣工时间：2020-09-10

物业管理费：2元/m?/月

物业公司：青岛华鹏物业管理有限公司

车位数：398

预售证号：青房注字(胶南15)第040号

发证时间：2018-03-30

预售证号：青房注字(胶南15)第054号

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对胶南金辉小区位置在哪也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

算一算你家装修要花多少钱

外地人在青岛买房 不看这个必定吃大亏！

猴年已然华丽丽的开始，羊年楼市在新房销量上升的情况下结尾，画上了圆满的句号。今天，小编为大家解读分析青岛各区新房市场的现状，供各位看官们参考。

市南区老城、新盘量少

青岛市南作为老城区，近几年的房价一直上涨，但新盘的数量并没有大幅增加，反而比较少。根据统计数据，2015年全年，市南区仅成交新房达到2519套，比2014年高出688套。但是，在全市各区新盘销量中却位于全市之尾。

纵观2015年全年的每月新开盘统计，市南区每个月上市的房源都十分“稀罕”。2016年1月，市南区新上市房源更是出现了“零”开局。业内人士分析，随着市南区可出让的土地数量逐年减少，现有房源价格上涨已无可避免。

春节一过，一些一线品牌开始酝酿着楼盘涨价，不过，这对于准备买房的购房者来说，可不是个好消息。专家称，楼盘涨价只是个别行为，2016房贷政策宽松，确实是选房、淘房的好时机。

市北区新盘涨价

购房者对于市北区的关注，早在2014年就超越了李沧区。根据数据显示，截止到2016年1月，改善型购房者更加青睐市北区，近几年，刚需族也慢慢回归市北。专家分析，出现这种现象的原因是，在过去的一段时间内，开发商用“以价换量”的营销策略有关系。

回归的这部分购房者中，不少是曾经打算在李沧区买低价新盘的刚需族，开始将视线转向市北区。伴随着市北区多个新兴片区商业体的崛起，以及地铁开跑，这种状况在2016年或将继续升温。

李沧区新盘不足 涨价成定局

李沧区在青岛各区中，有种特殊的地位，可谓是“刚需族的聚集地”。纵观2015年的新房销量，李沧区作为刚需片区，在成交量中占据着举足轻重的地位。然而最近有调查却显示，在2016年，该片区的新房数量或将“不够卖”。

目前青岛楼市中，李沧在售楼盘一共有30个左右，其中李村片区有10个左右，东李片区有15个左右。在售的楼盘中，有一些是开发了很久的老盘，也有一部分纯新盘。但受关注度较高的盘，仅剩下十几个，楼盘的这些楼盘可售房源的总数量约为13000套左右。

虽然李沧区的新房成交量一直在增长，成绩喜人，但观察此区域的土地成交量时，我们可以发现，2015年的李沧区，新地块成交只有2幅。这意味着什么，想必大家都能想到，16年的李沧区，可买新盘寥寥无几。房源紧俏，涨价是可以预料的到的未来。

西海岸未来发展令人期待

西海岸楼市，2015年是具有“划时代”意义的一年，2015正值西海岸隧道通车四周年、西海岸新区成立一周年。在岛城楼市“动荡不安”的当口，西海岸的新房成交量却不断攀高。加之上半年发布的西海岸新区“房产新政11条”和此前降息降准、限购放开等一系列新政出台，都为西海岸楼市回升企稳奠定了基础。

如今掐着指头算一下，进军青岛的大鳄级房企已经齐聚西海岸，无一缺席，这更加说明了西海岸新区的吸引力以及发展潜力。

城阳区最完善的交通网

2016年春节期，城阳有轨电车正式试运行，让青岛成为全国第七个运营有轨电车的城市。

如果说有轨电车的规划贯穿城阳，让城阳居民出行更加便利，那么地铁的规划则让“北宿南工”这个曾经遥不可及的距离空间概念转变成时间空间概念。不久前，青岛地铁1号线最新规划公示，该线路穿越市南、市北、李沧、城阳和黄岛区，是近期线网规划中唯一跨海连接黄岛区与中心城区的轨道交通线路。

在新的一年中，城阳的交通网络将更加完善，交通大时代的开启也势必带动城阳楼市的向前发展。尤其是随着李沧新盘数量不足，城阳与李沧区交界的区域也将成为主城刚需的下一站聚集地，成为刚需们的置业新选择。

（以上回答发布于2016-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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在青岛买房的人群中，来自青岛周边、山东二三线城市甚至外省的人群逐渐成为了主力军。下面小编为大家讲一讲，在青岛买房，需要注意的那些事。

买房第一考虑因素是什么？

“交通为王”

青岛作为一个美丽的海滨城市，吸引了很多外地人留在这里工作、生活。来到青岛，你需要通过上下班为自己创造更好的生活条件；来到青岛，你需要四处拓展人脉、经营生意；来到青岛，你需要全方位熟悉这个城市，知道在哪里办事、在哪里。

这些，都需要你买的房子在一个交通方便，通达度好的地方。

所以，交通应该是你第一个考虑的因素。买房时，你要看楼盘所在的位置方不方便，周围有多少交通工具，他们都到哪儿？因此，如果买房、地铁是第一考虑因素，地铁能够快速通达全城，目前青岛地铁正在积极建设中，在未来几年来，青岛全市将形成四通八达的地铁线路，买在地铁旁，能一步到位解决交通问题。

除开地铁盘，也要尽量往主城区靠，目前青岛许多城区外沿交通不便，公交不通不说，各种黑车盛行、状况较为恶劣。而靠近主城区，出入有正规的出租、公交，安全方便性能大增，出行成本也十分低。除非自己有私家车，轻易不要为了图便宜选择在交通不便的区域买房，否则你会发现，城市的和配套你都无法享受到，上下班所浪费的时间也足够让人心力交瘁。

在哪个区域买房好？

市南崂山？

市南区作为百年青岛的繁华原点，在拥有红墙绿瓦的深厚历史人文后，也被大自然赐予了这座城市最美的湾岸景致。坐拥黄金海岸线的市南是青岛市生活最便利、交通最发达、医疗教育配套最完善的居住板块，自然也成为全市房价最高、同时也是最“抗跌”的区域之一。

另一个许多人梦寐以求买房的区域就是崂山区，作为高端居住区的代表，崂山区从成片荒地的旧村落转身变成如今的“富人区”，依山傍海的环境成为许多豪宅的首选地。最具代表性的石老人片区早已成了追求舒适安静居住环境的“有钱人”聚集地。最近一年来，几处豪宅项目在崂山区沿海一线低调上市，使得这里的房价在短时间里赶超市南，成为全市“第一高”。

从交通位置、配套建设上，市南崂山无疑是在青岛买房最好的选择，但是动辄几百万一套的房价让许多新青岛人望而却步。

市北四方？

作为老城区，市北区的配套优势得天独厚，不论是学校、商场、医院、交通等，基础设施都相对完善。市北区与四方区合并成为新的市北区，更是为区域发展带来了新的契机，如今的新市北双星闪耀，西边有欢乐滨海城，东边新都心遥相呼应，房价也水涨船高。

市北区域凭借着自身的区域优势，也加入抢占刚需市场的竞争中。从位置上来看，市北区更加接近主城区，房价相对较高，新都心楼盘均价普遍在14000元/平左右，远离市区的老四方地段，房价也近万元每平。相对市南崂山高不可攀的房价而言，市北、老四方区域就显得亲民许多。

李沧区？

从东部的世园新区，到中部的李沧商圈，再到西部的交通商务区，近年来，李沧区三大居住板块成为青岛刚需市民的购房热土。M2/M3双地铁在李沧的交汇贯通、逐步完善的李村商圈都吸引着众多年轻人目光。另外，李沧区生活配套成熟、公路、铁路交通便捷、优质学校众多、居住氛围浓厚等等，非常适合刚需购房者置业。该区域的项目扎堆，价格相对主城区也“低调许多”。如绿城理想之城、嘉凯城时代城等项目，都受到许多新青岛人的追捧，新亮相的新城香溢紫郡项目也受到不少人的关注。

城阳区？

在“环湾保护，拥湾发展”大青岛战略背景下，城阳区房地产业发生了巨大的变化。伴随着环湾大道拓宽工程全线通车、城阳双埠立交桥的建设、地铁M1号线城阳段规划设六站，白沙河入海口片区、汽车北站、流亭机场、正阳路等区域均直接受益。再加上便利的交通、完善的基础配套设施以及良好的城市景观追逐渐完善，许多外地人在置业时更倾向于城阳。均价7416元/平的房价让这里成为城区的价值洼地，置业北移的趋势渐显。如果不考虑交通距离因素，置业城阳是一个不错的选择。

黄岛区？

西海岸房地产市场自2005年开始大规模开发，房地产投资额及占固定资产总投资的比重逐年上涨，大大小小的投资使黄岛楼市形成了定位和功能分区十分明显的区域划分。而目前，薛家岛片区、中心城区以及东部新城区尤其受到开发商和购房者的关注：万科、万达、保利、世茂、龙湖等外来房企，本地房企海信、康大、海尔、银盛泰等多家企业也在深耕这片土地。

相对于李沧的拥挤，胶州湾海底隧道和跨海大桥使得东西海岸区域交通便捷；尤其是地铁一号线跨海段的建设让黄岛与主城区的距离进一步缩短。该区域的万达维多利亚湾可谓是黄岛的明星项目，吸引了一大批刚需粉丝。

买市中心二手房好吗？

很多外来的朋友在青岛市区买房，为了离上班地点近一点，便在上班不远处的买一个二手房。但买的时候要注意分别，市中心有很多六、七层高的老小区，这样的小区年代比较久远，存在的问题也比较明显，小区环境陈旧、电路老化、没有电梯、老年人与租客较多，没有地下停车位。如果你不能克服这些问题，老小区还是不要选择。

最好的二手房，是前几年新修的商品房，户型、样式比较符合新一代人的需求、周边配套也纯熟。且可以讨价还价、面对急着用钱的房东出售，还能捡个便宜，但问题就是有税费，购买成本普遍比新房高。

青岛房价会降吗？

面对岛城高昂的房价，很多人调侃青岛是一个“吸血鬼”城市。不可否认，目前这种局面还在继续，青岛在未来还将是山东省内发展最快的城市之一，未来还会有外来人口向青岛涌入、青岛房地产的需求情况是有持续不断的动力的。尤其是面对现在整体楼市回温的大势，青岛的房地产市场也在逐渐摆脱低迷，走向正轨。

因此，青岛房价不能笼统的说降不降，要看区域。配套成熟、集中的主城区以及热门的重点的高标准规划区域降价的可能性微乎其微，如果降价，只存在于远离主城的偏远郊区，降价幅度还要看个别楼盘自己的资金运作、商业操盘。记住一点，供应大于需求的地方，降价是存在的，楼盘稀缺，人口集中的地方，价格是“红旗不倒的”。

（以上回答发布于2015-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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