二手房过户所需材料清单表_二手房过户所需材料一览表

1.二手房交易过户需要哪些手续和材料？

2.房屋过户手续需要哪些材料

3.办理二手房转让需要的手续和材料？

4.南京二手房过户流程是什么样的

5.请问买二手房，全额付款的，过户需要什么材料，要走哪些流程，谢谢！要详细具体步骤哦

现在的二手房市场是很火热的，签订买卖合同以后就要去办理过户的，需要大家双方携带好相关的材料以及缴纳相应的税费的，一般只要是符合过户要求的，资料齐全的话当天就是可以办理好的，下面我给大家讲解一下有关房屋过户流程等。

房产过户需要什么手续和费用标准

卖方;、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方:、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

过户费用如下

1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税:房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)

4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、测绘费:按各区具体规定

6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

房产过户提交的资料:

一、送件→评估

到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;

1、房产证原件及复印件一份;

2、房地产买卖契约一份及复印件一份;

3、房地产买卖申请审批表一份;

4、房屋产权登记申请书一份;

5、卖方原件核对及复印件一份;

6、买方原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人。

二、申请减免税(21个工作日)

经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料:

1、填写减免税申请审批表(一式三份);

2、房产证复印件二份;

3、房地产买卖契约复印件二份;

4、评估表复印件二份;

5、原买卖(或合同)复印件二份;

6、买卖双方复印件各二份。

三、领证(12个工作日)

地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

二手房房产过户流程:

如果双方确定自己进行过户手续，那么交易双方必须有足够的精力和时间。有熟悉二手房交易手续的谭**解释说，因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。谭**向记者介绍了自己办理过户手续的流程。

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。

第四步，的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金和商业组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

对于目前市民通过房产中介公司购买一套二手房以及过户的流程，介绍可以分以下步骤:

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的房地产中介公司代理选房。

2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理手续。获得同意发放后，开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

审批需提交的文件资料:

《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;房地产买卖合同;房屋交易核准证明;土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;房地产权登记申请书;申请人明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人明复印件;营业税纳税申报表、土地增值税申报表;中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

收费标准

1、房地产权转移登记费;

2、证书工本费;

房产过户手续

手续:1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

注意事项:

一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

五、购买方在交易前确定清楚所需要条件及费用，防止买卖交易后因问题所造成的交易损失。

六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。

相关法规:

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

综上所述就是有关房产过户的流程的以及所需的费用和手续等，一般情况下只要是合法房产可以过户的，资料齐全的话就可以去房产交易中心办理的，需要双方签字等的，税费的话是根据大家的情况确定的，如果是首套房的话缴纳的也少的，了解其他法律知识就咨询。

二手房交易过户需要哪些手续和材料？

不管是购买新房还是二手房，很多购房者在买房的时候会选择使用的方式来购买。在二手房交易中，双方完成签约、网签之后，交易就进入到面签环节，这需要买卖双方一同去银行进行面签，二手房面签时买卖双方都要带哪些材料？

二手房面签时买卖双方都要带哪些材料？

二手房交易进入到面签环节，面签时买卖双方夫妻均应该到场（未婚、离异、丧偶的除外），还需要准备好以下资料。

一、买方携带材料

1、套数证明：《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、无房证明等。

2、明：二代、户口本、港澳台人士需带港澳居民、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证。

3、婚姻证明：结婚证、离婚证、离婚协议书。

4、收入证明：收入证明（月还款额的2倍及以上）、银行流水（月还款额的2倍及以上）。如果收入不够可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明以补充。需要开具兼职补充收入的客户一定要提前和银行主办沟通咨询清楚。如果有其他尚未还清，收入证明需达到未结清每月还款总额的两倍以上方能获批。

5、购买资格：纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。

6、还款凭证：面签银行的。

如果是二套房面签，还需要提供第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明），若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致，需要提供物业或居委会开具的物业地址一致证明。

二、卖方携带材料

1、明：二代、港澳台人士需带港澳居民、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证、户口本。

2、婚姻证明：结婚证、离婚证、离婚协议。如卖方离婚的，房产在婚姻存续期间购买的，需要提供离婚证和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场），若在离婚后购买的，需提供离婚证。卖方丧偶的需要提供继承公证、死亡证明。

3、产权证明：产权证、借款合同、抵押合同。已购公房的要原购房合同（如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明），央产房要央产上市表。

4、收款凭证：面签银行的或存折。

二手房面签注意事项有哪些

一、基本情况要在合同里列出

买卖双方的姓名、住所、****等基本情况要在合同里列出。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。

二、明确房款及房款的支付方式、支付时间

首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方取方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的额度。另外，有商业和公积金以及组合几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。

三、明确房屋的基本情况

比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择方式付款，房子本身的情况（比如房屋的建成年限）会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的额度。如果合同里约定了买方的额度，到时候因房屋本身的问题导致未获批准，就容易产生纠纷。

购房者在面签时不用紧张，只要你的资料核实可以通过就没什么问题了。稍微美化一点关于收入也是没有什么问题的。如果是二套面签时需要提拱第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明），若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明。

房屋过户手续需要哪些材料

一、买方需要携带的证件资料：

1、若买方单身，需要携带、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。

2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。

3、若买方离异，需要提供个人、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

二、卖方需要携带的证件资料：

卖方需要携带个人、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书。

扩展资料：

房产过户注意事项：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人委托书（收件窗口领取），受托人原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

百度百科-房产过户

办理二手房转让需要的手续和材料？

房子过户需要什么手续哪些证件

(一)售房一方：

1、男、女方(职工、家属)近期明。

2、男、女方居民、户口本及复印件。

3、结婚证及复印件。

4、内部购房或二手房购房相关税费票据。

5、房屋所有权证书及复印件、房屋使用状况证明。

6、同户籍居住成年人同意上市出售的书面意见。

7、水电费结清证明或结清单。

8、暖费等物业费结清证明或结清单。

9、离婚证、离婚协议书或法院调解书及复印件。

10、赠与合同公证书及复印件。

11、油田内有无其他住房证明。

12、房屋买卖协议(合同)书。

13、代理公证书、代理人及复印件。

14、其他签名盖章的材料、证件。

(二)购房一方：

1、男、女方(职工、家属)近期明。

2、男、女方居民、户口本及复印件。

3、结婚证及复印件。

4、已购住房情况证明。

5、油田内有无其他住房证明。

6、代理公证书、代理人及复印件。

7、其他签名盖章的材料、证件。

南京二手房过户流程是什么样的

二手房转让登记需要的材料有：买卖双方件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房、房屋平面图、房产完税凭证、流水清单以及其他登记机构所需要的证件。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

《民法典》第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

请问买二手房，全额付款的，过户需要什么材料，要走哪些流程，谢谢！要详细具体步骤哦

南京办理过户需的材料：

市区：①南京市房屋权属登记申请书；②存量房交易合同；③房屋所有权证；④买卖双方复印件（验原件）；⑤资金监管收款凭证；⑥收件资料清单；⑦资金监管代收费用明细单

江宁区：（1）交易申请表；（2）存量房交易合同；（3）房屋所有权证；（4）买卖双方复印件（验原件）；（5）新购房证明；（6）土地证原件；（7）契税完税凭证及地税

三方申请卖方（转让方）、买方（受让方、抵押人）、银行（抵押权人）

申请→受理→审核→登簿→核发证书

办理材料：

1不动产登记申请表（双方）和不动产登记申请表（抵押权登记）

2申请人、代理人明复印件（含抵押权人的金融许可证）

3授权委托书原件:

(1)单位提交授权委托书（单位）；

(2)个人委托代理人办理的，提交授权委托书

4转让方的不动产权证书，或者国有土地使用证和房屋所有权证

5存量房交易合同

6房屋分层分户图

7主债权合同（不包含抵押条款的，还应提交单独的抵押合同）

8相关税费缴纳凭证

9其他相关材料

办理时间及地址：

1、中山路、华侨路大厅（周一至周六，法定节日除外）：上午9:00-12:00，中午12:00-13:30值班（夏时制12:00-14:30），下午 13:30-17:30 （夏时制14:30-17:30），16:30停止取号（夏时制从7月15日至9月30日止）；

2、大光路、中央门大厅（周一至周五，法定节日除外）：上午9:00-12:00，11:00停止取号，下午13:30-17:30（夏时制14:30-17:30），16:30停止取号（夏时制从7月15日至9月30日止）；

3、市政务服务中心大厅（周一至周五，法定节日除外）：上午9:00-12:00，中午12:00-13:30值班（夏时制12:00-14:30），下午 13:30-17:30 （夏时制14:30-17:30），16:30停止取号（夏时制从7月15日至9月30日止）；

4、仙林大厅（周一至周五，法定节日除外）：上午9:00-12:00，11:00停止取号，下午13:00-17:00（夏时制14:00-17:00），16:00停止取号（夏时制从7月15日至9月30日止）。#办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。#一、南京二手房过户费用如下：1、登记费　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。2、转让手续费　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。3、契税　　首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。4、营业税　　普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。5、个人所得税　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。6、土地出让金　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。7、印花税　　产权证按件贴花每件5元缴纳。8、工本费　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。二、依据《房屋登记办法》规定：　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　（一）登记申请书；　　（二）申请人明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

1.首先签订买卖合同.交定金（拿房产证去市国土局查档：有无查封/抵押、起诉）

2.去当地测绘公司重新测绘图纸（需要房产证复印件）

3.如果需要免税（需要去查档开住房证明.）

4.过户/交尾款.（过户需要：房产证原件.业主本人、原件.新出图纸+你的原件)

5.等国土局通知缴税（一般在15天左右）

6.缴税以后。市区可以马上领证.镇区大概需要一个礼拜。