二手房凶宅怎么看出来_二手房凶宅

1.怕买二手房买到凶宅？风水大师教你怎么辨凶宅！

2.二手房如何避免买到凶宅？这些细节要注意

3.二手房是凶宅的特征

买房可以说是中国人一生的大事，没有之一。因为房价和市场等各种原因，二手房是热门选择，但是买入一套别人曾经住过的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一样，不一定贴身，也不一定合脚，尤其是你不知道这套房子原来经历过什么。很多朋友在购买二手房的时候都害怕买到凶宅，那么怎么样避开它呢？

一、什么是凶宅？

现在我们主要说的凶宅是指曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非自然原因死亡的房屋或场所，当然老人自然死亡、正常病亡等不包含在内。目前我国法律中是不会将凶宅视为物理瑕疵，所以在过往的一些判例中，也经常出现买了凶宅之后无法退房的情况。

二、如何避免买到凶宅？

（一）购买前调查

1、房屋价格低于市价需留意

一般来说如果房子价格远低于市场价格，那么肯定有问题。

2、走访一下小区

如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来。比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居。

3、查询新闻

网上搜索这个小区，看看有没有相关的新闻报道。像一些特大的刑事案件，有些媒体是会公开报道的。

4、房产证辨别

如果房子房龄老，但房产证下发日期比较晚的话，应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情，都要了解清楚。

5、询问派出所

如果是有凶杀或者是他杀之类的情况，当地派出所会有备案记录。但是派出所没有义务向所有人公开这些信息，需要业主陪同一起去（有时即使业主本人到场也不给查）。

6、询问经纪人

对于长期深耕某一片区的经纪人来说，他对于周边的重大应该都有所关注，那么遇到报价低的房子，不妨做些联想再加上询问，应该很容易辨别是否是凶宅。

（二）实地勘察

1、屋内是否有宗教祭奠陈列

如果遇到这类房子，一定要打听清楚业主的工作情况，是单纯的信奉还是有别的原因。

2、留意大门框有没有变形

一般情况下，门框已经出现变形、扭曲、有大小窟窿等问题时，就要十分小心，这一般预示着房子很久已经没有人居住过。

3、阳台边上是否出现青苔、发霉等情况

通常阳台是光的重要地方，如果阳台墙边或墙脚等地方，已经出现青苔，甚至发霉这些情况，这是排水排不清而遗留的证据，对人的身体健康影响尤为明显。

4、墙上贴满了符咒或挂满了葫芦等

如果房屋内很多地方有不祥的物品，比如门顶或是墙上等地贴满了很多的符咒，或挂了很多葫芦等挂件，购房者一定要对此类房屋有所警惕。

5、户型有过大改动的房子，也要细心留意

现在有些户型，一进去后，你会发觉明显是大改动过的。对于这种户型，不能说一定不能买，而是要学会去分析。例如可以适当了解，改动后这些人是搬了大房子还是因为别的原因搬走了等等。一般房子做过大的变动、变化后，不是大吉，就一定是大凶。因此，以这个作为标准去判定，是颇为可信的。

（三）签约时的风险控制

因为法律上没有凶宅的定义、自然也没有将该信息列为必须披露的信息项目。换言之，业主对房屋的物理瑕疵是有披露义务的，但是凶宅显然不属于物理瑕疵，不属于被强制披露的项目。

但是如果在合同中约定了，业主必须披露凶宅这样的信息的话，那么业主不披露就属于重大隐瞒，未来要求撤销合同或退房就有了依据。因此在委托合同及购房合同中约定这一项，不管是对购房者还是对中介都是很有必要的。

怕买二手房买到凶宅？风水大师教你怎么辨凶宅！

购买二手房买到凶宅的概率虽然不大，但是如果不幸买到了就是件很痛苦的事儿，怎样才能避免买到凶宅呢？赶紧一起来看一看。

凶宅的概念及影响

按照一贯的理解，凶宅指那些在房屋内发生过自杀、他杀的房屋，而且是在房子的本体结构内发生的。（室外不算，不要盲目把范围扩大），自然死亡不算。

另外，这种自杀、他杀肯定会有公安机关到场的，事后追偿和认定的时候可获得证据。

买到的房子如果是凶宅，主要的影响：

一个是住户心理上会有影响；

另一个就是对未来的价格有影响，此类房产在成交价格上肯定会低于市场价。

怎样识别凶宅？

这类房屋瑕疵的隐蔽性较高，想要防范凶宅的风险可分为几步：买前调查、签约时风险控制；事后补救，并明确经纪公司的责任。

1、购买前调查

可在网上搜索该小区，看有无相关媒体报道，有些案件有媒体的公开报道。

询问中介公司房产的情况，他们有没有核实过，能否提供相关声明。

向小区居委会、物业公司、小区居住的其他业主打听。如果房子真的出过事，小区内或多或少会议论的。

如果你还不放心，可以到辖区派出所询问，如果发生过凶案，卷宗会有备案记录。

2、签约时的风险控制

签约时让业主有书面的确认，将该信息列为必须披露的项目。

在合同中约定，这项是必须披露的项目，那么如果业主有所隐瞒，就属于违约，买家将来要求撤销合同或者退房就有了依据。

3、事后补救，明确经纪公司的责任

很多调查个人是很难操作的，那就可以对经纪人提出要求，并且明确责任，这样经纪人就有了压力，调查时会尽心尽力。

责任怎么界定呢？需要在合同中约定，或者经纪公司提供书面的承诺书。经纪人或经纪公司要做调查，同时也要对调查结果负责。

如调查有误，可与经纪公司约定：

第一、协助买家向原业主追偿，包括退房、或是赔偿损失，经纪公司的法务人员要提供，包括提起诉讼；

第二、如果诉讼失败、或者业主拒不退还款项的话，那么经纪公司要承担这个责任，高应该原价回购，并且对买方的其他损失继续协助买方向业主追讨。

二手房如何避免买到凶宅？这些细节要注意

从风水学上来说，买二手房一定要买那些前业主一直在里面住的比较顺利、生活比较幸福的，而原房主只是换了更大的房子去住，买这样的房子对新主人的运势是有帮助的，但是一下的一些二手房就不要买了。

什么样的房子算凶宅

一般来说，凶宅的意义就是发生过痱子处死亡的事情，例如自杀、他杀等。或者是一些不吉利的总出事的房子，住在这个房子里的人有非正常死亡的情况，不一定死在屋内，例如交通事故等等。那么要怎么避免选到二手房凶宅呢？

不要选择进门就不舒服的房子

人都有第六感，如果你进入一个小区或者是某一户的时候，会让你的感觉非常的不舒服，那么这里的气场是不适应你的，长期住在这样的环境里肯定会对你有不好的影响，这样的房子肯定不要选择。

弄清楚房屋的前因后果

大多数的业主都是因为各种原因才把房子卖了，这样的房子沦为“二手房”，我们在购买二手房的是要注意原房主卖房主的前因后果，家庭成员之间是否和睦相处，身体是否健康等，这样一来能很大程度上减少一些先天不利的风水气场问题，同时也给自己多一点的选择。

观察房屋的结构及装修状况

在检查房屋的时候除了要看房屋的基本结构有没有被改变，装修是否合理，整体家居布局是否温馨舒适，还要检查看看，这个房屋是不是已经很久没有住人了。此外就是如果窗户是放在走廊外面的，那么这种格局在风水上属于泄气的格局，这样对家居生活是非常不利的。

挑选合适的时间入住

一般在习俗上面是要等原来的房主搬离九天之后在搬进去，如果之前房屋已经空了很长时间，那么就选择一个黄道吉日搬进去，在搬家的过程中，要开心一点，这样不仅能增加全家的运势，而且还能给二手房带来好的气场。

以上介绍了关于什么样的二手房算凶宅，还给大家介绍了选择二手房应该注意到的问题。二手房不比新房，所以选择的时候就要多加注意，选到风水好的二手房。

（以上回答发布于2017-09-13，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

二手房是凶宅的特征

每个人都希望自己居住的地方既安全又舒适，因此，很多人在购买二手房时都会非常注意该房屋之前的使用情况进行调查。那么，买二手房如何避免买到凶宅呢？

什么是凶宅？

在旧时，凶宅指的是不吉利或是闹鬼的房屋。现在，凶宅指的是曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非正常死亡的房屋或场所。因此，那些发生过自然死亡、正常病亡的房屋和在室外发生过的非正常死亡的房屋都不算是凶宅。所以，“凶宅是死过人的房屋”是大众普遍的一个误区。

购买凶宅有什么影响？

1、不好的心理暗示

很多人虽说自己不相信鬼神，但当得知自己住的房子是凶宅之后不免会有所恐慌。死过人的房子住起来你不怕吗？就算白拿给你住，你也会心惊胆战吧。

2、对人际关系的影响

尽管“凶宅”一词有一定的封建迷信色彩，作为现代人我们不应该提倡，但不得不承认，在我们的身边，仍然有许多的人是相信鬼神的，这些人可能是自己的家人、朋友甚至是配偶。因此，就算凶宅对自己没有一点影响，但一些年纪大的家人也有可能会因为房屋是凶宅而不敢居住，从而破坏了亲人之间的关系。照这么说，如果自己的配偶也因不愿居住凶宅而分手，自己未来的婚姻生活也难免受到影响。

购房时要留意哪些细节？

1、查看当地的新闻

在网上搜索购买二手房的这个小区是否有相关的新闻报道，简单的方法就是在搜索栏上输入小区名称，然后在后面添上“凶杀”、“死亡”等词汇，然后看看有没有相关新闻。另一种方法是询问一下房屋的邻居，如果房屋是凶宅，邻居们肯定会对此有所听闻。除此之外，我们还可以向当地派出所、中介公司询问有关的信息。

2、留意二手房的价格是否过低

凶宅的卖房者肯定希望自己的凶宅能够早日的卖出去，其中一个方法就是降低价格。所以，买房前，要对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远低于市场价格，那么肯定有问题。

3、签约时要留意

我国相关法律规定，二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等，并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。而对于与房屋居住条件无关的信息，原房主没有义务主动告知。

然而根据《民法通则》第7条“民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益”的规定，尽管“凶宅”中有一定的封建迷信色彩，但是如果社会上大多数人不能接受这种房子，房主应该尊重这种民间风俗，房主对于房屋内发生的非正常死亡有告知义务。如果‘凶宅’内发生的非正常死亡属于影响较大的社会且当地媒体曾进行大规模报道，购房者没有与原房主在签订购房合同时，就房屋内是否发生过非正常死亡进行约定的，法律上可以默认购房者已经对‘凶宅’有所了解，购房者难以追究原房主的法律责任。

另外，如果购房者已知晓系“凶宅”仍购买，原房主则不负担瑕疵担保责任。因此，在签订购房协议时应注明“无凶杀案发生”约定，并规定“凶宅”事实发生时的赔偿责任和要求，才能避免今后可能发生的法律纠纷。

以上就是关于买二手房如何避免买到凶宅的知识，相信大家已经学会如何挑选适合自己的二手房了，我们要正确把握卖房者的心理，签约时要三思而后行，才能选择出适合自己的房屋。

（以上回答发布于2017-07-26，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

二手房是凶宅的特征在我们搬家前，我们要先看看这套房子的风水。有些时候，我们对二手房的风水并不是很了解，如果你不知道房子的风水，就不要轻易的搬进去。

所谓的“凶宅”，就是在房子里有人死于意外，比如自杀、他杀。在古代，指的是阴气森森的房子。要了解二手房是不是凶宅的特点，可以从以下几点着手。

1、浏览新闻:一般来说，凶宅里都会有重大的命案，到时候媒体就会报道。买家们可以在网上搜索关于这栋房子的关键词，如果真的出了什么事情，一定会被报纸报道，所以他们可以从新闻中得知，这栋房子到底是不是凶宅。

2、室内展示的观察:如果在看房时发现房屋里有祭祀仪式，那么购买这样的房屋要谨慎，务必要了解业主的工作状况。是信仰宗教，还是其他什么？有些是原主人认为这栋楼是鬼屋，所以才会进行这种仪式。

3、低于市场价格的售价:正所谓，没有好的东西，就是便宜。虽然现实中的房价不会那么高，但是如果房价比市价低的话，还是要小心的。而对于凶宅，业主往往会降价以求尽早脱手，购房者在购买时要留意房价是否过低。

4、派出所查询:如果是在案发现场，当地的警局肯定会有详细的记录，建议你去当地的警局问问，比如你的户口本上有没有被杀，或者是不正常的。

如果要搬家的话，那就得先看看这套房子的风水了。如果是风水不好的话，那就是凶宅了。一般来说凶宅也都是会有各种各样的特征的，要小心观察一些。

以上就是二手房是凶宅的特征的全部内容了，如果大家想了解二手房是凶宅的特征的相关内容的话，可以通过本文上述内容进行了解。希望本文能给大家提供一些帮助。